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フラット35Sについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/27 22:25

この度、一戸建てを購入することになり、住宅ローンを組むこととなりました。
長期金利が低い今、フラット35Sを第一候補に検討しております。
住宅販売元からフラット35Sの金融機関をあっせんしていただいたのですが、そのことについて少々わからないことがあります。

おそらく、来月早々にも販売元があっせん先に審査申請を行うものと思います。
話ではフラット35Sの20年金利引き下げタイプで申請すると言っていました。
そこで、下記の疑問が頭に浮かびました。
すみませんがご教授ください。

1.ローンの実行日は2011年3月を予定しております。
今回、あっせん先にフラット35S、20年金利引き下げタイプを申し込んで申請が通れば、2011年3月でも『当初10年間1%、11年~20年の10年間0.3%』の優遇を受けることは可能なのでしょうか?
※販売元の話では『手数料105000円を支払えば20年引き下げタイプが利用可能だが、今回20年引き下げタイプで申請しても来年使えるかわからない。そうなった場合、払った105000円は戻ってこないので勿体ないから、来年1月位に申請しようと考えている。』という良く分からないことを言っています。
来月早々にも審査申請するのに来年1月位に申請ってどういうこと???

2.あっせん先でフラット35Sの20年引き下げタイプを申請してしまった後に、個人的に別の金融機関でフラット35Sの20年引き下げタイプを申請することは可能でしょうか?

3.今回、あっせん先にフラット35Sの20年引き下げタイプを申請して審査が通ったとします。2011年3月のフラット金利が想像以上に高く、変動金利に変えようと思った場合、それは可能なのでしょうか?
※フラット35Sで申請する=融資実行は必須ということなのでしょうか?

以上です。
申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

補足

2010/09/27 22:25

ここでいう手数料105000円が適合証明書の費用であった場合、この費用は個人で負担するものなのでしょうか?
また、フラット35Sの10年引き下げタイプの場合、この適合証明は必要ないのでしょうか?
販売元担当者の話では20年引き下げタイプを利用する場合のみ105000円が必要になるような言い方でしたので。。。

やたぞうさん ( 埼玉県 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

フラット35Sの審査OK後に他の住宅ローンで悩んだ場合は!

2010/09/28 07:22 詳細リンク
(5.0)

やたぞう様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、やたぞう様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35S(新築⇒20年金利引下げタイプ)は平成23年12月30日までに申込される方が対象です。しかし、この制度(募集総額限度あり)を利用される方が増加しており募集金額が目標に達すると終了となります。そこで、フラット35S申込みOK後から資金借入手続き前までに適合証明書(費用105,000円?)を提出すれば良いので無駄な出費をすることはないと考えます。

2.フラット35S(住宅金融支援機構)を二重に申込みは不可です。

3.フラット35Sの審査OK後に他の住宅ローンで悩んだ場合は、取扱い金融機関で相談されることをお勧めいたします。

以上

評価・お礼

やたぞうさん

2010/09/29 21:59

ご回答いただきましてありがとうございました。
いただきました回答を拝見させていただき、新たな疑問が出てきました。
補足に追加したのですが、こちらについても教えていただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

山中 三佐夫

山中 三佐夫

2010/09/29 22:23

やたぞう様へ

高評価を頂き、有難うござました。
さて、適合証明書を発行して頂く手数料はやたぞう様が負担する費用です。そして、フラット35(含むフラット35S)からの借入には不可欠な証明書となります。

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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