不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

　「住宅ローンが払えなくなったら…」ってイメージしていただくと多くの人は「競売」が思い浮かぶと思います。しかし、競売ではなく「任意売却」という手続きがあることを知っている人は少ないです。不動産業界に勤めていらっしゃる方でも詳しくは知らないという方も多いと思います。 　「任意売却」とは、住宅ローンの滞納などでご自宅（不動産）が競売になってしまうことが予想される場合に、競売入札開始前までに銀行などの...（続きを読む）

山田 大史

（代表サポーター）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【6月10日・４組限定】　投資マンション売却などの不動産投資　個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が９割』をプレゼント！   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか？ など、 建...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

≪アドキャストpresents＊中古住宅購入セミナー≫今年中には・・・と住宅購入を慎重に考えるこの時期にアドキャストがお送りする夏のセミナー！6月5日（日）は人気上昇中の中古住宅をご検討中の方、得する住宅ローンの組み方を知っておきたい方向けの「中古住宅購入セミナー」を開催いたします。希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！そんな今人気急上昇の中古住宅。けれど、様々なトラブルが潜んでいる...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

書籍発売から２週間が経過しました。 おかげさまで各書店さまにおきましては目立つところに置いて頂いております。 ＊丸善　東京丸の内店　１階の不動産投資関連コーナー また、hontoネットストアでは不動産投資の本ベストセラーで第１位となりました。 （４月２４日時点） 今まで当方に舞い込んだお悩み相談の実例を交えながら、不動産投資をやるための条件やその出口戦略が...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★　注文住宅・戸建ての内覧会に同行します　★ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？  ＊産経新聞に弊社の内覧同行サービスが紹介されました！ ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションや戸建てなどの住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催！ 住宅セカンドオピニオンがマンションや戸建て購入のお悩みを個別にお伺いします。   ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、 住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【静岡・愛知エリア限定】 名古屋提携オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、 戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コストプランニングのアドバイスとご提案をいたします。 サ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

土地の物件調査に行ってきました。 かなり前から預かっていた土地なのですが、話が進展するかもしれない ので、時間のあるうちにと思い行って来ました。   市役所に行くのですが、合併後ってどこに行ったら良いのか？迷って しまいます。。。   合併が東に延びているので一番近い役所から行ってみました。 まあ、このような件はここに集約されていたようなので、大体話はできました。 その後ちょっと...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

今住宅ローンは沢山の種類がありますよね。 種類は沢山あるのですが、これが自営業者となると・・・   自営業の方のローンは基本、取引実績のある銀行さんでやって もらいます。 会社だとそれが一番ですからね。 なので、私は基本的には何もしません。   ただ個人事業主様ということだと銀行とのお付き合いがないという 人も多いので、こんな時は銀行さんを紹介したりしますよ。   自営業の方...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

 ◆　一戸建て・マンションの内覧会に同行します！　◆  内覧会では何を確認する？？ マンションや一戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない… そんな悩みってありませんか？     ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築一戸建てを購入したいが内覧会でのチェックが心もとない…　とい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験から...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験から...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■分譲マンションの瑕疵担保責任は売主が負う！ 連日の報道で傾斜したマンションの話題が絶えない。 その報道には施工会社、その下請けが悪いとの話だ。 当然、その工事を施工したものは責任重大である。 しかし、不動産の売買の中でいわゆる宅建業者、つまり、今回はマンションデべがその瑕疵担保責任を負うことになる。 だが、数日間の報道等をみるかぎり、売主...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■またも起きたマンションの施工不祥事？？ 昨日、横浜のマンションで、地盤調査データを改ざんしていたと疑いのある物件の報道があった。 このところ、数か月に１回、こうした報道を耳にする。 昨年の６月頃、やはり横浜のマンションで傾斜騒ぎあって大きな問題になった。 施工は熊谷組、デべは住友不動産。 その後、新築工事中で施工不良があった。 都内の南青山の物件。 施工は鹿...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

境界を探しに行きました。 それまで特に気にもしなかったのですが、そういえば境界あったかな？ と思い始めたら・・・急に心配になってしまいました。   以前も分からなくて測量屋さんに確認してもらっていたのですが、そのまま になってしまっていたようですね。   それで先日その件を確認しようとしていたら1通の手紙が・・・ 廃業するとのお手紙でした。。。 まあ、本来なら年金貰ってゆっくりし...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

◆◇◆アドキャスト×パナホーム特別企画◆◇◆10月25日（日）10:00～　パナホーム渋谷展示場「ベストな土地にベストな家を！！ 総予算で考える　土地探し＆ご新居セミナー」なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。いい土地が見つかっても、建物を含めると予算オーバーになるなど悩みが尽きません。そこで、大手ハウスメーカーのパナホームとアドキャストがタッグを組んでライフプランから総予算内で理想の土地...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

≪アドキャストpresents＊住宅買い替えセミナー≫日時：11月8日（日）13：00～＠アドキャスト恵比寿本店● ここだけはチェック！賢い住宅買い替え虎の巻　　今回はわかりやすい「基礎編・応用編」の二部構成です。・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので 大きな家に買い替えたい・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建てに 住みたいから、マンションを売って戸建に買い換えたい・...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【土地よりも　笑う目尻に　資産価値】（5.7.5） 人は笑顔の為に生きている。決して不動産の為に生きているわけではない。 立派な不動産を持っていても、それにより笑顔が無くなる場合もあれば 手放すことによって得られる安堵や笑顔もある。 不動産を売ったり買ったりするのが目的ではない。 それによって笑顔や安堵が産まれなければ、それは意味の無いこと。 鈴木豪一郎（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

≪アドキャストpresents＊失敗しない住宅購入術≫日時：10月４日（日）13：00～場所：アドキャスト恵比寿本店1時間目：不動産会社が言わない5つのポイント2時間目：ＦＰが教えるライフプランを考えた住宅購入術住宅購入は一生で一番高い買い物と言われています。後悔しないためにも事前に知識をつけておくことは、とても重要なことです。今回のセミナーでは、ほとんどの不動産会社が触れない、住宅購入の際に知っ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

自分が買ったマンションって建替えできるの？ マンションや戸建てといった自分の住まいを購入したとき、その建替えのことまでを考えたことはあるだろうか？ 購入の際には、そんな先のことを考える人は少ないだろう。   では、現実はどうなのだろうか？ 仮に、戸建ての場合では、比較的考えやすいし、想像がつくもの。 しかしながら、マンションの場合ってどうなるのか？   今、何かと話題の多いタワマン...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

『住宅ローン破綻事例』の紹介シリーズです。 マイホームを買って５年ほど経つと、金利が上昇するタイプの住宅ローンを組んでいたかたが返済が苦しくなります。 それだけなら、なんとかなるかもしれませんが、それ以外の要因が発生すると、返済が苦しくなります。 実際の相談事例をもとにご紹介していきます。 住宅ローン破綻の原因その１ 『職場とマイホームが遠い』 「ちょっと交通の便が悪くたって、土...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）