「新しい」を含むコラム・事例
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不動産投資セミナー後記 【6】
次にアパートの管理についてお話しいたします。 アパートの管理状態は、「建物全体」で判断します。判断のポイントは2箇所あります。 1.まず主要構造部分である、屋根・外壁・鉄部・廊下・階段部分の保存状態を見ます。 ・屋根が白っぽくないか、雨といは新しいか ・外壁のタイルが浮いてないか、塗装がはげてないか ・窓のサッシや階段の手すりなどの鉄部が錆びてないか ・床部分に...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
施工品質０４：２Ｆからの排水管
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汚物が落ちる音を消す
左の写真は、１Ｆトイレ内の写真です。
正面に見えている灰色の管はトミジ管といいます。
別名「耐火２層管」といい、主にＲＣ住宅などに使われます。
トミジ管の内部には、２Ｆのトイレの汚水配管（ＶＰ管）が入っています。
汚水配管がむき出しだと、２Ｆで用を足したときに、汚物の流れる音が聞こえます。
これは、ちょっと悲しい…
...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
生命保険の業者への売却は「不可」
昨日、生命保険の買取りについて最高裁判所にて「不可」と判決がでました。 「生命保険が売買の対象になれば不正の危険が増大する」というのがその理由です。 ｢生命保険の買い取り｣とは、生命保険契約の「継続」「解約」に次ぐ「第三番目の選択肢」です。 買取り業者が生命保険を買い取ることで死亡保険金の一部を生前に支払います。 米国では生保買い取りビジネスが普及し、買い取り業者...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
借換えを検討すべき人 ３タイプ
住宅ローンの返済が毎月通帳から自動引落になっても、無関心でいてはいけません。お家と同じで、ローンも適宜メンテナンスが必要です。 借換えとは、今借りているローン残債分を別の金融機関から新たなローンとして借りてきて一括返済すること。当然新しいローンがそこから始まります。 借換えの目的は一つ。今のローンより条件をよくすること 借換えを検討した方がいい方は次の３タイプ ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
キッザニア〜Kidzania〜
1999年にメキシコでオープンした「キッザニア」が、 2006年10月5日に東京都江東区豊洲2丁目にオープンする。 キッザニアは、「こどもたちの、こどもたちによる、こどもたちのための国」。 子どもたちが、消防士や医者など、70種類以上の仕事を、本物や本物そっくりな店舗や道具を実際に使って体験する。 そして、仕事の後には給料(キッザニア独自の通貨「キッゾ」)がもらえる。 お金は、サービスを受けた...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
新価実損払いと時価払い
火災保険を契約する場合、万一があったときの保険金が契約によって時価で払われる場合と、新価実損で払われる場合があります。 「時価払い」 時価額 ＝ 同等のものを新たに建築または購入するのに必要な金額(再調達価格) − 年数の経過による価格の減少分、使用による消耗分 よって、仮に当初２０００万円で購入した建物に２０００万円の保険をつけて、１０年...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
サイト紹介03：あらき古材倉庫
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弊社で集めた古材を展示してます
京町家を直すときに、いきなり新しい建具を入れたりすると雰囲気が全然違うので違和感を覚える事もあります。
それで、古い建具や古い地板、古梁などを集める事にしました。
街中の解体現場から頂戴したり、お住まいの改造で不要になった建具を頂戴したりしています。
--> 『あらき古材倉庫（アラキ工務店）』
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- 荒木 勇
- （工務店）
子育て女性起業支援助成金
私たちY'Sパートナーズには現在3名の女性パートナーが在籍、うち2名は事業の立上げとマネジメントを経験、目下ICとしてそれぞれの専門分野で活躍しており、女性起業家の事業立上げの支援をさせていただいています。 第1回目の今日は、そんな女性起業家を支援する新しい助成金（H18年新設）を紹介していきましょう。 この助成金は、その対象がかなり限定されており、すべての女性起業家の方がご利用いた...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
知っておきたい、こんな住宅ローン・・・２
金融機関から、元金均等返済と元利均等返済の２種類のシミュレーションをしてもらった結果、 「やっぱり元利均等でないと返済が難しい！」 という方へ、対策をご紹介しましょう。 その究極の挽回策とは・・・ズバリ繰上げ返済です。 繰上げ返済とは、ある程度まとまったお金でローンを前払いするのです。この時のお金は全て借金の元金返済に充てられるので、その元金に相当する...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
医療モールの落とし穴
最近、大型の都市開発が進行しています。汐留再開発事業とか、六本木ヒルズとか、六本木の防衛庁跡地の再開発等等です。こうした再開発事業によって建設された高層ビルの中には必ずといっていいほど医療モールが建設されます。こうした医療モールの部分というのは大手のゼネコンも苦手ですからたいていは、医療モール運営会社にサブリースする形で運営そのものを委託してしまうケースが多いようです。こうした医療モールというの...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
vol.34屋上がプールに！
シリーズを読む
家での愉しみ〜夏は冷たいプール！
夏に冷たい井戸水で建物を冷やすことは前回のコラムでお話しましたが、穴を開けた配管だけで均一に放水するのはちょっと難しく、
凹凸にかたよりが出ます。
そこでブラシを使って最初の水を平らに広げる？ことに!しています。
この日はいっそのこと、排水穴をふさぎ、水をためちゃおう！屋上がプールになりました！
子供たちは...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
ペットショップを始める時に必要な手続〜その３〜
【営業を開始するまでの流れ】 おおよそ次のような流れになります。 1. 動物取扱責任者の選任、要件を満たす飼養施設の確保(ある場合) 2. 申請書の作成 3. 申請書の提出 4. 施設の検査 5. 登録証の交付 6. 営業開始 ※ 申請をしてから登録証の交付までは、10日前後〜30日前後です。 【更新】 5年ごとの更新が必要です。 ...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
夏休みの自由研究 つづき（３）
世の中は今「家族」ブームのような気がします。皆さんはそう思いませんか？ いわゆる大人向け雑誌で、次々と子どもとどう向き合うか・・・みたいなテーマの特集を組んだり新刊を出したり。なかなか興味深いです。 傾向として、子どもの教育に対し、お父さんに今まで以上に登場してもらおうという趣旨のように感じます。 これもウェルカムですよね。なにも子育ては母親だけの役割じゃありません。...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
「本物のステンドグラス」という商品（２）
ステンドグラスの模倣品 さて、気になる本ステンドグラスでない「模倣品（私はそう呼んでいます）」、たくさんあります。 大抵はステンドグラス風とか''新しいステンドグラス''とか''○○ステンド''というように書かれています。 そして、ステンドグラスも扱っていることから、すべてひっくるめてステンドグラスと表記しているサイトもあるので、確認が必要です。 これらはステンドグラスではないけれど、それなり...（続きを読む）
- 松本 一郎
- （インテリアデザイナー）
SOHOコンバージョン
古いオフィスビルをSOHOにコンバージョン（用途変更）した事例2題。場所は共に東京都中央区日本橋界隈です。この地域は元々商売の中心地としてオフィスビルがひしめき合っていたのですが、最近は住宅の中心部回帰傾向のためマンションが混在する街並みとなりつつあります。逆に言うとオフィス街が崩壊してきている訳です。そんな中、競争力を失って来たオフィスビルをSOHOスタイルの賃貸スペースに改修したのがこれらの事...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
家計簿をつける目的は？
「今年こそは家計簿をつけよう！」 そう思って新しい家計簿を手に今がんばっているあなた お正月休みの間はつけてたけど、会社が始まったら時間が無くて・・・というあなた がんばってたけど、合わなくてイヤになった・・・というあなた 家計簿は何のためにつけるか考えたことはありますか? そんなに無駄遣いはしてないのに、なぜかお金がなくなってしまう。 また一方では ...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
改めて実感する都心賃貸ニーズの強さ
賃貸シーズンのピークを迎えています。 弊社でお預かりしている賃貸募集中の物件にも 多数の問合せをいただいていますが、 改めて実感するのは「都心部の賃貸ニーズの強さ」です。 土・日は賃貸の動きも活発になりますが、 この土・日で最も問合せ件数の多かった物件は 「勝どき」と「人形町」の物件です。 それぞれ築2年、築3年と新しい物件で 賃料は13万円（１K...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
冬暖かい家がほしいー１
一年中春のような住まいを
東京郊外に建つ鉄筋コンクリート造２階建ての「もみじの家」では、外断熱工法や深夜電力による低温温水式床暖房の採用、そして日光の入り方や風の通り道を考えたプランニングにより、省エネでありながら年間を通じて温度変化の少ない室内環境を実現しました。
クライアントは60代のご夫婦。以前は築35年の木造一戸建て住宅に住んでいましたが、仕事の引退を機に、新しい住まい...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
リフォームした場合と新築のメリット、デメリット
上記の状況を踏まえ、簡単ですが、リフォームした場合と新築の場合とでメリットとデメリットをまとめてみました。 リフォームを行った場合 メリット ・基礎や構造体を再利用するため、新築にくらべてコストが安価になる場合が多い。 ・住みながらリフォームが出来た場合、引越しや仮住まいの諸費用がかからない。 ・これまで住み慣れた家のよさを残しながら、問題がある箇所を改造できる。 ・...（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
家具をオーダーしてみよう
そう広くもないスペースをお仕着せの壁でガチガチに区切って住まわされるより、自分サイズで自由に空間を楽しみたい。
「家族の成長や変化に対応できる住まい」
キーポイントの一つとなるのは家具だ。
子供部屋の間仕切りとして
スペースの有効利用に.......
新築の時だけでなく、リフォーム、部屋の模様替えなどの際に家具が気軽にオーダーできるといい。
そんな時頼りに...（続きを読む）
- 碧山 美樹
- （建築家）
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