「期間」を含むコラム・事例
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住宅ローンのABC （その7：住宅ローンのリスク）
住宅ローンを借りると返済しなければならないのは当然ですが、20年、30年という長期間をきちんと返済していく上で、考えておくリスクが二つあります。 まず一つ目は、元々の借入れ金額が大きすぎて返済に行き詰るリスクです。 これまでの日本経済は10数年前にバブルが崩壊したものの、会社員の方々であれば、給与は永く働いていれば増えていくものでした。 今は月々の返済が苦しくても、将...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
『販売に才能はいりません』 ⇒その心は・・・
ご紹介したいＤＶＤがあります。 それは・・・ 「カリスマ販売員が教える3倍売れる！儲かる！ 『モノの売り方自分の売り方』 営業・接客・メルマガ・ホームページ・チラシ・DM・TVCMで 売り上げをアップしたい方は必見！ 知らないと売上に3倍差が出るメソッドがぎっしりの白熱1時間15分 ※【期間限定・販売本数限定】しかも''特典付き'’※ その著者は・...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
太陽光発電の電力を買い取る制度が、来年にも実現か
経産省が、個人住宅の太陽光発電による電力を、電力会社が高値で買い取る仕組みを検討していると発表しました。 来年にも実施する方針ということです。 太陽光発電は、ドイツが進んでいることが知られています。 ドイツでは、2000年に既に電力を20年間固定価格で買取る制度が導入されています。（日本より10年早い！） 2004年に買取価格が改正されて、太陽光発電が有利となり、以降驚異的な...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
続・ユーザーから見たページコンテンツの見やすさ
なぜ、前述の段階を無視してしまうのか。 （期間が空いてしまいましたが・・・前回コラムも参照ください） もともとインターネット自体が後発の媒体であり、 多くの企業は、既に印刷物等で自社PRをした会社案内、チラシ、パンフレットなどを持っているとは思います。 例えばその状態から、安易にホームページ制作などを検討した際に、 どうしても、「ホームページに掲載する情報は既...（続きを読む）
- 武本 之近
- （Webプロデューサー）
林仲宣「租税手続法の解釈と適用」
今日は、税理士（特に試験組）が意外と弱い租税手続法の分野やそれに 係わる判例研究をまとめた研究書を紹介したい。 林仲宣「租税手続法の解釈と適用―納税者の視点からの考察―」 （税務経理協会2009年2月） 林先生は横浜で長年税理士事務所を開業されていながら、大学でも教鞭を 取られ、現在は名古屋の椙山女学園大学の教授でいらっしゃいます。 林先生とは、我が師匠西...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
アパート経営やマンション経営のメリットは？
アパートやマンション経営は、立地が限られ景気の影響も受けやすいオフィスビル経営等にくらべると、比較的安定しているということができます。 しかし、入居者の入退室が比較的頻繁であり、リフォームなどの手間がかかるというデメリットもあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付とは？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
SEOの盲信がブランドを蝕む #2
上位表示頻度とドン引き度数は比例する（笑）。 でも、これホントですから。 こんにちは。 チームデルタの谷口です。 例え、いかなるキーワードで上位、あるいはトップを取ろうとも、訪問者の期待を満たす、あるいは有用と認められる情報がそこになければ利益に結び付くチャンスは生まれません。 どころか、その出来次第では、ブランドにすら傷がつきかねません。 ...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
社員の「組織への期待・信頼の喪失」 これが真の原因
こんにちは。グランデコンサルティング 伊藤健之です。
現場の活力がなくなり、企業の生産性が低下しているという識者の指摘に対し、私は誤った
メソドロジー導入による副作用により、組織の人間的な要素が傷められたことが原因である
と考えました。
それでは、人間的な要素とはどんなもので、どのように傷められたのでしょうか？
今回はこのあたりの話をしてみたいと思います。
...（続きを読む）
- 伊藤 健之
- （経営コンサルタント）
ホワイトニング途中の転医
こんにちは。ティースアートのDr.TSUBAKIです。 ホワイトニング、特にホームホワイトニング中に引っ越しなどで通っていた医院に通えなくなった場合、また何らの理由で転医する場合はどうすればいいのでしょうか。 ホームホワイトニングであればマウスピースさえ持っていれば、追加のジェルを購入するだけで、初めからマウスピースを作り直す必要はありません。ただ現在の歯の状況とマウスピースを...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
〜知覚過敏はどうして起きるの？〜
●知覚過敏とは？ 冷たい飲み物を飲んだり、歯を磨くとしみる！ということはないでしょうか？ 歯周病や加齢により歯肉が下がったり、無理な力での歯磨き方法などによって歯が削れてしまうと、冷たいものや熱いものを口に含んだ時や歯磨きの時の刺激が、歯の神経に伝わって、しみるような一過性の痛みを感じます。 これを「知覚過敏」といいます。 この状態を放置しておくと、歯磨...（続きを読む）
- 増岡 健司
- （歯科医師）
この著作権はいくらかな？知財の価値評価とは。
こんにちは プロシード国際特許商標事務所 弁理士の鈴木康介です。 今日は、この著作権はいくらかな？という知財の価値評価の話です。 実は、私は弁理士会の価値評価推進センター運営委員を３年ほどやっています。 この委員会が、何をやる委員会かというと、大きく分けると２つの知財の評価手法を研究しています。 知財の定量的評価 １つめが、知財の定量的評価です...（続きを読む）
- 鈴木 康介
- （弁理士）
駐車場経営のメリットとは？
駐車場には機械式と自走式があり、機械式は初期投資がかかりますが、一般的に、駐車場は初期投資額が低く、借地借家法の適用も受けないので転用しやすく、暫定的な利用に適しています。 また、立地によっては時間貸しや立体駐車場として高収益を期待できる場合もあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その４：住宅ローン減税）
現時点では、２００８年で住宅ローン控除は終了しており、２００９年以降について内容はまだ確定ではありませんが、方向性としては内容をパワーアップさせる方向で進んでいます。 与党案では、控除対象となる住宅ローン残高をこれまでの2,000万円から5,000万円に引き上げ、控除期間はこれまでどおり10年間、控除率は全期間１％（いわゆる200年住宅は1.2％）という内容です。 もし、与党案...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
買換特例（譲渡損）の2年目以降の確定申告
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 継続して確定申告書を提出する必要があります。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
相続税の納税猶予と贈与税の納税猶予（続き）
【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 1月23日に21年度税制改正法案が閣議にて決定され 同日国会に提出されたようです。 2週連続でお伝えしている、新しい事業承継税制 つまり相続税の80％納税猶予と贈与税の100％納税猶予は 租税特別措置法でそれぞれ規定が設けられるようです。 既に先々週のメルマガでご案内させていただきましたが 適用開...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
事業所得 消費税の取扱い
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年の所得税の確定申告で、誤りやすいポイントについて少しずつ解説をしていきます。 消費税の取扱いについて 事業所得...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
【実例】 ビジネス改革の副作用
こんにちは。グランデコンサルティング 伊藤健之です。
今回は、誤ったメソドロジー導入による副作用の代表例を、我々が現場に行ったヒアリングの
結果からレポートしてみたいと思います。
（前コラム「社員がやる気を失う原因 〜 ビジネス改革の副作用」の続きになります）
コラムリンク
*業務改革（ＢＰＲ）
業務改革の検討を行う場合、まず初めに現行業務分析をしますが、その代表的な作業は「業
務フロー...（続きを読む）
- 伊藤 健之
- （経営コンサルタント）
住宅ローンのABC （その２：返済方法）
今回は、住宅ローンを選ぶ際のもうひとつのポイントとなる返済方法について、お話します。 返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。 元利均等返済は、元金と利息の合計返済額が均等、つまり、毎月の返済額が均等という返済方法です。 メリットは、毎月の返済額が一定なので返済計画が立てやすいことですが、デメリットとして、総返済金額は元金均等返済に比べて多くなるこ...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産所得 借入金利子について
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年の所得税の確定申告で、誤りやすいポイントについて少しずつ解説をしていきます。 原則必要経費となります。 不動産...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
NICEシミュレーションの内容
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 NICEシミュレーションとは？ 佐藤税理...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
奥様の働く期間は、いつまで？がとっても重要です。
夫婦共働きで、マイホームを購入する場合のメリットは,それぞれ、 住宅ローン控除を受けることが可能なことです。 また二人合わせると、借入できないものでも、借入可能になること。 今、非常なまでの低金利水準ですし、不動産市場も買い手市場なことは確か・・・・ ライフプランから考えても、どうしてもマイホームを買わないといけない方でしたら、 ローンの返済は早い...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資のリスクとは？
不動産投資には、さまざまなリスクがあり、リスク分析を十分に行う必要があります。 不動産市況などの市場リスク、エリアによる特性や環境、利便性の劣化などのエリアリスク、税制改正による保有コストの変動などの税務リスク、火災や地震などの天災リスク、金利・景気の動向などの経済リスクには特に注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
学資保険の解約と払い済み。その違いは何？
【 学資保険に関するご相談 】 メルマガいつも参考にさせてもらっています。 娘にかけている学資保険の事で質問があります。 以前このコラムだったと思うのですが、 学資保険ひとつで保険と貯蓄を兼ねるよりも、 保険は共済等の医療保険を利用し、貯蓄は国債等で運用した方がいい、 そして学資保険も解約してしまうのではなく、払い済みという方法をとった方がいいと 見た...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その１：金利）
百年に一度の経済危機といわれていますが、その影響で世界的に金利が引下げられています。 日本の金利はもともと低い水準だったので、その影響は限定的ではありますが、それでも住宅ローンの金利も下降傾向にあります。 この経済危機でマンションなど不動産価格も08年の後半から大きく下降傾向にあります。 さらに、09年は住宅ローン減税が大きくバージョンアップすることがほぼ決定です。 こ...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
配当所得の確定申告不要制度について
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年の所得税の確定申告について誤りやすいポイントについて少しずつ解説をしていきます。 配当所得は確定申告不要制度があります。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
法政大学において日税連の寄附講座
昨日6日、日税連の寄附講座を法政大学で開催するための打ち合わせが ボワソナードタワーで行われました。 コーディネーターの神谷経営学部長は、私にとって恩師の一人でもあり、 また、法制会計人会の幹事の一人としても、寄附講座が成功裏に 終わるよう、精いっぱいのご協力をさせて頂いております。 4月10日の第1回講義には日税連の池田会長、 翌17日の第2回は、法政ＯＢであ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
SBIアクサ生命でSONY「ポケットPC」プレゼント
ソニーが発売した封筒サイズの超小型ノートPC、
「VAIO type P」が当たるキャンペーンをネット専業の
保険会社SBIアクサ生命が開始いたしました。
2009年2月2日〜3月31日の期間中に、SBIアクサ生命の
Webサイトで保険料の試算結果を保存すると、ミニPC、
デジカメなどが抽選で100名様に当たります。
賞品
A賞 ソニー「ポケットスタイルPC...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
おしどり贈与の申告方法
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告は平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 一定の書類の添付と納税額がなくても申告が必須です。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
NICEシミュレーション付確定申告のご案内（再び）
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 ＮＩＣＥシミュレーション付確定申告がお得です。...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
鎌倉市、固定資産税12年間取りすぎ、全額返還へ
3日0時56分YOMIURI ONLINE 記事は次のように報じた。 神奈川県鎌倉市は2日、1997〜2008年度の12年間にわたり、 家屋にかかる固定資産税と都市計画税の計算を誤り、 市民約1万2000人から計約1億6000万円を過大に徴収していた、 と発表した。 取り過ぎた分は、09年度中に全額返還する方針。 市によると、過大徴収のミスがあったのは、建...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
我が家の住宅ローン・・１００万円の使い方
【 住宅ローン返済に関するご相談 】 こんにちは。 メルマガでちょっとづつ、意識改革してもらって感謝しています。 我が家の住宅ローンについて、質問させて下さい。 借り入れ額は２２００万円です。 内訳はふたつ。借り入れ期間は共に２５年です。 ２５年固定金利２．５％、で１２００万円。 市の協調融資という、税金を完納している世帯に 融資する住宅ローンから...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
デコＷＥＢで映画を公開中！
こんにちは。 インターデコハウスの木塚です。 インターデコハウスwebで、短編映画が公開されています。 昨年の秋から、web上でショートムービーのコンテンツを設けましたら たくさんの方がご欄いただいたようで、ありがとうございます。 今回は「雨の中のキリン／ベルギー」 自分の国を追い出されたキリンが行き着いた先は"犬の国"だった？！ 環境も食べ物...（続きを読む）
- 木塚 真也
- （建築家）
矯正歯科 Q ＆ A
■なぜ歯の矯正は必要なのですか？ 歯並びを良くすることで、見た目がきれいになりますが、同時にかみ合わせなど機能面も良くなります。歯並びが悪いことから虫歯や歯周病の原因になることもありますが、これらの原因も除かれ、かみ合わせが良くなることで、良く噛め、食物の消化・吸収も促進されます。 ■矯正はいつから始めるのが良いでしょうか？ 症状によって、治療の開始時期は違...（続きを読む）
- 増岡 健司
- （歯科医師）
不動産投資の手法にはどんなものがあるの？
不動産投資の手法には、現物不動産投資、小口化不動産投資、証券化不動産投資があります。 現物不動産投資とは、賃貸マンション１棟など、不動産の現物に直接投資をする手法をいいます。 また、小口化不動産投資とは、複数の投資家が小額の資金で共有持分を所有し、運用する手法をいいます。 証券化不動産投資は、不動産を担保として発行された証券等を発行することにより、投資金額の少額化や流動性を確保した投資商品に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
相続時精算課税 制度（原則）の適用条件
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 相続時精算課税制度（原則）の適用条件です。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ブランク期間と退社理由の受け答えについて
最近、面接時の質問で、答えづらく、減点評価の 対象になりそうで困っている、と相談されるのが、 「空いている期間、何をなさっていたんですか？」 「元職や前職を退職された理由をお聞かせ下さい」 といった質問です。 転職経験をお持ちの方で、身に覚えのある方も 多いのではないでしょうか。 ここで、是非、気をつけて頂きたいのが、 云いよどんだり、...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
等価交換のメリットとデメリットとは？
土地所有者にとっては、資金負担なくマンション等を取得することができるうえ、借入れに伴う返済がないので、当初からある程度安定的な収入を得ることができるというメリットがあります。 また、土地の譲渡については買換え特例の適用を受けることができます。 デメリットとしては、一部とはいえ土地を譲渡することになることや、買換え特例の適用により、建物の取得価額については従前の土地の取得価額を引き継ぐことになる...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
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