不動産の夫婦間売買と住宅ローンについて

共稼ぎの夫婦です。現在、私の両親の体調が悪く、主人の持ち分９、私の持ち分１のマンションを貸して、実家近くのアパートに住んでいます。長くなりそうなので実家の近くに家を買い直そうと思いますが、いろいろ困っています。お答えいただければありがたいです。１．持っているマンションの値下がりがあまりにもひどい（購入価格の三分の一以下）ので、そのまま貸し続けようと思いますが、この状態のままだ…

終身保険の見直し

はじめまして。44歳既婚女性　会社員　子供なしです。20年前に死亡保障1000万円の終身保険に入りました。入院特約1日5000円払込み満了は50歳です。自営業の夫の収入の減少で家計を支えています。私が失業していた時期もあり、貯蓄もだいぶん減りました。今は正社員ですので生活はなんとか大丈夫ですが年払い11万と少しの保険料の支払いが厳しいので、見直しを検討しています。現在下記の保険を薦められていま…

位置指定道路について

北道路の土地の購入を検討しております。その土地の図面（現場も）を見たところ、北西の角にすみ切りがあったので、不動産屋に確認したところ現在は、駐車場になっているがもし宅地にした場合、4m幅の位置指定道路になるといわれました。駐車場は地主さん一人の所有になっています。ただ、公道ではないので、本当に道路になるのか疑問に感じております。（不動産屋は道路になるとはいっております。）この場…

賃貸マンションの天井高について

自宅兼賃貸マンションの建築を計画しております。計画内容は、RC３階建て、1,2皆を賃貸（40〜45?を6戸）、3階を自宅使用です。賃貸部分はDINKSを想定しております。3階自宅面積を確保したい為、斜線の関係で、1,2階については、天井高を220ｍで計画を進めておりますが、低すぎるのではと不安になっております。天井高で賃料はそう変わらないと言われてはおりますが、募集するにあたり、致命的なこととなら...

転職先を迷っています

私は36歳の女性です。現在2つの会社でどちらにしようか転職先を迷っています。1つはA外資の医療機器メーカーで、6ヶ月後には正社員となる紹介予定派遣です。もう1つはB大手外資金融です。長期派遣社員ですが、将来的には正社員の雇用もありということです。正社員としての安定性が得られるということでは、A社がいいと考えています。A社での外人役員の方との面接では、会社都合等で何度か止む無く転職をして…

パニック障害でしょうか？

一年程前に電車で動悸、目の前が真っ白になる感じのめまい、冷や汗、吐き気がし、倒れそうになりました。 それ以来、電車に乗るのが怖くて避けてしまいます。 しかし、今度どうしても電車にのらなくてはいけないので今から不安でしょうがありません。電車に乗る際対策などはあるでしょうか？あと、似た症状で、夫と喧嘩した際、数日間無視されることがあります。（やめて欲しいと再三言っているんですが、夫…

懲戒解雇に値しますか？

友人の件です。昨年から職場でパワハラを受けています。そもそもは、業績不振でクビが危うくなった上司が、友人に責任をなすりつけて強引に即時解雇しようとしたところから始まりました。それはあまりのこじつけで無理があり、また友人も応じなかったため、嫌がらせをして自主的に退職に追い込むつもりのようでした。嫌がらせも日々エスカレートし、友人も退職を考えるようになりましたが、せめて次の仕事が…

債務整理後の住宅ローン審査

主人(40代）と娘２人の４人家族の主婦です。住宅購入を現在検討しています。主人は20代の頃、若気の至り･･･で友人の連帯保証人になり、その後友人が消息不明となった為、債務を弁済することになりました。その際、弁護士の先生にご相談し、債務整理を行い4年ほど前に全額完済致しました。信用情報機関では、完済後３〜４年でそういった債務情報が抹消されると聞いたことがあるのですが、不動産会社で仮審査を…

神経処置後はクラウンじゃなきゃダメ？

半年前に、セラミックインレーを上下の奥歯に数箇所いれたのですが、そのうちの一箇所（上の奥歯の一番奥から２番目）が、水やお湯など飲むときに大変痛みます。最近では、何もしていない通常時でも痛んでいる時があります。治療を施してくれた医師に相談したところ、知覚過敏の処置として神経を抜いた場合には、クラウンに変えることになりますと言われました。しかし、近所の歯医者さんで昔、神経を抜いた…

新築ワンルームマンション投資について

最近、勧誘を受けました。東京駅から３ｋｍ以内で、都営大江戸線の駅から3分以内の物件でした。価格は2千万円台駅から近く、路線も都心などに出やすくいい場所だと思います。しかし、ほぼ借金で買うとなると、金利の上昇や、家賃の下落、資産価値の下落などで普通は失敗しそうです。ワンルームマンションの投資とは、どのような人がどのようにするべきなのでしょう？どの勧誘の物件も、駅から近いから大丈夫…

育児と仕事の両立

2歳6カ月になる息子のいる28歳SEです。昨年の4月に育児休暇1年半+休職2カ月を経て復職しました。年度途中での保育園入所が不可能だった影響で、4月まで育児休暇の制度内では足りず休職を2カ月しました。4月になり、慣らし保育や子供の入院で有給休暇20日は消化してしまいました。現在までの欠勤を含めた今年度の休暇取得日数は28日になります。そんな状況で、育児と仕事の両立は無理があるのではないかと会社…

契約違反に対する賠償請求と原状回復

自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。１．契約違反事項について契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが…

登記の割合について

今回以下の内容でマンションを購入予定です。2938万円　（マンション価格）本人年収　　　　　 360万円　　　　　　　　　自己資金　　　　　　8万円合算者年収　　　 288万円　　　　　　　　　自己資金率　　　　 0.3%フラット35 2930万円2.690％(金利）親からの資金提供はなし。この場合妻は連帯責務者になりますが、この場合のそれぞれの登記の割合が知りたいです。ちなみに妻は今後は出産...

駐車場の位置は土地のどこが良いですか？？

店舗兼住宅を建築予定です。お客様の駐車場で悩んでます。横長の長方形の角地で一方通行等あり前面の道が交通量が多いです。一案が前面が交通量が多いので店舗を下げてじゅうれつ駐車風に２台と縦に１台停める案二案が店舗と駐車場を別々と考えて角側に店舗その横に縦に４台駐車出来る駐車場まだまだ設計士さんなどに相談せず自分たちで考えている段階なのですが駐車場の位置で親と意見が合わずなかなか話が…

ペアローンの金利タイプの選び方

住宅ローンを現在ペアローンで検討中です。主人：30歳、年収450万妻：34歳、年収450万（育児休暇明けも仕事は継続）娘：1歳8ヶ月子ども2：8月出産予定借入額：2700万（2人で半分ずつで検討）当初は35年の固定で検討していましたが、子どもが小さいうちは積極的に繰上げ返済をしたい為、以下のようなプランを考えました。?妻ローン借入額1350万、返済年数35年、15年固定金利2.42％（残りの期間▲...

夫の転勤が考えられる場合の妻の就職について

去年、夫の転職により自宅を残して現在の地域へ引っ越してきました。私はそれまで派遣フルタイムで働いていたのですが、契約を終了してもらい、現在の地域での就職活動を始めました。今年になってやっと正社員での面接までこぎつけることができたのですが、ここで人事担当者から、「正社員として働くのであれば家庭の事情（配偶者の転勤）などで簡単に辞めたりしないことが前提だ。」と厳しく言われました。…

夫の二度目の転職について

結婚２年目、現在一人目妊娠中の妻（２０代後半）です。昨年、主人（３０代後半）は入社以来２０年近く、専門職で働いてきたのですが、会社の経営難により退職しました。一ヶ月のブランク後知人の紹介で、幸い同専門職の現在の仕事に転職する事が出来ました。しかし、入社二週間目にして、続けていくのは無理かも・・と愚痴をこぼす様になりました。確かに、帰宅時間は深夜に及びますし、きちんと仕事をこな…

資産運用について

退職金運用について夫５９．妻５８退職金の運用について専門家より毎月分配型の投資信託の加入を提示されました。（年金は６０歳からの為、毎月の定期的な収入が必要とのこと）日興・ＡＭＰグローバルＲＥＩＴフアンド（へッジなし）５００万日興・高金利通貨ファンド５００万日興・グローバルリブゾンオープン１０００万日興・ＣＳ世界高配当株式フアンド５００万東京海上日動ファイナンシャル生命１０００…

２月キャンペーン企画について

らーめん屋の店長をしています。１年で一番売上の悪い２月にキャンペーンを行いたいと思っています。ここ数ヶ月売上も伸び悩み状態が続いています。このキャンペーンの狙いは、新規顧客の獲得です。値下げをしないキャンペーン、２月の初め１週間２０％ＯＦＦクーポンを来店してくださったお客様及び外回りをして配ろうと思っています。有効期限は、２月いっぱいに設定しようと思っています。お友達紹介キャ…

転職か、節約か・・・。

30歳独身契約社員一人暮らしです。夢だった旅行業界に入社し、6年目です。最終学歴は大学院卒です。とにかく給与が低いことを悩んでいます。月額は手取で11万6千円程度。ボーナスは業績変動で年に30万〜40万前後です。2010年のボーナスは見込めないと思っています。仕事は楽しく、やりがいを持って楽しめていますが生活が成り立っていません。30歳になって貯金はゼロ、親から仕送りをもらっています。（月に5…

LDK内装の色と壁面収納の色について

現在戸建を建築中の者です。今悩んでいるのは、19畳の東西に細長いLDKの西側壁一面に設置する、壁面収納の扉の色です。床はイクタのパワフルフロアREOクリヤーバーチ3Pで、室内ドアの色はトステムのエッセンに決めてあり、壁紙は(白に見えるくらいの)薄いベージュにする予定です。壁面収納には、パナソニックのCUBIOSを採用するのですが、ユニットの色はTVや家電から出るススの様なもので汚れが目立つと嫌な…

【質問】失業保険の受給資格について

はじめまして。色々調べてみたのですが、どうしても不明点がある為、アドバイスをいただければと思い、質問させていただきます。今春、結婚するため、今まで務めて会社で来月より一時的に、フルタイム勤務からパートタイムで勤務するになることになりました。それに伴い、来月より加入条件を満たせないため社会保険を喪失し、国民保険に加入するか、一時的に親の扶養にいれてもらうつもりです。来月からパー…

階段下の収納をうまく活用したい

階段下の収納ですが、幅78センチ　奥行き1ｍ50ほどあります。手前のみしか使えておりません。何かいい方法はないでしょうか壁を使って、ピクチャーレールでというのもいいですが、下地補強がなければ無理ですか？どうやって取り付けたらいいかもわかりません。プロにお願いしたほうがいいのでしょうか階段下収納の高さは、下から数えて１４段中、８段〜１４段分になります。一番高いところ（収納入り口）で2.…

改築かリフォームか

実家の改築（またはリフォーム）についての質問です。母６８歳、父７８歳、独身の妹と弟（ともに３０代中盤）の現在四人住まいです。築３８年の家のあちこちが、傷んできたのと、母がリウマチになって、二階にあった両親の寝室を一階に移すため間取りを変更したり、バリアフリーにしたいと思っています。また、瓦屋根のため、耐震をよくしたいので、思い切って立て替えにしようと思っているようです。妹と弟…

住宅購入と今後のライフプランについて

夫３５歳、妻３４歳、子１歳の３人家族です。収入は夫の年収８５０万、貯蓄は８００万です。住宅購入を考え家族内で試算した結果、諸費用込４５００万くらいの物件が購入できるのでは？という見解になりました。不動産業者も同様の意見だと言っていたのですが、５３００万の物件を出してきて「購入可能だ」と言い張ります。業者が言うには、?その物件は自分たちの会社が売主になっているので仲介手数料がかか…

【至急】土地の所有権移転登記等の司法書士報酬

土地を購入しますが、所有権移転登記・抵当権設定登記については立会業務を含め司法書士に依頼しようと考えております。そこで司法書士から見積書を頂きましたが、内容について妥当かどうかわからないので、詳しい方にご意見を頂けると幸いです。司法書士の報酬についてはよくわかりませんが、個人的には高額なのではないかという印象を持っています。どうなんでしょうか。また、抵当権設定登記の報酬が夫婦…

特定の相手を長期間攻撃する妹

６０歳の妹に関する質問です。妹は４年前からひとり暮らしの母（９４歳）の家に夫婦で同居を始めました。姉の私は月に一回介護の手伝いにその実家に帰っています。妹の現在の攻撃の相手は私です。私への攻撃が顕著になったのは私が退職して介護の手伝いを始めた２年前からです。攻撃の主な内容は、私が昔からグレイトシスターとして彼女の人生に介入してきたこと（ずい分助けてきたことは事実です）、現在も…

住宅ローンの色々

21年9月に新築で家を建てました。土地を先に購入し、その後家を建てました。夫婦共働きです。建物のみ夫婦の名義で1700万、土地は主人の名義で3480万で住宅ローンを組みました。いくつか質問お願いします。?今年確定申告が必要となると思いますが、所得税から引ききれない分を市町村に申請すると住民税からも少し控除してもらえたと思うのですが、確定申告後市町村に申請が必要なのでしょうか。?土地分は銀行…

手取り25万円で子供二人目がほしいのですが

自分たちでは判断できないのでご意見を聞かせてください。夫婦＋子供（3歳）ひとり、ネコ1匹です。子供をもうひとり授かりたいと思っていますが月給25万円で以下のように固定費があります。住宅ローン　87,000円（戸建て）水道代　6,000円電気代　10,000円（オール電化住宅　夏：5,000円、冬：15,000円）電話代　8,000円（ひかり電話＋ぷらら）携帯代　5,000円（2台）積み立て　10,...

専売の中古マンションの仲介はどこに頼むべき？

現在検討中の物件は売主さん専売の業者Aがいます。見学などはこちらでべつの仲介業社Bを通したのですが、価格交渉などはうちと直接した方がいいですよ、と売主サイドの仲介業者Aから声がかかりました。（電話とれなかったので留守電メッセージ）業者Aには返事をしていないのですが、専売業者Aは私のお願いしている業者Bに対しては値段交渉はできないと言ってきて業者Bからその旨連絡がありました。業者Aの電…

生命保険加入を検討しています

現在32歳・男　独身　年収約600万円　今年結婚予定の者です。医療保険（オリックス生命CURE日額10000円・月保険料3320円）のみ29歳時に加入してます。結婚も近づき生命保険の加入を検討していたとろ親しい知人からプルデンシャルのLPを紹介していただきました。状況を話し、ご提案いただいた内容は■主契約：低解約返戻金型平準定期保険　1000万円　保険期間100歳　払込期間65歳　保険料月15,3...

後発品　ＭＲ　転職　緊急です！

初めまして、某大手後発品のメーカー（ＭＲ）から内定を頂いている者です。社名を出していいか分からないので伏せておきます。今月１５日までに誓約書を出さなければならないのですが、決め兼ねております。その会社について調べ上げていくといい話がありません。あっても会社の規模と設備投資位です。過去に裁判にも至っているケースも見られます。離職率も高く、平均年齢が３４歳、平均勤続年数７年と私見…

内覧会業者

内覧会に同行する業者でプロがお勧めする東京の業者を教えて下さい。業者と同行することは賛否両論あるようですが、同行することに決めました。が、無数にある業者の中から、良心的で間違いのない業者を選ぶことは一般の素人には不可能です。業者の中には費用を払うに値しない業者や、素人程度の場合もあったり、事前に売主に同行する業者を連絡すると、売主と業者で事前に口あわせをして、購入者の指摘を言…

ネット銀行について

住宅ローンについて現在、地元の銀行とネット銀行に絞って検討しています。「地元の銀行」・住宅販売業者の提携ローンであるため、固定期間選択型の固定期間終了後も−1.2％の通期優遇あり。・支店等が近いため担当者と顔を合わせての手続き・相談が可能。「ネット銀行」・変動・固定とも地元の銀行に比べ金利が低い。・「繰上返済手数料」「金利タイプ変更に伴う手数料」共に無料。諸手数料が無料もしくは低…

契約社員から正社員になるには

はじめまして。私は現在大学に通いながら、今年の夏から大学の教授から紹介された会社でフルタイムで働いています。教授にその仕事を紹介されたときは、卒業後は正社員として雇って頂けるという話でしたが、業績悪化を受け契約社員もしくはアシスタントとしてしか雇うことができないということになりました。会社の雰囲気や仕事はとても私にあっており働きやすいと感じているのですが、契約社員だと正社員の…

家が揺れるのが気になります。

今冬、新築３階建て一戸建てを建てた者です。２×４工法で建蔽率７０％です。家の前面に６ｍくらいの道路があり（建物とは１ｍくらいしか離れていません。）、この道路をある程度のスピードの車やトラックなどの大型車両が通ると、震度１〜２くらいの揺れがあります。ベタ基礎で、土壌も改良して頂いたそうなのですが、これって基礎の問題でしょうか？それとも木造家屋の場合は仕方ないのでしょうか？ちょっと…

賃貸物件のネット広告の改善

自分は東京都内在住で、ルームアドバイザーを半年、アルバイトとしてやっておりました。インターネット上に載ってある物件には存在しない物件が御座いますよね？いわゆる「さきもの物件」です。過去に人気があってすぐ決まった物件を空き部屋が無いにも関わらず、募集中と広告を打って、問い合わせがあった客に、店まで来させて、「実は先ほど決まってしまったんですよ！」と、集客のツールとして、使用し、…

五年間で二回も専攻が変わる…就職の逃げ道？

五年間で二回も専攻分野が変わると、就職や転職に影響ありませんか？高等専門学校に通ったのは「何も考えていなかったから」兄が通っていましたし、親も国公立で就職率良好ということで賛成していました。15歳の頭では就職という人生の重みに気づかぬまま、高専に入学して五年間専門的な内容を学びました。ですがふと「自分って本当に技術者になりたいのかな？」と思い、政策科学という学際分野を学び様子を…

投資用マンション購入について

投資用マンションについてですが、購入してもいいかと思う反面、本当にうまく行くかどうかと言うところで迷っています。場所は三田線沿線、駅まで徒歩６分、池袋、上野に２０分ぐらいの場所です。新築で２０００万円、借入金１９万３千で金利が３．６５％、３５年払いと成っています。設定されている家賃が７万６千円で、家賃保障があるということです。私の年収は６００万円程度、独身、初期投資は３００万…

持ち家か、社宅住まいか

今後のライフプランについて悩んでいるのでアドバイスをお願い致します。結婚５年目、会社員女性（３１歳）です。夫（３２歳）、子供（２歳）で今年春には二人目を出産予定です。年収は夫が手取り４００万円、私は３５０万円、貯蓄１８００万円、現在の住まいは都内の社宅（家賃１万円）でかなり恵まれた環境です。しかし子供二人を育てるのには家が狭いため、一人目が小学校に上がる３〜４年後までには住居…

アキレス腱断裂手術後の経過が思わしくないのです

38歳の男性です。2009年7月に休日に作業中に1mぐらいの高いところから駆け降りた際にアキレス腱を断裂し、総合病院の整形外科にて手術でつなげました。1ヶ月半ぐらいでギプスは取れ、固定し松葉杖で1ヶ月半くらいすごし、10月ぐらいから松葉杖なしで、徐々に歩き出しました。ギプスを取った頃から、アキレス腱の手術箇所付近が、縫合箇所付近に縦に7cm、横に4cmくらいの範囲で硬く盛り上がっているのが気にな…

ほぼまっすぐな傾斜を普通に歩けないことが・・・

昨年の秋頃から　貧血がひどくなり　普通にしていれば大丈夫なのですが、立つとめまいがします.　実際倒れるまでには至りませんが　調子が良くないままです.　肩こり・耳鼻・脳神経など何軒か病院で診察してもらいましたが、ただの肩こりでしょう!と言われまして肩こりをほぐす薬を処方されました　マッサージにも定期的に通い　サプリメント飲んだりしてますが良くなりません　車の運転も出来ますし、食欲が…

上下の歯を一緒に歯列矯正をする必要性　その２

上下の歯を一緒に歯列矯正をする必要性　その１からの続きになります↓床矯正をして、何回か通院したときに、上の歯の拡げ具合はこれでいいと思うけど、下の歯はもう少し拡げた方がいいと先生はおっしゃるのですが、よくよく考えてみると、下の歯はほとんど歯並びが綺麗なのだから、下の歯をそんなに拡げてもしょうがないんじゃないかと、思ってしまいました。だって、矯正したいのは上の歯なのですから。噛み…

建設後の営業マンの対応

おととしの5月に家を新築しました。これまで何度か不具合があり、営業マンに連絡し修理・修繕をしてもらっていますが、毎回その対応の遅さに困っています。不具合箇所があるという連絡をしてもなかなか見に来ず、3週間ほど待ってまた連絡するとやっときて、それから1ヶ月ほどまた放置され、どうなっているのかと連絡すると、「業者との都合が付いたら連絡する」と言われ、また放置。痺れを切らして連絡すると…

精神科での服薬治療中の血液検査について

当方は、今、アスペルガーであることが判明し、精神科の薬は一切飲んでいませんが、ついこの間まで、エビリファイ最大量３０ｍｇとデプロメール１２５ｍｇを毎日、２年間近く飲み続けました。その間、血液検査は一切しませんでした。しかし、向精神薬は肝臓や腎臓にダイレクトにモロに影響するので、不思議ではありました。で、アスペルガーということで薬を徐々に新しい主治医のもとで減薬したのですが、ち…

隣地開発に対する要望申し入れについて

当方住宅地、隣地は３００坪くらいの果樹園です。間には幅１メートルほどの里道があります。もし、隣地が住宅地として売却されると仮定しての話ですが、「その里道の幅を広げて欲しい（里道を含めて開発道路を作って欲しい）と要望することは可能ですか？詳しい立地条件をこの場で説明するのは難しいので省きますが、この里道が拡張されればいいと思うのは、家だけではないと思います。不動産屋さんが任され…

30歳で選ぶべきは待遇か仕事内容か

30歳独身の女です。非正規雇用だった前職を会社都合で退職になったあと、先日、運良く上場企業に正社員として雇っていただきました。給与もいいし、周囲もいい人ばかり。非正規から正社員へという転職。このご時世感謝すべき境遇なのは、重々分かっているつもりなのですが、仕事内容がどうしても肌に合わず悩んでいます。未経験ながら会計に興味があり、ずっと勉強してきました。その勉強を継続する時間も、…

歯列矯正のリテーナー後戻りについて

歯列矯正の治療後に、夜寝るときに、後戻りを防ぐために、保定装置を付けると思うのですが、それを毎晩欠かさず装着していれば、後戻りは起こらないでしょうか？また、１年、２年くらいしたら、３日とか１週間に一度くらい、夜寝るときに保定装置を付けるくらいでも後戻りを防ぐ事は可能でしょうか？併せて、ご意見をお伺いしたいのですが、よろしくお願いします。ちなみ私の事を言うと、上の両側の犬歯がち…

住宅ローンについて

土地を購入し家を建てる予定です。土地は決まっており２月末には契約し、約3400万円支払うことになっています。建物を建ててもらうメーカーも決めており、長期優良住宅を建てる予定です。（6月頃完成予定）借入3500万円、頭金2000万円で考えております。住宅ローンについて意見を頂きたいのですが、変動金利　750万円（優遇1.5％　10年完済計画）金利引き下げ幅拡大となるフラット３５S　2750万円（10...