こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 もうずいぶん前から、空き家問題が取り沙汰されております。人口減少時代に突入し、すでに戸建て等が空いていて、そのままになっているという話をよく聞きます。 地域によっては、高齢化率が高まっていて、戸建て住宅の維持が難しくなって集合住宅に移ったり、世田谷などでは周辺の不動産価値が高いために、若年層はなかなか手が出ない。また、戸建て中心の低層住...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

ホームページにアップするつもりで入力していたのにうまくアップできなかったので先にブログでご案内します。新設する相談業務についてこんなお悩みがあればぜひ❗️◎起業関連起業したいけれど自分に向いているかどうかわからないどうしたら起業できるの資金が足りない起業はしたものの上手くいかない個人事業と会社とどちらが良いの補助金が終わると継続できるかどうか心配事業計画書でなにを書けばよいの◎マーケティング関...（続きを読む）

宮崎 隆子

（メンタルヘルスコンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 住居ではない事務所ビルや店舗などにおいて、借主が入らず空き家になっている物件が増えつつあります。 そんな中、面白い事業をされている物件を発見！ 自習専門の部屋 試験勉強される学生さんや、資格取得のため勉強する社会人のかた、ノマドワーカーでパソコン作業される社会人のかたはファミレスや図書館などで見かけますが、街中で勉強できる場所ってなかなか見つからない...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

  人生100年時代、65歳で2000万円貯めないとならないという報告が話題になり、新聞、テレビ、ネットなどでいろいろな情報を目にしてきたのではないでしょうか。どの情報を見ても解決策として働き続ける、または運用するしかないような書き方でした。豊かで楽しく生活するには本当にお金が必要で大変ですね。公的年金だけではカバーできない状況で、みなさんはどのようにしようと考えているのでしょうか。 今回は老後...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

  人生１００年時代！ これからの世の中は今までとは違います。 家も今までと同じような選び方で買ってはいけません。   今後ますます加速する人口減少、超高齢化、世帯の単身化、空き家の増加、ＡＩ化、労働環境の変化...   激変するこれからの時代、本当に長期の住宅ローンを組んでそれなりの広さの家を買っても大丈夫なのか？ マンション購入で、今後の人生にどのようなことが起きたとしても住宅ローン破...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

「HOME4U土地活用」のお役立ちガイド 掲載中 土地活用の法律・税制や経営、活用方法・相続対策、 不動産の市況・動向など、 不動産土地活用に関連する専門家の執筆・監修コラムとして掲載されています。   ホームフォユーのサイトに掲載されております。 詳しくはこちら ■空き家が増えている現在、空き家活用法にはどんな形があるの？ 詳しい内容はこちら ■あなたにもできるアパート経営...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「火災保険の見直しのポイント」 建物の保険とセットで加入する家財保険。 契約当時から家財の価値は？？？ 長期契約や、一年更新で毎度、同水準で更改してませんか？   家財の場合、家族構成も含め、経過年数に応じて家財の価値も変わります。 ・保険期間の中途であっても保険金額を見直す事が出来ます。 ・必要に応じて減額、増額が可能です。 ｛参照｝https://profile.ne.jp...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

平成28年1年間の死亡者数は、およそ129.6万人。（厚生労働省の人口動態統計の年間推計より）100人に1人が亡くなられています。亡くなられた方には何らかの財産があり、財産を誰が相続するかが問題になります。 預貯金の相続を例にとると、今までは、お亡くなりになられた方（以下：被相続人）の預金を引き出す際は、除籍謄本などの書類を、金融機関ごとに準備する必要がありました。住所と本籍地とが違う方の場合...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

2月18日（土）の消費者向けセミナーで、4月28日（金）のＦＰ継続セミナーで、それぞれ、「空き家」をテーマとしました。 いずれのセミナーでも、セミナーの終盤に「これからは空き家に加え『空き地』も問題になる」とお伝えしましたが。まさに、その通りでしたね。空き地、１０年間で２割増…国交省が土地白書（記事はコチラをクリック）  （続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

忍び寄るアパートローン破産！？ 金融機関による昨年の不動産向け融資は１２兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろう。 特に、２０１５年の税制改正で相続税の課税強化にともない、がぜん賃貸住宅需要が増加した。 加えて、マイナス金利政策で貸出先を模索する銀行などはこうした融資に動いた結果だ。 しかしながら、賃貸住宅の増加は人口減少社会には似つかわしくない状況で空き家対...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

☆プレミアムフライデー特別セミナー 今話題の空き家…何が問題か？税制は？その対策は？ 講師：大泉 稔 ●日時：2017年4月28日（金）16:00～18:00 ●会場：ちよだプラットフォームスクウェア5階　５００ ●受講料：2,000円（税込） ★取得単位：不動産2.0 ━━お問い合わせ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　エフピープ...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

 ☆プレミアムフライデー特別セミナー今話題の空き家…何が問題か？税制は？その対策は？ 講師：大泉 稔   ●日時：2017年4月28日（金）16:00～18:00 ●会場：ちよだプラットフォームスクウェア5階　５００ ●受講料：2,000円（税込）   ★取得単位：不動産2.0   ━━お問い合わせ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　エフピープラネット　TEL　03-...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

☆プレミアムフライデー特別セミナー ５．今話題の空き家…何が問題か？税制は？その対策は？ 講師：大泉 稔   ●日時：2017年4月28日（金）16:00～18:00 ●会場：ちよだプラットフォームスクウェア5階　５００ ●受講料：2,000円（税込）   ★取得単位：不動産2.0   ━━お問い合わせ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　エフピープラネット　TEL　0...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

地価「駅からの距離」で差 首都圏郊外、軒並み下落朝日新聞の記事です。 相続で土地や建物を取得した方で。有効に活かしているのであれば、何ら問題は無いのですが。空き家や空き地のまま放置し、建物ボロボロ、草ぼうぼうのまま、というケースも珍しくありません。加えて、固定資産税をダラダラと払い続けている。そして、時々、感じる後ろめたさ。そんな時は「なあに、いずれ、もっと高く売れるさ」等と呟いて、自分を励ま...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

今日は寒いですね〜天気も不安定な１週間になりそうです。昨日、確定申告も仕上げ完了！ふ〜！！お疲れ様〜カンパ〜イ！！って感じです。 住環境セラピスト＆レジデンシャルオーガナイザーの小森あきです。 先日、今年の夏７月７日、８日に開催の『まちだくらしフェア２０１７』の実行委員会に参加してきました。町田市の消費生活センター主催のイベントです。今年初めて「心とモノの整理から住環境を考える会」として参加さ...（続きを読む）

小森 あき

（インテリアコーディネーター）

可愛らしい外壁になりました。 この材料、以前からある極々一般的な屋根材。 本来屋根材に使うところを、壁に貼ったところ、ま～可愛らしいウロコ壁になりました。 施主と、タイルっぽい外観が良いけれど、タイル擬きの材料だと安っぽくなるね、 という会話から、この材料を使ったデザインを採用することになりました。   屋根材ですから、対候性・防水性は、非常に高性能。 空き家活用リノベー...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

空き家活用プロジェクト、工事が始まりました。 内部の、壁を剥がした処、家の中に家が出てきた。 戦前の関東大震災復興住宅(同潤会)、の建物です。 改築、増築を重ねた建物。リノベーションして生き返らせます。 設計者としてやりがい満載なプロジェクト！ 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

（1）リストリクテッドストック 外資系企業でよくみられる、特定譲渡制限付株式、通称リストリクテッドストック（RS）。   平成28年分の確定申告より、譲渡制限が解除された日の価額が経済的利益の額とされました。   付与され、譲渡制限がついたままの状態では課税は行われません。   （2）先物取引 平成28年10月1日以後、個人が行う先物取引で、源泉分離課税、損益通算、繰越損失の...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

最近、相談が多くなってきたのがリバースモーゲージです。 リバースモーゲージとは土地を担保に老後の生活資金を借りる仕組みです。そして、亡くなったときに残債を清算します。残債を預貯金で返済するか、住宅を売却して返済するかになってきます。家はなくなってしまう可能性はありますが、空き家が増えている現状では一つの方法なのではないでしょうか。生きているときに生活を楽しむための資金作りの一つの手段です。例えば...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、最近何かと注目を浴びている小池東京都知事ですが、 今日は、そんな東京都のお話です。   東京都の推計によれば、2060年に都内の人口が、 2015年に比べ13％減少し、 1173万人になるとのことです。   発表によれば、東京都の人口は、 2015年　1352万人   東京五輪が開かれる 2020年　1385万人   都の推計でのピーク人口 202...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

２０２５年の住宅事情 －図解　住生活基本計画－ 国土交通省住宅局住宅政策課　監修 住生活研究会　編集   平成２８〜３７年度までの今後１０年間の住宅政策の方針を示す「住生活基本計画」が、平成２８年３月に改定されました。 そのポイントを統計と図表で解説しているとのことです。 エンドユーザー向けの書籍ではないですが、今後の住宅建築の動向を御知りになりたい方は、ご覧いただいてもよいのでは...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

空き家、テナント物件等を放置してませんか？ 解体するにも多額の費用が必要で、 売却にも時間が掛かり、賃貸等で貸せない場合、 空き店舗からの火災もあります。 このまま放置してると放火等のリスクも高くなります。 貸せない、売却も出来ない、更地にも出来ない。 こんな場合でも、空き家には火災保険が必要です。 ※一時的に空き家になったてる場合も同じです。 火災保険にプラスして施設賠償保...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

　相続した空き家を売ると、譲渡所得（売却価額-（取得費+譲渡費用）＝売却益）にかかる税金が重くなりやすい。古い空き家だと土地の取得費が安いためその分だけ譲渡所得が大きくなる。相続した土地の取得費が分からないというケースの場合、売却価額の５％が譲渡所得を計算する上での取得費になり、仲介手数料などの譲渡費用を差し引いても、売却価額の９割ほどが譲渡所得とされる。 　今年４月から、相続した空き家で条件を...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

管理をしていない空き家が増え問題になっています。人口が減り、核家族が進み、介護施設の利用が増えるとますます空き家が増えてくることが予想されます。そして、建物を長期間放置していると建物が傷み屋根瓦や外壁の崩落、シロアリ等の増殖、雑草が生い茂ったり、ごみを放置されたり、さまざまな問題を引き起こし、近隣住民に被害を及ぼします。そこで今年空屋等対策の推進に関する特別措置法が施行されました。現在固定資産税が...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

「空室や空き家」の管理の問題を抱えている人も多いとは思いますが。 その管理の問題の解消というのか、空室や空き家でお小遣いを稼ごうというのが いわゆる民泊です。 今のところ民泊は非合法的で、トラブルも多いようですね。 借り上げ社宅として借りた一室で民泊をしていたり。 ところで、 そんな民泊の部屋の管理やトラブルには、どのような対処をするのでしょうか？ 請け負う会社もあるようですね（こちらをク...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）