住宅購入に当たり

夫（36歳）薬剤師　年収500万（月の手取りで約３０万、ボーナス年２回で各３０万）、妻（33歳）パート年収７０万です。現在は夫婦二人ですが将来的には子供を二人考えています。今新築一戸建て（3480万）を購入する契約を間近に控えていますが、現在貯蓄は900万ですが、諸費用や家電などの購入の関係上、どのくらいまで住宅購入の頭金に回したらいいのか悩んでいます。不動産会社の担当者からは土地を先に購…

相続した土地家屋の売買について。

昨年父が他界。（母は既に他界。）まだ名義変更をしていませんが、兄と二人でどのように遺産を分けるか検討中です。兄とは直接接したくない関係上、話し合いも仲介者（弁護士等の専門家）に入って頂きたいと考えています。両者の共有名義にした場合、不動産売買後の金額も二人で分割する等の付き合いは続けなければならないものでしょうか？また、共同名義でも即売ることができれば、全て現金で頂けることが…

妻名義の住宅ローンはか組めますか？

夫の父が会社で負債を抱え、その負債の穴埋めのために子供たち（夫や夫の弟、姉）の名義で借り入れをし、そのために、夫が借りいれができない状態になってしまいました。消費者金融5社からの借り入れと入金に遅れがあったようで、横浜銀行と駿河銀行に審査をかけたところ、だめでした。不動産会社の話では、ブラックリストの可能性もあるので信用情報をみたほうがいいといわれました。義父は、遅れていないと…

土地の境界越境物について

6月末に購入した土地に関するご相談です。隣地から越境しているブロックやフェンスがある事が最近わかりました。購入先の大手不動産会社からの重要事項説明書等には、越境物に関する記載はなく、また説明も一切ありませんでした。幸い隣地の方々との話し合いは順調に進んでいますが、この様に越境物があった場合は、重要事項説明書の特記事項に記載するか、購入者に説明する必要があるのではないでしょうか？…

土地購入について

現在、1350万円の土地を購入検討しています。この土地は不動産会社（売主:仲介）から資料請求によって紹介したもらった物件になります。不動産会社とヒアリングの後、土地を見学しましたが素人なので詳しいことが分からない為に家を建てることを相談しているハウスメーカー（土地の斡旋も行っている会社）に相談（不動産会社とハウスメーカーが他の仕事で顔見知り）を行い、その土地について簡単に調べていた…

住宅購入

夫４２歳・妻３９歳・子１１歳８歳５歳です。現在マンションに居住していますが、一戸建て購入計画中です。マンションローンが２０００万、査定で３３００万とのこと。購入予定が５７００万。夫年収７７０万妻年収５５０万。貯金が６００万、支払い済みの養老保険が４００万。退職金はそれぞれ２０００万くらいはあると思います。購入した場合夫の定年時に完済し老後困らない生活が可能かご意見をお願い致し…

住宅ローンについて

夫（35歳）介護福祉士　年収370万、妻（26歳）契約社員　年収200万、1歳半の子供がいます。新築マンション（2950万）を買おうと思っていますが、毎月のローンの支払いなどどのようになるのか、これから生活していけるのか教えてください。現在家賃75000円（管理費、駐車場代込）のところに住んでいて、保育料が高いので毎月の貯金が6〜7万円ぐらいです。貯蓄は500万ですが、諸費用、引越し代などが居ると...

住宅の名義変更

現在住んでいる住居は父名義で現金一括購入しています。しかしこの住居は購入時から私達が住んでいます。名義を変更する場合どのような方法が一番いいでしょうか？事情があり購入時は私達名義に出来ませんでした。購入代金は毎月父に返済しています。

倒産しそうと噂の売主物件の購入するには？

はじめまして。ぜひアドバイスをお願いしいます。分譲住宅で新築物件を1年近く探す中、よいなと思う施工の売主を見つけ、販売中に物件に間取りもぴったりと気に入ったものがあったので購入をしようと思い、色々と独自で調べた所、その売主が倒産しそうだということがわかりました。それでも、その物件の立地や建物自体が気に入っているので購入をしたいのですが、直接売主から購入をするのはリスキーな気がし…

マンション売買について

この度一戸建てに買い替えするために、現在済んでいるマンションを売ることになりました。秋に家が完成するために、８月末をめどに売らなければ戸建ての不動産会社が下取りすることになっていますが、かなり安価です。ネット等にはあまりマンションの情報が出ていないため、不動産会社にこのまま任せていて大丈夫なのか心配になってきました。下取りが前提だと、今からほかの会社（大きな仲介業者など）に担…

マンション売買

２００５年に新築マンションを購入しましたが、転勤のため２００６年に賃貸にしており２年間住んでいただいておりましたがこの度、空くことになり引き続き賃貸にするか？売却するか考えております。分譲後の買いだったので比較的安く購入でき今、売却すると２００万円弱ぐらいは購入金額よりも高く売れそうです。大手不動産会社のマンションですので仲介料は特に必要はないみたいです。？（少しはかかるのだ…

住宅ローンは組めるでしょうか

３年半前に完済してるのですが、ローンを延滞して個人情報登録が強制回収になってました。長期の延滞でもないのにおかしいと思いクレジット会社に問い合わせ、錯誤で登録を延滞解消にしてほしい旨伝えましたが、取り合ってくれませんでした。住宅ローンを組めますか。

土地売買の際の仲介業者の告知義務について

昨年購入した土地に住宅を建築しようとしたら、重要文化財包蔵地に隣接していることが発覚し、調査のため着工が遅れてしまいました。不動産会社の仲介により購入した土地なのですが、重要文化財包蔵地に隣接している土地の場合は、重要事項説明書における告知義務は無いのでしょうか？もし告知義務が無いのであれば、調査しないで購入した私に責任があるので仕方がないのですが、告知義務があるのであれば、…

年収３００万での住宅ローン

３５歳の専業主婦です。夫３５歳、子供１歳３ヶ月の３人家族です。マンション購入を考えていますが、年収３００万程です。この年収で住宅ローンを組んでも大丈夫なのか、どんなローンを組めばいいのか、はたしてこの年収で審査に問題はないのかとても不安です。価格が２３００万ぐらいのマンションを考えていて、現在貯金は１２００万あります。頭金を１０００万にして、ローンを組んでも大丈夫なのでしょう…

「担保価値がない」といわれたのですが

実家裏の田んぼを購入したいですが、道路に面していないため「担保価値がない」とのことでした。実家は道路に面していて、敷地内の建物前は駐車スペースで開いているため、「そこを登記上分筆すれば実際には道路はなくても建物が建てられる」とも以前聞きました。担保価値がない＝ローンが組めないということでしょうか？分筆すればローンもそこに新築もOKなのでしょうか？またそのような土地だと安く購入で…

５年間賃貸する方法は？

マンションの購入を計画しておりますが、賃貸では5年間、会社から補助（5年で400万程度）が出ますので、一旦親名義で購入した上で不動産会社を通じて借りる形をとり、５年後中古マンションとして残ローン毎贈与してもらう方法では考えられるでしょうか？親子ローンを使用する方法もあるのでしょうか？

不動産購入について

７５０万円の中古住宅で築年月は平成元年３月で駅から徒歩７分の物件なんですが、ネットの他の物件に比べると割安な気がしたので、購入したいのですが、なぜ安いのか不安です。担当営業マンは「問題はありません」って言い切りました。購入しても大丈夫でしょうか？

新築住宅購入の際の仲介手数料について

平成18年に既に購入したのですが・・・最近気になりだしたので、質問します。（購入前にこのサイトを知っていればよかったのですが）本日新聞のチラシをみていたところ、売主・販売提携・と書いており、注意書きには売主代理ですので仲介手数料はいりません。と書いてありました。(別の業者）私が購入当時のチラシ（私が購入した業者）には取引態様は販売代理・・・とありましたが、仲介手数料を規定どおり（…

住宅ローンについて

先日もお世話になりました。また質問が出てきました。我が家は主人のみ働いていて私は専業主婦です。今住宅ローンの審査待ちで、ローンが通ったら主人名義で組むつもりでいます。ただ色々あって、ボーナス時や月々の貯金は私名義の口座になっています。これがローンをくむときに何か影響あるか気になっています。貯金は主人が働いたものですが名義が違うことで何か問題あるかどうか。それと審査が通ったら私…

市街化調整区域に住宅があるのは？

居住用不動産を探しているのですが、媒介情報を見ていて、市街化調整区域の住宅が売りに出ているのが気になります。そもそも市街化調整区域というのは住宅を建ててはいけないものと認識しているのですが、そこに住居が建っているというのはどういう経緯なのでしょうか？それに、中古ならともかく、新築物件でも市街化調整区域のものがあったりするのも良く理解できません。また、市街化調整区域なのに地目が…

中古住宅の瑕疵責任に付いてご質問いたします。

こんにちわ。築6年の中古住宅購入の件です。高台の角地で4mのよう壁の上に建つ物件ですが問題無く安全と言う事で手付け金＆契約致しました。契約後たまたま前の持ち主の方や近所の方からよう壁と基礎の部分に欠陥があると聞かされ仲介の方に確認をお願いしましたが対応して頂けず自ら専門の方に調査を依頼しました。結果6?の傾きとあちこち亀裂があり補修した後が多数発見されました。建物にも亀裂があり調査…

不動産の取引（不動産屋を入れない）

知り合いの土地と住宅を購入することになりました。売主買主間で金額の合意も済んでいます。これから取引を進めるにあたり、不動産屋を入れず、重要事項説明、売買契約、お金の授受、所有権移転登記・引渡し、一切を司法書士の監督の下行いたいと考えております。何か不都合が起こる可能性はありますでしょうか？もしあるようでしたら、それを回避する方法もお教えください。

中古住宅購入の契約が進みません。

４週間前に中古住宅の購入を決めて、買付証明書も提出しました。整理回収機構の管理物件という事は聞いていました。本契約の日取りについて不動産会社から音沙汰無いため問い合わせしたところ、売主が価格に納得していなく、契約書を交わせない状態と言われました。(当初価格から３回にわたり値下げされたようです。）整理回収機構の管理物件だから、揉めることは無いと言うのは誤った解釈なのでしょうか。ま…

住宅ローンの件。

すみません、やり方を間違えてしまいました。辻畑様渡辺様に回答いただいたことに対しての質問がありました。個人情報の開示データを不動産やに渡して、銀行にローンの借り入れをお願いすることを悩んでおります。開示の担当の方にはそうやって起こるトラブルが増えているからとのことです。どんなトラブルが起こっているのか。データを他人に見せて悪用されるのはどういうことか。分かりません。問題なけれ…

住宅ローンがおりなかった。

初めまして。今中古戸建てを買おうとし、不動産会社に審査をしてもらったところ銀行はOKだけれど、保証会社のほうでひかかったと連絡がありました。自分で教えてもらった個人データの開示に行ったところ1年8ヶ月前に月額２９４円の３ヶ月延滞。2年前に同じ額2ヶ月延滞がありました。担当者の方は額ではなく延滞期間がをみます。とのことで、ただ半年すれば情報も更新されるので、これは消えますよ。と言われ…

非提携の銀行でローンを組む場合に気をつける点

来年３月末引渡しの物件でローンを組みます。新居に入居後に現在の住まいを売却しての住み替えなのですが、残債はゼロなので、売却益はそのまま繰り上げ返済に回す予定です。短期間（1年から長くて３年）で返済したく、無駄な出費となる保証料が不要な非提携銀行でローンを組みたいのですが、提携銀行を利用しない場合の留意点を教えて下さい。

投資型マンションのトラブル

H18年に、都内の４カ所の投資型マンションを１室ずつ購入する契約をしました。騙されたというのと自分の判断力が鈍かったのと両方かと思い、今は後悔しながらも、順調であれば問題視しませんでした。ところが、昨年の夏辺りから、不動産屋からの家賃の振り込みが滞り、再三電話をして４部屋×４ヶ月分取り返しました。その次の月は入金があったので、安心していたところ、また４ヶ月入っていません。100万円を…

開業前に事務所を契約

来年３月１日より個人事業主として開業届けを出す予定でいます。自宅を事務所として使わずに、レンタルオフィスを借りることとなりました。そのレンタルオフィスを借りる為の費用を今年中に払わなければなりません。個人事業主は、1/1〜12/31までの申告をするとのことですが、3月に開業する為の事務所を借りる為の費用を今年に支払っても来年の申告に経費としてのせることができるのでしょうか？そもそも、事…

住宅買換・ローンについて

現住居の近くにとても気に入った物件(完成済)があり、買換を考えております。ただ、現住居からの完全な引越は来春が良く、そのため売却も来春が希望です。・購入希望の物件は諸費用を含め5,400万円程・購入資金として今用意出来る額は1,200万円・現在の住居(築15年・所有15年)の残債はゼロで、売却額(見積もりは2,600万円)から2,000万円程新居の返済に回したい・家族は主人(43歳・年収900万円...

重要事項説明書について

初めてご相談させていただきます。中古マンションの購入が決定し、先日契約が終了しました。その際、重要事項説明書についてきちんと説明を受け売主さんも署名・捺印をしました。固定資産税の精算方法は平成１９年度分を元に計算すると重要事項説明書に記載されていたので、最初はそれに基づいた金額で残代金の連絡がきました。しかし、平成２０年度は固定資産税が上がったのでそれで清算するよう不動産会社…

賃貸アパートの「客付け」について

現在、賃貸アパートに投資を考えているものです。とある住宅建設会社からこの話を持ちかけられているのですが、その会社には建設業許可しかありません。（宅建免許がありません）その場合、客付けを自分で行なうとやはり法律に抵触するのでしょうか。一方、その建設会社の方は、仲介手数料などを取らずに客付けしてくれるとおっしゃっているのですがそういうことは可能なのでしょうか？ちょっとややこしい問…

払っていけるでしょうか・・・？

質問内容です。物件価格：4900万円　マンション夫年収：700万円妻年収：100万円頭金は500万（諸経費別）準備できます。不動産会社の試算では、4400万円のローンを組むと金利3％（35年固定）　月々返済：14万円（管理費等別で1万5千円）、ボーナス年間20万円の支払いでやっていけるでしょうといわれました。今は子供がいないので何とかやっていけるかなと思いますが、先行き不安です。非常に気に入った物件な…

遠方の収益物件の管理

遠方の実家にある収益物件の管理についてご相談です。私は現在、都内で会社員をしており、仕事の都合上、遠方の実家へは戻ることができません。長男である私は、その収益物件を継ぐ予定です。管理はどのような方法がありますでしょうか。

売れない家とは？

売却がスタートとして３ヶ月で２００万下げ、４ヶ月目にはいりました。今まで３件の方が見に来ています。家はとても良いと言いますが、なかなか決まりません。問い合わせを待つしか方法はないのですか？

返済能力以上の借入

弁護士にも相談する予定ですが、他のご意見もお聞きしたく質問させていただきます。契約済み大手都市銀行の仮審査も通りましたが、借入が高額（1億以上）で毎月の返済が非常に厳しく、融資実行の前から手持ちの資金がマイナスの状態です。これほどCFが悪化するとは契約前はわからなかったことと、もっと慎重に検討しなかった自分自身の責任でもありますが、銀行はある程度の返済能力があると判断すれば融資し…

手付金放棄について

ずいぶんと前の話になってしまいましたが、相談させて頂きます。都内にて4000万円の分譲マンションの売買契約を結びました(平成13年7月、契約先は大手不動産会社、施工はスーパーゼネコン)が、内覧会でのあまりの出来の悪さ(吊戸棚のひび割れ、押入れの釘は素人としか思えないように曲がっていた。フローリングの隅は隙間だらけ、レンジフードは大きくへこみ、期待した内覧のひどさに当日は涙が出そうでした)…

家出父度重なるの借金の迷惑

約20年前位に母を捨てましてとある女性のもとに転がり込み音信不通でしたが、年老いた母が離婚希望より役所で調べた結果、住居が分かり離婚手続きは完了いたしました。が、その後、父の同居女性が亡くなり、女性の義理の息子(長女の夫)より、電話にて父の扱いの話をし、先方が全て面倒見る事で話はつきました。が、ここにきて父の住んでいるアパートで家賃滞納で不動産会社から督促が私に入ったりで困り果て…

この火災保険は妥当でしょうか？

東京に隣接した神奈川の新築マンションを購入し、ここ２週間以内で火災保険を決めなければなりません。下記は住宅会社からとってもらったある保険会社の見積り内容ですが、妥当でしょうか？もっとお得な保険がありましたらご紹介頂ければ幸いです。（積み立て型はいいのでしょうか？）ローンは勉強しましたが、火災保険はまだ不勉強です。情報不足もあると思いますが、アドバイス頂けましたら幸いです。?建物…

賃貸の資格審査に落ちました

今年度から公務員となり、通勤時間短縮のために新しく賃貸契約を結ぼうとしたところ、保証会社の審査に落ちました。本人に借金暦などなく、過去に賃貸を利用したときも、不動産会社・大家さんとの間にトラブルが生じたことは一切ありません。思い当たるとしたら、数年前、結婚を前提としたおつきあいをしていた方が部屋を借りる際に、契約書の｢将来同居する予定の者｣という欄にこちらの名前を記入したこと位…

住宅ローン

共働き夫婦です。?3000万の土地を買い現在間取りを考えています。土地の引渡しは8月上旬。それまでにしとかなければいけないことはなんでしょう？その順番は？?夫婦がそれぞれの名義で住宅ローンを組むにはどんな書類が必要？申請する時などの費用倍かかるとのことですがだいたいどれくらいかかる？?土地だけを購入し現在間取りを考えている段階で建物にいくらかかるかわかりません。（2000万円までには抑え…

住宅ローン審査について

40歳男性です。このたび住宅購入を決意し、住宅ローンの申し込みをしました。三井住友銀行にＯＫをもらいましたが、不動産屋のすすめで他の都市銀行にも３行申し込みをすることになりました。（金利の優遇のため）最初に申し込んだときよりも、自己資金が増えて条件は良いと思うのですが、結果が出るまで不安です。多数の銀行に申し込むことでなにか不利益はあるのでしょうか？

不動産手数料について

購入希望の物件が、仲介物件なので手数料がいるとの事でした。事業主（売り主）は、その不動産会社の専務の方が別にされている会社です。専務の方がされている会社は、本社は別の住所ですが、支店が、不動産会社と同じになっています。やはり、仲介物件として、手数料を支払わなければいけないでしょうか。宜しくお願い致します。

住宅ローンの事前審査

44才です。今新築購入を検討中です。年収480万円で3000万円程度の住宅ローンを考えています。これから事前審査を控えています。クレジットカード２枚。ショッピング枠で１０万円ほど（現在分割で支払い中）、過去にキャッシング１０万円ありますが完済しています。１か月ほど前ですが通販の買い物代金２万ほどの支払いをずっと忘れていて督促状が来て支払いをしました。不動産会社には勤続先、年収、勤続年数…

親子リレーローンから主人をはずすには？

現在３９歳の主人は２０年前に実家が購入したマンションの共同債務者（親子ローン）になっています。２世帯マンションなので同居する算段だったのですがあいにく主人の勤務先が遠くて、仕事量も多いので体調の面を考えると一緒に住むことができません。そこで通勤に便利なエリアにマンションを買うことを決めました。親子ローンを組んだ銀行からはローンの主旨からはずれるので（親子ローンは同居が理由なの…

中古住宅どのくらいで売れるのか？

今年築２０年になる中古住宅に住んでいます。５年位前に１６００万円位で購入して、借入残高９００万位です。当初の予定にはなかった建て替えもしくは売却して新たな場所に新築、という気持ちが出てきたのですが、現在の土地は４０坪位しかないので、できたらもう少し広い所に新築したいです。家の状態は特にリフォームが必要というわけではありません。市内ではわりと便のいい地域です。だいたいどのくらい…

単独から夫婦での2本の住宅ローンに借り換えは可能？

近々結婚するため、中古マンションを購入するのですが、入籍の日取りよりも前にマンションの引渡し日になってしまうため、いったん単独の名義で住宅ローンを組み、入籍後に夫婦2人それぞれの住宅ローンに分割し、あわせて持分も分割したいと思っています。いくつか懸念点がありますので、アドバイスいただけますでしょうか？・1. そもそも、このような1人→2人の住宅ローンの借り替えはできるのでしょうか？・…

マンション売却について

自宅のマンションを売却しようとしています。3社に査定を依頼したところ、このマンション限定で購入を希望している希望者がA社には１名B社には２名C社には３名 いるそうです。私としては各社の購入者（重複しているかもしれないです）のうち、一番高く買ってくる人に売りたいです。購入時期、購入者がローン審査に通過するかどは考慮外とした場合私はどのように立ち回ると、一番高く売れるでしょうか。

頭金の額はローン審査に考慮されない？

現在賃貸マンションに親子３人で暮らしていますが、母と同居の為に２〜３年以内を目標にマイホーム購入を検討しています。ところが、現時点の所得が少ないので借りたい金額ではローンの審査が通らずマイホームは無理ないのではないかと不安になり、専門の方に伺いたいと思いました。借り入れたい金額は2500〜3000万円です。購入予算は5500〜6000万、頭金は3000万程度を想定しています。頭金は母が払い、残り…

不動産売買

＊５０歳で、残債が２５００万のいえを売却し、実家に新築予定。＊三者の不動産会社の見積もり金額が２１００万から２９８０万。（２８７０万で売り出し中）売れる金額がわからない。＊この年齢でローンを組む注意を教えて下さい。