よく、マンションを賃貸に廻され、その収入で暮したいという方がいます。そして月に○○万円入るから安心と言われる方も大勢居られます。本当に利益が上がっているのでしょうか？　大勢の方はキャッシュが入ることと利益が上がることの混同があるようです。 マンションの賃貸ついては収入＝キャッシュと所得を分けて管理しましょう。 マンションを貸しますと、下記のようなお金の流れができます。 収入(家賃+更新...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

日本人が老後にお金がかかる理由の１つは日本人は世界一長生きだからです。 厚生労働省が今年７月に発表した平成１８年の「簡易生命表」から、日本人の平均寿命は「男性７９．００歳」、''「女性８５．８１歳」''で過去最高を更新したことがわかりました。 昭和４０年の平均寿命は男性６７．７４歳、女性７２．９２歳でした。 ４０年近くの間に男女共に平均寿命が１０年以上も延びています。 ...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

子供の教育費はライフプランを考えるうえでかなり重要な地位を占めます。 図はケース別の子供にかかる教育費のグラフですが、子供にかかる教育費は１人当たりトータルで約８００万円〜約１５００万円、平均すると約１０００万円程度かかることがわかります。 実際には、塾の月謝、習い事の費用、部活費など、ほかにも出費はいろいろとかさみます。 そして教育費は年々高額になってきています。 ...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

最高裁（三小）　Ｈ１８．４．２６（決） 続きは　婚姻費用算定表が是認された事例　へ（続きを読む）

阿部 マリ

（行政書士）

ライフプランの相談を受けていると「生活習慣病ってどれくらい入院するものなんですか？」という質問をよく受けます。 生活習慣病の入院費用はどのくらい準備しておけば良いのでしょうか？ 図を見て頂くと、同じ病気でも、年代によって平均入院日数に大きな差が出ていますが、どの年代でも他の病気と比べて長期治療になってます。 最近、入院日数が短くなってきているとはいえ、高齢者になると脳...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

この度、中古住宅を購入することになり、 物件価格＋諸費用の現金は用意したのですが リフォームにかかる費用が３００万円位足りません。 借り入れをする場合、どのようにすれば支払う利息が少なく、 税金の控除が受けられメリットがあるでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。 まず、税金について、住宅取得控除の条件は１０年以上のローンを金融機関から受ける、となってい...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

不動産購入を考える時に・・・その６ 【購入か、それとも賃貸か】 前回、住宅を購入する場合と賃貸に住み続ける場合のメリット・デメリットについて説明しましたが、今回は、そのメリット・デメリットを『経済的観点』と『心理的観点』の２つの判断基準で評価してみましょう。 ■■１：経済的観点■■ これについては、いろんな雑誌やマニュアル本で議論されていますが・・ 今後...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

福岡高宮崎支　H17.3.15（決） 婚姻費用分担申立事件の即時抗告審判において、有責配偶者である相手方（妻）が、婚姻関係が破綻したものとして抗告人（夫）に対して離婚訴訟を提起して離婚を求めるということは、婚姻共同生活が崩壊し、最早、夫婦間の具体的同居協力扶助の義務が喪失したことを自認することに他ならないのであるから、このような相手方から抗告人に対して、婚姻費用の分担を求めることは、信義...（続きを読む）

阿部 マリ

（行政書士）

銀行窓口で１０年スパンで運用を考えていますと窓口の方に相談すると、必ずといっていいほど、勧められるのが「変額年金保険」です。 ＦＰの立場から言わせてもらうと、よほどのことがない限り買ってはいけない金融商品のひとつです。 この商品は一時金で預けたお金を「特別勘定（ファンド）」で運用して、その運用成績しだいで将来受取る年金額が変わるという商品。 死亡保障がついているので、投資信...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

《１の続きです…》 最近は滞納の確信犯も多いようです。 始めの頃は 家賃が遅れることに罪の意識もあるようですが、 大屋さんから催促も無く３ヶ月たち半年たつと 完全に罪の意識もなくなるそうです。 半年も溜まってしまうと、まず払えません。 そこで、大家さんは 「今までの滞納家賃はチャラにする」という条件で 退去してもらうわけです。 おまけ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

スピリチュアルな能力者から教えてもらって前世を知るとか、タロットで傾向と対策を練るとかっていうのは普通は『公開』にはしなく、自分の中に大事に秘めておく事とは思いますが、今回はフォーラムですもの。 イベントですもの。 私の近況をまずはみんなで聞きましょ。（笑） そこで『へー。なるほどー。』とか、『そういう仕組みなのねー。』とか皆さんが理解してくれればそれで良いです。（笑） ええ。私は...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

『オンナのミッション探しフォーラム』今週土曜日に開催します！ 恋愛・仕事・お金・スピリチュアル、、、人生をHappylifeにするヒントが詰まったイベントを開催します。 今、江原さんの活躍などで、空前のスピリチュアルブームですよね。 『スピリチュアルと現実の両立』がテーマ。 スピリチュアルコンサルタントや、タロットを活用した女性経営者中心によるトークイベントを開催します。 ...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

住宅ローンを組むのは、極めて大きなリスクを取った投資になります。 通常住宅ローン20年以上35年の期間借入金という大きな負担を背負いながら生活しなければなりません。その前の頭金創りもありますから、略働いている間住宅に縛られることになります。 この借入期間の長さの中で何が起きるか判りません。ご病気で働けなくなる(これが一番辛いケースになります)、リストラに遭うなど収入のリスク、ご家族の...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

現在、会社の社宅に入居しています。 しかし、社宅の整理・統合で来年3月までに退去し、別の社宅に転居しなければなりませんが、子供の学校を考えると現在より遠方になり通学時間が倍になります。 そこで、社宅か、賃貸か、マンション・戸建の購入か悩んでいます。 1)子供が中学2年生で現在の学校が気に入っていることと、高校受験を考えれば学校は変わりたくない 2)退職まで後3年であり、その時...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

日本司法支援センター埼玉地方事務所（法テラス埼玉）の地方扶助審査委員をしています。法テラスの法律扶助は、以前、財団法人法律扶助協会がやっていた法律扶助の活動を引き継いだものです。私も、法律扶助協会の時代から審査委員を務めておりました。 法治主義も、一般の市民が、実際に司法制度を利用できなくては、絵に描いた餅です。法律扶助は、弁護士を依頼する資力のない人に、弁護士費用を一時立て替える制度です。規制緩...（続きを読む）

大塚 嘉一

（弁護士）

確認申請制度が変わることをお伝えしました。 新制度は６月２０日に施行され、２ヶ月近く経ようとしています。 その間、複数の講習会に出席し、色々なところから情報が伝わってきています。 日経アーキテクチャーでは、確認申請制度について継続して取り上げられていますが、最新号８月１３日版にも「動かない建築確認で大混乱」と掲載されました。 今回の法規変更は姉歯事件によるものです。 ...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

理想的なプランニングが可能です 　 土地を探すのは難しい ということをお話しましたが、既存(中古)住宅なら土地と比較しても購入しやすいと思います。 　 ただ、あまり古い住宅を購入するととりあえずとはいえ、リフォーム費用が必要になります。 当初の購入費用が安いのは魅力的ですが、自己資金が結構必要です。 　 　 メリット プランニングに時間を掛けることが可能 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

朝の情報番組、「はなまるマーケット」（TBS系列）の住宅情報コーナー「住宅探偵!　藤吉ホームズ」で、軽井沢Y別荘が紹介されました。 ここまで情報公開！ 都心に賃貸で住みながら、軽井沢で別荘生活を楽しむというＹ一家のライフスタイルがメインのトピックとなりましたが、このスタイルの説得力を持たせる為に、都心の家の様子と比較したり、''別荘取得の費用''や''リフォームに掛かった金額...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

朝の情報番組、「はなまるマーケット」（TBS系列）の住宅情報コーナー「住宅探偵!　藤吉ホームズ」で、軽井沢Y別荘が紹介されます。 別荘を持つというライフスタイル 今回の取材は、勿論夏休みの期間中で避暑地の別荘という事がそもそものきっかけでしたが、実際はお施主様Y夫妻の生活に対する考え方が大きく取り上げられることになりそうです。 都心の便利な場所に賃貸で住みなが...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

信託財産留保額 投資信託を解約するときに徴収される費用です。中途換金を行う受益者に負担してもらう一種のペナルティー費用に関わる制度のことです。 投資信託が解約されると、ファンドマネージャーは、ファンドが組み入れている株式や債券などを売却して、投資家に渡す現金を確保しなければなりません。このためには、売却費用が発生します。この費用について、残された投資家だけが負担するのではなく...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

ラブソナタは今年の春から沖縄を皮切りに、福岡、大阪、東京と場所を移し、秋には札幌、仙台で開催される。「ラブ・ソナタ」とは、日本で韓流ブームの火付け役となった「冬のソナタ」から取った名前である。このためにオンヌリ教会が支払う総費用は実に１６億円といわれている。 これほどの資金を投じて、神の愛を届けるためにやって来たハ・ヨンジョ牧師は、これまでに肝臓がんの手術を６回受け、今でも週に３回は腎臓...（続きを読む）

滝山 博行

（鍼灸師）

建設業を営んでいます。 工事が最初の契約どおりに事が進まず、かかってしまった経費が多大なものになってしまいました。 損害金という名目で何度もお客さんとやりとりしていたのですが、そのようなお金は支払えないと言われました。 このような場合、やはり弁護士さんに相談した方がよいのでしょうか？ なんとか損害金を取れる方法はありますか？ 事情が事情だけに、これだけの情報で...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

　 土地と建物をまとめて購入します！ 　 メリットは、立地や予算など条件次第で手間なく購入でき、住宅ローンも土地と違い１回で借入します。 特に、完成済み住宅の場合は、住宅ローンさえ問題なければ２〜３週間で入居する事が可能です。 　 デメリットとして、建物の品質にバラツキが大きくあり、工事のチェックが難しいです・・・ 　 仕様が決められているため、ほとんど変更できま...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

本日は、新興市場に上場されているパソコン販売会社の創業会長・社長とのお打ち合わせ。 創業会長は30代前半とお若いのだが、堅実な方で、 子会社20社強、連結売上600億という実績にも拘らず、 オフィスは「最低限の費用で」とのコンセプトのもと「坪1万」という堅実経営をされている。 この会長が発した一言。 「会社は驕（おご）り、高ぶりで潰れる」と。 会長のご実家は...（続きを読む）

杉本　勉

（転職コンサルタント）

入居者が求めているもの！ 　 理解していますか？ 築２０年以上の古いアパートだから入居者が決まらなくてもしょうがない・・・ と、諦めていないで、入居者が求めているものを知ってください。 古い物件の場合は、多額のリフォーム費用がかかると思われていますが、２年間空室の築３０年の部屋を、貸室診断した結果、たった１２万円でバリューアップが可能でした。 細かい事で...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）