個人情報開示。 クレジットカード利用歴について。

この度、新築するに当たって住宅ローン（フラット35s）を申し込む予定です。 主人の過去情報に不安があり、全銀協とCICで個人情報の開示を行いました。 結果CICにて４年前に遅延・一部入金を示すＡとＰの記載がありました。（過去質させていただきました） 過去の家計管理の甘さを悔んでおりますが後の祭りです・・。ハウスメーカーの方に正直に話した所、担当の方が『４年も前のリボ契約でしかも10万円程度…

団信、生命保険について

１１月に２３００万のローンを組み、マンション購入予定です。妻と子供が一人います。そこで、団信について以下の点で迷っているので相談させてください。１．団信の三大疾病を付けるべきか２．団信の三大疾病は付けずに生命保険でカバーするか３．団信には入らず、生命保険を厚くするか団信の三大疾病の条件を満たすのは厳しいと聞き、保険を厚くするか迷っています。実際のところどれが一番良い選択でしょ…

フラット３５の本審査に際して

先日、フラット３５の仮承認がおりてつなぎ融資が実行されるのを待っている状態です。フラット35の融資実行が3月になるのですが源泉徴収票は再度提出が必要になるのでしょうか？また、借入額を増額したい場合にはどうなのでしょうか？

住宅ローンの審査に落ちた場合、もうローンは無理ですか？

はじめまして。先日欲しいマンションと巡り会いました。早速住宅ローンを組もうと審査を出しましたが2銀行中、1行は断られました。詳細ですが現在主人の年齢が37歳年収500万、ローン金額は2700万で35年返済です。クレジットカードなどは1枚も持っておらず過去にも作ったこともないそうです。他社借り入れもありません。もう1行審査に出してるんですが会社の決算書のようなのを提出してくれと言われました。な…

ﾌﾗｯﾄ35からﾌﾗｯﾄ35Ｓに切り替えできますか？

今年1月マンションを2400万円で購入、フラット35で金利2.57％自己資金1200万円でした。この前、新しいマンションのチラシが入ってきて、2190万円を100万円自己資金35年ローン毎月支払い59,732円でびっくり、私とほぼ同じです。超初心者ではずかしいですが、今のローンをフラット35Ｓに切り替えられますか？それとも今のを売ってチラシの物件購入した方が良いですか？なにか詐欺にあったようです。...

住宅ローンの繰上げ返済と商品について

住宅購入をお考えています。現在31歳です。借入額は3780万円なのですが、私の年収からだとたぶん40年ローンになってしまいそうです。　返済の総額はかなりの額になると思いますが、繰り上げ返済をして行った場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか？元金に対しての返済になるのでしょうか？例えば40歳までに65歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から65歳で完済に…

団信が入れない場合の住宅ローンの借換え

以前、借換えについて質問したものです。住宅ローンの借換えを検討してきましたが、ここに来て問題があります。三年前、フラット３５を借りたときに主人は団信にはいれず（生命保険で保障はあり）、わたし(妻)のみ入っていましたが、昨年出産した後、産後うつになり心療内科にしばらく通院していました。そのため、二人共団信に入れないと思うので、借換えはフラット３５からフラット２０とかになると思いま…

繰り上げ返済について。

住宅購入をお考えています。現在31歳です。借入額は3780万円なのですが、私の年収からだとたぶん40年ローンになってしまいそうです。　返済の総額はかなりの額になると思いますが、繰り上げ返済をして行った場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか？元金に対しての返済になるのでしょうか？例えば40歳までに65歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から65歳で完済に…

住宅ローンの借換えについて

こんばんは。最近の住宅ローンの低金利により借換えを悩んでいます。平成１９年に２５２０万円をフラット３５Sで借りました。最初の５年は金利２．８７％、残り３０年が３．１７％です。ボーナスなしで毎月９５１６３円払っていますが、繰り上げ返済により残り１５３０万円です。主人４１才(手取り年収４４０万円）、私３９才（手取り年収２５０万円）、子供1才３か月がおり、私は４月より育休から職場復帰し…

住宅ローン借り換え時の金利タイプ

現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。銀行の審査は通りましたが、金利タイプが決められずに悩んでます。ご助言頂ければ幸いです。36歳会社員年収950万円妻、娘5歳、息子3歳残高4330万円(残り32年)<検討金利タイプ>1800万円 変動金利32年2330万円 30年固定上記ミックスで、先に変動を繰上して20〜25年で完済したいと考えています。他に良いプランがありましたらぜひお教えください。よろしくお願いし…

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えを検討しています。平成18年に2本ローンを組みました。1.フラット352200万　月々87,556円　ボーナスなし　残2070万2.三井住友変動630万　月々12,493円　ボーナス42,979円　残520万夫35歳　手取り480万　妻手取り100万子供年長と1歳フラット35のみソニー銀行に借り換えを考えてます。（全期間-0.9%で変動→将来は固定も検討）来年から5年間、100...

住宅ローンの持分と贈与の可能性

こんにちは。新築物件（2380万円）を購入予定で、現在フラット３５（20年引き下げ）をＳＢＩモーゲージで借入れ申請中（2100万円）です。夫婦共働きで　夫年収：450万　扶養家族1名　妻年収：250万（育児時短中）頭金：280万円（夫：180万　妻：100万）共有財産だったので、内訳はおおまかです。妻である私が連帯債務人となり、物件は共有名義となっています。11月に本契約があり、持分をきめなければ...

長期優良住宅

40坪弱の新築を予定しておりますが、長期優良住宅にしようか悩んでいます。メリットよりデメリットの方が、大きいように思いますが、どうでしょうか。

収入合算時の名義について　他

お世話になります。新築マンション購入を検討しております。夫婦５：５でローンを組むことを考えておりましたが、夫は過去にうつ病の病歴があります。１）「うつ病」の病歴（三年以内）を申告した場合、団信の審査を通過することはありますでしょうか？２）夫が団信に通らない場合、妻のみを借入者としてローンを組み、夫を収入合算者とすることを考えておりますが、その場合５：５の共同名義にしても贈与と…

会社役員の住宅ローン

親の経営する会社の役員をしています。先日、地銀で住宅ローンの仮審査をしましたが通りませんでした。JAは本審査までいきましたが、保証協会で会社の利益剰余金がマイナスのためダメと言うことでした。直近の決算は、３期とも黒字決算です。メインバンクの担当者にも相談したのですが、もうちょっと自己資金なり会社の状況を考えてみてはと相手にしてくれません。個人的には、他のローンは審査上完済が条件…

団信の代わりの民間生命保険

39歳、男性です。フラット35Sで3900万のローンを組む予定です。団信は任意なので、民間の生命保険に入ろうと思っています。色々と調べたところ、その場合は収入保障保険に入るといいというコメントをいくつか見ました。私は独身で、今後も結婚する予定はないので、掛け捨ての死亡保障の生命保険でもいいのではないかと思っていますが、どうでしょうか。よろしくお願いします。

土地建物のローンの組み方について

土地建物を購入予定です。ローンの組み方について相談したいのですが、１　土地ローン、建物ローン別々２　土地建物で１本にして、土地代金はつなぎ融資利用を比較した場合、どちらにどんなデメリットがありますか？本当はフラットで１本にしたかったのですが、つなぎ融資は利率が高いと聞き、そもそも今すぐに建物の契約もする、ということが難しそうなので迷っています。どうぞアドバイスよろしくお願いし…

フラット35Sの繰り上げ返済

金利優遇期間の繰り上げ返済は不利なので11年目以降の繰り上げ返済に備えて貯蓄するほうがよい、という記事について、返済期間短縮型の繰り上げ返済を選ぶと金利優遇期間が短縮になるのでしょうか？期間短縮の繰り上げ返済であっても金利優遇期間が10年で変わらなければ、常識通り繰り上げ返済は早いほうが有利だと思いますが。

すまい・るパッケージの融資実行までの流れを教えて下さい

機構からの仮承認がおりて買取承認がおりるまでに、銀行が金消契約と融資の実行まで済ませてしまう事は有り得ますか？絶対に買取承認がおりて確定してからですか？

住宅ローンの名義と共有持ち分について

お世話になります。この度、建築条件付注文住宅の建築を予定しているものです。現在、楽天モーゲージのフラット３５Ｓで夫名義で借入申込予定なのですが、コレでよいのか不安なので教えてください。・夫　公務員　年収約500万（仮）　妻　公務員　年収約500万弱（仮）　※ほぼ変わりませんが妻（私）の方がやや少なめ・結婚してからは夫名義の口座にそれぞれ給与を入れて共有財産としているが、妻名義でも財形…

フラット35の複数申し込みについて

度々お世話になります。今回は、フラット３５の複数申し込みについての質問です。夫婦の収入合算７２０万円で、３５年・４２００万円の住宅ローンを組む事になっています。第一希望を楽天モーゲージのフラット３５という形にしていますが、売主の方がネットの住宅ローンは信用できないと言われ、念のために三井住友銀行の変動金利にも仮審査をお願いしておくという事になっています。(やたらと三井住友銀行の…

住宅ローンの選び方で悩んでいます

この度、中古マンションの購入を検討しております。◆年収　540万（妻_現在300万_来春出産予定なので産休予定）◆夫35歳◆家族構成_夫婦_来春第一子予定借り入れは、2930万円の予定です。（ボーナスなし_35年予定）現在、UFJの審査は通っており「変動」で検討しております。優遇は、1.5％通っているようです。また、水周りのリフォームを検討しており予算は2－300万、こちらは現金で（頭金分をこちら...

F35Sの追加工事

マイホーム建築のため、現在工務店と間取りなどのやり取りをしている段階です。ローンの関係でF35Sの物件を希望しているのですが、工務店側がF35仕様の家を建てたことが無く、図面に手間取っていて着工予定日の1ヶ月すぎてからやっと図面と見積書が完成しました。どこか値段を引けるものはないかと見積書を詳しく見たのですがF35S変更工事の見積書に外壁通気工法で10万ほどかかっていました。いとこの設計士…

仮審査と本審査について

来年度完成のマンションで、仮審査を通過し、手付金を払いました。もしも、本審査の時に年収が落ちていて、審査が通らなかったら、手付金は返ってくるのでしょうか？

住宅ローンについて

土地＋建物で7500万～8000万程度の購入を考えています。夫は31歳で年収1100万の会社員、妻は専業主婦、子供はまだいません。土地を購入して家を建てようと、現在土地を探しています。2件良さそうな土地があり購入を検討しています。HMに見積りを依頼したところ、Aの土地だと総額7300万、Bの土地だと総額7800万でした。どちらかというとBの土地を気に入っていますが、500万高くなるので迷っています...

住宅ローンについて

はじめまして。今、住宅メーカーでのマイホーム購入を考えており、土地も決まって仮審査を頼んでいるところです。メーカーさんからの勧めで、口座のある銀行で、しかも担当営業さんの知り合いのいる銀行でローンを組もうとおもっています。その銀行口座に給料が入るようになっています。 主人の年齢34才、教師をしています。勤続年数４年。私は専業主婦で働いていません。一歳の子供が一人います。年収５００…

登記料の妥当性について

こちらのＱ＆Ａでお世話になっております。お陰様で新築マンションの契約まですることができました。ただ登記料の金額について疑問があるため新しく相談させていただきたいと思います。物件価格：３３９０万円自己資金：５９０万円住宅ローン（フラット３５Ｓ）借入：２８００万円の内容で販売代理店からの下記の登記料の提示を受けました。表題登記料：７万円保存登記料：１７万円フラット３５設定登記料：…

共有名義に関する持分比率と贈与税について

共有名義に関する質問です。土地の購入に当たり共有名義を考えておりますが、以下の条件の場合、適切な持分比率と贈与税について考慮しておかなければならないことをご教授いただけますでしょうか。また、土地購入後に建物を建築予定ですが、その際にも土地と同じ持分比率を設定することを考えております。１．夫婦共に会社員（正社員）２．年収は私（夫）600万円、妻 550万円３．現在、生活費は私（夫）担当…

住宅ローンの繰り上げ返済について

新築設計中の者です。アドバイスください。３月に融資実行になると思うのですが、フラット３５Sで２３００万。変動で１２００万のローンの申請をしています。今の金利でシュミレーションすると月々の支払いが９３０００円位になると言われました。貯金もある程度使ったので、これから貯金をしながら繰上返済用のお金も貯めて行こうと思っています。先日　借入先の金融機関の方に５０万円貯まった時点で繰上返…

経営者のフラット３５

会社の経営をしています。現在、新築マンションの購入を考えています。そこで、住宅ローンを利用しようかと思っています。問題は会社の決算なのですが、過去3期とも赤字です。フラット35では、会社の決算は、どの程度重要視されるのでしょうか？マンション価格　3400万円融資金額　2900万円期間　25年or30年（迷っています）年齢　30歳年収　1000万円（過去2年とも）他からの借入　なし（クレジットカード...

住宅ローンについて教えてください

この度、結婚が決まりましてそれを期に賃貸ではなく、中古住宅を購入したいと考え検討中です。色々な物件を見て回っているのですが、各々の不動産会社によって見解が異なるため教えていただきたいと思います。購入を考えている物件ですが１．築３５年　８００万円　　リフォームが必要でだいたい５００万円くらいかかる予定です。　　こちらの物件はまず、住宅分の８００万円を住宅ローンとして契約し、売主…

住宅ローンの審査

先日、某地方銀行にローンの事前審査に行きました。●郵○職員(勤続2年)39歳　年収430万●同居家族(妻・両親)●中古マンション1,890万●諸経費144万（自己資金）●ローン種類：フラット35●返済期間35年返済比率・他金融機関借り入れ無いことから問題なさそうに思ったのですが、銀行担当者から「過去に延滞等の事故はありませんよね？」の言葉がひっかかり、現在使用中の銀行系クレジットの返済履歴を妻に確...

残債ありの買い替えの可能性？

現在39才で妻と小6、小2の子供と4人で分譲マンションに住んでおります。現在のマンションを25才時に妻との合算所得で3100万円のローンを35年で金融公庫と銀行ローン、年金機構より借り入れをしました。今までの返済は月8万。ボーナス時に28万円の加算で36万の支払いをなんとかここまで事故なく行ってきました。9年前に転職し、その後昨今の経済情勢もありボーナスの支給がなく、実家からの支援や家計を切り詰…

フラット35Sの二重申し込み等について

来年2月完成・入居予定の新築マンションの住宅ローンをフラット35Sで組もうと思っています。不動産会社を通じてモーゲージバンクに申し込みをしたところ、先日、仮承認通知書なるものが送付されてきました。仮承認である理由は、物件完成後に入手できる適合証明が未提出だからなのでしょうか？また、いろいろと調べているうちに、トータル返済額がより少ない別のモーゲージバンクが見つかりました。現在、仮…

築２０年の中古物件。不動産業者に聞く事は？

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜しくお願い致します。両親が住むマンションを売却して、その費用を頭金として中古物件の購入を考えています。立地、間取りは今回同居する上でとてもよく、価格は３６００万円、マンションは少なくても１０００万で売れると思…

将来の売却を考えた無理のないマンション購入について

以前も相談させていただいた事がありますがマンション購入から10年で売却を考えています。以前より購入想定金額もあがった事から無理のないものになっているかご意見をいただけたらと考えています。不動産屋からは角部屋で高層階で築浅駅近なので売りやすいと言われていますが。。築浅だと逆に資産価値の目減りが大きいのではないかと心配です。京成本線沿線駅徒歩4分　築5年　9階　3LDK+WIC角部屋ローン:都…

住宅ローンの物件を賃貸し、フラット35での2戸目の購入について

みずほ銀行では、他行で既に住宅ローンを組んでいる場合、その物件を賃貸に出し、新たにフラット35で自己居住用として購入できるとのこと。現在の物件については、賃貸に出すことを前提にするため、返比は切り離して考えられるとのこと。（例えば現在の返比が30%、新たに購入予定の物件単体の返比が20%だとしても、計50%ではなく、あくまで20%としてみてもらえる）これはとても興味の有るシステムなのですが…

マンションを売却して頭金にして住宅を購入したい

現在、都内在住の専業主婦です。夫の両親が所有するマンションを売却して（価格はおおよそ１０００万前後だと思います）そのお金を頭金として３６００万円の新築物件を購入して都心から少し離れた場所で同居を考えています。夫は４３歳、年収４００万前後で私は３８歳専業主婦で収入はありません。子供は幼稚園と小学生の二人です。夫は１５年継続勤務して、ローンや借金は一切ありませんが、小さな会社で有…

枠組壁工法住宅工事共通仕様書について

先日、建売戸建の契約を行いました。その時、枠組壁工法住宅工事共通仕様書というものをいただきました。中身を見てもよくわからないのですが、この枠組壁工法住宅工事共通仕様書って何なのでしょうか？契約した建売戸建の仕様が書かれている書類なのでしょうか？すみませんが教えてください。

マンションを売却して頭金にし住宅を購入したい

現在、都内在住の専業主婦です。夫の両親が所有するマンションを売却して（価格はおおよそ１０００万前後だと思います）そのお金を頭金として３６００万円の新築物件を購入して都心から少し離れた場所で同居を考えています。夫は４３歳、年収４００万前後で私は３８歳専業主婦で収入はありません。子供は幼稚園と小学生の二人です。夫は１５年継続勤務して、ローンや借金は一切ありませんが、小さな会社で有…

設計検査申請書の記載について（フラット３５Ｓ）

先日、建売一戸建ての契約をすませました。フラット３５Ｓの２０年引き下げタイプが利用可能ということで、現在、フラット　３５Ｓを第一候補に住宅ローンを検討しているところです。ですが、ここ最近、営業担当の言っている２０年引き下げタイプが契約物件で利用可能なのか心配になってきました。というのも契約時にいただいた設計検査申請書の中に気になる記載があるからです。設計検査申請書にある建物の…

住宅ローン発生に伴う、保険の見直しについて

お世話になります。今回、住宅ローンが発生しますので、保険の見直しを検討しております。ほぼ同時に妻の仕事復帰も予想されます。家族構成：夫（３４歳）、妻（３５歳）、子供（３歳、１歳）収入：夫４２０万円　妻１８０万円程度住宅ローン（予定）：２１００～２３００万　３５年返済　保険込で月額８万円程度が希望加入保険（夫）：セルフガード　アクサ生命　５８６００円／年　保障終身・１万円／日　…

住宅ローン借換の審査に通すには

住宅ローンで借換を検討しております。某ネット銀行に申し込みをしましたが、本審査で断られてしまいました。なぜ断られてしまったのか理由を見つけて、他の銀行での借換を通したいと思っております。アドバイス頂けたら幸いです。現状2005年８月に新築マンション購入（4000万円内頭金1500万。2500万のローン）都銀のフラット35にて返済（35年固定　金利２．７４％）遅延等の事故はありません（ネット銀に断…

住宅買換えローンについて

現在一戸建て住宅にすんでいます。両親の近くにひっこしたいとおもい新築一戸建てをみつけました。夫の年収は400万。勤続年数は１年６ヶ月。現在の家を売っても売却損が400～500万あると思われるので、それを上乗せで、２８００万ほど借りたいのですが、勤続年数でひっかかります。どうしたら借りれるのでしょうか・・・。

フラット３５Ｓについて

この度、一戸建てを購入することになり、住宅ローンを組むこととなりました。長期金利が低い今、フラット３５Ｓを第一候補に検討しております。住宅販売元からフラット３５Ｓの金融機関をあっせんしていただいたのですが、そのことについて少々わからないことがあります。おそらく、来月早々にも販売元があっせん先に審査申請を行うものと思います。話ではフラット３５Ｓの２０年金利引き下げタイプで申請す…

フラット35審査について

こんにちは、この度親と同居の為、実家の家を新築しようと考えています。父、母、主人、娘の私4人での同居です。JェイMーゲージバンクのフラット35に仮審査し本申し込み可の返事をいただきました。土地は父の土地で、その土地に新築一戸建てを親子リレーで建てようと思うのですが、ローン申し込み人は、父68才会社員給与&年金(合算年収250万）　連帯債務者　娘37才　会社員(年収320万）合算　570万で　250...

住宅ローン　団信vs死亡保険

夫２７歳・妻２６歳　年収合算７５０(４５０＋３００)万円年内に４２００万のローンをフラット３５sで組む予定です。妻は今後も就業を希望、当面の子供の予定は無し(2年後以降に最低一人、できれば二人)団信の加入は任意ということなので、死亡保険で行こうと考えています。団信：夫婦加入で 特約料総支払額（概算）4,521,800死亡保険(オリックスのファインセーブ)：合計約390万　　　夫3000万・60歳満...

中古マンションの購入について

夫30歳会社員、妻（相談者）31歳専門職、共働きでしたが、第一子を来月出産予定で現在産休中です。出産後は来年4月から職場復帰するつもりです（保育園は確保しています）。共働きを続けていきたいので、生まれる子が幼稚園に入るくらいまでに、夫の実家の近くに引っ越したいと漠然と考えていたところ、条件のあう中古マンションを見つけました。築5年、4LDK　87平米で1790万円の物件です。手元にある程度の…

フラット35sと連帯債務について

来年夏にマンション購入予定です。フラット35s対象物件のため、フラット35sでの借り入れを予定しています。今年の12月末にフラット35sの当初10年間の金利1%優遇の申込期限が来ますので（どうも予備費で延長されるらしいですが）、12月末に申込を行う予定です。現在、私（妻）の収入は420万円、仮審査は通りました。夫の収入は来年度から会社復帰（現在休職、通学中）するため年収550万円程度が見込まれます...