役員退職金

ご質問させて下さい。役員の退職金を積み立てるならば、どのような方法や商品が良いのでしょうか？出来れば損金などが良いですし、期間は１０年〜２０年です。よろしくお願い致します。

住宅ローンの固定、変動、ミックスの選択について

お世話になります。この度住宅ローンを組むにあたり、ALL固定かALL変動か、それともミックスで組むのか、非常に悩んでおります。＜情報＞◆借入額：4300万◆返済期間：35年◆金利：変動→0.875%（優遇後金利）　　　　全期間固定→2.99%（優遇後金利）　　　　全期間1.6%優遇　　　　※2年、5年などの短期固定は検討から除外しています。◆頭金：800万◆収入：夫婦合算で750万◆返済方法：元金...

不動産を購入するのは個人がいいか法人いいか？

事務所を借りて、有限会社を経営しているのですが、今回事業にも十分使える広さの土地と倉庫と居住用の建物もある物件が見つかりました。事務所と倉庫を借りている分の年間300万弱の賃貸料が、無駄だったのでその物件を買おうということになったのです。個人の住宅ローンでは不自然な面積であるということで、無理そうなのですが、個人の大型フリーローンであれば、可能です。ただし、金利は2.85％と高めです…

年収340万で2030万の住宅ローン

主人26歳・年収340万・勤続2年。妻26歳・パート年収120万です。子無し。新築戸建ての購入を検討しております。頭金などの準備も無く購入を悩んでおりますが、不動産会社の担当者の方によりますと、2030万諸費用込みで35年ローンを組めば大丈夫。との事でした。作成してくれた返済予定表では、35年固定2.8%　月々訳76000円支払いです。私も仕事を増やす予定ですし、今の家賃より4万円程安いので大丈夫...

住宅の立ち退きの件について

　現在、会社を経営していて、その会社の前方の土地に親戚が住んでいます。土地は会社の所有地ですが、建物の登記はその親戚のものです。　今回、会社の老朽化のため、その前方の土地に会社を移したいので、その住宅から立ち退いてもらいたいのですが話がつきません。土地の賃料は貰ってなく、固定資産税も会社が払っています。その住宅には25年以上住んでいます。立ち退き料と住宅買取のお金を払えば強制的…

家計診断をお願い致します。

ご質問します。最近結婚をした31歳の専業主婦です。年齢的に早めに子供が欲しいなと思っています。しかし不況のあおりを受け、主人の収入がダウンしたりとなかなか予定通り人生設計が組めません。そこで現在の家計診断及び将来的な貯蓄やマイホーム購入をどうすればいいかをアドバイス頂ければと思います。　↓・夫33歳月収…毎月約22万(毎月22万〜28万円と変動有）・夫ﾎﾞｰﾅｽ…年20万〜30万・賃貸家賃…7万(...

マンションを現金購入する際の注意点

初めまして。この度マンションを購入することになりました。夫婦それぞれ貯めてきた貯金で現金で購入しますが、夫婦それぞれが購入の際、いくら出したとわかるようにしておかないと税金が違ってくる・・と聞きました。本当でしょうか？あまりよくわからないのでその場合の注意点を教えて下さい。

借地について

主人の実家についてです義父が、母方の叔父(他界　現在はその娘が相続)に借りている土地に、義父名義で家を建てています。その土地を、義父名義にしたいのですが、どんな手続きがいりますか？そしていくらほど手続きにかかるのでしょうかまったく知識がないので、その娘さんにもどういう風に話を進めていったらいいのかもわかりません。よろしくお願いしますちなみに、固定資産税ですが土地の分は娘さんが支…

年収５００万円の場合の借り入れの適度

近々、マンションの購入を考えております。今の年収が約５００万円で、完全歩合制の仕事の為にボーナスはありません。今は０歳の子供がいますが、今後いくらくらいのまとまったお金が、いつ頃必要になるのか？２・３年後には２人目も考えているので、奥さんの収入は考えていません。マンション購入時に初期手数料（１００万ほど）を支払い、残りの物件に対しては頭金なしで購入するとしたら、いくらくらいの…

住宅ローン（育児休暇後）

　現在埼玉のほうに３０００万円を上限に、購入を検討しています。私自身勤続年数が1年（同業種転職、過去同業勤続年数３年）で審査に不安があるので、妻で申請予定です。しかし、本年４月まで1年半産休・育児休暇をとっており、その場合妻の年収はどの年度のものを使用するのでしょうか？又借り入れは可能でしょうか？　参考までに、妻勤続年数：9年産休前年収：５００万復帰後税込み月収：２９万円会社：法…

住宅購入について

旦那の年収は600万円くらいで29歳私は派遣で200万くらいです28歳です4700万円の住宅を購入しようか迷っています。頭金200万です営業マンは、年収の7倍まで可能といいますが、借りられたとしても、今後の生活が不安です。21年2月から不況で毎月10万円給料が下がっています200万くらい年収が下がる見込みです。こどもは1人　1歳に満たない子がいて、2年後にまた出産したいので、職場復帰まで私の収入は...

将来設計について

はじめまして。３６歳の夫と３２歳（私専業主婦）と２歳の双子計４人家族です。夫の年収は６００万円強ぐらいで（残業がある、ない年により年収が５０万ほど変化します）現在築２０年の中古住宅の持ち家住まいですが、子供ができるまで（現在は専業主婦）共働きで繰り上げ返済を頑張ったので、住宅ローンはありません。月手取り３０万前後（生命保険天引き済み）生活費は（食費５万円、子供関係費３万円、お…

無謀なローンでしょうか

夫　２５歳　会社員　年収　約４１０万円妻　２７歳　公務員　年収　約４１０万円子供　２才　０才土地建物の金額として４４００万円の借入をしたいのですが、無謀でしょうか。ちなみに現在の家賃＋駐車場は１３０００円程度です。

マンションの名義変更をすべきか？

現在、65歳の母が遠方で私名義のマンション（築28年）に一人で住んでいます。私は専業主婦（35歳・一人っ子）で夫が購入した家に住んでいます。事情により、将来同居の予定はなく、母はこのマンションで老後を迎えることを希望しています。ここで私が心配に思うのは、母が亡くなる頃、このマンションは築50年以上になり、とても売却できるような状態ではありません。そうなると、住みもしない、売れもしない…

親子で共同名義になっているマンション

7年前に4500万円の新築マンションを購入しました。頭金が不足し、将来一緒に住むことを前提で私の母に300万円出してもらい、共同名義とし、持分比率を私85％、母15％としました。その後月々の16万円のローン返済のうち、2万円も負担してもらっていました。ところが、3年前に母が金の先物取引に失敗して多額の借金をしてしまい、住んでいる家を引き払って私と同居することになりました。その後借金の一部であ…

転勤。持家の取り扱い。

1年前に2700万円で、神奈川県内で地区10年中古マンションを購入しましたが、関西方面に転勤になる事に。期限付きでは無く、どのタイミングで戻ってくるかはわかない状況です。先日、不動産屋、何社かと相談したところ、2600万円から2700万円の範囲内では売却は可能な模様です。今、売却するとなると購入時と売却時の手数料2百万円＋100万円程度の損となる見込みです。この程度のマイナスであれば、賃貸等に出…

生前贈与と土地購入について

父が高齢になって来たため、相続について考え始めました。現在私が住んでいるのが父名義の土地５０坪に父名義の家です。となりに母名義の５０坪があるのですが建物は建っていません。この土地を購入する際に日当たりを考え父と母とで１区画ずつ買ったんだそうです。父名義の土地、一軒家はなんとか早めに生前贈与にしてもらうつもりです。母名義の土地は、母が妹と２世帯住宅を建てる予定があるため資金が必…

こどもを3人ほしい。どんな家計見直しが必要ですか？

夫、妻（ともに28歳）、長女（0歳）の3人暮らしです。将来的に3人子供を欲しいと考えています。３人とも中学校までは公立、高校からは私立もあり得ます。家計見直しのアドバイスがあればお願いたします。夫：会社正社員　手取り21万円／月　ボーナス100万／年　(業績により大きく変動）妻：公務員　手取り17万円／月　ボーナス70万／年（来年の9月まで１年間育休取得のため、育休中の手取りはほとんどなし）※…

マンション購入とライフプラン

現在、妻と賃貸アパートに二人暮らし。マンションの購入を考えているのですが、今後のライフプランを考えた場合、検討中のマンションを購入することができるのか、また、どのタイミングでいくらくらいのマンションを選ぶのが最良なのか教えてください。よろしくお願いします。夫２７歳（手取り２５万／月）、妻２５歳（手取り１９万／月）、ボーナス各６０万／年。現在の貯蓄額７００万（ネット銀行定期）、…

住宅ローン　金利

現在、購入予定物件のローン審査通って、今の金利で実行して貰うか、３月入居を望んでいるので、来年度の３月金利でわからない金利で実行して貰うか、悩んでいます。今だと、仕事が忙しく、すぐには引っ越しが不可能なため、３月まで住宅にかかる費用が２倍になって払わなければなりません。また、この先、金利が上がると見て、フラット３５で考えていますが、金利を３％でみておいていいでしょうか＞

無理な住宅ローンでしょうか？

土地にいろいろ迷いがありましたが、購入し、うちを建てることにしました。主人（３８歳）・専業主婦・子供（８歳）・子供（１歳）年収４７０万円。他の借り入れはありません。土地＋建物で４０００万円。頭金は６００万円（諸費用込みです）残り貯金２５０万円。フラットＳで３６００万円借り入れ予定です。主人の会社が民事再生をしてから間もないのでフラットしか借りれなさそうです。今の家賃が１１万円…

自宅兼用オフィスの経費について

小さな合同会社を設立しました。オフィスは自宅兼用の賃貸マンションになります。輸出代行業務ですが、毎日仕事がある訳ではなく、自宅としての使用割合8：2くらいでしょうか。?家賃の一部を会社の経費として計上できますか？その場合、借主を会社名義にする必要ありますか？?同様に、光熱費・通信費も個人名義⇒法人へ変更必要ありますか？法人へ変更した場合、100%経費にすることは無理でしょうか？?他に、…

短期譲渡に関して

戸建て住宅を個人で取得して５年以内に売却する場合、短期譲渡に当たると思います。この場合、利益に対して税金が３９％（所得税３０％・住民税９％）かかるということですが、特別控除もあると聞きました。そこで、・特別控除の内容とそれに該当する条件とは、どういったものでしょうか。・短期譲渡になる場合の、課税短期譲渡所得金額の算出はどのような式になるのでしょうか。・譲渡費用に、活動に使用す…

親名義のマンション購入

現在、諸事情により自分ではローンが組めず、親の名義にてローンを組みマンションを購入し、ローン分を自分が親に支払う（返す）場合について教えてください。→「親が所有するマンションに居住することに関しては、「flower1kg」さんにとって、不利益はありません。ただし、親としては、親族とはいえ他人が居住しているので自己居住用の各種減免措置(住宅ローン控除等)は活用できません。」と真山さんに解答…

共有にかかる不動産の一方の所有者から他方への売買

3年前、弟と共有で土地つき一戸建ての中古住宅を購入し、現在までその購入した住宅に同居しています。その際の住宅ローンは、諸事情により弟の名義で借り、月々の支払いは折半にしてきました。弟が結婚するにあたり、弟が新たに住宅を購入できるよう、弟の持分の不動産を姉である自分が住宅ローンを組んで購入し、弟名義の住宅ローンを完済しようと考えています。兄弟間の売買契約なので、特に問題はないかと…

住宅取得問題とローンの時期について

夫36歳、私35歳共に会社員で合算年収約800万です。先日営業マンからローンを組むなら早い方がいいと言われました。税控除(お互い扶養なしで税金高い)、健康上(高齢になるとローン組めない可能性)、収入(いずれ自営業になるなら審査通過が難しい)の問題からだそうです。これを聞くと焦りを感じます。私達には以下の通り選択肢があるので、そもそも住宅を購入する必要があるのか、購入するならローンを組む時期…

２０００万円の住宅ローンを払うには？

2000万円の住宅を頭金なしで購入したいと考えております。月々の支払いを現在の家賃6万弱と同額にし、ボーナスなしで考えております。ある程度、貯金が出来た段階で、大きく支払いをし、元金を少なく出来ればとも思っております。どのような金融機関を選ぶべきか？（何％の金利）、月々の支払い金額、優遇税制の活用、返済の裏技？など、無知な私にアドバイスを頂けると幸いです。※現在35歳、年収450万弱、妻…

貯蓄アドバイス

　【収入】夫（５０歳）　手取り　１０００万（月556000円・ボーナス３３３万円）妻（４５歳）　手取り　　３００万（月250000円・ボーナス　　０万円）　　収入計　　　　　　　１３００万（月806000円・ボーナス３３３万円）　　【支出】　　　　　　　　　　（　　月　　／　　　年　　）食費　　　　　　　　　　　　　（ 95000円　／　１１４万円）光熱・通信・ガソリン　　　　　（ 70000円　...

子供はもう一人産めるでしょうか？

主３４妻３４長女２歳_年収６５０万（うちボーナス年間１３０万）住宅ローン２０００万（月８．５万、ボ払いなし、３０年ローン、金利１．９の１０年固定、１０年後の金利もあがって最大１％までの契約）年間貯蓄額目標は１４０万円です。手取り２７万円前後の内訳ローン　８５０００生命保険　７２２０（団体）自動車　３６００火災保険　６０００貯蓄　２００００ガス　１００００電気　１００００水道　４…

土地の購入価格について

現在新築の住宅を購入しようとしておりますが、土地の価格についてご相談させて下さい。購入しようと検討している土地ですが、固定資産土地証明書に評価額714万と記載されているのに、不動産会社から提示されている購入価格は1224万です。工務店殿と建物の価格交渉中であるため、不動産会社とはまだ正式な契約は契約はしておりませんが、手付金は支払い済みです。一体土地の正確な価格はいくらなのでしょうか…

マンション支払いができなくなった場合について

現在、１Ｒマンションを2部屋もっており、毎月4万円ほどの赤字ですが貸しております。（不動産投資）そこで質問が3点あります。?不動産の保険により死亡重度の病の場合は保険により支払いがなくなるかと思われますが仕事の解雇、重度にはならない病等により毎月の支払いができなくなった場合は支払いはどうなるのでしょうか。・また結婚をした場合は兄弟、親に支払いを求められるのでしょうか。その場合は支…

転勤の可能性がある場合のマイホーム購入

36歳既婚、地方国立大学教員。機会に恵まれれば将来より良い大学に移籍したいですが、結果的に現在の大学に一生居続ける可能性もあります。移籍のチャンスは2年後かも知れないし、10年後かも知れず、予測は難しいです。この状況で現在の場所にマイホームを購入すべきかどうか悩んでおります。考え方をご教示ください。現在の貯蓄1000万円弱。共働きだが子供ができたら妻は仕事をやめるつもり。私の給料は国立…

家計診断・借金返済計画・将来設計について

　＜収入＞○主人(34歳　製造業会社員)　　　　給料：手取り215,000円　　　ボーナス：夏季50万・冬季50万(手取り)○私（31歳　週５日夕方３時間のアルバイト（時給1,010円））　　　給料：手取り63,000円○義妹（19歳・フリーター）　　　（主人独身時代に購入した中古住宅に義母と2人暮らし）　　　振込額：65000円(家賃としてもらっている。）　＜支出＞○家賃：60,000○水道：2...

新築注文住宅の諸費用について

以下のように諸費用の見積りを出してもらいました。土地価格：２３００万円（３７坪）建物価格：１７００万円（消費税込み）ローン契約書印紙代：２万６百円登記費用（表示）：９万５千円登記費用（保存・移転・設定）：４５万円火災保険料：６０万円（３５年分）ローン事務手数料：１０万５千円ＪＩＯ保険料（１０年）：１７万８千３百円売買契約書印紙代：３万円その他に税金日割り、保証料、外構費、オプ…

家計診断お願いします。

中古住宅の購入とともに家計管理の仕方を変えなければと思っております。現在、夫（29歳）妻（30歳）子ども（1歳）。数年後にもう一人子供が欲しいと思っています。お知恵を貸してください。（現在）収入　手取り月収　290,000円　　　ボーナス　　700,000円×２支出　住宅ローン　70,000円（35年ローン）　　　食費　　　　30,000円　　　光熱費　　　20,000円　　　通信費　　　20,0...

土地の名義変更について

住宅購入の際、主人と私とで、名義を分割しました。ですが、私は、今、専業主婦、この先も正社員などになる予定はありません。なので、名義を主人のみに変更しようかと思いますが、費用は大体、どのくらいかかるものでしょうか？また名義を統一した場合、メリット、デメリットはありますか？

住宅ローン？親子ローン？

こんにちは。現在住宅購入で迷っている事があります。まず、主人は会社員２８才で手取り２４万程。私は自営業です。なので収入が安定しておりません。子供６才、１才です。主人の会社はお父さん（私から見ると義父）のグループ会社です。義父（５０才）は何個か会社を持っていて、収入はかなりあります。ですが、義母とは既に離婚しているので、同居等はありえません。（義父は先々月に再婚しており、義母は…

年収３００万　自己資金ゼロで住宅購入は無理ですか？

現在、勤続３年・年収３００万で契約社員　年齢が２２歳　女性です。自己資金ゼロで　家（できれば新築）を購入することは無理でしょうか？　土地は７００万の物件を見つけました。まずはそこを買えればと思っているのですが・・・。子供が小さいうちに住宅の購入をと考えています。今、家賃５万を支払っているので住宅ローンも月額５万前後の返済なら無理なく支払えます。

住宅ローンの審査が通るか不安が…

34歳の女性です。現在は35歳の彼と同棲中で、来年初め頃に入籍を予定しています。現在でも賃貸で家賃を12万払っています。今後は住宅を購入することを検討しています。物件の見学を始めており、その中で気に入った物件が建売の戸建てで3980万円なのですが、下記のような状況でローンは通りますでしょうか？また、もしこの借り入れが無理な場合、どの程度までなら借り入れできる可能性がありますでしょうか。…

5階建てビルの建築費は？

65坪の土地けんぺい８０％容積４００％にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか？近所の工務店（木造だけのところ）に簡単に聞いたら坪７５から８５とかなりアバウトでした。１・２階は店舗・３・４・５は賃貸住宅を検討中。営業がしつこい会社はさけたいのです。

中古物件購入

中古一戸建て住宅の購入を検討しています。ご相談にのって頂けると幸いです。結婚半年、子供無し。夫：公務員（24歳）1年半勤務　手取り18万＋ボーナス60万（年手取り）妻（私）：会社員（31歳）7年勤務　手取り23万+ボーナス75万（年手取り）　2人とも車のローンがあります。夫：350万　残り6年半妻：150万　残り2年半結婚に伴い貯金を使い果たし、その後に貯めたお金は新婚旅行費用に使うため再び0にな...

家計管理と資産運用について

はじめまして、結婚１年目の地方在住、共働き夫婦です。まずうちの家計ですが<収入>夫(32)正社員…手取り14万　私(28)看護師…手取り20万　計34万<支出>家賃…持ち家で親ローン　５万家財保険…　　　1.5万健康保険(夫)…　3万(夫:終身1万　私:終身1万、積み立て1万)おこずかい…　　6万(2人で)携帯・通信費…　2万食費…　　　　　2.5万雑費…　　　　　0.5万水道光熱費…　　1.5万...

ライフプラン

今春念願のマイホームを建築しました。同時に住宅ローンも始まったわけですが、まだ子どもが小さいため教育費等の面で不安があり、手持ち資金多めに残しましたが運用先も見つかりません。繰り上げ返済もあると思いますが現状の家計のままで繰り上げ返済した場合、奨学金等を借りさせずに大学卒業まで面倒を見られるでしょうか？夫35才　年収630万(税込み）妻36才　専業主婦子1才住宅ローン　　2500万　30年払…

家賃が高いです。引っ越しした方がいいでしょうか。

家賃が高いのですが、引っ越した方がいいでしょうか？現在２７歳の同い年夫婦です。主人の収入：２０万＋残業代（残業代は全て貯金）ボーナスは来年から出ますが、恐らく２か月分ほどしか出ません。私の収入：５万前後（全て家購入のための貯金にまわしています）生活費は全て込み込みで１９万です。家賃は駐車場代込で７万円です。頑張って節約していますが、主人の勤めていた会社の倒産に伴い、転居等で１…

住宅ローンの審査について

現在四年目の会社員で旭川に住んでいるのですが、札幌で家を買いたいと思っております。今の年収、夫400万、妻120万で、車のローンが300万あります。借り入れは2500万くらい見ています。貯金は200万くらいです。旭川に住んでいて札幌に家を買うことは難しいでしょうか。ちなみに今夫の実家暮らしです。よろしくお願い致します。

住宅ローンを組むべきか

住宅の購入について悩んでおります。ご指導宜しくお願い申し上げます。＜家族構成＞夫（26歳）：年収約420万円妻（26歳）：専業主婦(来年4月に第一子出産予定)現在の住宅：家賃7.3万円(共益費・駐車場込み)貯金：600万円＜予定物件＞物件価格：2730万円諸費用　：約200万円予定物件の立地が大変好条件だったため、購入を考えたのですが実際の住宅ローンの現状を調べれば調べるほど、今後の返済が難しいの...

身内との不動産貸借と経費計上について

「私が購入した土地に、生計を一にしない身内が住宅を建て、私に賃貸する。」取引に問題がないかご相談させて頂きます。(土地は私名義、建物は身内名義)私：自営業者(フリーのプログラマー)身内：サラリーマン身内はローンを組まずに住宅を建てられる資金力があり、私がローンを組んで自分で建てるより負担が軽いので、私名義の土地に住宅を建てて貰い、毎月身内に家賃を支払うことを考えています。私は身内…

不動産投資ローンの借換

いつも参考にさせていただいています。現在、以下のような状況でローンの借り換え(金利を下げる、もしくは固定金利へ)をしたいと思っています。物件：2003年築都内駅近ワンルーム×2件ローン残高：約3400万円（1800万＋1600万）金利：変動金利4.1％収支(2件合計)：家賃収入-ローン返済＝▲2万円超／月　　　　　　　固定資産税など＝7.5万、所得税・住民税での還付＝14-5万円売却せず、なんとか...

分譲住宅購入

私の親の土地に主人名義の家を建て、返済は済んでいます。前々から親との折り合いが悪く、現在、賃貸住宅に住んでいます。家賃がもったいないので、分譲住宅を購入する計画を立てました。子供が2人いるので、単純に住宅を一軒ずつ残せると考えたのも理由の1つです。親は私の扶養家族にしており、生活費も援助しています。このまま別居していて土地の遺産相続時に何らかの問題は生じるでしょうか。