２回に渡ってお送りしている、平成２５年（２０１３年）の住宅ローン金利動向。前回の変動金利に引き続き、今回は長期固定金利の動向についてお送りします。 　まず簡単な仕組みからです。長期固定金利は各銀行が債券市場という、日本国債を売買する市場金利を目安に、資金調達します。 　しかし、債券市場も市場ですから、有利に資金調達出来るときもあれば、そうでないときもあります。その代表的な指標となるのが...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１月は２ヶ月連続で変動金利が引き下げになりました。 　変動金利が前月比0.021％低下の1.121％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の１２月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　弊社にお問い合わせをいただきましたなら、マイホームを建設する敷地の資料を持参して（土地購入から開始される方につきましては、希望する地域・予算をお知らせいただき）、弊社までご足労いただいております（完全予約制、尚、遠方の方につきましてはE－mail等でも打合せ可能です）。 　そして、希望する間取り・内装・外観、家族構成、子育ての方針、親御さんとの同居（将来も含む）の可能性、予算、こだわりの事項（...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

ハイブリッド証券を対象とするファンドで、繰上げ償還条件が付いたものが有ります。 このファンドの対象は、ハイブリッド証券で単位型投資信託です。 ※単位型投資信託は、期間限定で募集して集まった資金で運用を開始する投資信託です。 ※ハイブリッド証券とは、 債券（負債）と株式（資本）の両方の性格を併せ持った証券のことをいいます。その定義の仕方は様々ですが、広い意味では、発行元(企業)がデフォルトした際...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

融資審査の本音塾のメルマガを書きます・・・（銀行対策コンサルの日記） 元銀行員の銀行対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 本日は、明日配信のメルマガ ⇒ 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾 を書きます。 その他、 ◆ 顧問先の新規事業の資料作成 ◆ 資金調達のための資料作成 ◆ 返済猶予（リスケ）を検討している社長とのスカイプミーティング な...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

融資審査が進んでいるのか！？把握する方法！ 元銀行員の融資取引対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 事業資金の借入を申し込みをして・・・ 融資の答えが出るまで、ドキドキして待つ。 そんなことは、ありませんか？ 運転資金が借入できるか？早めに、答えが知りたい！ そう思うことは、ありませんか？ 明日、配信予定の ⇒ 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

銀行対策.com のホームページに記事を記載しました！ 元銀行員の銀行対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 銀行対策.com では、アメブロを情報発信源として、利用していますが・・・ 銀行対策.com のホームページも、更新しています。 本日、静岡県で起業・創業をお考えの方、開業間もない方への情報として 「静岡銀行が、『しずぎん起業家大賞』を創設！」 という記事を記載しまし...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１１月は固定金利の１０年以下が低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは１１月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

仕組み債等のプットオプションの危険さを訴えた後、先物取引をご紹介し、デリバティブ取引の最後は、スワップ取引を紹介いたします。 スワップ(swap)とは交換するとの意味です。スワップ取引も、取引時点で、現在価値の等しいキャッシュフローを交換する取引の事をいいます。代表的なものは、金利スワップと通貨スワップがあります。いずれも相対取引で、取引所取引は有りません。 金利スワップは同一通貨で異なる金利の支...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　１０月２日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.010％低下の1.880％となりました。（最多提供金利も1.880％です） 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。 　今後の金利...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

第3章　中小企業承継円滑化法 第1　中小企業の事業承継における問題点 1　民法上の遺留分の制約 　円滑な事業承継のためには，株式その他の事業用資産の後継者への集中が不可欠です。しかし，中小企業経営者の個人資産に占める自社株式及び事業用資産の比率は非常に高く，これら株式その他の事業用資産を後継者に集中させると，後継者以外の相続人の遺留分を侵害してしまうことが生じてしまいます。この場合に，後継者...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

最近、私が受講した、日弁連の、商事法（会社法）の研修です。 2009年12月16日 新会社法の基本（中小企業と弁護士実務） 3時間 2009年3月10日 企業法務 　3時間15分   会社法連続講座DVD(全１２回)第１回「会社法の構造、会社の設立」 第２回「会社の機関」 第３回「取締役会と取締役の義務」 第４回「監査役の義務と責任」 第５回「株主総会と株主の権利」 第6、７回...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

前回からの続き、融資について。創業時の資金調達について考えています。他人から出資を受けるのは後々の経営に大きな影響を残す。融資であれば返済をきちんとしていれば文句は言われない。ここまで紹介しています。 ただし、それでは融資が良い！というわけではないことはこれまでの更新ですでにわかっていることです。繰り返しになりますが、借りたお金を返済しながら事業を行うのはそれだけ難易度が高いのです。 つまり・返済...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

紹介者がいれば借入しやすいのでしょう？（融資審査の本音） 銀行取引対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 私は、銀行や信金に紹介できるので、借入は安心ですよ！ そんなことを言う人がいたら、疑った方が良いですよ。 それは、単なる、宣伝文句・・・ 顧客にしたいがための、釣り言葉です。 紹介者がいれば、融資審査が甘くなる？ 絶対に、融資審査が甘くなることは、ありません！ 銀行員時代...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

前回は日本市場の債券ETFを紹介しました。筆者としてお薦めできるものは1本しかない現状でした。では、債券は一般的な投資信託に頼らざるを得ないのでしょうか。 日本市場には上場されていませんが、海外の市場には多くの債券を対象とするETFがあります。現在、大手ネット証券3社(SBI証券、マネックス証券、楽天証券)が海外ETFに力を入れています。その中で、海外ETF銘柄数№1を標榜している楽天証券のホー...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

会社の資金調達を検討するに当たって、日本政策金融公庫の利用をまず 考える場合が多いと思います。 日本政策金融公庫の様々な融資プラン等の最新情報をメールマガジンで 入手できるサービスをご存知でしょうか？ 日本政策金融公庫のメールマガジンは以下の3種類あります。 １．創業をお考えの方、創業後間もない方に、経営に役立つ情報を 　　ご提供します（毎月第4水曜日配信）。 経営ノウハウ 創業企...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

どうして借入が上手くいかないのでしょうか？（融資対策） 融資での資金繰り改善・資金調達コンサルタントの渕本です。 銀行や信金に、借入の相談をしているときに・・・ 融資審査担当者を説得していませんか？ 融資が希望通りに借りれない・・・ どうも融資審査担当者との意思疎通がうまくいかない・・・ そういう方からのお話を詳しく聞くと・・・ 融資審査担当者を説得しようとしていることがあり...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

資本金とは、株式の発行などによって、調達されたお金のことをいいます。 基本的には、会社の設立の際に株式を発行し、それに対して出資者から払い込まれたお金の合計を「資本金」と言います。 もちろん、会社設立後も、株式を追加発行することで、出資を募り、資本金を増額させることができます。 資本金の金額は、1円以上であれば何円でも構いませんが、いくつかポイントがあります。 以下のポイントを踏まえて決め...（続きを読む）

市山 智

（司法書士）

融資対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 返済実績で、運転資金の融資枠が増えるのですか？ 本日、書いた記事ですが、残念ながら、 この記事には一部、Amebaの健全なサイト運営にふさわしくない言葉・表現が含まれている可能性がある為アク セスすることができません。 とのことです。 申し訳ありません。 内容を修正して、再度公開する予定ですので・・・ 引き続き、融資対策・資金調達コン...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

このテーマは、今年度拝命した某セミナーのシメのネタに使おうと思っていたのですが、そちらでは「具体的な方法」を説明する事として、今回は導入編な部分で書いてみたいと思います。 事業活動をするに際し、銀行との取引は切っても切り離せません。 当座、普通をはじめとした資金決済機能、いわば企業活動の「血液」の部分を、銀行は全て握っています。 また、企業を大きくする為には資金調達=融資は不可欠であり、...（続きを読む）

真鍋 貴臣

（ファイナンシャルプランナー）

その決算書は、本当に黒字ですか！？（銀行融資対策） 銀行融資対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 先日あった、銀行融資対策のご相談。 ◆ 黒字決算で、売上は増加している ◆ 融資を受けてきたが、最近、融資審査担当者が厳しい まず、決算書を拝見したのですが・・・ 売上規模に対して、『現金』が膨大にあり、年々増加。 現預金ではなく、現金が、○○○○万円。 現金商売の大きな企...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

皆さん、こんにちは 先日、さくらんぼが届きました 初夏のフルーツですから さくらんぼの季節になると もう暑くなるなぁと いつも感じます さて、気温と共に 日経平均も上がっていますが 今日はそんな株価の話です ＡＮＡが公募増資を 発表し、 株価が下がりましたね 増資とは、 株を追加で発行し その分、市場で取引される 株式数が増えるということです もちろん、株を増やした分 ＡＮＡ...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は変動金利を除いて、固定金利は全て引き下げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは７月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明ら...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

【相続税質疑応答編-21　非上場株式を相続して会社に譲渡した場合のみなし配当課税について 】 ＜事例＞ 　今回は、国税庁HPより東京国税局での実際にあった相談事例を 紹介いたします。 詳細については下記URLより国税庁HPでご確認ください http://www.nta.go.jp/tokyo/shiraberu/bunshokaito/joto-sanrin/120417/index.htm ...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

完成後、二年経過した長期優良宅を、お施主様のご好意により見学させて頂けます。 子育てを終え、仕事も後輩に託しこれからやっと自分の為の人生を送ろうと考えておられる人の為の家です。 社会とのつながりを考えながら、趣味に生きる。 子や孫が喜んで訪れる。 近所の人が何となく集まってくる。 そんな家です。 長期優良住宅の住み心地等の生の声が聞けます。 資金調達のノウハウから、入居後のメンテナンスまでの体験談...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）