皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは抵当権の付いている賃貸マンションについて書きたいと思います。   賃貸マンションを契約する前に、必ず宅地建物取引業法35条に基づき、重要事項説明を行いますが、 重要事項説明書の中で、登記記録に記載された事項の説明があります。 その登記記録の『所有権以外の権利に関する事項』の部分に『抵当権』が設定されている場合があります。  ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

解雇回避措置の相当性 解雇回避措置の例として、以下のような具体策があり、←で示した内容は、その措置のデメリットを指摘したものである。 また、デメリットを指摘するのではなく、当該措置を取った場合のメリットに対する経営判断を裁判で指摘すべきとの見解もある。 ・広告宣伝費、交通費、交際費などの経費削減 ←企業活動が制約され、売上減少を招く危険性がある。 ・役員報酬の減額 ←銀行借...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

震災以降、意識して見る様になった番組があります。 それは世代ギャップを感じない訳ではないのですが、フジテレビの「ＳＭＡＰ×ＳＭＡＰ」です。 では何に惹かれたのか。 料理好きということで、毎回各ゲストの要望に応えて即興料理をＳＭＡＰのメンバーが作るという「ＢＩＳＴＲＯ　ＳＭＡＰ」というコーナーには興味を持ちますが、一番興味関心を抱いているのが番組最後の告知コーナーです。 なにを告知し...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）

元銀行員の運転資金の資金調達・資金繰りコンサルタントの渕本です。 中小企業にとって、融資での資金調達は、経営を左右するものですね。 したがって、どんな金融機関と、融資取引をして、資金調達をするのかは、重要です。 事業資金（運転資金・設備資金）の借入をする、金融機関の目安について 簡易診断ができるツールを作成しました。 ⇒ ツールについては、こちらのブログに記載しています。 ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

「モラトリアム法（中小企業金融円滑化法）」って知ってますか？ リストラや会社の倒産などで、住宅ローンの支払が滞っていた人が、返済猶予などの恩恵を受けることが出来た法律です。 でも、今年の3月末で「モラトリアム法」が期限切れとなり、その影響で年内だけでも約10万世帯以上のローン破産家庭が出てしまう可能性があります。 あなたの住宅ローンは大丈夫ですか？ こんにちは、1日3分マネーレッスン！...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 経営者は、どこまで、決算書の内容を知っておくべきか？（融資取引対策） >> http://fp-consul.com/14834490_hp.html … 上手に銀行と付き合って、資金繰りを安定化させる方法などを情報発信しています。7/1 7:42 「紹介者がいると、融資が通りやすい！」>> http:/...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

[2646] パウ [北陸] 2013/06/24(Mon) 12:03 ＜一般会員＞ 初めまして、マーチン先生。 どうぞよろしくお願いいたします。 私は現在２８歳で、付き合って３年の彼氏がいます。 仕事の関係で今は遠距離恋愛中です。月に２、３回のペースで会っています。 お互いの家族とも仲良く、家を往き来するような仲で、結婚はまだ？とよく言われていました。 そんな...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

就業規則の不利益変更     労働契約法１０条では、就業規則の変更について、以下の要素を考慮すべきとしている。 そのもととなった最高裁判例をあわせて考えると、以下のとおり整理できる。 ①就業規則の変更によって労働者の受ける不利益の程度 ②労働条件の変更の必要性 使用者の就業規則の変更の必要性の内容・程度 ③変更後の就業規則の内容の相当性 ・変更後の就業規則の内容自体...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「住宅ローンの金利が史上最低」と聞けば、今が住宅ローンの借換えのチャンス！と思う方も多いはず。 よく基準として言われるのが、この３つなんです。   １．残債務１０００万円以上ある。 ２．残返済期間　１０年以上ある。 ３．借換え金利差　１％以上ある。   借り換えを検討する場合、このようなケースが考えられます。   １．変動金利で、金利上昇が心配なので固定金利に切り替えたい。  ...（続きを読む）

田端 政弘

（ファイナンシャルプランナー）

６月末まで先行販売しておりました　『新作エレガントニッパー』 たくさんのお申込みやお問い合わせ、ありがとうございました。 「購入し忘れました」との声もあり・・・ ７月７日（日）七夕の日まで、延長してご案内させていただくこととなりました！ 通常１枚１２．６００円を、黒１枚・ベージュ１枚の2枚で ７日までは、特別セット価格１９．８００円で販売します ７日以降は 1...（続きを読む）

ジャックまま　戸瀬恭子

（パーソナルスタイリスト）

東京・青山の結婚相談所マリーミー代表植草美幸です。 今日のテーマは、平成の結婚です。   今日は家の片づけをしていましたら、山ほどの服と靴   ブランド物のバッグも山ほど。。。   １０数年前はエルメスだ～シャネルだ～と流行っていましたね～。   実は、私は、その頃前夫に家を結婚と同時に家を建ててもらい   また、１階の３台分の駐車場のスペースの２台分の敷地に ブランドショ...（続きを読む）

植草 美幸

（婚活アドバイザー）

　７月２日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％上昇の2.050％となりました。（最多提供金利も2.050％で、ほぼ横ばいとなりました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には、特にお勧めし...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

自己資本比率を高く見せるために、期末に、役員借入金を返済しましょう！ このようなことを読んだことは、ありませんか？ 本日、１３時に配信予定。 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾 事例、注意点、ポイントで、銀行取引が苦手な中小企業経営者さんにも、分かりやすく解説。 顧問先への銀行融資取引アドバイスへ役立てたい、税理士さんも、多数購読中。 元銀行融資審査役...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

融資での資金調達・資金繰り改善・事業再生コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『6月17日～6月23日に投稿したなう』 http://amba.to/18c88Do6/25 9:23 『資金繰り表で、運転資金融資の資金調達をスムーズにしましょう！』 http://amba.to/19nciJW6/25 13:20 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントのマンツーマンセミナーのご案内です！ ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

前回の内容は、日本の所得税の課税対象となる 居住者・非居住者という考え方と 居住者を更に分類して、永住者と非永住者について 簡単ご紹介しました。　詳しくは、下記ＵＲＬの ブログでご確認ください http://www.oumi-tax.jp/blog/2013/06/-2-538305.html さて、今回は「非永住者」である外国人が国外から（日本以外 の国から）送金を受領した場合の所得税の課税...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

創業資金融資の資金調達をサポート！ 元銀行員の開業・起業コンサルタントの渕本です。 起業計画書の書き方について、３つの良くあるお問い合せ Ｑ：起業計画書の書き方で、参考になるサイトはありませんか？ Ｑ：日本政策金融公庫の創業の手引きなどを参考に、起業計画書を書く場合の注意点はありますか？ Ｑ：創業資金融資の審査に通りやすい、起業計画書の書き方はありますか？ ⇒ 回答については...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

元銀行員の銀行取引対策・借入交渉コンサルタントの渕本です。 おはようございます。 昨日は、銀行融資の資金調達コンサルティングもあり、告知できませんでしたが。。。 「銀行とトラブルになった場合の対処方法について」 無料メルマガを配信しました。 ⇒ 昨日のメルマガについては、こちらのブログに記載しています。 本日は、６月の最終営業日。 銀行へ行ったあとに、売上アップのためのブロ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

地方自治体の創業支援資金を利用して、融資の資金調達をする場合、 信用保証協会との面談があるのが、原則です。 元銀行員の創業資金融資の資金調達コンサルタントへは、 創業資金融資で資金調達をする場合の信用保証協会との面談とは、どのようなものなのでしょうか？ という、ご質問があります。 ⇒ 創業資金の資金調達コンサルタントの回答は、ＨＰに記載しています。 創業資金融資の資金調...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

なぜ、運転資金の融資で資金調達をするのに、資金繰り表が必要になるのか？ それには、２つの理由があります。 元銀行員の運転資金の資金調達・融資取引コンサルタントが解説します。 ⇒ この記事の続きは、こちらのブログに書いています。 資金繰り表の書き方のアドバイスが可能な地域：日本全国 北海道・東北（北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島） 関東（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

★ 次回は婚活座談会でお待ちしております ６月２９日（土）１３時～１５時：詳細・お申し込みはこちら   東京・青山の結婚相談所マリーミー代表植草美幸です。 今日のテーマは、平成の結婚です。 今日は家の片づけをしていましたら、山ほどの服と靴 ブランド物のバッグも山ほど。。。 １０数年前はエルメスだ～シャネルだ～と流行っていましたね～。 実は、私は、その頃前夫に家を結婚と同時に家を...（続きを読む）

植草 美幸

（婚活アドバイザー）

一年半前に、ある金融機関の友人に融資部署の担当者S氏を紹介してもらい、介護事業を起業するために銀行融資を検討していた介護サービス会社の経営者を引き合わせました。この融資案件は滞りなく話がまとまりましたが、一年後に担当がS氏からN氏に引き継がれました。 その後、新たなに介護事業を展開する別の会社の融資案件をN氏に紹介したところ、しばらく経っても進捗状況は一度も報告がなく、2週間が過ぎました。介護事...（続きを読む）

福岡　浩

（経営コンサルタント）

不動産投資は容易に成功できるものではありませんが、じっくりと前に進み、確実に目標に近づくことができるものです。   すぐにアパート経営ができたという話しが話題になりますが、これは稀な事例です。 一歩踏み出だすことができ人でも、大半はワンルームマンションの１室の区分所有です。 投資物件を取得しただけでは成功とは言えません。 こちらのケースでは、お財布の中は赤字になっています。   また...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

祖父母から孫への資金贈与の非課税制度を活用した「教育資金贈与信託」が人気を集めています。 なんと10000件、1000億円を突破したらしいです。 やはり高齢者はお金を持っている。 しかし取り扱いの信託銀行には、注意だ！（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

[虎ノ門] ブログ村キーワード 片平歯科医院虎ノ門”インプラント・矯正センターの片平です。 毎日多くの患者さんにお越し頂きありがとうございます。 そしてクリックありがとうございます) 空梅雨なんてのんきな事を言っていたらいきなりの台風接近。 雨があがった途端に、一気に汗が噴出すほどのムシムシした熱気がすごかったですね。 6月も後半に入りましたが、前半は何が何だかわからな...（続きを読む）

片平 信弘

（歯科医師）

資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 本日は、早朝から、 融資審査の本音塾：メルマガ作成 ⇒ 目次などは、Facebookページに記載しています。 融資での資金調達や銀行返済についてのお問合せに、対応しました。 また、これから、電話相談やメール相談が続きますので、通常より、お問合せへの対応が遅くなることがありますので、予め、ご了承ください。 申し訳ありません。 ＝＝...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）