マンション売買

はじめまして。クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いいたします。

ご質問の件ですが、

まず、売却したときの税金関係ですが、購入時より高く売れた場合、譲渡所得の可能性があります。また、売却に関する控除等もありますので、税務署等の専門家にご相談されるといいかと思います。

売却に際しまして、どちらかの不動産会社に売却依頼をされれば、大手の不動産会社の分譲に関係なく仲介手数料は発生すると思います。仲介手数料が発生しないケースは、そのマンションを業者が買い取る場合などです。

ただし、買取の価格は、相場よりも低くなってしまいます。

売却するためには、抵当権の抹消ができなければなりません。現時点で、購入時よりも200万弱ほど高く売却できるとのことですが、売却の際の考え方として、不動産会社に査定の依頼をして、その中で、販売価格を決めますが、当然、その価格で売却できなければ、金額を下げていくことになります。


最終的に、売却できた価格で、抵当権(残債)が抹消できるかどうかが問題になってきます。

まずは、抵当権が抹消できる価格で、売却ができるかどうかを不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか?

新しい一戸建ての購入は、売却後ゆっくりと進められるほうがいいかと思います。

また、賃貸募集をかけながら、売却する方法もあります。
売却途中に賃貸人が見つかった場合、売却方法をオーナーチェンジに切り替えるという方法もありますよ。ただし、オーナーチェンジになると、利回りが良くないと売却が難しくなるので、そのあたりの数字も、不動産会社に相談して今後の方針を考えてみてはいかがでしょうか?

以上、参考になりましたでしょうか。
他にご質問がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

ponkm さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず、売却時にかかる税金ですが、購入価格(物件価格+諸費用)よりも高く売却した場合には譲渡所得がかかる場合があります。現在、別の場所に居住されているということですので、残念ながら居住用財産のいろいろな特例を受けることができません。詳しいことは税理士や所轄の税務署にご確認されてください。

また、売却時にかかる諸費用として、不動産業者に仲介を依頼するのでしたら仲介手数料がかかります。これは、売買物件が大手不動産会社の分譲マンションであっても同様です。他に金融機関の抵当権を抹消する費用が発生します。

売却される場合には、複数の不動産仲介会社に見積もりを依頼して査定価格を比較すると同時に、売却の進め方や仲介会社・担当者の雰囲気なども確認されてください。

決して、査定価格の高いという理由で仲介を依頼される業者は選ばないでください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也