巨額の富を得ながら、半年分の家賃や住民税を滞納していた、 ということは、小室哲哉氏自身も、そして奥様のＫＥＩＫＯさんも、 厳しい言い方をすれば、「最低限の金融リテラシー」、 つまり、 「金融」（自分達が生きていくためのお金のこと）に関して 「リテラシー」（言語の読み書きができる能力） が不足していた、と言わざるをえないと思います。 つくづく、重要...（続きを読む）

照井 博美

（ファイナンシャルプランナー）

「ブラックリスト」という言葉を聞いたことがあるかと思います。 よく自己破産をするとブラックリストに載って住宅ローンが組めなくなるというテの話です。 でも実際にはブラックリストなる黒い本が在るわけではありません。 ではブラックリストとは何でしょう？ 種明かしをすると「情報」なんです。 信用情報機関に「事故情報」として登録されること。 ...（続きを読む）

加藤 俊夫

（司法書士）

借り換え相談ができる方 ・勤続年数の短い方　 ・独立間もない自営業者 ・表面収入の少ない自営業者・赤字決算の代表者 ・永住権の無い外国籍の方 ・住宅ローンの支払額が多く困っている方 ・共有名義から単独名義に変更したい方 金融機関への対応は？ 自営業者への対応 自営業者の方は事業資金は銀行から貸してくれるのに住宅ローンの相談をしたら断...（続きを読む）

涌井啓勝

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　《EMPメルマガ最新版　2008.9.27号》 24日、東証マザーズに上場している 滞納家賃保証会社の(株)リプラスが 東京地方裁判所に 破産手続きの申し立てを行いました。 つまずきの原因は、 最近倒産した多くの新興不動産会社と同様、 サブプライム問題を発端とした 不動産取引の低迷と資金調達難にあると 推...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　･･･EMPメルマガ　2007年7月7日号より… 金融機関各社が 「女性向け住宅ローン」に力を入れています。 審査基準や金利などで 男性より優遇された商品です。 たとえば、 某銀行の申込対象は 「派遣社員で派遣暦1年以上」でもＯＫとなっています。 （「派遣暦1年以上」とは言っても、 　職種歴は長くなければ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/11/11号】 昔から『マンションは管理を買え』といいます。 新築当時はそれほどかわらなかった資産価値が、 数年経つと管理の良い物件と悪い物件では 大きく差が出てくることも珍しくありません。 特に投資物件の場合は、管理の良し悪しが入居率に ダイレクトに跳ね返ってくるため、 『資産価値の維持』と...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/10/28号】 滞納常習犯はクセになる。 最近は滞納の確信犯も多いようです。 始めの頃は家賃が遅れることに罪の意識もあるようですが、 大家さんから催促も無く３ヶ月たち、 半年たつと完全に罪の意識もなくなるそうです。 半年も溜まってしまうと、まず払えません。 そこで、大家さんは「今までの滞納家賃はチ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

「ギブアップ」 先日、新聞に「えっ！1900億円もの国庫負担を全国の健康保険組合が肩代わり？」という意見広告が掲載されていた。 出し手は健康保険組合連合会。 2008年度の政府予算で争点となっている政府管掌健康保険への国庫負担削減につき、1900億円もの金額を企業の健康保険組合に肩代わりさせるプランが検討されている現状に危機感を覚え、意見広告を出してきた。 ...（続きを読む）

服部 英樹

（ファイナンシャルプランナー）

Check Ponit４４　Ｇ.賃貸借条件等【預託金】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【預託金】　保証金・敷金は賃料の何ヶ月分？ 解説） 預託金とは、契約時に借主が貸主に預け入れるお金のことです。 募集チラシなどの資料では、保証金・敷金と呼ばれています。 もともと保証金と敷金は異なる目的をもって生まれま...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5％や借地権価格の10％、 建替えの場合は更地価格の5〜10％などの取り決めが多いようです。 （増築の場合は更地価格の3〜5％。以上あくまで目安です。） もし地主さ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

姉から紹介されたのがきっかけでした。 港区麻布台のマンションオーナー様からの声をご紹介します。 Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？ 空室になる時は、一度に３〜４件空いてしまった。 Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？ 姉の紹介。 Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

保証協会付融資が利用不可の条件 １．銀行取引停止処分を受けている場合。 （原則として、第１回目不渡り後６ヶ月経過していない場合を含む） ２．破産、民事再生法、会社整理等の法的手続き中または私的整理手続き中の場合。 （申立中の場合を含む） ３．保証協会付融資または金融機関プロパー融資に延滞等のある場合。 ４．保証協会および他の協会の代位弁済先...（続きを読む）

須藤 利究

（経営コンサルタント）

私は去年までは扶養枠内130万円のパート収入がある主婦でした。(一応、ちゃんと確定申告して税金が戻ってきたりしていました) 今年の８月に離婚が成立し、今は子供二人と生活しています。 今年の年収は約１５０万の見込みで、 児童手当や元夫から養育費も少しもらっています。 健康保険は国保に年金も国民年金になりました。市民税も払っています。滞納はありません。 医療費は平均す...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

以前お世話になった執行補助会社の代表者の方に 某雑誌の取材でお話を伺う機会がありました。 弊社が以前競売で落とした物件（暴力団の占有者あり）の 強制執行の際、お手伝いいただいた方です。 「執行補助」って聞きなれない言葉ですが、 明け渡しの強制執行などを行う際など、 裁判所の執行官の補助をする仕事です。 具体的には、引越し業者、鍵業者の手配、 運び出...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

先日、アットホーム社が 20〜30代を対象に住まいとお金に対する アンケートを実施しました。 一般的には 「家賃の目安は月収の3割」と言われていますが、 アンケートによると それにも男女間に差がある様です。 「1ヶ月の家賃は月収の何％くらいか」 という質問に対し、 男性の場合は年代、月収にかかわらず、 ７０％近くが「２０％以上３０％未満」と答えた...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

前職で 融資の仕事をしているときに感じていたのは、 「この仕事はバランス感覚が必要」ということでした。 金融機関は、 融資したお金の利ざやが収益源です。 お金を貸さないと収益が生まれません。 かといって、 誰にでも融資をすればよいというわけではない。 融資が焦げ付いたら大変なことになります。 「貸さないと儲からないし、 　かといって誰にでも...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

半年後に結婚を考えている男25歳です。 結婚相手の女性が3年間ほど国民健康保険を支払っておりません。 その間、年収が200万円ほどあり親の社会保険からは外れています。 このような場合、結婚後、私（夫）の社会保険の扶養家族に入るには、未払い分を清算する必要があるのでしょうか。 また清算しなければいけない場合、支払いが済むまで扶養家族には入れないのでしょうか。 サラリー...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

「投資」にはリスクがつきものです。 リスクがあるからリターンもあります。 銀行預金を「投資」と言わないのは、 リスクが無いからです。 リスクの無い投資商品はありません。 本日の日経新聞によると、 日本の外貨建て資産が30兆円を越えたとのこと。 日本国内の金利の低さと金余りを背景に、 いろんな投資商品にマネーが流れていますが、 その一つが外...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

不動産賃貸業は他の事業と違い、 それほど手間隙のかかるものではありません。 ですから、サラリーマンや主婦、他に仕事をお持ちの方に 最適な副業と言えます。 ただ、そんな大家さん業にとって 最も頭の痛いことが「家賃の滞納」ではないでしょうか？ 今日はその「滞納」に対する対処法をお話します。 滞納に対して最も大切なことは 「滞納がわかったら素早く対応する...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）