土地・建物の名義

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/03/16 15:59

土地を今月中に購入して今年の秋頃建物が完成する予定です。3700万円の物件を、住宅ローン土地1,5140,000円建物1,400,000円で融資受けますが名義の確認です。
とりあえず土地は主人名義で建物を自分（妻）名義にしたいのですが、可能でしょうか？現在妻は、年間200万円位の
収入です。残りは自己資金です。
万が一、離婚となった時、相続・持分はどうなりますでしょうか？

もちtomoさん（愛知県 / 女性 / 30歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

名義の件

2008/03/16 17:33 詳細リンク

もちtomoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『とりあえず土地は主人名義で、建物を自分名義にしたいのですが、可能でしょうか?』につきまして、融資先の金融機関の承諾が必要となりますが、土地と建物の名義が異なると借地権が発生してしまうため、難しいかも知れません。

融資先の金融機関にも確認するようにしてください。

尚、土地建物の名義がことなる状態で離婚した場合には、一般的にはいずれか一方が買い取ることになります。

また、配偶者の相続権は離婚により消滅しますからあり得ませんし、財産を共有にしないと持ち分も発生しませんので、この場合持ち分は存在しないものと思われます、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

土地・建物名義

2008/03/16 20:00 詳細リンク

もちtomoさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、まず住宅ローンのお申込人はご主人様ですか?奥様ですか?ご主人名義のお借入れの場合は、建物名義はご主人と共有になりますのでご注意くださいね。

また、離婚の際は相続権はなくなります。持分はどちらかが買い取る形になると思います。

以上、よろしくお願いします。