困った入居者1 〜EMPメルマガより〜 - 資産運用・管理 - 専門家プロファイル

中村 嘉宏
株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
東京都
宅地建物取引主任者

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対象:お金と資産の運用

山中 伸枝
山中 伸枝
(ファイナンシャルプランナー)

閲覧数順 2016年12月05日更新

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困った入居者1 〜EMPメルマガより〜

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  1. マネー
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賃貸経営…大家さんになったら…
前職で
融資の仕事をしているときに感じていたのは、
「この仕事はバランス感覚が必要」ということでした。

金融機関は、
融資したお金の利ざやが収益源です。
お金を貸さないと収益が生まれません。

かといって、
誰にでも融資をすればよいというわけではない。
融資が焦げ付いたら大変なことになります。

「貸さないと儲からないし、
 かといって誰にでもは貸せない。」

ここにバランス感覚が必要なのです。
(借りるのも大変ですが、実は貸すのも大変なのです。)


不動産賃貸業にも、同じようなことが言えます。

空室期間が長くなると、
「誰でもいいから借りてくれないかな」と思ってしまう。

しかし、
本来貸してはいけない人に貸した場合、
後で大変なことになります。

もっとも、不動産賃貸の場合、
2ヶ月の滞納で明渡しの訴訟ができます。

明け渡しまで2ヶ月かかったとして、
敷金を2ヶ月預かっていれば、最悪、未払い家賃は2ヶ月くらいで済みます。

(訴訟に持ち込んだ場合は、
 弁護士費用や強制退去の費用などがかかります。)


先日、ある明渡し訴訟を和解により決着させました。

借りていたのは50歳代の男性。
入居時の話では、
「離婚して一人で住む」ということでした。

入居から1年ほどして家賃が遅れがちになり
電話や手紙などでの督促で何とか入金させていましたが、
とうとう2月から家賃が入らなくなりました。《2につづく…》


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