(回答数の多い順 4ページ目)不動産売買の専門家への質問一覧 - 専門家プロファイル

不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)

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不動産売買 に関するQ&A一覧

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マンションを売却する時に気をつける事は?

こんばんわ sasaraと申します。この度 私名義のマンションを売却する事にいたしました。不動産会社のチラシを見て連絡し物件を見に来ていただくことになりましたが その際 どのような事に気をつけて売買委託契約をすればよろしいでしょうか?私は売り急いでいるわけではありませんので 少しでも良い条件で売買したいと思っております。また 一社ではなく複数の不動産会社に委託したいと思っておりますが 専任売買とそ...

回答者
大川 克彦
不動産コンサルタント
大川 克彦

土地の短期売却

半年前に住居用に土地を購入し、注文住宅の設計をしておりました。しかし、転勤の可能性がでてきたため、購入した土地を売却したいと考えております。購入して半年の土地でまだ居住していない土地を売却する場合、税金等どのような費用がかかるか、また特別な手続きが必要なのか教えてください。よろしくお願いします。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

ノンバンクでの借り入れと登記簿相違

購入を考えている中古一戸建ては未登記部分(本来吹き抜け等にしなければならない部分に部屋有り)があり、都市銀での借り入れが絶望的です。物件の9割をノンバンク系で考えているのですが、将来の金利上昇が不安です。フラット35も通らない物件でしょうし…高金利変動型の借り入れの先々の金利上昇の予想を、専門家の方々はどう見られますか?仕事はフリーSEです。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

調整区域の土地を売る時のデメリットは?

170坪ほどの事業用地の購入を計画しています。一つ気になる点があり、それは、調整区域のせいかやけに土地の値段が安いことです。坪20万円ですが、100メートルも離れていない市街化区域では60万円もしています。調整区域となると、こんなに差があるものなのでしょうか??仮に今度、売るとなるとどのようなデメリットが考えられますか?教えてください。よろしくお願いします。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

土地の寄付

売れない土地を持っていて固定資産税だけ払うのがばかにならないので寄付するか譲りたいのですがどうしたらいいでしょうか?地元の不動産にも市役所にも言ってみましたが今のところ連絡がない状態なんです。税金を滞納してみたらどうなりますか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

売却損がでても売るべきか

バブル期の3年に義父と共同名義で関西に5000万でマンションを購入。しかし住む前に転勤で数年空き家。その後貸しながらローンを返していましたがここ数年賃貸料を値下げ。年に40万ほどの持ち出しがあります。すでにマンションの価格は暴落し、今売ってもローンの残金が800万ほどあり手元に1000万ほどしか残りません。あと2年半で子供たちは大学院を卒業し、漸く教育費がかからなくなるので終の棲家を現在の関東地方...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

共有名義に変更後の売却

結婚以来20年間居住してきた土地を、売却しようと思っています。不動産売却の際、共有名義になっていれば居住用財産の特別控除3000万円も二人分になる、と聞きました。私の家は建物も土地も夫名義となっておりますが、共有名義にしたのちに二人分の特別控除を使って売却、ということはできるのでしょうか?またその際には、どのような手続きが必要なのでしょうか?お手数ですが教えてください。宜しくお願いします。因みに土...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

家屋つきの土地を引き継ぐ良い方法

現在健在中の妻の両親から、土地と家を引き継ぐ話が出ているのですが、どの様にしたらお金が余りかからないで済むかよくわかりません。(恐らく相続税?か贈与税?などが課税対象になるように感じます)どの様にすればよいかアドバイスをいただけないでしょうか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

住宅購入にあたり

はじめまして。結婚4年目の主婦です。3年後ぐらいに住宅の購入を考えております。実は私は過去に自己破産をしているのですが、将来住宅を購入する時に私が過去に自己破産したことが支障をきたすことはありますか?(私は主婦で仕事をしていないので、住宅ローンを組むもの家の名義ももちろん主人です。)また、家を買う時に、私が自己破産したことも話さなければいけない状況などございますか?話づらい内容のため、誰に聞いていいのかわからずで困っておりました。どうぞよろしくお願いします。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

借地件物件でのご相談

はじめまして、tayawakaと申します。今、借地権物件の購入を検討していますが、そもそも、借地権ということをあまり知りません。・借地権についてのメリット/デメリットをご教授願います。・また、購入するには、ここは確認しておいた方が良いところ等が ありましたら、合わせてご教授願います。・20年後の更新料、たてかえや改築等の 更新・承諾料はだいたいどのぐらいの金額になるのでしょうか? 可能でしたら、例...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局
  • satomiさん 
  • 2007/11/09 17:41
  • 回答1件

売却側の責任

自宅を売却する時に家がシロアリが出たとか雨漏りがしたとかの修理履歴があった場合は仲介の不動産会社と買い手の方に説明するのでしょうか。修理は済んでいて場合説明しなかった場合はどうなるのでしょうか。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

家の名義について

中古の家を購入するにあたり相談をお願いします。家の名義の件で悩んでいます。理由は1.自営業の為、自宅に倉庫、仕事の車を置くので経費で落としたい2.離婚して子供が2人おります。現在再婚しましたが、私の名義で家を購入してしまうと死んだ時に財産相続の権利が子供にも発生するのでしょうか?妻に家を残す事はできませんか?家の購入にあたっては、妻は頭金50万の支払いのみでローンは私でくんでおります。よろしくお願いします。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

住宅購入について

長男の小学校入学にあわせ、以前より中古マンションを探しておりました。半年たった今、やっと気に入った物件(東京の豊洲近辺)を見つけましたが、当方の予定価格を上回る6200万円でした。私たちに購入可能か、または、分不相応な買い物か、教えてください。(仲介業者から早めの回答を求められており、気持ち的に追い詰められています)〔収入〕夫42歳の年収700万 妻38歳の年収400万(共に税引前)〔貯蓄〕夫14...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

不動産仲介業の業務に範囲について

私が中古マンションを購入、入居はまだの状態での質問です○ 中古マンションの売買であったこと○ 売主は一戸建ての新築を進めており、建物の完成まで売主は同マンションに居住すること○ 売主、買主とも3月頃までに引越ししていただければ良いと了解していた売買契約締結時仲介業者より売買後の『家賃』についての話があり、相場として○○○円でと金額提示に売主、買主とも同意し又、新築一戸建てへの引越による明渡し時期に...

回答者
早乙女明子
プロファイリングコンサルタント
早乙女明子

土地売却にかかる税金

父が死亡し4年経ちますが、土地等相続手続きをしていません。(固定資産等は、私が納入してます)相続手続きをしてから一部土地を売却しようと思ってます。その際の税金は? 

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

中古一戸建て、決めて良いか迷っています

こんにちは。現在賃貸戸建てで家賃\90000毎月支払っているのが嫌で、夢だった戸建て購入を検討中です。現在、迷っている物件が2件あるのですが、どちらかを選んだ方が良いのか、または全く違う家を探したほうが良いのか悩んでいます。また、大きな買い物なので、思い切りもつけにくく迷っています。(夫)年収約300万円 (妻)年収約450万円子供なし(予定もなし)戸建て希望条件*広い庭*現在住んでいる地域*広い...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局
  • 迷路さん 
  • 2007/11/13 23:41
  • 回答1件

不動産購入について

去年の1月に施工されたマンションがあり、すでに1年半以上過ぎているので値引きを期待しつつ、現地見学に行きました。しかし、不動産会社の担当者が言うには、1年半経っているが、新築マンションとして、販売しているため、一切の値引きは出来ないとの回答です。また、その部屋はモデルルームになっていたのですが、新築販売としているので引渡しのときにはきれいにして渡すといってきました。ですので購入を決めました。ところ...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

建売住宅の資産価値はどう考えればよい?

資産価値を考えたときに、建売住宅というのは有利ですか?不利ですか?またどんな建売住宅のほうが価値が高くつきやすいか、教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局
  • All About ProFileさん 
  • 2007/11/16 20:49
  • 回答2件

土地の価格の交渉について

現在、新築を建てるにあたり土地を探しているところです。先日、場所や環境等から良い物件を見つけましたが、価格が予算よりも上回っているため、価格の交渉をしてみようと思っております。ですが、初めてのことなのでどのように交渉をしたら良いでしょうか?予算オーバーなのでもう少し下がらないか?という交渉でよいものなのか?また、現地を見に行ったところ東側になだらかですが崖を背負っており、以前に残土を捨てていた場所...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

住宅(土地,建物)購入について

 初めて質問させていただきます。夫(33歳)年収550万円,妻(35歳)年収600万円です。二人とも公務員で,子供はいません。現在家賃が9万円くらいなので,今回,来年4月から分譲される土地1800万円,建物2000万円くらいの住宅を,購入しようと考えています。貯蓄700万円で頭金500万円,住宅ローン3500万円と言う計画です。ただ,そろそろ,子供も一人か二人つくろうかと思います。 現在,住宅を購...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

義理の兄と住宅の購入を考えています

私(35歳)と嫁の兄(35歳)と共同で住宅(7000万円)の購入を考えています。義理の兄の名義で住宅ローン6000万円(10年固定35年)を借り、折半での返済を予定しています。別々のローンは無理な状況でした。住宅用ローンの団体保険についてですが、ローン名義人しか加入出来ないのでしょうか?住宅名義の変更のタイミングや贈与についてアドバイスをお願い致します。その他リスクがありましらアドバイスをお願い致します

回答者
早乙女明子
プロファイリングコンサルタント
早乙女明子

土地の購入に悩んでいます

国道沿い(道路幅14m)で215.66m2、1300万円なのですが元が集中浄化槽跡地、下水道が通ったので浄化槽を取り除き宅地にしています。ただ浄化槽跡地と言うのが個人的なイメージだけで気になり決めかねています。浄化槽跡地と言うのはどうなのかなと思い漠然とした質問ですがお願いします。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

分筆前の土地の購入について

以前、こちらで質問させて頂いた者です。10月に土地の購入申し込みをし、200万円の手付金を支払いました。私が買おうとしている土地は広い土地を3つに分けるその一区画なのですが、現在、まだ既存の建物が建っています。申し込み時点では、「11月初旬から解体着工、12月には隣地との境界確定、分筆の完了の後、正式な契約となる」と不動産屋さんから説明を受けていたのですが、いつまで経っても解体が始まらないので不審...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

新築マンションを購入

来年新築マンションに引っ越し予定です。2990万の35年ローンですボーナス払いは年40万程。主人の年収は手取り260万程です変動金利でローン組もうかと思っていたのですが、まわりにいろいろきいてみると固定の方がいいと聞きます私も主人と同じくらい収入はありますが、来年退職し扶養内で働こうと思っています。支払っていけるか不安です、アドバイスお願いします

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

土地売買で税金を少なくするには

A所有の土地(更地の宅地100坪)があります。AはBに無償贈与したいのですが贈与税がかかるので売買しようと思っています。Aは土地を20年前に金利8%で調達した資金1000万円で購入しました。現在の課税評価価格は500万円、路線価価格は1500万円です。Aは1000万円以下で売却すれば譲渡所得が0となり、Bは500〜1500万円で購入すれば取得税が15万円(500×3%)かと思いますが、500万円での売買で問題ないでしょうか。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

新築

はじめまして、50代後半の男です。家の買い替えを考えているのですが、なるべく不動産業者を通さずに、売主から買いたいと考えています。 地元の不動産業者なら2500万円程度の一戸建て物件なら私でもかえる(融資)と言っています。しかし不動産を通すと仲介手数料がかかるため、なるべく自分で探したいと思うのですが、なにせ頭金があまりないため迷っています。 今考えている順番は、今まで住んでいた家のローンの残りを...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

二世帯住宅

今、父が所有している所に二世帯住宅の立て替えを検討しております。資金は折半になると思いますが、名義は土地&建物とも私となる予定です。資金はお互いローンを組まない予定です。この場合、今後かかる税金、対策等アドバイス宜しくお願い致します。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

借り換え時の金銭消費貸借契約書について

借り換えを希望しておりますが、契約書の添付が必要になるようですが、紛失してしまったようです。借り換えはむりでしょうか?それとも契約時に銀行に提出した契約書コピーを添えて頂く事が出来れば大丈夫でしょうか?またそういったことは可能なのでしょうか。

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

共同名義について

 住宅購入(3300万)を考えています。この内頭金を500万と考えています。ローンは夫のみと考えています。私は専業主婦で収入がありません。 内訳は 私の貯金100万、主人名義の貯金200万、私の親からの援助200万です。この場合共同名義にしておいた方がよいのでしょうか?また親の援助金に対して贈与税などはかかって着たりするのでしょうか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

中古物件の購入について

中古物件の購入を考えております。価格は1000万円程度です。問題は車が進入出来ないような昔ながらの住宅地に物件が存在していまして、銀行から担保扱いされないと考えています。ローンはどの銀行でも断られると考えてあきらめた方が良いのでしょうか?

回答者
早乙女明子
プロファイリングコンサルタント
早乙女明子

建売住宅で売れ残っている物件を検討する際の注意点

8ヶ月ほど売れていない建売住宅について、割引価格での提案を受けました。1割引になるというので前向きに検討しているのですが、売れ残っている物件を検討する際に気をつけるポイントを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局
  • All About ProFileさん 
  • 2007/12/21 17:50
  • 回答2件

土地手付金

気に入った土地が見つかり土地価格を尋ねたところ、社内稟議で承認をとらなければならないということで約2週間待たされました。価格は売り主価格です。手付金を会社決済があるので1週間以内に振り込んでほしいということでした。土地契約手付金と土地諸費金 (印紙代、給水分担金、公租公課、自治会基金、登記費用)。土地は建築条件付です。土地契約手付金は分かりますが土地諸費用は現時点で支払わなければならないのでしょう...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

適合証明代

新築マンションを購入の際、売主にプライベートローンを使うのに、斡旋手数料(\52500)を請求され、おかしいと指摘すると今度は適合証明代(\23100)を請求されました。新築マンションの場合は適合証明代を請求されるのは珍しいと聞きましたがどうなのでしょうか?よろしく御願い致します。

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

親子共有名義不動産の処分について

13年前に、私1/2、父1/2の割合で不動産(マンション・敷地)の購入をしましたが、親族内の揉め事の結果父方から、?父名義分の金額の返還要求か、?年明けにも知り合いの不動産屋にたのんで1/2分だけでも売却をする方向。で考えている旨の連絡が入りました。私としては、?は権利を父が持っている以上筋違い。?は勝手な売却で承諾できないのですが、1/2は父の権利であり、理屈の上では可能なのか、それによって立ち退く必要が生じるのか迷っています。ご教授いただければ幸いです。

回答者
早乙女明子
プロファイリングコンサルタント
早乙女明子

固定資産税についての質問です。

坪単価が75万円の土地と150万円の土地では、単純に2倍の固定資産税が課せられるのでしょうか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

住宅購入

40代後半の夫婦で、今、住宅購入を考えています。希望は中古賃貸併用住宅で、家賃収入分をローン返済にあてたいと考えています。場所、環境など考えて探しているのですが、思っていたより高額なために、単なる中古住宅にしようかどうか考えています。 私達には借金はありませんが、夫は永住権を持つ外国人で2年目の契約社員です。私自身はパートで働いています。年収は合算で500万円程度です。このような私達でも住宅購入の...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

少し待つべきかどうか・・。

はじめまして。現在、マンションの購入を検討中です。株価の大幅な下落などがあり、今後、金利や不動産価格が下がるのではと聞きました。少し様子を見た方がいいのかアドバイスいただければと思います。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

自宅を売りたいのですが・・・

住宅ローン支払い中ですが、諸事情で支払ができそうにもなくなったので自宅を売りたいのです。身内等に知識のあるものがいなく困っております。どこに、どのように依頼したらいいのでしょうか。また、業者の見分け方などありましたら教えていただきたいです。よろしくお願い致します。

回答者
早乙女明子
プロファイリングコンサルタント
早乙女明子

マンション内覧会で投資物件は何をみるべき?

投資用のマンションを探しています。投資物件については、マンション内覧会で特にチェックすべき点はあるでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
早乙女明子
プロファイリングコンサルタント
早乙女明子
  • All About ProFileさん 
  • 2008/01/28 23:01
  • 回答2件

家の売却

ある事情で、住宅ローンを払えない状況になりました。ローンを払えない場合差押さえになりますよね?先に不動産屋に売って、お金にしてからローンの返済はできますか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

土地を購入するにあたって税金のことなど

大阪の寝屋川市で土地の購入を考えている者です。最近いいなと思った土地なのですが、高台にあり、かなり特徴的な土地の形をしております。実際に住宅を建てることが可能な平坦なところの面積は40坪くらいですが、購入対象の面積はあわせて80坪あります。使えない面積のために固定資産税など不利なところが出てくると思いますが、具体的にどのようなことがあるか教えていただけないでしょうか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

マンションの売り時

転勤になり貸しているマンションがあるのですがそろそろ売る事を検討するようになりました。地方都市です。10年前新築で購入。ローンは残っておりますが、売却予想価格とほぼ同じ程度です。繰り上げ返済はこれからになります。転勤先では家賃補助もでておりますので、特に支払い続ける事に問題はないです、残り10年です。途中借り換えして、毎月の返済額を多くし返済期間を減らしてあります。賃貸料より上回る返済をしています...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

不動産売却後の瑕疵担保責任

昨年末に不動産を売却しました。先ほど不動産屋から連絡があり、一階の部屋に水漏れがあるので調べると雨漏りだったので修理費を払ってくださいと連絡がありました。売買契約書には現状有姿売買とし、売主は本物件に対する瑕疵担保責任は負わないものとする。とありますし売却物件現況表に、現在まで雨漏りを発見していないと明記しています。実際、雨漏りがあることもしりませんでした。が、不動産屋が言うには天井に水の跡がある...

回答者
大川 克彦
不動産コンサルタント
大川 克彦

遺産相続後の土地の売却

妻の事ですが、昨年義父が亡くなり土地を相続しました。今の家から離れているは場所なので売却を考えていますが、義父の取得時の書類等がありませんので、取得金額が判りません。10年ぐらい前かとは思いますが、ワンマンな義父で誰も事情を知りませんでした。売却の時、妻として確定申告が必要ですが、取得金額が判らないので売却益が計算できません。長期の場合や不明な時は5%ルールがあるようですが、そんな金額ではとても買...

回答者
大川 克彦
不動産コンサルタント
大川 克彦

土地の登記費用について

先日、古家つき土地を購入しまして、土地分のつなぎ融資を受けるため、銀行にて不動産やさん、売主、買主、司法書士さんとで売買いたしました。で、司法書士さんから請求書がきたのですが、初めて見るもので、これくらいいるものなのかどうかわかりません。専門家の方のご意見をお聞きたいのでよろしくお願いします。<所有権移転登記> 報酬料:58,000 登録免許税又は印紙税等:109,000<閲覧その他調査> 報酬料...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

住宅購入を考えています

結婚して4年になりますが、現在の賃貸住宅の家賃が高めで、このまま払い捨てのような状態がもったいないと考えるようになりました。そこで新築マンションを購入しようかと考え始めました。(住宅購入に関してあまり知識がないので教えていただきたいです。)ひとつだけ気になることがあります。夫名義のカードでキャッシングの返済が10万ほど残っています。そういった場合は住宅ローンの審査に通るのは難しいのでしょうか?もし...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

子供と共同名義になるメリットはありますか

ローンで買った家があります。今年4月から娘が就職で同居し、家賃を出すからローンにまわしてくれと言っています。現在名義は私単独になっていますが、たとえば9:1の共同名義で借り換えをして、ローン返済することは出来るでしょうか?ローンは勤続年数や年収の制約があると思うのですが、それらをクリアした後でしたら可能でしょうか?また、将来相続時に有利になることはあるでしょうか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

家の名義変更

残念ながら離婚を考えております。戸建を持っている事もあり、ローン返済が2800万程度あります。しかし自分が出て行く事を考えると名義を妻に変更したいと思っております。正直言って妻に支払い能力はあるとは考えられませんが、その場合どのような行動を取ればよろしいでしょうか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

実家近くの兄名義の土地を買う

実家の近くにある兄名義の土地を直接買いたいのですがどうしたら買えますか?前から不動産屋に頼んで売りにだしているのですが買い手がいません。 私は不動産屋を通さないで、直接もろもろの手続きをしたいのです。 どこに行って、どういう事務処理、又は金銭のやりとりをすればいいのでしょうか?譲りうけるのではありません。 退職金の一部を当てるつもりです。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

夫婦共有名義について

夫婦共稼ぎです。6千万のマンションを購入しました。販売会社提携の銀行でローンを組む予定です。。収入差は夫の方が妻より2倍の収入があります。1人でのローン審査も大丈夫なようです。しかし、共有名義にしたいのですが、連帯保証人としかなりません。控除が受けられません。この場合、妻だけ、別のローン会社で組むメリットはあるのかどうか教えてください。よろしくお願い致します。

回答者
大川 克彦
不動産コンサルタント
大川 克彦

2,111件中 151~200件目