繰り上げ返済について。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

繰り上げ返済について。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/25 00:33

住宅購入をお考えています。現在31歳です。
借入額は3780万円なのですが、私の年収からだとたぶん40年ローンになってしまいそうです。
返済の総額はかなりの額になると思いますが、繰り上げ返済をして行った場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか?
元金に対しての返済になるのでしょうか?

例えば40歳までに65歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から65歳で完済になるように組んだローンとでは、返済総額はどちらが多いのでしょうか?

補足

2010/10/25 00:33

不安な点がもうひとつあるのですが・・・。
実は民間の銀行とフラット35とが一緒になった商品では35年ローンで審査が通りそうな感じです。
しかし、子供の保育園料が4月からかかってくるため、月々の返済額はやはり40年ローンの商品の方が良いかなと思っています。
ですが、40年ローンは変動金利、フラット35は固定金利、しかも最初に30万円支払えば金利1,475%で借りれるそうです。40年ローンで組んだ場合、今後の金利の上昇が気になります。フラット35の固定金利で1,475%は非常に魅力的です。
今後もしもインフレになった場合や、月々の返済額を考えると非常に悩みます。やはり少し無理してでも35年ローンでフラットの比率を大きくしてローンを組んでおくべきでしょうか?ぜひアドバイス宜しくお願いします。

アンパンマンさん ( 京都府 / 男性 / 30歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

繰り上げ返済について

2010/10/25 17:24 詳細リンク
(5.0)

アンパンマンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済をしていった場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか?元金に対しての返済になるのでしょうか?』につきまして、繰り上げ返済のための資金につきましては、原則的に借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことになります。

繰り上げ返済のことを中抜き返済と言ったりするのは、ここから来ています。

また、繰り上げ返済を行う場合、毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっている、返済当初の方が繰り上げ返済の効果も大きくなります。

『例えば、40歳までに65歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から65歳で完済になるように組んだローンとでは、返済総額はどちらが多いのでしょうか?』につきまして、例えば、ローン金利が同じとした場合、住宅ローンを組んだときに支払うローン利息につきましては、返済期間を長く設定した方が、後から繰り上げ返済を行っても、結果的に支払うローン利息の総額も多くなってしまうことになります。

よって、住宅ローンを組む場合は、家計に過剰な負担がかからない範囲内で、返済期間はできるだけ短く組むようしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

効果
計画
住宅
期間

評価・お礼

アンパンマンさん

2010/10/25 22:07

渡辺様、分かりやすいご説明ありがとうございます。
よく理解できました!追加で質問したいのですが、やり方がわからないため、新しく質問を載せますので、引き続きアドバイスをお願いします。

渡辺 行雄

2010/10/26 15:09

アンパンマンさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンについて ひろ24さん  2016-05-22 08:17 回答2件
フラット35Sにおける担保提供者の借入残高と信用情報について てるてるぼうずさん  2016-03-05 00:48 回答1件
住宅ローン審査について りりりんごさん  2016-01-18 16:07 回答1件
50歳過ぎてからの住宅ローンについて NatsuIroNancyさん  2015-07-11 13:16 回答2件
フラット35と消費者金融借入履歴について あいざと007さん  2014-03-12 18:58 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)