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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
この度、中古マンションの購入を検討しております。
◆年収 540万（妻_現在300万_来春出産予定なので産休予定）
◆夫35歳
◆家族構成_夫婦_来春第一子予定
借り入れは、2930万円の予定です。
（ボーナスなし_35年予定）
現在、UFJの審査は通っており
「変動」で検討しております。
優遇は、1.5％通っているようです。
また、水周りのリフォームを検討しており
予算は2－300万、こちらは現金で（頭金分をこちらに補填）予定しています。
月々の支払額は、現在の家賃12万円を目安に11万程度の予定でおります。
当初の10年間は、なんとか繰上げ繰上げで
頑張っていこうと思いますがいかがでしょうか。
住信のようなネット銀行さんも検討しているのですが、
変動の当初5年間の一定固定などがないのが気にかかっています。
今は、変動で選ばれる方が多いようですし
今の家賃と変わらない返済額なので、個人的には「大丈夫」のような気持ちがしていますがよいのかな。と。
ぜひ、プロの視点にて厳しいアドバイスをお願いいたします。
こあおさん （ 東京都 / 男性 / 35歳 ）
回答：4件
専門家住宅ローンの選び方
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの選び方についてですが、何年で完済する予定ですか。長期で考えているのであれば、今の時代は長期の固定金利を選んだほうが安全です。
よく不動産会社の人などは、金利が上昇したら固定金利に変更すればいいといいますが、金利が上昇するときには、通常長期の固定金利から上昇します。よって判断がかなり難しいです。
今回購入する予定の物件がフラット３５Sを使える物件であれば、フラット３５Sが一番お薦めです。フラット３５は建築の基準があるため、中古で購入する上ではより安心です。また、金利についても10年間1%の優遇金利があるため、今月の金利で1.16%（11年目以降2.16%）～借り入れができます。
詳細については、住宅金融支援機構のホームページでご確認ください。
住宅金融支援機構
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
中古マンションらくらくフラット35
http://www.flat35.com/loan/roomsearch/usedmansion.html
株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男
評価・お礼
こあおさん
2010/10/26 10:20ご丁寧なご回答、ありがとうございました。
今回購入する中古マンションは、適応になります。
アドバイスを拝見し、フラット35Sの利用を前向きに検討させて頂いております。
とても参考になりました。
辻畑 憲男
2010/10/26 11:47評価ありがとうございます。
また、何かありましたら、お気軽にご相談ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの選び方について
こあおさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『当初の１０年間は、何とか繰り上げ返済で頑張っていこうと思いますがいかがでしょうか。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンで住宅ローンを組むようにします。
ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。
この場合とは逆に、繰り上げ返済は３年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。
尚、こあおさんの場合、夫婦で共働きということもありますので、奥様が産休明けした後から毎年のように繰り上げ返済を行っていくことが可能ということでしたら、変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組んでもよろしいと考えます。
一日も早く、住宅ローンの完済を目指して頑張ってください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
こあおさん
2010/10/26 10:21ご丁寧なご回答、ありがとうございました。
今回購入する中古マンションは、適応になります。
アドバイスを拝見し、
返済の仕方も改めて見直しを検討させていただければと思いました。
とても参考になりました。
渡辺 行雄
2010/10/26 15:08こあおさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
宮下 弘章
不動産コンサルタント
-
低金利はまだ続くでしょう
はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。
ご質問を拝見させていただきました。
新しい家族のご誕生が楽しみですね！
一般的な家計の収支レベルなら、ご計画どおりで問題な無さそうです。
日銀が政策金利を下げていて、今後の政策の見通しなどから見ても
しばらくは低金利は続きそうです。
ただご存知のとおり、変動金利のデメリットは
将来的には金利上昇に伴い支払額アップのリスクの可能性があるので、
ご計画通り一部繰上げ返済を活用していって下さい。
５年固定等の期間選択型固定金利については、
選択期間終了後の金利上昇と返済額上昇リスクがある点において
変動金利とそれほどリスクは変わりません。
こちらは私のブログになりますが、
変動金利や固定金利について記載しています。
おそらくこちらで解決できることが多いと思います。
↓
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/26
簡単ではありますがご参考になれば幸いです。
評価・お礼
こあおさん
2010/10/26 10:16ご丁寧なご回答、ありがとうございました。
今のこの低金利時代であれば
やはり変動を選んでも良いのかなと感じました。
ただし、計画的な繰上げや貯金は必須なので注意しないといけませんね。
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
-
購入物件がフラット３５S適合可能なものであれば！
こあお様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、こあお様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
（ご参考）
１．仮に、こあお様が変動金利型の住宅ローン２，９３０万円を借入した場合、変動金利０．９７５％（優遇金利⇒６ヵ月毎見直し）からスタートして５年間の月返済額８２，３６８円は原則変わらないと推測いたします。しかし、５年間に金利アップの不安があり更新真近に多分繰上げ返済や他行への借換え等をお考えになるかもしれません。
２．そこで、購入物件がフラット３５S適合可能なものであれば（１０月参考：三菱東京UFJ銀行のフラット３５Sで２，９３０万円借入⇒２．７４％内１０年間は１．７４％となり、当初１０年間の月返済額９３，１９６円、１１年目以降の月返済額１０４，４０９円）安心した家計が維持できると思います。
＊フラット３５Sは「浴槽の手すり」その他で認定の適合証明技術者から「適合証明書」を発行していただく必要があります。その詳細は物件の仲介業者にて確認してください。
以上
評価・お礼
こあおさん
2010/10/26 10:22ご丁寧なご回答、ありがとうございました。
今回購入する中古マンションは、適応になります。
アドバイスを拝見し、
返済の仕方も改めて見直しを検討させていただければと思いました。
とても参考になりました。
山中 三佐夫
2010/10/26 12:22こあお様へ
高評価を頂き有難うございました。
一寸したことでもご参考になれば、幸甚です。
FP事務所アクト
山中 三佐夫
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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