住宅購入について

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/11/21 22:05

夫（２９歳）年収４００万円で私（２９歳）１歳の息子がいる専業主婦です。
横浜市在住で賃貸アパートに住んでいます。
家賃・管理費・駐車場込み９万５千円です。
このまま家賃を払うのも勿体無い気がして住宅購入を考えています。
不動産会社では、３０００万円位までならローン可能でしょう。と言われたのですが売主側の意見なので少し不安です。
主人の給料は増える兆しはなく、今後私が働いたとしても、保育料なども入ってくるので３５年ローンを組んだとして
生活が苦しくならないか心配です。
頭金も１００万円しか出せません。
戸建かマンションかは、まだ決めていませんが良いアドバイスをよろしくお願いします。

ティンクさん（神奈川県 / 女性 / 29歳）

回答：1件

専門家

運営事務局
編集部

家賃同等の利息と税金等の負担ももったいないのでは?

2007/11/23 01:07 詳細リンク

「家賃を払い続けるのはもったいない」との理由で住宅購入検討をする方はとても多いです。
お気持ちはわかりますが、住宅ローンの利息や購入後の管理費、固定資産税等の支払いだって同様にもったいないのではないでしょうか?

仮に3,000万円を35年返済、3%で借り入れたとすると、当初10年間で約820万円、これを月々に換算すると約68,000円以上をローンの利息として支払うことになります。
それにプラスして管理費、修繕積立金で約1.5〜2万円程度、固定資産税と都市計画税で月額換算1〜2万円とすると、現在の家賃くらいの利息や税金等を毎月支払うことになります。

さらにティンクさんのご家庭の場合、3,000万円の借入は35年返済としてもご年収に対する年間返済額の比率は約35%となり、これは借り入れの限度額であり、家計は決して余裕のあるものではありません。
特にこれからお子様の成長とともに教育費もかかってきますので、限度額いっぱいの借り入れはおすすめしません。
家計の詳細がわかりませんので、断言はできませんが、現在支払っている家賃の範囲内の借入額とするべきではないでしょうか?そして全期間固定金利とすべきです。
と、なると最大2,100万円くらいの借入額が適正でしょう。

人生、住宅だけが全てではありません。
お子様が大きくなったら奥様も働くなどして収入を増やし、かつ貯蓄も増やしてから購入を検討してはいかがでしょうか?
将来の夢と目的がはっきりすれば貯蓄も貯まりやすくなると思います。
がんばってください。