不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)

住宅購入について

住宅をいつ購入するか迷っています。当方、夫（30歳）妻（29歳）子供1人(2歳）子供は1人の予定です。年収は500万、400万の計900万円貯金金額は普通預金2500万、株式1300万です。実家は港区の某所に60坪7世帯の賃貸マンション経営、他近くに40坪の一軒家（賃貸中）があり、自分は長男（独身の妹がいます）です。今は実家を離れ、他の区に賃貸中です。親の援助もあり、5000万円くらいの物件は一括...

新築分譲マンションの値引き

現在、新築分譲マンションの購入を検討していますが、様々な情報を見ると、どこの物件も半分近く売れ残る状況で、値下げが期待されているとのこと。今、第一期の登録時期ですが、早目に買うことは損だという人もおり、値引きをたくさんしないと、やはり損なのでしょうか？物件自体は気に入っており、他の物件と比べても、他に買いたい物件はありません。ただ、施工会社が大丈夫か？売れ残りを待って値引きすべきか？など不安だらけ...

履行に着手とは？

去年マンションを購入した時のことなのですが。もう過ぎ去ったことなのですが・・・。マンションを契約した後で、主人の父が病気で手術することになりました。契約して20日ほどで、そのとき住んでいた戸建も買い手が決まり契約となりました。マンションの契約から1ヵ月後にマンションの方へ解約を申し込みましたが、手付け放棄で解除どころか、「違約金！違約金！」と言われ「父の病気も現代は医学が進んでるからだいじょうぶ。...

住民票の移動について

現在は関東に住んでいますが、今年９月に名古屋に家を新築する計画で、土地は既に取得済です。会社の転勤の関係上、引越しは来年3月になる予定です。地元信金で住宅ローンを利用しようとしたところ、「住民票が名古屋にないとだめだ」と言われました。また、「土地があるなら住民票を移してはどうか」といわれました。その場合、?現状更地に住民票を移すことが可能なのでしょうか?引越し予定の７ヵ月前に住民票だけを移すことは可能なのでしょうか。申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。

返済は可能でしょうか？

33歳です。年収は1200万超ですが、一般サラリーマンです残業代はこのウチ200万くらいあります。6800万の物件を考えていて貯蓄は2900万あります。子供は1歳が一人いますが、今後もう一人位は欲しいし中学から私立を考えています。また転勤もありえます。生活費は月20万位です。残りは全て貯蓄に回しています。車も所持していませんし今後持つつもりもありません。気に入った物件なのですが諸費用を入れると借り...

住み替えについて

はじめまして、マンションの住み替えが出来ず毎日落ち着かないので相談させてもらいました。　状況は、次のマンションは決まっておりローンの審査も済んでいます、新マンションは完成済みで入居は即可能です、が現マンションの売却が済まずずーっと待っています。今に至るまでには、最初の仲介業者（新マンションのグループ会社）による活動で10件近くの案内があったにもかかわらず決まらない、営業が価格を下げる交渉をＴＥＬで...

マンション購入について

先月から会社の家賃負担がなくなり（個人負担11万円）、校区内で新築マンションを探しております。その一つに大手の物件があり、個人的には結構気に入っています。しかし、平成18年10月完成で、36戸中10戸が売れ残っています。この近辺はマンションが乱立していて、地元企業は値下げする中、ブランドなのか値下げはしていません。二年経過すると中古になるのでしょうか？またこのような物件はやはり高い他に何か売れない要素があると思いますか？よろしく回答お願いいたします。

マイホームを購入する

こんばんは。いまとても悩んでいます。現在賃貸の２ＤＫのマンションで家賃６３０００円を支払っています。今は夫婦２人で今後子供を産む予定です。予定は２２年に１人ほしいと考えています。マイホームは頭金をためて３年後ぐらいにを購入予定を考えていて、早いうちからいろいろな家を見ておこうと思い、先月から主人と住宅展示場に足を運び、３つの業者の説明を聞いてきました。今はまだ探し中で３年後ぐらいにほしいと伝えると...

住宅購入について

はじめまして。３７歳単身女性です。このたび、中古マンションを購入しました。今更ですが、今後、生活に支障無いか不安になりましたので、ご質問させて頂きました。諸費用等は、用意しましたが、借入額は、２８００万円で、期間は３５年です。積極的に繰上げ返済して、期間短縮を考えております。年収は４３０万円です。近々、ローン契約があり、変動か、１０年固定か、悩んでおります。よきアドバイスお願いいたします。

不動産の名義変更

離婚が決まり主人が家を出る事になりそうですが、現在の持ち家マンションのローンの残債が９００万程あります。主人が今まで通りローンを支払っていくとは言っていますが、確証も無く、私としては名義を変更したいのですが、ローン残債がある状態でも名義変更は可能でしょうか？

中古住宅購入の契約が進みません。

４週間前に中古住宅の購入を決めて、買付証明書も提出しました。整理回収機構の管理物件という事は聞いていました。本契約の日取りについて不動産会社から音沙汰無いため問い合わせしたところ、売主が価格に納得していなく、契約書を交わせない状態と言われました。(当初価格から３回にわたり値下げされたようです。）整理回収機構の管理物件だから、揉めることは無いと言うのは誤った解釈なのでしょうか。また、売主の同意が必要...

不動産の売買・贈与に関わる名義変更について

不動産の名義変更につきまして、専門家の方々のご意見をお伺いいたしたく、投稿させていただきます。お忙しいところ申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願いします。ご相談は、親族名義の不動産を自分名義に変更する場合に、売買と贈与で税務上、その他の支払い項目上、どちらの方が費用が抑えられるか、またスムーズに名義を変更できるか、ということです。土地は現在、義姉、甥、姪の3人の共同名義になっています。土地は元...

欲しい物件を購入してもよいか

今、条件があう物件（建売）があります。価格は４２００万です。頭金は６５０万経費に１５０万あります。年収は７００万で手取り５５０万ぐらいです。年齢３４歳勤続１５年です。妻、子供（５歳、１歳）です。すごく迷っています。仲介料なし。ローンは３５５０万ですが、施工会社が、経費分を何か電化製品とかで相殺するから頭金を８００万いれて住宅価格を４３５０万にしてくれと言ってます。これって得でしょうか？それより、少しでも、ローン金額を減らしたいのですが、なんと言って値下げすればよいでしょうか？

完成前の建売住宅、買受証拠金は戻りますか？

タイトルどおりなのですが、８月末完成予定の建売住宅（すでに建築中）の購入を検討しています。今ならキッチンの色や壁紙など選べると言うことで、６月９日に買い受け証拠金１００万円を支払いました。そのときサインするように渡された書類がありましたが、はんこを持っていなかったので後日渡すと言うことで持ち帰りました。家でよく読んでみると、「内装の変更やこの物件の広告活動を中止するので、もし購入に至らない場合は損...

購入してもいいでしょうか？

30台半ば　結婚4年目の夫婦です今後の住居についてどうすればよいかｱﾄﾞﾊﾞｲｽ願います主人　収入23万（手取）私　　収入18万（手取）預金　　　800万生活費　22万（家賃85000円含）検討物件　1060万（諸経費込）　　　　　最寄駅徒歩10分　1LDK　41?　築10年＊上記物件は現在同ﾀｲﾌﾟ賃貸　70000円（別途10000円）主人が転職に伴い　車を手放したため　駐車場が不要になったので...

不動産購入について

７５０万円の中古住宅で築年月は平成元年３月で駅から徒歩７分の物件なんですが、ネットの他の物件に比べると割安な気がしたので、購入したいのですが、なぜ安いのか不安です。担当営業マンは「問題はありません」って言い切りました。購入しても大丈夫でしょうか？

中古　一戸建て購入について

　今日、物件を数件拝見しましたが、どれもやはり中古ということもあり、内装はひどい状態でした。買う場合、買う方がリフォームや地デジ工事や故障個所の修理など、自己負担が提示価格以外に３０万から１００万必要なのがわかり困惑してます。かと言って経済的には賃貸や中古マンションや新築には手が出ません。　購入可能な物件でも耐震基準が現行の基準を満たしておりません。　そこで現行の耐震基準を満たしていない物件でも購入しても大丈夫かアドバイス下さい。買う場合、妥協してはいけないポイントがあればそれも教えて下さい。

日本での住宅購入について。

始めまして。　お尋ねしたいのですが、私は日本人で、現在、NZと台湾の２つの国籍を持つ夫、６ヶ月になる娘と、オーストラリアに住んでいます。　１０年後、日本に移住したいと考えているのですが、オーストラリアに居て、日本の物件を購入することは、可能でしょうか？　ちなみに、夫のオーストラリアでの年収は６００万位で、私は、今のところ、専業主婦です。子供が大きくなってから、仕事に就く可能性はありますが、まだ分か...

図面の変更について教えてください

この度、家を建てることになり、図面も決定、現在役所に図面を申請中なのですが、新たに全く違う図面を知り、今更ながら変更できないかと悩んでおります。建設は7月末くらいからになると聞いているのですが、、今更の変更はやはり厳しいでしょうか？建築にかかわる方にも、今更の変更は迷惑かと悩んでおります。役所の申請にもお金がかかってくるのかなど全く分からず相談させてもらいました。どうかアドバイスお願い致します。

共有名義のマンション所有権売買について

現在、時価７０００万円のマンションを友人と1/2ずつ所有しています。今回私がそこを出ることになり、売買契約を友人と結ぶことになりました。向こうの所有権は100％になり、今後も物件に住み続けるそうです。売買契約後も向こうは単独でローン残債の与信はOKと聞いています。残債は現在二人合計で4880万円あります。私は1/2所有をしている権利として、相手に半分の2440万円の残債と入居時に自分が支払った65...

個人売買契約による専門家の立会い

はじめまして、不動産売買の件で一件問い合わせたいことがございます。親が亡くなった際、土地付一個建て中古住宅を姉妹で相続し、3分の１の裏庭部分を姉が、3分の２の住宅付土地部分を私が受け継ぎ、私は現在もそこに居住中です。 今回、姉が自分の持分である3分の１のスペースについて売却を考えているようで、不動産屋に処分を依頼し、先日その不動産屋から私の方で購入する意志があるかどうか打診されました。私としては現...

通行権に関する和解の項目解釈について

私はこれまで２年間、私の所有する私道についての民事裁判を行ってきました。私はこの裁判で被告となっておりますが、原告と和解をしました。原告は私の所有する土地の裏手に土地家屋を持っていますが、私の土地を通行しないと車が通れません。和解の条項は、?被告（私）は、原告に対し被告の所有する土地の一部を自動車を含めて通行することを認める。?被告（私）は原告に対し被告が原告に対する前項の義務を原告の土地の承継取...

売買契約日を延長した場合どうなりますか？

今週末に建売物件の売買契約をする予定です。仲介業者さんが2つの銀行にローンの仮申請をしてくれたのですが、その時に1行はだめだったがこちらは大丈夫でしたと言われました。今仮審査をパスした銀行も本審査に通らなかったらと思うと不安になり両親に話したところ、援助できるかもしれないがしばらく時間をくれと言われました。（1ヶ月程度）売買契約をする日を延長できるのでしょうか？一旦白紙に戻ってしまうのでしょうか？...

土地売買の際の仲介業者の告知義務について

昨年購入した土地に住宅を建築しようとしたら、重要文化財包蔵地に隣接していることが発覚し、調査のため着工が遅れてしまいました。不動産会社の仲介により購入した土地なのですが、重要文化財包蔵地に隣接している土地の場合は、重要事項説明書における告知義務は無いのでしょうか？もし告知義務が無いのであれば、調査しないで購入した私に責任があるので仕方がないのですが、告知義務があるのであれば、高い仲介手数料を払ったことが馬鹿らしく思えてなりません。