正社員をやめる前の住居購入は・・

はじめまして。主人（３２歳）が転職を検討中。転職するとフリーターになってしまうので、会社を辞める前にマンション購入を考え始めました。　　現在は、私（妻３７歳）の実家にて同居中。転職すると通うのが難しいため、これを機に出ようと思います。転職先は知人の飲食店で、知人は４年先には海外へ移住する為、オーナー代理という形で雇われる予定。給与額はまだ未定ですが、最初は研修的に時給で働き、…

賃貸か購入か

主人が今年43歳（ボーナスなし税込み年収580万定年まで変わらず）、私34歳（4月からパートで月2〜3万の収入見込み）、長男7歳（4月から小学生）、次男4歳（4月から私立幼稚園）になります。総貯蓄額1900万（うち株式100万、外債300万、老後資金用株式投信80万、学資保険90万、つみたてくん220万、ネット定期500万、その他普通預金）でローンなし、自家用車はあと5年乗ったら軽に買い換え予定。...

資産運用（金融商品など）の学習方法に関して

３５歳、会社員、妻と子供２人の４人家族です。老後の為の資産形成が主な目的です。具体的には、的確な分散投資でリスクを管理しつつ、年利４％か５％ほどで資産運用が出来るスキルを身に付けたいと考えております。金融商品の経験としましては、不定期で小額ながら国内の株式投資を１０年ほど行っています。今後は、個別の株式投資はあまり考えておりません。それで、学習したい内容は、・まずは、金融に関…

今の円高を賢く貯蓄に生かすには

久方ぶりの円高この状況を生かして貯蓄をしようと考えていますが、対米ドルに対してのみで、ユーロに対してはあまりよくない様子。どのように投資したらよいでしょうか教えてください。

長期的に使用予定がなくなった米ドル預金の運用方法

米ドルで使用する予定で持っていた分が、都合により、使用することがなくなりました。銀行の普通預金で、２万ドル程度です。この円高で、円に戻すのは当然損なので、ドルのまま持ち続けようと思うのですが、何か良い運用方法などはありますでしょうか？定期預金で持っておくのがベストでしょうか？よろしくお願い致します。

ＦＸについて教えてください

こんにちは安易な考えかもしれませんが、円高を利用してドルを買って、お金を増やしたいです。けれど、したことがないし、全く分からないのでインターネットで調べてみたけど、やはりよくわかりません。スプレッドもレバレッジも小さいほうが安全なんですよね?親と一緒にやるので、資金は１００万〜４００万円です。まずは少ない金額からとも考えています。また、それほど大きな利益でなくても、増えればいい…

中古物件取得について

最近、不動産会社より昭和４９年築、今年新築同様にリフォームされた物件２２００万円をしょうかいされました夫の年収は２２０万くらいで、私はまだ就職先が見つかっていません。頭金は１５０万円くらい出せそうです。このままの状態で住宅ローンは下りないので、不動産会社より、昨年の夫の収入の修正申告を行い、住宅ローンを通しましょうと提案されて手付けを支払って、今物件をとめてもらっている状態で…

入籍による住宅ローン残額返済及び変更登記手続ついて

初めまして。4月に入籍予定の31歳女性です。5年ほど前に3000万円程度の中古マンションを私名義で住宅ローン35年で購入しました。登記も私名義のみでしています。入籍を機に夫がローン残額2200万円程度を一括返済し（借り入れの予定はありません）、半分ずつ共同名義とし、そのマンションを新居とする予定です。私自身は4月半ばで職場を退職し、専業主婦として夫の被扶養家族となります。夫がローンを返済する…

外貨シフトのアドバイス

夫婦（夫46歳、青色申告、子供＆借金なし）の金融資産を合計すると約3500万円になります。この10年余り、主に外貨建のMMFと債券で運用してきましたが、日本の投資信託の失敗や昨今の円高のせいで、期待していたほどの運用益がでていないのが現状です。その内訳ですが通貨の配分で言うと、豪ドル（１２％）米ドル（２０％）日本円（４１％）そして残り４５％は、変額個人年金の積立金です。（７年前から主に世…

婚姻中に購入した住宅について

1年前5000万弱のマンションを購入しました。持分は夫が9割、私が1割です。夫から切り出され離婚を考えておりますが、親権は私が握るので子供のためにも今の環境を変えたくありません。出来ることならば今のマンションに住み続けたいと思っています。ただ、現在パート収入で月に7万程度しかないので、養育費などを考慮しても今のマンションの住宅ローンを返済することは不可能です。夫は、「自分自身も新たに…

隣地の購入と利用方法

実家に母一人、私は一人でアパート暮らしです。今回実家の隣地（角地）にお住まいの方が売却したいと持ちかけてこられました。金額なども納得の行くものですので、前向きに考えております。実家（と隣家）は建売住宅で築36年約40坪で坪32万位の模様です。基本的には借金にての購入ですが、三年後くらいに700万程度のまとまった資金が入る予定です。将来的には2世帯住宅にするなどの選択も考えていますが、今…

スタグフレーションと不動産について

現在所有のマンション（築13年）を売却すべきか賃貸にすべきか悩んでいます。少子化や建築確認の厳格化等による建築不況の予感がしていたものですから、つい最近まで売却してスッキリしたほうが良いと考えておりました。ところが最近スタグフレーションが懸念されるとかの報道をよく耳にするようになり、少し気になることがでてまいりました。スタグフレーションとは不動産価格まで高騰するものなのでしょう…

不動産の取得について

最近、昭和４９年の物件で全体的にリフォームされた物件（２２００万円）を不動産会社に紹介されました。昨年の夫の年収は約２２０万円くらいで、私はまだ就職先が見つかっていません。そのままの申告では住宅ローンがおりないので、不動産会社より、修正申告をすると住宅ローンがおりると言われ手付けを支払いました。物件は古いですが、リフォームされており新築同様できれく、欲しいと思ったのですが、修…

投資信託の運営について

現在、グローバルソプリン毎月分配型、日米リート毎月分配型、マイストーリを、それぞれ5年と2年と1年運用しております。投資額が、1400万、800万、200万です。それが現在1300万、430万、１50万と約500万のマイナスです。分配金が総額400万ほどありますが、差し引いても100万は、損失しています。特に日米リートの下落は、激しく今後どこまでいくのか、といっても４００万ちかく損切りもできず、こ...

外貨が不安です。アドバイス御願いします。

初めまして、現在36歳の男です。現在500万円位を一年前から野村外貨MMFでドル　ユーロを軸に5カ国位に投資していますが最近のサブプライムから始まり米国の信用不安などから運用資金が目減りし、一時的なものであればいいのですが・・・このままにしていて良いものか不安です。投資先として外貨を引き下げて銀などが良いのかとも考えてますが、どこで買って運用したら良いのかも分かりません。年率5％位の運…

非居住者です

効率の良い貯蓄について質問させていただきます。現在主人の海外駐在に伴い　外国で長期生活しております。中一と小三の子供がいます。我が家の貯蓄の大半は主人の勤務先で加入した財形貯蓄で　その他に若干　定期・定額があるのみです。子供の学資保険はそれぞれ１８歳満期で２００万円が　払い込み済みです。近年　非居住者にとりましては　日本国内での新規口座開設等が　難しく　主人は２年に１度しか一…

離婚したいと言われました

婚姻期間12年、小学生の子供が1人おります。主人の年収は約680万円。私は専業主婦です。3年前に家を購入、ローンの支払いが毎月約7万円（ボーナス払約15万）あります。貯蓄は、主人の浪費のせいでほとんどありません。先日、突然離婚を切り出され、寝耳に水の状態に戸惑っております。原因は、性格の不一致だそう。私には、12年間と長く生活を共にしてきて、いきなり離婚を切り出され、しかも離婚理由が性格…

親子リレー返済について

はじめまして。自分の説明でご理解いただけるかわかりませんが、可能な範囲でかまいませんので、よろしくお願いいたします。私は46歳の自営業をしております。実は74歳になる母に新しい住居を購入したいと相談されております。新築の建売物件で5400万円になるということなのですが、頭金として2500万円は用意できるので、残りの額を親子ローンとして組んで欲しいということでした。自分自身親子ローンの仕組…

土地・建物の名義

土地を今月中に購入して今年の秋頃建物が完成する予定です。3700万円の物件を、住宅ローン土地1,5140,000円 建物1,400,000円で融資受けますが名義の確認です。とりあえず土地は主人名義で　建物を自分（妻）名義にしたいのですが、可能でしょうか？現在妻は、年間200万円位の収入です。残りは自己資金です。万が一、離婚となった時、相続・持分はどうなりますでしょうか？

住宅ローン審査に関して

組合を通じでろうきんに住宅ローンを申し込みしました。年収430万円、借入希望1600万円、30年で申し込みました。他の借り入れ無し、勤続年数は今月でちょうど３年です。２週間ぐらいで審査結果が出るとのことで、もうそろそろ２週間経ちますが、音沙汰がなく、通るのかどうか不安で仕方ない状態です。(１週間前に連絡してみても「まだです」とだけ言われました。)２週間経っていきなり「審査NG」なんて宣言さ…

子供の保険について

子供に終身保険をかけるべきか悩んでいます。現在は幼稚園でケガなどに備えた団体扱いの掛け捨てに入っているのですが小学生になったら若くて安いうちに入院保障のある終身保険にいれて子供が自分で働いて保険料が払えるようになったら引き渡してもいいかなと考えています。あまり早いうちからそういうものに入れるのは金額的に得と言えるのでしょうか？それとも１８歳未満まで入れるようなお手軽な掛け捨て…

ドバイ株について

株投資初心者です。最近ドバイ株が著しい上昇をしているとメディアを通して感じています。海外の株は日本株より投資価値がありそうに思えますが、リスクも大きいと思います。簡単に海外の株式投資に手を出すのは危ないでしょうか？これから勉強してみたいと思いますが、チャートも英語で確認しないといけないようですし、心配がたくさんあります。

株価の今後

経済の勉強材料に2年前、いくつか買いましたが、いまや、1/3にまで下がってしまい、我ながら　先見の明の無さに、あきれています。でも、今売ってしまうのは？と思い、持ち続ける予定です。今後、どんな方向になりそうでしょう。ちなみに、USEN、栄光、ソフトバンク、オリコン、ニッセンがそれぞれ、最低単元で手持ちです。よろしくお願いします。

父の借金返済について

先日、父が亡くなりました。預金なし、消費者金融と年金担保の借入金が数十万あるようです。誰かに貸すために借りたらしく、騙されたような節もありますが詳細は不明です。母（妻）は姻族関係終了の届を出す予定、兄（長男）は無職、妹（次女）は障害者で、皆返済能力はありません。私は長女です。父の兄弟、母親（施設入所中）もいます。この場合、返済はどのようになるのでしょうか。

企業不動産（オフィスビル）の売却

メーカーの管財部門にいますが、保有しているオフィスビルの売却を検討しています。具体的な売却方法について、留意点や手順などを詳しくお教えいただけないでしょうか。特に仲介事業者との折衝などで気をつけた方がいいことなどがあれば、アドバイスください。宜しくお願いします。

100万円での投資は無理？

初めまして。夫28歳、私28歳、子供は保育園に通う3歳の男の子が一人の三人家族です。夫収入：月19万（手取り）ボーナスは年20万ほど妻収入：月7万5千（手取り）児童手当：月5千月々の生活費は、夫の収入でやりくりをし、私の収入から年間特別出費（車検車1台分・車税金・交際費など）と貯蓄にあてています。児童手当はそのまま養育費の貯蓄に回しています。そして現在、貯蓄はネット定期40万、普通預金60万、…

提携ローン事前審査申込について

先日、中古マンションの購入を検討しており、契約直前までいきました。提携ローン事前審査申込書を提出した後で、こちらの都合で契約を見合わせることになりました。しかし、仲介業者から、「契約を見合わせると聞く前に、事前審査を銀行に依頼してしまったため、新たに記入する必要のある箇所があるので、記入してほしい」と、郵送で事前審査申込書が届きました。もともと、事前審査申込書には、申込人のと…

親子ローンについてお聞きします。

はじめまして。夫の両親と二世帯住宅を土地を購入し、建築することになりました。義父は会社社長で夫はその会社の次期社長になります。ただし、現在は社員という形ではなく、外注先として仕事を請け負っていることにしております。親子ローンは親族経営の親子でも審査はとおるでしょうか？ちなみに義父（60歳）は年収600万円（給与）夫（34歳）は年収350万円（営業所得）です。購入予算は6000万円です。また…

CASBEEについて

今後、ＣＡＳＢＥＥの戸建がでてくるようですが、Ｓランクを評価されることによって、なにか具体的にメリットになるようなことは、あるのですか。（例えば、住宅の融資が受けやすくなるとか。）

住宅ローン審査について

フラット３５で夫名義の住宅ローンを組む予定です。私には夫に内緒で消費者金融などに借金があります。これは住宅ローン審査に影響しますでしょうか？教えて下さい。

今後の資産運用について

はじめまして。現在31歳、妊娠6ヶ月の者です。7月の出産に向けて、今後の資産運用、教育費、保険について質問させて頂きたいと思います。夫　34歳　公務員　年収550万（税込み）私　31歳　会社員　年収320万（税込み）現在は共働きのため、家計にも余裕があり、毎月少しずつ貯金も出来ています。しかし私は6月には産休に入る予定で、育休後には復帰を希望していますが、夫の転勤などがその間にあれば、退職す…

手遅れかも・・・

昨年まで共働きだったため丼勘定で生活していました。子供が生まれ私は専業主婦になり家計を見直したところ大変な状況。自分の見通しの甘さにショックを受けているところです。何とかしなくてはと思いながらも何をどう見直していいのかもわかりません。生命保険の見直しや車を２台所有しているので来年（車検なので）手放すことを考えています。全体的にも節約の余地はあるとはおもうのですがどうぞアドバイ…

住宅ローンの組み方について

建築条件付土地を購入し、住宅ローンを検討しています。土地3000万＋建物2400万＋諸費用400万＝5800万円、うちローンは4500万円と考えていますが、建物の見積りが出ていないため、建物は参考プランの値段で2000万としてローンの仮申込を行っています。土地建物とも夫婦の共有名義としますが、自己資金に差があるため、借入額は夫2500万、妻2000万となる予定です。当初、金融機関から「土地で一方の...

教えてください

はじめまして、こんにちは。２５歳、結婚６年目の主婦です。私は数字に弱く、しかもかなりの丼勘定なので、家計のやりくりなど、今まで深く考えたことがありませんでした。しかし、子供（５歳）もいることですし、これから先のために少しでも貯蓄をしたいと考えているのでアドバイスお願いします。現在　　　貯蓄２００万夫（３６歳）収入　　　月手取り３０数万円（残業時間により異なる）　　　　　ボーナ…

何かできることはありますか？

はじめまして、これから先この状況のままでよいのでしょうか？夫３１歳　私３１歳　長女２年生　次女年中　三女２歳児収入夫（１９年度）４４０万　夏、冬ボーナス３０万位私（１９年度）８０万月夫２４万位（ガソリン代、財形貯蓄１５０００円引いて）私６〜７万位児童手当年間２４万支出食費４〜５万光熱費（冬）２３０００円パソコン５０００円新聞３０００円携帯（二人）１３０００円自動車保険（軽２台…

住宅ローン返済と資産運用

現在夫婦共42歳共稼ぎで世帯年収が1600万円程度。公庫住宅ローンの残債が1750万円（変動だが1.72% 2009年10月見直）、貯蓄が1650万円あります。毎年100万繰上返済していて、昨年から繰上返済額を300万円に増やしました。ローン残債が無くなるまではと投資はやらずネット定期に預けている程度でしたが、いよいよあと100万円で実質住宅ローン完済な為、また、円高株安の局面を迎えていることもあ...

妻一人で住宅ローンを組むのは無理ですか？

４４歳女性専従者給与で年収６７０万。特別永住権の外国籍。現在の住居・持ち家を売る予定はなし。借入金なし。今回ローンの連帯保証人は夫。夫の年収１５００万、借入は事業資金の２００万のみ。物件は中古戸建７０００万、頭金２０００万で銀行へ５０００万の借入申請をしたところ、、事前審査に通りませんでした。銀行側は私の単独名義で買うことに不信の様子です。はっきり「離婚」を疑われましたが、一…

負債が多額ある場合の相続に関して

住宅ローン、消費者金融の借り入れ、農機具購入の際のローン（農機具を担保）など多額の残債を残して夫が亡くなりました。相続人となるのは母親、妻（私）で子供はありません。現在債務について調査しているところです。住宅ローンについては、保険で残債は無くなります。消費者金融の借り入れについて残りますが、私は相続放棄します。別居していた夫の姉が移り住むことになったので、今後、自宅家屋には夫…

自己破産後の財形貯蓄について

自己破産、免責後４年経ちます。今年から財形を始めて５年後くらいを目処に自宅購入を考えていますが、財形貯蓄の積み立てをしていても一般のローンと同じように自己破産後一定期間は借受けは難しいのでしょうか。

マンションの名義変更

3年前に単身名義で中古マンションを購入しました。いずれは結婚することも視野に入れ、駅近で便利な立地で選択し、結婚の時にはパートナーと話し合って、住む・売却・賃貸で臨機応変に対応するつもりで現在住んでいます。今年、結婚が決まり、しばらくはこちらのマンションに住むことになりました。又、結婚後は、現在の会社を転職する予定です。その際は、名義変更等、手続きや注意点が必要かご指南いただき…

住宅ローン控除について

H19年に父より建物を譲渡してもらい、その建物を金融機関より借り入れをしﾘﾌｫｰﾑを行いました。ﾘﾌｫｰﾑ完了後居住という形になるのですが住宅ﾛｰﾝ控除の適応はできるのでしょうか？調べてみると"自己が「所有」かつ「居住」の用に供している住宅のﾘﾌｫｰﾑであること。"との記載があるので金融機関からの借り入れのﾀｲﾐﾝｸﾞでは居住していないことになるのですがいかがでしょうか？

個人が法人へテナントを貸す場合

これから住宅兼店舗を建てる計画があるのですが建物全部を個人で一部銀行借入にて建てるつもりです。住宅部分は建物の１/２以上です。21年度に出来上がる予定ですが住宅部分は住宅ローン控除は受けられますか？また店舗部分（当方経営の法人の店）に賃貸契約を結ぶつもりですが、店舗部分は個人で減価償却は取れますか。また、取れるようでしたら経費（固定資産やこの先のメンテ費用など）も確定申告にて落と…

はじめての外国為替取引について

円高の中、「ＦＸがオススメ」という記事をよく見かけるようになりました。外国為替というだけで、ハードルが高そうなのですが、初心者でもできますか？

ベンチャーの広報担当がIPOの前後にやるべきこと

ベンチャー企業で広報担当としてマーケティング部に属しています。具体的には、プレスリリースの作成→配信、メディア対応のほか、イベント出展、セミナー開催、キャンペーンの実施、広告出稿、営業資料の作成などを行っています。近い将来会社がIPOする予定なのですが、これまで上場企業のマーケティングを担当したことがありません。また将来的にはIRの専任がつく予定ですが、IPOの前後は私の方で必要なこと…

団体信用生命保険について

新築として家を建てたいとプランしておりますが、６年前に小腸癌を患い手術をしたことがあります。術後は全く健康ですが、昨年民間の生命保険への加入は断られました。この状況ですと団体信用生命保険への加入は難しいと考えられますでしょうか？また、無理であった場合は家を購入するためにローンを組むことは難しくなりますでしょうか？

住宅ローン事前審査に落ちてしまいました。

ローン会社より連絡があり、（借金をすぐに完済してからの申し込みでは少し厳しいです。半年ぐらいたっての申し込みでしたら可能かと思うのですが・・・）と言われました。年収340万、会社員、勤務年数10年、消費者金融3件120万、ローン申し込み1ヵ月前完済しました。延滞歴なし。借入額1725万円、頭金75万円。次の銀行でまた申し込もうかと思うのですが。審査にとおるか心配です。よろしくお願いします。

繰り上げ返済で１０年未満で完済した場合

こんにちは。去年中古住宅購入して今、ローン控除の手続きしているんですけど仮に７年目に両親から借りて完済した場合、それまで受けていた住宅借入金等特別控除を全額返す事になるんですか？

住宅ローン返済と、生活資金

住宅ローンの繰り上げ返済を何度かし、あとローンは１５年で1200万円ほど残っています。繰り上げ返済のたびに驚くのは、いくらか返済して期間を短くすることで、かなりの利息の減額になるということ。低金利の今、貯蓄をしてもほとんど利息の付かない今は、貯蓄よりも、ローン返済にお金を回した方が、かなり得だということが、計算から一目瞭然です。そこで、できるだけ預金をローン返済に回したいと思うの…

住宅金融公庫の借替えについて

現在、住宅金融公庫で住宅資金を借りて返済して8年目です。10年間は金利が低い（現在2.75％）が11年目からは4.00％になるため借り替えた方が支払い総額として有利になると聞いたことがあります。実際にどうしたほうが支払額を少なくすることが出来るのか具体的に教えて欲しい。