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対象:住宅設計・構造

枠組壁工法住宅工事共通仕様書について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/10/01 23:25

先日、建売戸建の契約を行いました。
その時、枠組壁工法住宅工事共通仕様書というものをいただきました。
中身を見てもよくわからないのですが、この枠組壁工法住宅工事共通仕様書って何なのでしょうか?
契約した建売戸建の仕様が書かれている書類なのでしょうか?
すみませんが教えてください。

やたぞうさん ( 埼玉県 / 男性 / 34歳 )

回答:3件

在来工法 でなく 枠組壁工法 ですよ、と。

2010/10/02 08:09 詳細リンク

やたぞう さま
はじめまして。
SOCIUS 岩間隆司 です。

木造住宅の構造には ざっと大きく分けて
在来工法 と 枠組壁工法 とがあります。

在来工法 は
柱や梁など、線材で構成された軸組が 構造体です。
地震や風圧への 横応力へは 筋違いという斜材や
構造用合板が対応します。応用編として、SE構法等
特別な金物等で、筋違い等 少ないものもあります。
日本的な、開放感のある空間づくりにむいています。

枠組壁工法 は
ぎゃくに 木造の壁式構造 といえるでしょうか。
壁、床がパネルで構成された構造体でできています。
このパネルは 現場で作成したり、工場加工の既製品
を現場に搬入して、組み立てたりします。
このパネルを構成するものが
構造用合板とツーバイフォー材(2インチ×4インチ)
で構成することが おおいことから 俗称 として
木造枠組壁工法 が ツーバイフォー とよばれます。
よって
ツーバイフォー材 を使わない ツーバイフォー工法
(木造枠組壁工法) も 存在しえるわけですね。
面で構成されますから、重い物を載せるのには強い。
ただ、開放的な演出にはむいていないです。
とくに、増改築のさいには 安易に壁を取り外せない
可能性が高いです。

この建物は 在来工法 でなく 枠組壁工法 です。
お気をつけ下さい‥。
という 業者さんからの メッセージ でもあるの
かなと 考えました。

詳細は、設計図書 や 建築確認申請図書も含めて
建築士の方にみてもらうと よいでしょう。

SOCIUS/Takashi_Iwama
http://www.socius.co.jp

建築士
木造住宅
木造
住宅
設計

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岩間 隆司
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株式会社ソキウス 代表取締役
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道廣 和男

道廣 和男
ISOコンサルタント

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品質に関わる基準仕様書であると思います。

2010/10/02 00:07 詳細リンク

やたぞうさん、こんばんわ!

オフィスネットワークの道廣申します。

ご質問の件ですが、本当なら何故この『枠組壁工法住宅工事共通仕様書』をくれたのかをしっかり、販売会社に確認をする必要が有ると思います。趣旨を理解したうえで、契約書にサイン及び捺印する必要が有ると思われます。

なお、法令関連の基本的な考え方ですが、住宅が出来るまでには各種法令が影響してきます。

日本国憲法 → ○○○ → 建築基準法 → 建築基準法施行令 → 建築基準法施行規則 → ○○○
→ 枠組壁工法住宅工事共通仕様書 に基づいて、設計図を書いて、施工図を書いて住宅を施工していると思います。

その際の基準を顧客に適切に伝えるため、『枠組壁工法住宅工事共通仕様書』を提出しているのではないかと思います。
契約時の『契約書』及び『重要事項説明書』に中に『枠組壁工法住宅工事共通仕様書』の解説とのチェック項目が有りませんでしたか?
推測ですが、契約関連事項を滞りなく伝えるために、このようなプロセスが有るものと推測します。

最新情報が判らない状態で、推測で書いてすみません。
ご参考になれば幸いです。

契約
仕様書
仕様
建築
住宅
石川 嘉和

石川 嘉和
建築家

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フラット35などを借りる時の住宅金融普及協会の仕様書では?

2010/10/03 10:58 詳細リンク

邑都(ゆうと)設計工房の石川と申します。

『枠組壁工法住宅工事仕様書』といいますと、一般的によく使われているのは(財)住宅金融普及協会(旧住宅金融公庫)発行のものです。今回の物件はフラット35などを利用されているのではないですか?フラット35などの住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の住宅ローンを利用するときは配置図、平面図、立面図等の設計図面の他に仕様書を契約図書として添付しなければならないのですが、その仕様書として用意されているのが住宅金融支援機構監修・住宅金融普及協会発行の『枠組壁工法住宅工事仕様書』でこれは2×4構法で作られる住宅に使用されます。

そういう訳で必要書類として仕様書を添付しなければならないのですが、必ずしもこの仕様書(住宅金融普及協会)を使う必要はなく、住宅金融支援機構の定めた基準を盛り込んだ独自の仕様書をつけてもいいのです。ただこの仕様書は網羅的に記載されていますし解説も比較的充実しているのでこれをつけることが多いと思います。

これ以外に、在来構法用の『木造住宅工事仕様書』、鉄筋コンクリートや鉄骨造用の『鉄筋・鉄骨住宅工事仕様書』など構法ごとの仕様書があります。

邑都設計工房
http://www.yu-to.jp/

仕様書
工法
フラット35
住宅ローン

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