「配信」を含むコラム・事例
6,743件が該当しました
6,743件中 6601～6650件目
借地権のメリット １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 前回、「借地権にはいくつかの種類があって、 新借地借家法が施行された平成4年8月1１日を境に その前と後の契約では借地権の内容や権利の強さが違う」 ということをお伝えしました。 平成4年というと今から約12年前ですが、 収益物件の売買市場で新借地法の適用を受ける物件は まだそれほど多くはありません。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
借地権の考え方 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 （新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、 「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。） ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
借地権の考え方 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 収益物件の中には、「借地権付建物」という物件が多くあります。 弊社の「物件一覧」にも借地権の建物はいくつかあります。 借地権付物件の長所・短所を論じる前に、 みなさんには「借地権」について基本的なことをご理解いただくため、 数回に分けてご説明したいと思います。 一言で「借地権付物件」と言っても、...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
築年数、どのくらいなら大丈夫？ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/28号】 私の場合、築年数の基準を「昭和57年以降に建てられた 物件かどうか」に置いてます。 理由は、昭和56年に建築基準法の大幅な改正が行われ、 「新耐震設計法」が導入されているからです。 平成７年に起った阪神淡路大震災は皆さんも記憶に新しいことと思います。 （私も震災直後に視察に行きましたが、 それは想像で...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
利回りとリスクの関係 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
利回りとリスクの関係 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 不動産投資を行うに当たって、皆さんが最も関心があるのが 「利回り」だと思います。 多くの投資家の方から、 「利回り10％以上の物件を探している」という声を聞きます。 高利回りの物件への投資スタンスを否定するわけではありませんが、 物件選定においては 「本当に10％以上回る物件がいい物件なのかどうか」...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
不動産売却の流れ-４
５.販売活動 ご依頼いただいた不動産をスピーディに売却するために、戦略的な販売活動をスケジュールに沿って行います。 以下は当社の販売活動の一部です。ご参考にしてください。 不動産流通機構「REINS(首都圏不動産流通機構)」へ物件登録 国土交通大臣指定のオンラインシステム「REINS」に登録することにより、他の不動産会社にも売主様の不動産情報を公...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
善光寺の決断とチベット問題についてのアンケート
逮捕者が出たものの、それほどの混乱もなく日本での北京五輪聖火リレーは 終了し、聖火は次のリレー地・韓国へ移動しましたね。 リレー終了後にさっと映し出された踏み荒らされた花壇の花々が、 この聖火リレーを象徴しているようでとても物悲しい気持ちになりました。 皆様方はこの聖火リレーをどのようにご覧になりましたか？ ■緊急アンケート実施 チベット問題に対し...（続きを読む）
- 酒井 栄子
- （ITコンサルタント）
無料メルマガを創刊します
＜＜ 心もお財布も幸せになること ＞＞ これがこのメルマガのテーマです。 そして、ファイナンシャルプランナーとしてたくさんの方々へ お金のアドバイスをさせて頂いている私のモットーでもあります。 お金は大切です。人生に無くてはならないものです。 でも人生には、お金より...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
東芝訴訟 激務でうつ病 認め解雇無効 東京地裁判決
東芝深谷工場（埼玉県深谷市）で勤務していた元社員が、激務でうつ病になったのに解雇されたのは不当として、東芝に解雇の無効確認などを求めた訴訟で、東京地裁は２２日、解雇を無効とした上で未払い賃金や慰謝料など約２８００万円の支払いを命じた。東芝は即日控訴した。4月22日20時21分配信 毎日新聞より 判決などによると、重光さんは、０１年４月にうつ病と診断され、同９月から療養したが、会社側は０４年９...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
ホームページの一番の目的は見込み客リストの収集
多くの中小企業がホームページを運営している最大の目的は、見込み客リストの収集でしょう。 もちろん、その他の理由で運用している会社もありますが、このコラムでは、集客を目的としたホームページにするにはどうすればいいのか？というテーマで行っていますので、その様に定義したいと思います。 どんなビジネスでも、お客様になる可能性のある人（会社）を探してきて、その人とコンタクトをとり、商談を...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
来訪者の欲求を想定して
見る側と見られる側。 形あるものは、必ずこの両方向からの視点で判断されますが、 ホームページの場合もそうですよね。 見る側 検索エンジン等で情報探索（欲求解消） 見られる側 見る側を選別（ターゲットユーザー）して、それに対する情報配信 見られる側は、ターゲットユーザーを決めたら、 キーワード検索からの上位表示を目指したり、 サイトコン...（続きを読む）
- 武本 之近
- （Webプロデューサー）
目的が違う紙のデザイン、ホームページデザイン（2）
←前回コラムで、紙のデザインに関してご説明させて頂きました
今回コラムでは、ホームページデザインに関して簡単にご説明します。。
目的の用途が違う事は述べさせて頂きましたが、
ホームページの場合は、ある程度想定したユーザーに対して情報配信を行う事は可能ですが、ユーザー側はクライアントの意図に関係せず誰でも閲覧が可能です。
またサイズに関しては、デザインの表示部分やデ...（続きを読む）
- 武本 之近
- （Webプロデューサー）
「グーグルゾン」のweb戦略。 #2
花粉症の人には、泣かせる季節ですね、
こんにちは、山藤（サンドウ）です。
今回も、「ウェブの地平線、その未来系」として、
インターネットの新しい潮流や表現など、私が気になったことを
書きたいと思います。
先日書きました”「グーグルゾン」てなに？”の続きです。
「グーグルゾン」に見る近未来系。
グーグルゾンは、''グーグルとアマゾン...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
レンタルサーバーを選ぶ新しい基準
レンタルサーバーを選ぶ新しい基準 レンタルサーバーを選ぶ基準。 最初に基準となっていたのが。 ・WEBサーバの容量 ・メールアカウントの制限 ・帯域について ・料金 ・フリーCGIについて ・SSL つまり箱的要素。 次に基準となったのが。 ・MySQLなどDBの使用について ・Movable TypeやXOOPSについて ・マルチ...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
遺族年金から源泉徴収されていたのですが・・・
質問があります。 私は主人を一人娘が1歳の2001年に亡くし、 それ以来10年間で生命保険を年金という形で受け取ることにしました。 保険会社の方からせかされるように手続きしたことを覚えています。 それによって、毎年源泉徴収されている税金を少しでも 取り戻すためにも確定申告をしています。 ここで質問です。私は遺族年金を受け取っていますが、 ここでも源泉徴収され...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
WEBサイトに対する時効の中断
WEBサイトに対する時効の中断 昨日、某不動産会社の経営者とお話をしていました。 その方は多くの人脈をもっており、その人脈を維持するための秘訣の一つとして 「時効の中断」的は発想で人に会うらしい。 時効が消滅する前に人に会う、その期間は6か月とのことです。 この発想WEBサイトでも利用できないでしょうか？ 毎日更新をしているサイトでも、積極的にメールマガ...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
メディアへのアプローチ
前回、第三者の評価 で信頼感・安心感がアップし購入につながるという お話をさせていただきました。 その方法の一つとして、プレスリリース という方法があります。 検索エンジンで「プレスリリース」とたたいていただくと、いくつかの 配信会社の情報が得られると思います。 費用は、単発で10,500円〜ありますので、予算に合わせて選んでください。 これを使うと、提携...（続きを読む）
- 高坂 泰三
- （Webプロデューサー）
レンタルサーバーの選択方法
レンタルサーバーの種類も様々ありますが、構築したいWebサイトによって 適切なサーバーがあります。 そうした適切なサーバーを選択するのは経験則的なものが多く、なかなか難しいところなのですが、 その判断材料のいくつかを取り上げてみたいと思います。 レンタルサーバーの種類 まず、レンタルサーバーの種類ですが、 ■共用サーバー ■VPSサーバー...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
Webがもたらす新たな企業間格差
というタイトルで、千葉県が発行するメルマガに連載を始めました。 こんにちは。 チームデルタの谷口です。 中小企業の経営者向けに、有益な経済・産業情報を毎週配信する「千葉県産業情報ヘッドライン」というメルマガの誌面を使って、連載の依頼をお受けするようになって今年で3回目になります。 今回は上記のタイトルで。 資本力、既存のブランド力に関わらず、経営戦略にネットを...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
TV出演で見たＧデザイン住宅
大人の趣味と生活向上をコンセプトに放映されているAct On TV（ケーブルTV・スカパー・インタネットで視聴できます）の番組に私、酒井正人がコメンテーターとして出演中です。（1/3〜2/28まで） 「グッドデザイン賞連続受賞のメーカー特集」という番組で、２００３年から２００７年まで連続して「建築・環境デザイン部門」でグッドデザイン賞を受賞している、住友不動産のデザイン住宅「J･URBA...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
13.アトキンスンの達成動機理論とは？（１）
「やる気」には少しの背伸びが大切！
2003年に私が配信を開始した
『リーダーへ贈る108通の手紙』
というメールマガジンがあります。
「まぐまぐ」という日本最大の配信スタンドにて
「殿堂入り」を果たしましたので、ほんの少しだけ認められたようです。
と、そんなことを言いながら、
メルマガを始める際には意志決定は鈍り、ぐらぐら揺れ動き、
...（続きを読む）
- 松山 淳
- （経営コンサルタント）
ＦＸ（外国為替証拠金取引）のリスク
くりっく365を含むＦＸ（外国為替証拠金取引）には、主に次のようなリスクがあります。これらのリスクを十分理解した上で取引を始めましょう。 ＦＸには、公的な市場で行われる取引所為替証拠金取引(くりっく365)と非取引所為替証拠金取引（店頭取引）があります。くりっく365と店頭取引ではリスクの内容・大きさに違いがあります。 １．価格変動リスク 通貨の価格変動により損失が生じるこ...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
危険なツール導入（BlogやCMS)
「危険なツール導入（BlogやCMS)」 WEBサイトはいろんな事が「ダイレクト」です。 ・会社の内容 ・商品の詳細 ・サービスの内容 ・お客様からの声 全てそのままの情報が流れます。 「WEBサイトを自社で更新したい」ごもっともな意見です。可能であれば自社で 更新と運営全てができれば、会社にとってとてもいいツールになります。 しかし、会社によりW...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
ProjectMixとほほグランプリ結果発表
本年9月3日〜開催されたとほほグランプリの投票結果が決まった。 一次審査は私を含めた企画運営委員にて候補者選考をし、４部門＋総合グランプリの決定ははてなアンケートを使っての投票で決めた。 昨日は、その審査会。と言ってもはてなアンケートで結果が出ているので、皆で揃って拍手で表彰を讃えた。 以下は、はてなアンケートの結果です。見ていただければ一目瞭然です。 ■お仕事部...（続きを読む）
- 桝田 良一
- （ITコンサルタント）
生命保険の受取人、変更すべき！？
我が家の主な生命保険は、 夫婦お互い“契約者本人・被保険者本人・保険受取人母”分のみとなっています。 子どもも４人おり、万が一のことを考えると不安になりますが、 お互いの母も大事であるので、一風変わっているのは重々承知で、 結婚後13年間変更することもなくここまで来ましたが、 ベストの状態と今現在の状態では、税金面でどれほど違ってくるものでしょうか？ また、順番から考...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険の税金対策法教えてください！
生命保険は契約者・被保険者・保険受取人は 税金対策にはどうしたら良いのでしょうか？ 夫婦が別々の保険に加入している場合、 夫が妻に・妻が夫に保険を掛け合うほうがいいものでしょうか？ 入院給付は、税金は掛かりませんか？ 満期金は所得税もしくは贈与税(契約者による？) 死亡保険金は、贈与税・所得税のいずれかが掛かるでしょうか？ 配偶者であれば、...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
これから最高の“買い時”がきます３〜メルマガより〜
《２からの続きです…》 ヒントは 同じ20日の日経一面の左端隅っこの記事 『NY原油最高値 一時82.51ドル』にあります。 一時下がった原油価格は、 50ドル台を底に 大幅反転を開始しました。 「いつかは弾ける」と言われる中国株も 一段の高値になっています。 金（ゴールド）の価格は サブプライム問題の後、約20%上昇しました。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
これから最高の“買い時”がきます２〜メルマガより〜
《１からの続きです…》 なぜ、 「これから絶好の買い時がくる」といえるのか。 私がいつもその発言に注目をしているエコノミストの一人に 藤巻健史さんがいます。 藤巻さんは 「不動産は相場下落時にしか買えない」が持論です。 彼は著書（藤巻流『私の個人資産運用法』）で こう書いています。 「人が右を向いているときに左を向いた勝...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
これから最高の“買い時”がきます１〜メルマガより〜
9月20日の日経新聞一面トップは 『（基準地価）3大都市圏 2年連続上昇』 という記事でした。 ただ、 『不動産は値上がりしているので「買い時」がくる』 という単純な話ではありません。 大きな経済の流れを見て、 「これから数ヶ月間が 最も不動産投資に適した時期が来る」 と予想しています。 新聞記事とは裏腹に、 不動産価格はすでに...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
『不動産は値下がりする』というウワサ３
《２からの続きです…》 金利は当面上がらない方向ですし、 逆に欧米の中央銀行が大量の資金供給をしているので 世界的な金余りも解消されない。 要するに資産価格が上昇してきた ここ10年の経済のファンダメンタリズムに 変わりはないわけです。 よって短期的な落ち込みはあるものの、 リバウンドも早いだろうと予想しています。 中・長期的には イ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
『不動産は値下がりする』というウワサ２
《１からの続きです…》 短期的に不動産価格の調整があるだろう というのが個人的な意見です。 郊外のマンション、戸建ては 確実に売れ行きが鈍っていますし、 都心のビルなどを積極的に購入していたファンドの中には 資金調達が厳しくなっているところもあるようです。 こういった現象から、 不動産価格には下落圧力がかかっている と判断しています。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
『不動産は値下がりする』というウワサ１
最近「物件売却の相談」が 多くなりました。 つい先日も 都心の築浅物件を４物件お持ちのお客様から 「売ったほうがよいでしょうか？」 とのご相談がありました。 雑誌や本でも 「不動産は値下がりする」 という記事を目にするようになってきました。 こういう記事に 不安を持たれる投資家の方も多いようです。 不動産投資は 欧米では「サイ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
物件間格差の時代３ 〜メルマガ バックナンバー〜
《２からの続きです…》 最近オフィス賃料が 頭打ちになってきました。 先日お会いしたオフィス仲介会社の部長は、 「さすがに全体的に賃料水準が高くなりすぎて、 テナントの移動が少なくなった。 そのため空室率が上昇してきており、 早晩オフィス賃料は下げに転じるかもしれない。」 特に、築年数が古く設備面で劣る中小ビルは、 テナントの確保が...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
物件間格差の時代２ 〜メルマガ バックナンバー〜
《１からの続きです…》 先日、ゴールドマンサックスが ティファニー銀座本店を 約370億円で買収しました。 ティファニーが平成15年に購入したときの 土地・建物の取得費は約165億円ですから こちらも4年間で倍以上値上がりしたことになります。 （リースバック方式ですから、 ティファニーもそれなりの賃料を払うのでしょう。） 世界の不...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
6,743件中 6601～6650 件目
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
