「条件」を含むコラム・事例
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京都市で新景観政策がスタート-2
街の景観を守るためには、規制はどうしても必要です。 海外でも、美しい都市には厳しい規制がかけられています。 有名なのは、パリの凱旋門周辺です。 パリ中心街の大改造が行われたのは、ナポレオン三世時代の１９世紀中頃のことです。 広場廻りを中心に、象徴的に放射状の道路を配置し、道路に挟まれる建物には、形状を規制し、150年経った今でも続き、守られています。 今回の、...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
滞納されやすい大家さんのタイプ２〜メルマガより〜
《１の続きです…》 最近は滞納の確信犯も多いようです。 始めの頃は 家賃が遅れることに罪の意識もあるようですが、 大屋さんから催促も無く３ヶ月たち半年たつと 完全に罪の意識もなくなるそうです。 半年も溜まってしまうと、まず払えません。 そこで、大家さんは 「今までの滞納家賃はチャラにする」という条件で 退去してもらうわけです。 おまけ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
建築ジャーナル・・・霧島住宅の評価 ?
建築ジャーナル発行の『最新版・ハウスメーカー７７社個別診断』（平成１９年９月初刊）の掲載の霧島住宅の評価です。
前回からhttp://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/17731の続きです。
■特徴と注意点?
宮原所長は、最初に以下の条件を建て主へ宣言するという。
「ホーミー教室の講義を家族で受講すること」
「他人...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
地下工事に関するメモ
限られた敷地に住宅を計画する際、法規制をクリアしつつ出来るだけ床面積を確保しようとすると地下利用という方法に行き着きます。その際、計画段階で考えておくべきこともあります。1）地下階はRC造となるので地上が木造であっても全体としてかなりの重量となります。そのため杭や地盤改良と言った附帯費用が大きくなることがあり得ます。2）地下にトイレや洗面、浴室を持ってくるとその排水経路に困ります。道路の埋設排水管...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
広告代理店と商談 2/2
広告代理店と商談 1/2からの続きです。 なにか、ダミーでも具体的な案件があれば、「ここをこうやって改善して、コストカットしましょう」とか、「ここのタイミングでコンセンサスをきっちりとりましょう」 など、アドバイスも出来るのですが。。。 何もないところで、無制限に直せるか、 いっぱい仕事出すからまけてくれるか、 と気かれても困ってしまいますよね。 ちなみに当社の...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
家事代行の仕事を立ち上げ〜 （Q&A回答続き）
【対象Q&A】 ''家事代行の仕事を立ち上げたいのですが'' （3） 労働保険 [労働基準監督署・ハローワーク] 一定の要件に該当する従業員を雇用すれば労働保険の加入が義務付けられます。 これについては 【コラム】 開業に伴う「労働保険」関係の手続き（1）〜（5） をご参照ください。 （4） 社会保険 [社会保険事務所] 従業員が 1〜4人...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
建築ジャーナル・・・霧島住宅の評価 ?
建築ジャーナル発行の『最新版・ハウスメーカー７７社個別診断』（平成１９年９月初刊）の掲載の霧島住宅の評価です。
前回からhttp://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/17727の続きです。
■建築ジャーナル発行の『最新版・ハウスメーカー７７社個別診断』＠２１００円（税別）９月中旬発売開始の霧島住宅の評価は以下の通りでした。謙さんは、ホット...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
建築ジャーナル・・・霧島住宅の評価 ?
■建築ジャーナル発行の『ハウスメーカー７７社個別診断・最新版』が９月中旬に本屋さんに並びます。その中に、大手ハウスメーカーや地域のハウスメーカーと共に、２００１年に引き続き、霧島住宅が掲載されました。 謙さんは、霧島住宅をハウスメーカーであるとは考えていませんが、取材掲載してくれるというのですから、他流試合のつもりで受けました。
■一般の住宅雑誌のように、広告をとったり、本の購入を条件で...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
ローコストを実現する分離発注方式とは #2
こんにちは。 サカイデザインネットワークの酒井です。 分離発注にも実際には様々なスタイルがあるのですが、私が行う分離発注方式について少しご説明したいと思います。 まず施工業者さんは「分離発注方式」で施工することを理解し、この体制に協力できることが基本条件になります。 私は、本来の設計監理業務と平行して分離発注する業者さんのコーディネートからスケジュール管理、コスト管理...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
住めば住むほど自信が湧いてくる家・・訪問?
■今から５年前に、１０５０坪の土地に６邸の新築工事をさせて頂きました。道路面より住宅が建っている敷地面までの高低差が約１０ｍあり、なだらかな登り斜面の土地で、大阪市内を望める立地の場所です。
■大阪城の北東・・・・奈良県に近い所・・・・四条畷市南野に、楠木正行（まさつら）を祭ってある四条畷神社があります。この四条畷神社の並びに立地しています。四条畷神社：http://www.7kama...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
期間延長特約付き預金
このところ期間延長特約付き預金(満期繰上げ特約付き)を購入されている方がいらっしゃいます。この商品は、満期の選択権を販売者(銀行)が持ちますので、金利がどのように変動しても不利になるように選択がなされる商品として、お客様にはお勧めできません。
当初の金利は若干高めです。では数年後(最短は3年が多い)に金利アップ時でどのような選択がなされるか考えましょう。
市中金利が当初予定した金...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
老後の生活と物価の上昇
金利の上昇により、物価の上昇にも注意を向ける必要があります。ここ10年近くはややデフレの状況が続いていました。物価はここ10年間ほとんど大きな動きはありませんでしたが、過去25年間を振り返ってみると30％近く上昇しています。 金利の上昇により資産は増えていきますが、同じ程度またはそれ以上に物価が上昇する可能性があります。そうなると、実質的に保有する資産の価値はあまり変わらないまたは目...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
じっくりマンションを探したい方へ−２
３．購入検討エリアを決める これを決めなければマンションが選択できません・・・ 一番重要なことかもしれません。 私の場合ですが、中央線の中野から三鷹といわれても広すぎて何を求めているのかがわかりません。 特に、自分達で住んだことのないエリアや親、兄弟、親戚、友人なども住んでいないところへ引越しを考える場合は、いきなり購入するより賃貸で住んでみて、環境など自分達の生活スタイル...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
60歳までに3000万円貯められますか？１
先日、 「(老人ホームに入居しているお母様の)生活費を確保するため」 という理由で ワンルームマンションをお買い上げになった お客様がいらっしゃいました。 「老人ホームの家賃などは年金などで賄えるものの、 そこでの食費や雑費は別に用意しなければならないので、 購入した不動産からの収益をそれに当てます。」 とおっしゃっていました。 「預金は取...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
西からの光を取り入れる
先日、西側に大きな公園のある敷地の設計を依頼されました。前面道路より２ｍあがったところにあるその土地は、南側に隣地の通路があり西側には道路、川、そして大きな森が広がっています。その西側に広がる大きな景色と光をどのように取り入れるかがこの設計のテーマになりました。 日本では一般に西日は嫌われています。夏の西日は室内の温度を上昇させてしまうため、通常の設計では西側に大きな窓をとることはありません。...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
オモテとウラを考える２
人間に限らず、動物は差別やいじめをするそうです。 物事を正義と悪に分けることもある意味差別と同じことですよね。 ある条件をつけて、これに満たしていれば正義、満たしてなければ悪、 というだけのことですから、差別の心理状態となんらかわりは無いでしょう。 だから、人間が差別をすることはしょうがない。 と、言い切ってしまえばなんの解決にもならないんですけど。 その差別の心は必ず消えないとして、じゃあど...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
打算的同居・・・その心は！?
『家庭生活において住環境のもたらす陰・陽のサイクル―?』 家相とは信じる前に理解なさることが大切です。 そして運用なさるとすれば、住まいの本質 (役割と影響力) を正しく心得て下さい。 時代・場所・場合によって生活様式が変わるように、住宅にも多種多様な条件の違いがあり、単純に家相を盲信して、そのことにとらわれますと逆に不幸を招く結果となりかねません。 たとえ家相が...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
困った入居者２ 〜EMPメルマガより〜
《１からの続きです…》 そこでオーナーさんとも相談し、 明渡し訴訟を前提にことを進めることにしました。 明渡し訴訟には 占有者を特定する必要があります。 じかに現地へ行って、ドアホーンを鳴らしたところ、 出てきたのは外国人男性。 事情を聞くと 入居者の同居人（外国人女性）の弟とのこと。 入居者、占有者も特定できたので、 弁護士を...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
打算的同居・・・その心は！?
『住宅における陽性と陰性』 二世帯住宅は、敷地の陰陽を見きわめた適切な間取計画こそ大切であります。 幸福をもたらす住環境は、陰と陽とのバランスでありますから、二所帯にとっても、共通した陰陽の調和を求めなければなりません。 具体的には、住宅を建てようとする、敷地の諸条件 (形態、方位、道路位置、面積、土質、隣家や隣接地の状況、法律的制約、地域環境) によって対応すべきでありま...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
保証人不要の制度融資 [中小公庫 編]
【関連Q&A】 担保・保証人のいらない融資の利用について （上Q&Aの回答続き） ● 保証人「猶予」特例融資 http://www.jasme.go.jp/jpn/search/55.html 【主な条件・制限】 （1）中小公庫への経営状況の報告など （2）特約違反に対するペナルテイ （3）金利プレミア ＋0.1％ ...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
12才で単身イギリス留学 １いざ、イギリス！
１２才で長女はイギリスへ飛び立ちました。 「よく１２才で出したわね！？ 自分の意思で？」と質問されますが、イギリスの場所さえ知らない小学生です。当然本人の意思だけではありません。 単身でしたので、始めはイギリスにある在外日本校でしたが、半年経った秋から強いホームシックと同時に「現地校へ行きたい！」という強い希望で、現地校への転校を選択し中学２年生でイギリスboarding schoo...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
打算的同居・・・その心は！?
『立場かえ、心を配って、理解あり』 平和な家庭は家族間の信頼によって成り立ちます。その信頼はお互いの立場を尊重することです。相手を尊重することは、相手の立場を理解することですから、こちらの心に余裕がなければできないことです。 心の余裕は、豊かな人間性によるものですから、住環境も、知性・感性、情緒が豊かになる条件を仕組まなければなりません。とくに相手に対して心を使ったり、配っ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
4月から「公庫」から「住宅金融支援機構」に。
4月から「公庫」から「住宅金融支援機構」になりましたが、 すでに平成15年10月に創設された 民間金融機関との提携による長期固定金利住宅ローン「フラット３５」は、 新しい独立行政法人の中心的業務として引き継がれています。 その「ﾌﾗｯﾄ35」の制度が 平成19年10月1日以降の申し込みから利用条件が簡素化されます。 以下変更内容。 １、収入に関する利用条件の...（続きを読む）
- かやはし 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
打算的同居・・・その心は！?
３−２）断絶システムと愛情表現住宅 現在の住宅は、『見せまい』『聞かせまい』『言わせまい』 とするプライバシーの確保を最優先した断絶システムですから、世代間の隔離された生活環境を同じ場所に合わせつくることが、二世代・三世代同居の良いシステムになります。 つまり、干渉の調和がどの程度まで許容されるかよく見極めて計画することがポイントとなります。例えば、玄関、便所、浴室、台所、食堂、...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
打算的同居・・・その心は！?
■ところが、１９８０年代にはいって、若者達が親達との同居生活を求めてきました。 誠に不思議な現象です。誰れよりも、干渉されることを嫌い自由を求めていたはずの若い世代が、あえて親達との同居生活を求めるには、それなりの理由があってのことです。まさに ｢計画的同居｣ と申されましょう。 いや、謙さんは『打算的同居』とも言えると思うのです。 ■全ての人達が計画的に同居するとは限りませ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
打算的同居・・・その心は！?
■二世帯住宅は打算的同居なのか？ 最近、『二世帯住宅を建てたいのですが・・・』という相談を若者世帯から受けることあります。 よく話を聞いてみると、自己資金は少ない・土地は親の土地・建築費も自分たちの住む部分のみを住宅ローン・親が子どもを見てくれる・・・・・・。 こんな時、『打算的同居ですね！』と言いますと、否定はしません。だって当たっているのですから・・・。 ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
後日悔いを残す住宅の条件（10）
■後日悔いを残す住宅の条件（10） ２８.快適性 快楽性とすりかわり 快適と快楽の差別のつかない、居住環境が人々の享楽本能を刺激して、近代化住宅の主流的存在となった。国家百年の計を考えるに嘆き憂いざるを得ない。 ２９．不相応 生活習慣 身の破滅 総中流意識をもつ日本人が、高級住宅といわれる豪華性を住宅に求め、虚構的な...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
従業員の給与 （Q&A回答続き）
【対象Q&A】 起業について http://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/4852 （上Q&Aの回答続き） 次に従業員のお給料についてですが、「合意」という言葉で少し理解を難しくさせてしまったかもしれませんね。 要は「最低賃金」を下回らない限り、事業主としての seiji14 さんが自由に決めてかまいません。 【...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
後日悔いを残す住宅の条件（9）
■後日悔いを残す住宅の条件（9）
２５.親切を 売りものにして 客を喰う
住宅の販売テクニックに一つに、親切を売りものにしていることがあるが、住宅に対する親切は 口先や態度で親切ぶっても顧客の得にはならない。本当の親切は幸福を生む条件のアドバイスである。
２６．強引な 勧めに負けて 不幸を呼ぶ
住宅の販売はご縁によ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
後日悔いを残す住宅の条件（8）
■後日悔いを残す住宅の条件（8）
２２．値で勝負 価格競合 三方悪く
住宅は価格の競合が熾烈であり、注文者にとって都合が良いと思うだろうが実はそう甘くない。これからつくるものなれば、いくらでもサジ加減ができる。結局はそのつけが注文者に来る。
２３．大企業 虎の衣かりて 中身なし
大企業がつくれば良い住宅ができると思...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
後日悔いを残す住宅の条件（7）
■後日悔いを残す住宅の条件（7） １９．無責任 契約急いで 後知らぬ 住宅販売業者は契約することが業績とされ、それによって報酬額が決まる。本来契約は人格を賭けた約束であり、絶対に約束を実行すべきなのに、施工担当者にまかせて自分が知らぬ顔が多い。 ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
後日悔いを残す住宅の条件（6）
後日悔いを残す住宅の条件（6）
１６. 営業マン 人柄だけでは 幸生まず
人柄の良い営業マンは信頼され易いが,問題は責任を果たす根性と住宅の正しい役割を知って,幸福をもたらす住まいづくりに情熱を燃やすかが大切である.人柄だけでよい住まいはできない.
１７.がむしゃらに 仕事仕事で 金儲け
住宅は一軒一軒が心をこめた真剣勝負である.絶...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
日本文化・芸能ビジネスの求人
「やはり、日本の文化・芸能って素晴らしいよなぁ」と思ったアポイント。 日本を代表するエンターテイメントカンパニーから求人のご依頼。 現在、世界的に日本文化・芸能に対しての注目が集まっており、 世界中から同社への公演依頼が殺到しているという。 従来の伝統的なスタイルをそのまま演じるだけでなく、 コラボしてハイブリッドに融合していく形式が、新しいファンを生み出してい...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
後日悔いを残す住宅の条件（4）
■後日悔いを残す住宅の条件（4） １０．不幸せ 住まいの影響 甘く見る 環境に関心をもっている人も最も身近な住環境に関心を持たず、その影響力も感化力も気にとめないで建物の価値だけを追求する。住環境を甘く見たつけが多くの問題を発生している。 １１．家欲しい 夢中で求めて 難儀買う あこがれの夢が実現する...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
後日悔いを残す住宅の条件（5）
■後日悔いを残す住宅の条件（5） １３．格安と 役割無視して 金を捨て 格安だから買い得とそのことだけに気がとられ 住宅を求める目的（幸福な家庭生活）を無視し、よく内容調査もせず、目的を果たすべく条件が仕組まれているかの確認もしない。又法律・欠陥も知らずただ金を捨てる。 １４． 一般の 商品と見た 悔い大きい 住宅を一般商品と同様...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
後日悔いを残す住宅の条件（3）
■後日悔いを残す住宅の条件（3） ７．期待して任せた住まい悔い多い 甘言に酔って、期待の夢だけふくらませ、細部にわたるまでの理解もせず自分に都合良いように理解する。しかし結果はその逆となり要求しても思う通りゆかず、幻滅を感じて不満の毎日を過ごすことになる。 ８．信頼は理解、納得、積み重ね 業者も注文者も信...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
後日悔いを残す住宅の条件（2）
後日悔いを残す住宅の条件（2） ４．快楽を求めた住まいで家乱れ おごる平家久しからずの例えの如く、享楽本能を増長させる快楽環境で平和な生活が続く筈はない。昔から住まいに快適性は求めて来たが、高度科学技術は人工的によって享楽環境をつくり出した。その後遺症・副作用の弊害が顕在化してきている。 ５．好奇心自慢の住まい不幸種 変った形態...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
後日悔いを残す住宅の条件 (1)
住宅を求める目的は、幸せな家庭生活の永続です。時代を反映して、二世帯住宅/三世代同居住宅を計画したものの同居が長続きしない家庭や、子供のことを優先に考え、子供部屋をつくったものの子供が引き起こす事件が後を絶ちません。このシリーズでは、後悔しないための追究をしていきます。 ■後日悔いを残す住宅の条件(1) １．理念なき住まいづくりは不幸呼ぶ ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
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