「新築」を含むコラム・事例
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50歳からは人生を楽しむ家づくり 17
■ああ DO IT MYSELF！－自分で改装－
機会が有って自分の家を改装した時に、興味と節約の両方で改装中の部屋の ぺンキを 自分で塗ってみました。
改装なので既存の部分あり、新しい部分ありで、それが同じ様に綺麗に なる様にペンキでお化粧なおしです。 塗装の基本は下地からと言う事で、約20畳程の部屋中の木部分の下地を 丸２日かけてやすり掛けし続けました。その結果、髪や体...（続きを読む）
- 小林 裕美子
- （建築家）
50歳からは人生を楽しむ家づくり 15
■新築するかリニューアルするか Ⅱ
前項ではリニューアルの有利な点をお話しましたが、今回は新築した 方がベターかもしれないと言う例をお話します。 古い家に対する思い入れは個人個人で違いますのでそれは一先ず置いて、 ここでは対費用効果の点でお話します。
特に古い家から新しい家に望む変更点が多い場合は、新築の方が有利 かも知れません。 例えば小さい部屋が沢山あったのを...（続きを読む）
- 小林 裕美子
- （建築家）
区分マンションの不都合な真実
私が住んでいるマンションで修繕積立金の値上げについての説明会が開催されます。 マンションでは珍しい話ではないと思いますが、 私のマンションまだ築２年です。 修繕計画の見直しは、５年目くらいが一般的みたいですので、 見直す時期としては早い方だと思います。 管理会社さんから早めに修繕計画の見直しをした方がよいとの アドバイスを受け、早々に修繕計画を作成し、修繕積立金の改定を 検討しよ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
50歳からは人生を楽しむ家づくり 14
■新築するかリニューアルするか Ⅰ
友人から築40年のコンクリートの建物をどうしようか？と相談されました。 確かにかなり古くて迷う築年数です。皆さんの中にも、技術的な根拠が 無いまま、現在の家をどうしようか迷われている方が多いのではないでしょうか？ 勿論私も一概に「こうしなさい」と言うアドヴァイスは出来ません。 ただしこの時代プロとして言える事は、古いものを壊すばかりではな...（続きを読む）
- 小林 裕美子
- （建築家）
リフォーム（増改築）費用の目安は？ どのくらいの予算が必要？
リフォーム（増改築）したいが費用がどのくらいかかるのか？どの程度予算組しておけば、理想のリフォームができるのか？そのような問い合わせが増えています。以前も「リフォーム（増改築）」か「新築」という話をまとめました。この時は新築との比較という大前提があるので、リフォーム（増改築）の規模を全面リフォーム（スケルトンリフォーム）に絞ることができました。予算組としても、新築の坪単価との比較が可能でしたが、部...（続きを読む）
- 酒井 哲
- （建築家）
リフォームか、建て替えか……
リフォーム（増改築）か、建て替え（新築）か？どちらにすればいいのか悩まれている方は多いようです。リフォームは工事の規模や部位、目指す性能によって予算が大きく変わります。新築との比較となると部分改修や設備（水廻りと換気冷暖房）の更新だけでなく、建物の性能（耐震性、断熱性等）も新築同等まで上げる、全面リフォーム（スケルトンリフォーム）となることが予想されます。一言に全面リフォームと言っても、リフォーム...（続きを読む）
- 酒井 哲
- （建築家）
◆自分が生まれ育った家
インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています！
自分が生まれ育った家に、今も住んでいる方は、そう多くはないと思います。
引っ越したり、建て替えたり、もう、自分が生まれ育った家は記憶にも残っていないし、存在もしていないというケースも少なくないですね。
私が生まれたときに住んでいたのは、...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
新ファミリー一族:投資用不動産の保有は高いリスクに耐える運と経営力が必要
新ファミリー・一族の資産形成に関し、不動産投資をお考えの場合には、一代目と二代目のお話し合いで、下記のようなリスクをご検討ください。図は収入別に住居以外の住宅の保有割合です。新ファミリー一族は準富裕層加瀬多いので、きっとお考えになられた方も多いかと思います。私はある事情で親類のマンション3棟65室を管理・運営しておりました。そして、本人が亡くなった際に、内1棟(41室)を本人の借入金全額と共に引き...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ローンによる住宅購入はこれだけ高いリスクが存在します(新ファミリー一族向け)
前回は、新ファミリー一族のなかで、持ち家が無い二代目が居たら、新しく住宅を購入するのではなく、一代目のご自宅に住んでもらい、ご自分たちは賃貸住宅へ移り住むことを提案しました。何故ならば住宅購入そのものが、リスクの高い投資になるからです。殆どの方は、住宅を購入する際に住宅ローンを組んでいらっしゃいます。これは言い換えれば、レバレッジを効かせて不動産投資を行うことに相当します。ましてや、現在は金利が安...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
50歳からは人生を楽しむ家づくり 11
■災害の時に備えて ３
次は直下型地震が起きる････と言われて現在のお住まいをどうしたら良いのか、 悩んでいる方が多いのではないでしょうか？ ところで、世間では耐震性はどうか？免震構造の家の方が安心だ、いや制振構造の 方が････と言われて、皆様はますます迷われる事と思います。 この3種類の構造を大雑把に言えば、「耐震」は揺れに対する建物自体の耐力を言います。 ...（続きを読む）
- 小林 裕美子
- （建築家）
ファミリーの不動産を活用し全体のキャッシュ・アウトを止める
新ファミリー一族は、凡そ2～3戸の住宅を保有されています。ここに、先代から不動産を相続すると、きわめて維持管理が困難になります。何故ならば、住む方が居ないことに為りかねません。貸せば良いとしても、借り手も居ないことが多くなっています。これに対応するために、今後新ファミリー一族は新しい不動産は取得しないことが、ベターな選択になると考えています。現在保有している不動産を減らす事こそこれからの時代に合っ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
広島原爆祈念日 読売新聞
広島原爆祈念日
今日は広島に世界で初めての原子爆弾が落とされた日です
８時１５分 一緒に祈りましょう
子どもたちに平和な未来を残してやるために・・・・
2014年8月5日 読売新聞 朝刊
５月３1日の新築の東京芸大学生寮「藝心寮」の小道に
広島ー東京ー北海道ー東京のリレーをつなぎました
その「平和と希望の象徴」の真っ赤なカンナ花が咲きました
ゴールデンウイークにお電話で...（続きを読む）
- 橘 凛保
- （マナー講師）
＜木造住宅＞ 強い家造り １
強 い 家 造 り 今回、皆様方が木造住宅を新築するに当たり、構造で注意すべき点を、 コラムを通して掲載する予定にしました。 木造の構造に関しては、専門家向けの本は出てはいますが、今ひとつ明確 さに欠ける感じがします。 ここでは、当方が、木造住宅３階建て構造設計にて得た、実務経験を基にした事を中心にして記します。 大項目として、下記の４項目を順次、書き進めま...（続きを読む）
- 中舎 重之
- （建築家）
相手の価値観を見定める
住環境セラピスト＆ライフオーガナイザーの小森あきです。
沢山のお客様と接していて難しいと感じるのは、その方の価値観を見定め提案する事。ヒアリングを重ねながら、どのような考え方をされ、どのようなモノがお好みなのかを引き出していきます。
見た目のスタイルや色の好みは、お住まいを拝見すると、わかってくるものです。
ただモノと値段の価値観は最近とても難しいと感じています。非常に高価なものと安価なものが...（続きを読む）
- 小森 あき
- （インテリアコーディネーター）
【契 約】（土地の場合）その契約、まった！もう一度考えよう！信頼度チェック！解説編（１/２）
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話して...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
M邸新築工事@荻窪 着工
荻窪の本天沼で計画を進めておりましたM邸新築工事が、御陰様で着工の運びとなりました。先日地鎮祭も滞りなく済みました。本コラムでは工事状況を随時報告したいと思っております。よろしくお願いいたします。（続きを読む）
- 高橋 堅
- （建築家）
「平塚の家」 作品掲載
「平塚の家」が雑誌「新しい住まいの設計」に掲載されました。（P32～P37）
新しい住まいの設計
平成5年1月号
発行：（株）扶桑社
□コンセプト
今まで住んでいた古い住宅から、１度仮住まいに引越しをして、古い住宅を解体・撤去した後、同じ場所に新たに住宅を新築しました。
構造的に大きな空間が取りやすい二階に居間・食堂・台所を計画し、一般的には隠してしまうことが多い屋根を支える小屋組...（続きを読む）
- 上村 美智夫
- （建築家）
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！（後編）
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆無料プランニングサービス ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
敷地・ご要望により、【計画プラン+見積書】を無料にて提案させて頂きます。
たとえば、こんな方達に利用されています。
サイト利用者：
他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞きたい。
個性的な...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
【7/9(本日)】東京都内小規模アパート取得セミナーのお礼
【7/9（本日）】東京都内小規模アパートセミナーが無事に終了しました。 このセミナーは、募集開始が6日前で、 また、大雨の中、参加していただき、ありがとうございました。 今日もまた、とても熱意のある方に参加をしていただきました。 不動産投資について、すでに80冊の本を読んでくれている方でして、 その方が、はじめて不動産投資セミナーに参加しようと思っていただいたのが、 このセミナーと...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
リフォーム実践のワンポイントアドバイス（シニア世代編-2）
今回ご紹介するお客様は、ご主人が61歳、奥様が60歳のふたり暮らしです。ご主人の定年退職を機に住みなれたご自宅の改築をご相談されました。当初は新築かリフォームか決めかねておいででした。私共ではまず現況調査をし、その結果をふまえてそれぞれのメリットとデメリットをお知らせします。この家は、基礎及び土台の老朽化はそれほど進んでおらず、洗面脱衣室と浴室に水が回り、朽ちていたものを一部交換する程度でした。例...（続きを読む）
- 橋本 健
- （建築家）
江ノ電沿線のお客様宅へ
こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。
今日は江ノ電沿線のお客様宅へ収納サポートに伺ってまいりました。
4月より毎月1回のペースでご依頼をいただき、少しずつ片付けることへの意識改革を進めているお客様です。
ダイニング⇒廊下収納⇒パントリー⇒キッチン⇒2Fクローゼット・・・・と進めてまいりました。
2Fにベランダがあり、洗濯物はそ...（続きを読む）
- 鈴木 君枝
- （収納アドバイザー）
６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！【7/23】８名限定セミナー
■ セミナー名： ６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！！８名限定セミナー ■ サブタイトル： ８年間で収益物件５３棟の建築と満室をコンサルし、私自身も４棟のアパートを運営中。 この経験則をあなたが活用できます。 東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。 ■ セミナー概要： 【定員８名限定の小規模セミナーです。】 本業だけでは楽しい生活が遅れない、...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！【7/9】８名限定セミナー
■ セミナー名： ６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！！８名限定セミナー
■ サブタイトル：
８年間で収益物件５３棟の建築と満室をコンサルし、私自身も４棟のアパートを運営中。
この経験則をあなたが活用できます。
東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。
■ セミナー概要： 【定員８名限定の小規模セミナーです。】
本業だけでは楽しい生活が遅れない...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号掲載
２０１４年夏￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号に掲載。
今回のテーマは、「サラリーマンが大家になって稼ぐ技術」シリーズ。
・立地は希少な東京都内の土地
・２３区内であっても、駅徒歩１０分以内の土地に絞り込む
・サラリーマンでも都内の土地を取得して、新築アパートを建てられる
・探す土地は、整形地ではなく、一癖あり、土地価格が低いものを狙う
・例えば、路地状敷地（旗竿地）
・多摩地区では、３００...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
任せっきりでは損をする！大規模リフォームの解体工事
大規模リフォームにおける解体工事の重要性について、オールアバウトに記事を書きました。
新築とリフォームの一番の違いは、リフォームは古い部分が残ること。当たり前の話ですが、これが最大の違いです。残る部分が確定するのが、解体工事後で、残った部分が初めて分かる時です。
構造(柱や梁などの骨組みのこと)や断熱という、普段目にすることが出来ない、建物にとって一番重要な部分が改善できる時期ですから...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
家を買う時にあるふたつの「契約」
今日から7月に入りました。 住宅ローン金利も大きな動きもなく、依然として低金利が続いています。 こんな記事が載っていました。（←こんな記事のところをクリックしてください） 消費者マインド的にも「今は住宅の買い時である」と考える人が震災直後よりも少ないようです。 住宅に関しては消費者マインドが冷えているようです。 ただこれは「一般の方」の意識で、「今やこれから数年のうちに購入したいと考えて...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
これから購入する新築マンションは注意しましょう
建築業界の知人の多くが口を揃えて「建築費が高騰・・・」 すでに建築済または建築中のマンションはよいでしょうが、これから建築するマンションを購入する人は注意です。 鉄筋の価格だけでなく職人の人件費も暴騰して建設費が上昇し続けています。やはり東京オリンピックと東日本大震災の影響でしょう。すでに価格を決めて販売しこれから建築するマンションは「売れば売るほど赤字」になれば値上げになるかも。 さらに建...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
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「新築トラブル」に関するまとめ
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新築を買ったら雨漏りやカビが発生！そんなトラブルは未然に防ぎましょう
念願のマイホーム購入。しかし、雨が降るたびに雨漏りが起きて家の中にカビが。購入した家が傾いてきたけど、これって欠陥住宅では?!そんなトラブルに遭遇する前に事前に担当業者と打合せを入念にしたいけどどう進めればいいかわからない。そんな方に向けて、専門家がトラブルを未然に防ぐアドバイスします！！
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