不動産の名義変更

離婚が決まり主人が家を出る事になりそうですが、現在の持ち家マンションのローンの残債が９００万程あります。主人が今まで通りローンを支払っていくとは言っていますが、確証も無く、私としては名義を変更したいのですが、ローン残債がある状態でも名義変更は可能でしょうか？

バルコニーの幅について

２階バルコニーをなるべく広く取りたいと考えているのですが、ちょうど１階駐車場の上がバルコニーのため柱(下に支え)を建てることが難しい状態です。柱(下の支え)なしで現在、家から幅９００出たバルコニーなのですが、あとどれくらいなら柱無しでも広げられるでしょうか？教えてください。よろしくお願い致します。

譲渡所得（土地）　収益と損益、相殺できますか？

妻が相続で土地を取得（確定申告して相続税はなし）、それを売却（平成20年4月）しました。相続された土地は、妻の実父が40年前に購入した土地なので、長期譲渡所得（所有期間10年以上）で計算すると長期譲渡所得＝売却費−（取得費＋諸経費）＝2,500万円長期譲渡所得税＝2,500万円×20%（所得税15%、住民税5％）＝500万円　支払うことになります今後、節税を考えて現在すんでいるマンション（15年居...

家を売るのと貸すのとどちらが良いか？

主人の実家の近くに引っ越す事になり、購入して８年になる家を何とかしたいのですが、売った方がいいのか貸した方がいいのかわかりません。いくつか気になる点があるのですが、１つ目は、土地は私の母親が支払いをしているという事。（残金は２３０万くらい）２つ目は、太陽光システムを取り付けて支払い中だという事。（この支払はもちろんこちらで最後までします）３つ目は、子供が３人いるので家の至る所…

住宅購入について

シングルマザーで子供（一歳）がいます。職業は医師で、年収は税込みで900万程度です。実家の近くに5000万の物件が見つかりました。貯金は1300万で、居住中のマンション（親所有）を賃貸（7万程度）にして、毎月の住宅ローンの返済にまわそうと考えています。生活費は20万程度で毎月20万貯金しています。親からの500万借りれるとして、頭金をいくらにしたらよいでしょうか。1人でローンを背負うのは不安なの…

住宅ローン減税は残り１０年をきると控除されない？

住宅ローン減税についてですが、５年前に１５００万を２５年ローンでかりました。３年前に借り換えをし、繰り上げ返済などで、現在９００万を９年１１ヶ月で終了します。残り１０年きってしまったので、年末残高の１パーセント控除されるか、されないのか教えてください。また、現在３年固定の期間が終了して、金利がアップします。３００万ほど繰り上げ返済をすると、総支払額が４２万減る計算です。もし、…

収入合算者について

この度、主人がマイホームを考えており、150坪の土地（約900万円）は主人の両親の援助により（のちに同居するので）現金で一括購入し、建物の3100万円に対し住宅ローンを組む予定でおります。ただ、結婚前に私（妻）が昨年自己破産しており、保証人等の絡みもあり、心配で銀行さんに保証人のことについてお話を聞きに行きましたところ、保証人は土地の名義人であるご両親（土地が主人名義ならば本人）が保証…

30代独身女性会社員の生命保険

現在30代前半の女性会社員、職種は技術職です。実家にて、両親と同居。実家には月10万の生活費を入れております。（月収の1/3を家に入れると就職時に誓約書を作成しました）現在、アフラックのガン保険(終身)と、全労災の医療保険に入っており、月額が合計で5千円程です。これに加えて、受取人を母にした生命保険（死亡時5千万）に加入しろと母から要求されておりますが、これは妥当なのでしょうか。母曰く、…

家計診断と将来設計

初めまして＾＾いつも勉強させていただいております。ライフシュミレーションも作成してみたのですが自信がなくアドバイスいただけたらと思います。現在は二人共働きで過ごしています＾＾旦那25歳・・・手取り約20万円私26歳・・・手取り約17万円車のローン（2011年まで）25000円家賃68000円食費・外食込40000円光熱・通信費25000円保険25000円（自動車保険含む）ガソリン代25000円※車...

住宅買換・ローンについて

現住居の近くにとても気に入った物件(完成済)があり、買換を考えております。ただ、現住居からの完全な引越は来春が良く、そのため売却も来春が希望です。・購入希望の物件は諸費用を含め5,400万円程・購入資金として今用意出来る額は1,200万円・現在の住居(築15年・所有15年)の残債はゼロで、売却額(見積もりは2,600万円)から2,000万円程新居の返済に回したい・家族は主人(43歳・年収900万円...

保険の見直しをしたいのですが

家族構成（夫30歳会社員・妻28歳公務員・子供2歳・9月に第２子出産予定）夫より公務員（看護師）をしている私の方が収入は多くあります。今後も夫婦共働きをしていきます。親が掛けていた保険を就職したときにそのまま引き継ぎましたが、月々の支払いが1611５円と高額だと思います。保険料を適正なものに見直したいのですが。利差配当付特約の意味もよくわからないし、特約がいろいろついていて更によくわか…

継続か借換えか？

私、今年36歳になります、会社員で、妻41歳、息子２歳の三人家族です。住宅ローンの借換えを検討しております。2000年に新築マンションを購入、借り入れ額は2530万円うち900万はボーナス時返済です。（住宅金融公庫35年固定で初回から１０年間は金利2.6％、１１年目から4.0％になります）。5年程前に100万円を繰り上げ返済をし、現在の残債は約2023万円で、支払い期間はあと25年です。月々の支払...

住宅ローン　返済プランについてのご相談

この度、中古マンションを購入しました。返済プランを考慮中ですが、30年元金均等と元利均等で迷っております。メガバンクで事前ローン審査は既に通っています。借入予定額は3700万、当初は変動金利1.775%（1.4%優遇、三大疾病保険付き0.3%上乗せ含む）で借り、１ヶ月に約10万円の繰り上げ返済（１年間に100万円以上の繰り上げ）を予定し、なるべく返済期間を短縮しようと考えております。（金利が上昇す...

子供の扶養について

６月から正社員として働くことになったのですが、子供を主人と私のどちらの扶養に入れたらいいか悩んでいます。ちなみに一応主人の年収（約４００万円）のほうが私の年収（約２５０万円）を上回るのですが、主人の会社は扶養手当がなく私のほうは一人につき８０００円でます。どちらのほうが得になるのか教えてください。よろしくお願いします。

住宅購入について

住宅をいつ購入するか迷っています。当方、夫（30歳）妻（29歳）子供1人(2歳）子供は1人の予定です。年収は500万、400万の計900万円貯金金額は普通預金2500万、株式1300万です。実家は港区の某所に60坪7世帯の賃貸マンション経営、他近くに40坪の一軒家（賃貸中）があり、自分は長男（独身の妹がいます）です。今は実家を離れ、他の区に賃貸中です。親の援助もあり、5000万円くらいの物件は一括...

４０歳手前にして貯金がないとおしまいでしょうか？

３９歳、独身女性です。両親の離婚からくる生活苦や、後に自己の結婚時元夫の借金返済などで、離婚する時は私は無一文でした。親も離婚している実家に戻る事も許されず、年齢的に正社員の口を見つける事も難しく、自活をしながら派遣で食いつないでいたのですが、派遣は交通費も自己負担ですので貯金するまでの余裕がありませんでした。そこへ、会社都合で契約更新不可という不遇があり失業保険だけで生きて…

全く貯金ができません。

家計診断をお願い致します。家族構成：夫（31）契約社員　　　　　妻（31）専業主婦　　　　　子（1）＜収入＞月収：　220000円（手取）ボーナス：150000円（年3回合計）借金・ローンなし車２台所有：２台とも今年8月に車検。田舎なので車なしではどこにも移動できない。＜支出＞家賃　　　　　　　　　50000円食費　　　　　　　　　30000円雑費　　　　　　　　　20000円携帯　　　　　　　　...

生後2ヶ月子犬の症状について

はじめまして。生後2ヶ月900g♀のMIX犬を家に迎え入れ、その日から激しい咳と鼻水が出ました。翌日獣医さんへ行くと、ケンネルコフ及び螺旋菌があると言われ、さらにその2日後にはコクシジウムが見つかりました。（パルボ、ジステンパーは陰性です）今は抗生物質、ネブライザー、インターフェロン注射と虫を落とす薬を貰っています。加湿器をつけアクアリブで殺菌消毒しています。食欲も元気もありますが、下…

派遣社員.独身女性の老後に向けての資産運用について

昨年、夫と離婚し、派遣社員として現在勤務しています。現在の税込年収は300万程度です。年間生活費として200万円かかります。専業主婦の期間が9年と長かったため、これといったスキルもなく、38才という年齢のため老後が不安です。独り暮らしのため、家賃など結構出費がかさみます。現在の預貯金は、郵便局に定期預金が330万ほどと、仕組み定期（10年もの）に1000万+900万、日本株が30万ほど、豪ドルの外...

夫婦の保険の入り方

はじめまして。今まで全く保険に加入したことがなく、判断基準が全くわからないので相談させていただきました。夫　２８歳（会社員）年収４００万位私　２８歳（専業主婦）収入なし子ども　０歳。　学資保険のみ加入（今後もう一人子どもが欲しいと考えています。）この場合私たちはどのような保険に入ればよいのでしょうか？生命保険や医療保険があるかと思いますが、まずはどんなことから考えて保険選びを…

郵貯銀行で運用中

25歳　男　年収190万円　余り年80万円投資信託で3600万円十年以上長期で運用中目標：分配金で生活と世界平和　野村　分配　307万口　成長　350万口　2040　198万口日興　債券　625万口　株式　732万口大和225　82万口DIAMリート　903万口フィデリテイ　97万口住信SRI　319万口全て分配金再投資貯金400万円保有してます。このままで良いでしょうか。　　　

リタイア後の生活、大丈夫でしょうか？

主人５７歳年収９００万円、私５１歳年収７００万円、子供は高校２年（男）と就職した娘がいます。２年後、主人の退職と同時に私も退職予定。２人の退職金と今までの貯金で資産は１億円になります。（不動産無し。車有り。）リタイア後、終の棲家に３千万円（今の住居は賃貸）息子の４年間の大学費用に１千万円、海外・国内旅行に１５００万円を予定。後２人の子供の結婚費用５００万円。家電製品の買い換え…

家を建てたい！

家を建てようと思ったらわからないことが沢山ありすぎて何からどうしていいのかよくわかりません。家を建てている友人はいるけどそれぞれ少しずつ条件が違うのでなかなか参考にはなりません。教えてください。現在家賃8万円、駐車場2.5万円支払っています。主人の年収は650万円、私の年収は400万円で貯金は900万円です。土地と建物を別で購入しました。土地の引渡しは4ヵ月後です。?主人3000万円、私2000万...

住宅ローンを繰上げ返済をしたほうがいいですか？

家族は主人と私と2歳3歳の年子の4人家族です。結婚前に私名義で中古マンションの住宅ローンを組み残があと28年で1050万あります。預金が800万あるのですが、繰り上げ返済に少しでも回したほうがいいですか？１０年先くらいまでに主人名義で家（マンション）を買いたいと思っています。今のマンションを今売ったとしても安くても900万で売れるそうです。現金をやっぱり置いておいたほうがいいですか？月々のロ…

一時所得にかかる税金

退職給付（年金）制度変更にともなって、退職給付金を一時所得として受取ことになります。その場合の所得税はいくらになるのでしょうか？一時所得として受け取る金額は、900万円で、現在の年収が850万円になります。

クロスの価格と品質について

築１７年のマンション（約65?、3LDK）のリフォームを検討中、現在複数の業者さんにお見積りをお願いしております。壁紙は全面張り替えを予定しておりますが、クロスの見積もりが業者さんにより全く違います。「賃貸住宅並み」「中級品」と・・・クロスの価格は品質にどの様な違いがあるのでしょうか？（例えば安価なものは早くシミが出るとか）基本的に無地のもを希望しております。色については白基調で、ト…

吸収合併までのキャリアプラン

４３歳、子供が２人いる外資系製薬メーカー勤務のワーキングマザーです。２年後に勤務先が大手外資製薬メーカーに吸収合併される可能性がでてきました。大幅なリストラの可能性も否定できません。それに備えて自分なりにキャリアプランを練りました。社内で生き残るためあるいはやむを得ず転職を視野にいれるときのためです。主人が起業したばかりで収入が安定していないため仕事をやめることは視野にいれて…

住宅ーン

父（４９歳）が小額管財で破産申し立て中です。私が（長男２５歳）新築住宅（２３００万円）の購入を検討中なんですが、現在父と同居をしています。父の破産ですが今月４月には免責になりそうとのことです。私の年収では少ないので母（４４歳）と収入合算しようとしていますが、同居家族が破産した場合審査には通らないんでしょうか？父と母は来月には離婚を考えているようなんですが、それは関係ないんでし…

売却の税金と購入先の住宅ローン控除について

同じマンション内で住み替えをしました。売却分の購入が平成１４年・購入費２８６０万円（別に２３０万円のリフォームを平成１９年に実施。２００万円分はローンです）を３１８０万円で売却。住宅ローン残約９００万円（売却しても継続で借ります）。住み替え先の購入費３０８０万円（別に３９０万円のリフォーム）、新規に２４００万円住宅ローンを組みました。この場合の売却時の税金の計算方法やだいたい…

売却の税金と購入先の住宅ローン控除について

同じマンション内で住み替えをしました。売却分の購入が平成１４年・購入費２８６０万円（別に２３０万円のリフォームを平成１９年に実施）を３１８０万円で売却。住宅ローン残約９００万円（売却しても継続で借ります）。住み替え先の購入費３０８０万円（別に３９０万円のリフォーム）、新規に２４００万円住宅ローンを組みました。この場合の売却時の税金は、いくらかかるのか、また住宅ローン控除は受け…

中古住宅どのくらいで売れるのか？

今年築２０年になる中古住宅に住んでいます。５年位前に１６００万円位で購入して、借入残高９００万位です。当初の予定にはなかった建て替えもしくは売却して新たな場所に新築、という気持ちが出てきたのですが、現在の土地は４０坪位しかないので、できたらもう少し広い所に新築したいです。家の状態は特にリフォームが必要というわけではありません。市内ではわりと便のいい地域です。だいたいどのくらい…

扶養内での交通費について

32歳の主婦で子供が一人（幼稚園児）おります。先月派遣会社に登録し今月から派遣先で働き始めました。時給900円、週5回、6時間勤務なのですが単純に計算したところ1年間の収入が（900×6H＝5400円　5400×週5回＝27000円×４週＝108000円）108000円×12か月＝で1296000円。派遣会社側からは時給プラス交通費（一万円支給）と聞いているのですが、給料に交通費を足すと社会保険上...

親の土地に娘とその夫が家を建てるときの税金対策

母が現在住んでいる家を取壊し、新築することになりました。母と私(次女)と夫の3人が同居します。(父親は既に他界しています。)贈与税がかからないようにするにはどうしたらよいのでしょうか？家の購入資金は3,800万円(本体工事額)です。娘(私)名義で既に600万円を支払い済みです。残りは、母の資金1,100万円と、夫婦の資金600万円と、1,500万円をローンに当てる予定です。住宅取得資金贈与特例の制...

生命保険・医療保険の見直しについて

夫４０歳、私３５歳の家族構成です。５月にマンション購入、１１月に双子出産を控え、主人の保険を見直しを考えています。夫の年収１０００万　現在の貯蓄４００万（マンション頭金支払済）私は現在専業主婦ですが、子供が小学生に上がったら派遣で年２００万位働くつもりでいます。【購入したマンション】２２００万を２０年ローン（５年固定、来月支払いスタート）※団体信用保険に加入管理費込みで月々１１…

遺族年金のしくみについて

夫は大正15年生まれです。妻の私は昭和７年生まれです。現在夫は老齢厚生年金と老齢基礎年金を、私は老齢基礎年金のみを頂いております。夫が死亡した場合私が受給できる遺族年金はどのように計算されるのでしょうか？

確定申告、贈与税について

贈与税の事、雑所得の確定申告について教えて下さい。３月より外貨預金を始めて、利息及び為替差益で雑所得を少しでも得ようと考えていました。ネット銀行の金利を知り、私の月収の一部を妻の名義のネット銀行に預けるようになりました。以前は、私の名義の郵便局に預けて、その後定期にしてました。外貨の金利が高い為、貯金を全部そこに集めようと考え、以前、貯めた郵便局の定期を解約して、妻名義のネッ…

家計管理の方法について

家族は夫（２９）、義父（７０）、私（２８）で、夫の実家で３人暮らし、（収入）夫約２５万〜３０万（手取り。財形、保険料等天引き後の額）私はパートで月手取り７から８万円程度（貯蓄）現在総額約９００万円財形月７万・財形年金月２万私の給与から積立月３万（保険料）生命保険　月６８００円・損保（車）月７２００円その他損保月１５００円（生活費）水光熱費は義父持ち、義父より食費として４万もら…

生命保険と医療保険の見直しについて

私（30歳専業主婦）と夫（37歳会社員年収400万）の保険の見直しを考えています。今は子供は居ませんが、２人ほど希望しています。家は、一昨年1500万35年ローンを組んで建てました。（団信あり）私は今後パートで働きたいと思っています。また夫は34歳で厚生年金に加入するまで国民年金を払ってなかったため万が一の時、遺族年金は60過ぎくらいまでもらえなさそうです。自分達で考えた結果、医療保険は60歳払…

住宅ローン等について

現在夫の実家で義父と暮らしていますが、夫が通勤２時間以上で激務のため、勤務先に近い都内に中古マンションの購入を検討しています・・。現在の収入夫手取り２５〜３０万（財形等控除後の額）　　　　　妻手取り７〜８万円（週３日パート）現在の貯蓄額約９００万円財形毎月７万・財形年金２万妻の給与から積み立て月３万基本生活費約２０万（水光熱費は義父もち）できれば３年以内に購入したいと考えてい…

公庫で借りたお金の一部繰上げ返済

２０００年に夫と共同名義でマンション購入しました。利率２．７５％でしたが １０年から４％になるため一部でも繰り上げ返済を考えています。繰り上げ金８００万円で 返済のシュミレーションを作っていただこうと金融機関へ問い合わせしたところ借り換えを勧められました。気になっている点は☆借り入れ当時 共同名義でしたが、現在私が育児中のため働いていないこと。☆繰上げ返済で少しでも元金を返し、ロー…

ライフプラン、投資、運用、住宅について

こんにちわ。１歳９ヶ月の双子がいます。いっぺんにかかる教育資金、毎月どのくらい必要なっていくのかと、戸建住宅購入を来年に、時期は良いのか、頭金をどのくらい必要なのか。購入金額は￥２６００万くらいで考えています。主人３９才年収５５０万、私３６才、子供が幼稚園に入ればパートに行こうと思います。資産は、定期に４００万、外貨定期に１００万、普通貯金に４００万合計￥９００万です。運用も…

生命保険の見直しについて

保険会社の方が夫の友人ということもあり、勧められるがまま契約しているところがあります。これは必要ないとか無駄というところがあれば、ご指摘願えないでしょうか。家族構成　夫37歳、妻32歳、娘2歳、今後もう一人ほしい収入　夫手取年収400万、妻手取年収180万、貯金900万住居　築20年の戸建(ローンなし)、将来的には2000万程度で建替え予定夫保険終身30-65歳　3,300円　死亡時200万(61...

将来かかってくる費用が心配

夫39才公務員。妻36才主婦。長女10才。次女8才。舅69才（敷地内で別棟に居住）。夫婦の希望で、子どもたちを中高一貫の私学に通わせたいと思っています。ここ数年は夫の残業代のおかげで年収約900万ほどあり、現在1000万以上の貯金はあります。しかしこの春から残業のない部署になり、年収が約550万程度になります。住宅ローンは舅に立て替えてもらっており、年100万ずつ残り７年で返済する予定です。妻であ.…

生命保険を見直したいのですが・・・。

夫３５歳、私２８歳、子供なしの家族構成です。来年には子供ができることを仮定して（最終的には２人くらいを希望）保険の見直しを考えています。夫の年収３５０万　現在の貯蓄５００万私は現在専業主婦ですが、いづれパートで１３０万位働くつもりでいます。現在はアパート住まいですが、子供が生まれたら主人の実家に入る予定なので住宅購入はしません。現在加入している保険は夫　県民共済　総合保障４型…

住宅購入について

現在、夫(34歳)、私(34歳)、夏に出産予定で6月から産休に入る予定です。どちらも勤務経歴は12年以上あり、年収は2人共各400万円です。現在は大阪市内の賃貸ﾏﾝｼｮﾝ(駐車場込みで11.6万円)で新婚補助2万円をもらい住んでいますが、あと1年で補助が切れることもあり数年前から予定していた新居購入を考えて動いています。頭金は900万円あり諸費用込みで4000万円前後の一戸建ての新築を購入予定して...

パートから正社員に誘われてます

今晩は、似通ったＱ＆Ａになってしまうと思いますが、よろしくお願いいたします。私は、現在２７歳、パートの主婦です。結婚して３年ですが今までずっと１０３万以内の収入でした。それは、もし子供ができても直ぐに家庭だけに収まることができると思っていたからですですが、なかなか恵まれず・・・いつ来るかわからないのに時間だけがいっぱいある状態です。丁度、今の職場で空きができ、正社員にならない…

マンション購入で悩んでいます。　

はじめまして、お世話になります。夫婦2人で、子供は予定無しの妻は専業主婦。夫は38歳税込み年収410万円ですが、2,950万円の住宅ローン借り入れで35年払いで、他にローンはありません。固定金利か変動金利か？それとこのローンは無謀でしょうか？ご指導お願います。

生命保険・医療保険見直しについて

子供が産まれて1年。私も専業主婦になってしまい、保険料が負担になり保険の見直しをしたいとおもっているのですが色々見ているうちに何が必要なのか、なにを削ればいいのか、終身・医療は会社を分けて入ったほうが得なのか･･･??さっぱりわからなくなってしまいご意見をよろしくお願いいたします。保険はすべてプルデンシャルで加入です。（主人の知人で共働きの時に加入）主人34歳　手取り25万円　ボーナス2…

投資用マンションについて

48才、年収約900万円の男性です。現在、以下の2件の投資用マンションを所有しています。?神戸市東灘区　1996年12月購入　1740万円　ローン35年　支払月額　63,000円　家賃収入47,500円　?2002年8月購入　1310万円　ローン30年　支払い月額61,000円　家賃収入　53,000円　金利が少しずつ上がり節税効果もほとんどなくなり、70歳くらいまでローンを支払っていくことに大変...