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●家を建てよう！！ - ★土地の見つけ方 のコラム一覧
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土地を探そう！ ５
内容は、その土地の性能、法的制約を羅列した書類や土地の謄本、公図、チラシ等で構成されています。 なれない方は面倒でも全ての説明をしっかりと自分が納得するまで受けましょう。最近筆者は、土地と道路の間に幅10ｃｍ程の他人地が入っている土地に遭遇しました。現場を見ただけでは、そんな土地が存在するなんて、知る由もありません。公図を見て初めてその存在が確認されたのです。ご存知の様に道路に面してい...(続きを読む)
土地を探そう ４
その他、条件としては、 1 古家付の土地の場合、売主負担の解体が条件 2 地盤調査が条件 3 境界ポイント確定が条件 等が一般的です。 売主がつける条件としては、 1 古家付の場合、建物に対して瑕疵担保責任は負わない事が条件 2 明渡し時期の条件 等が一般的です。 契約の際に最も重要なのが、「重要事項等説明書」と云う書類です。 これは、宅地建物取引主任者が作...(続きを読む)
土地を探そう！ ３
で、買う意思が固まったら、「買付け証明」を発行して、仲介業者さん（俗に不動産屋さん）に託します。仲介業者さんはこんな条件で買う意思のある人がいる事を売主に伝え 売るに際して、何か条件があるか聞いてきます。そこで話しがまとまればめでたく契約となるのです。さて「買付け証明」ですが、統一的な決まりは無い様で、仲介業者さんが独自に作られている用紙に住所氏名と、希望購入価格、買取条件等を書き込むだけて...(続きを読む)
土地を探そう！ ２
土地を見るポイントは、 1 敷地境界線がはっきりしているか 2 側溝形態がはっきりしているか 3 汚水桝・雑排水桝・雨水桝・給水引き込み・ガス引き込みがチラシ通りか 4 電柱・道路標識・ゴミ回収位置等建築に支障のある施設はないか 付近の環境として 1 近隣から日影の影響をどの程度受けるのか 2 風向きにより異臭を放つ施設はないか 3 週変化・日変化により騒音を出す施...(続きを読む)
土地を探そう！ １
過去このシリーズで、土地を買う動機となった経緯は書きましたが、具体的に何をしたかをまだ書いていませんでした。土地を手に入れるまでの流れを簡単に書きます。 土地の売買は宅地建物取引主任者（俗に不動産屋さん）の手を介さなくても可能です。しかし、素人同士の取引は、トラブルの元でお勧め出来ません。 通常は、やはりチラシ等を見て これは！！と思った物件の、チラシの主である不動産屋さんを尋ね、現...(続きを読む)
フリーロン体験記 ３
大手銀行で条件が合わず別な銀行を当っているまでは、前回書きましたが、４件目で条件に合う銀行が見つかりました。一ｹ月掛かりましたがこちらの希望通りの内容で 内諾がとれました。来週早々正式にローン申し込みに行こうと思います。 今回の一連の話しの中で、一番感じた事は、査定や条件が銀行によって全然違うと云う事です。金利自由化に伴い銀行間の競争がより活発になり、特に住宅ローンは今では、銀行の主力...(続きを読む)
フリーローン体験記 ２
その家は私が購入しようとするまで、1780万円の値段で売りに出されている物件でした。粘って1425万円で契約したので、破格値だと思っています。 近隣でも同様の土地が、2080万円で売られています。まだ売れてませんが反響は良い様です。 大手の銀行にローンを申し込んだ際、非居住用ですかと念を押されました。別に私が移り住む意思は無いので、「はい。」と答えたのですが、一週間程して融資の話しに...(続きを読む)
フリーローン体験記 1
別なクライアントの要請で奈良で土地を探してましたら、王寺で手頃な土地が見つかりました。王寺駅から徒歩16分の立地で病院やスーパーにも近く、幹線道路沿いで、敷地面積67坪の角地で、中古ですが家まで付いて1500万円の 売り出しです。 しかし、諸事情で別な所で建築される事になり、話しが宙に浮いてしまいました。 1500万円なら100％借りても（30年返済で）6万弱の月々返済にしかなりま...(続きを読む)
住宅ローン体験記 ２
前回の後日談です。 土地建物なら100％ローンは可能と云ったのに、土地だけでは１００％出ないと云われてしまった件です。あれから直接仲介担当者に会い、以前の事例をお話しして、基本計画書と概算見積りを作るから、再度銀行に融資の話しを持って行く様お願いしました。担当者も上司と相談し、なんとかなりそうだと思ったのでしょう。 積極的に協力してくれました。結局いくつか目の銀行で、100％ローンに成...(続きを読む)
住宅ローン体験記 1
先日神戸の知人から「良い土地が見付かったので見て欲しい」との依頼があり日を置かずして調査に出かけました。 神戸の山の手だったのですが、環境・敷地形状・利便性とう申し分なく仲介業者も全国的に名の通った会社だったので、とりあえず条件手付けを打って、銀行に融資を申し込む様話しをしました。 翌日、知人から電話があり、土地取得の為の頭金が必要で、全額借入れでは銀行が融資に応じないとの回答を受けた...(続きを読む)
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