「建物」を含むコラム・事例
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ナチュラル感と上質さ
自然素材は「効果的」に使うことで、高コストを避け、廻りの素材をもひきたてる空間づくりができます。 たとえば、その建物の第一印象へもつながる「玄関ホール」の空間。
限定された面積のなかで、ソフトな色彩をベースににした「ライムストーン」という天然石を壁面や床面に使うことで、石のもつ「ナチュラル感と上質さ」が落着きのある上品な空間をつくりだします。
それは鮮やかなインパクトではあり...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
中古物件購入のリスクってなに？？
最近、テレビの影響なのか中古物件を購入して リフォームを希望されるお客様が増えています。 番組内では、中古物件が安価で新築の注文建築のように綺麗になっている ので「私も！」と期待される方が多いのでしょう。 でも、ちょっと待ってください！ 確かに新築よりも割安で買えるかもしれませんが リスクもあることを忘れないでください。 リスクとは、もちろん経済...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ちょっと驚き。払える家賃〜at homeアンケートより〜
・・・EMPメルマガ2007年10月13日号・・・ アットホームが 20・30歳代の単身者約1000人を対象に アンケートした結果が発表されています。（2007年10月時点） まず、住んでみたい沿線のトップは 男性「山手線」女性「東横線」、 ２位は男性「東横線」女性が「山手線」。 男女合わせると ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
北海道唯一の白井晟一作品ご存知ですか？
サミットが終わって北京五輪の最中、洞爺湖に２泊。
サミット会場となったウィンザーホテルには以前一度泊まったことがあるが、やはり折角の温泉地なのだから宇宙一の大浴場でのんびりするのがいい。
さて、北海道にひとつだけ白井晟一の作品があることを皆さんご存知だろうか？
若い世代の建築家にとっては過去の人かも知れないが、
僕の学生時代は建築を学んでいながら廻りは自然ばかりだったから、
...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
工事中の写真等をブログにしてＵＰすることにしました
工事中の物件の写真等をブログにしてＵＰすることにしました。 このホームページとは別に、滋賀咲くBlog という地域ＳＮＳの中で、 マキノのほんだ建築はただ今工事中 というページをつくりました。 最低でも、物件ごとに週1回以上のペースでＵＰし、 建築主の方には、工事が進んでいるという安心感を、 ブログをご覧になる方には、建物が出来ていく感じを、 見ていただけ...（続きを読む）
- 本田 明
- （工務店）
9月28日 新潟糸魚川市不動産フェア特別企画
■日時 ： 9月28日(日)10:00〜11:30
■講師 ： 徳本 友一郎(CFP)
■開催地： 新潟県糸魚川市寺町4-3-1
■会場 ： ビーチホールまがたま ２F研修室
■主催 ： 新潟県宅地建物取引業協会 上越支部糸魚川分室
■後援 ： 国土交通省・糸魚川市
■費用 ： 入場無料（先着60名様によくわかる税金の...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅の樋も耐久性が大事
引き続き、ティンバーフレーム工法の家について、ダイジェストで書かせて頂きます。
今回は、雨樋工事をご紹介致します。
何度でも言わせて頂くと、私にとって家造りで一番大事な事、
それは、
「永く、安心して暮らせる事」
これに尽きます。
だから丈夫な構造・長持ちする構造が、何より大事。
出来るだけ劣化する素材は使いたくないですね。
樋も...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
私の会社は、こんな会社（新規登録のご挨拶にかえて）
2008年8月末に新規登録した、ほんだ建築です。 今後とも、よろしくお付合いお願い致します。 弊社ホームページの中にも下記のようないくつかのコンテンツがあります。 そちらの方もご覧頂ければ幸いです。 ◎1級建築士本田明のブログ 日々の建築の仕事に関わること、建築関係のニュースで感じたこと、 建物探訪など、思いつくままに、書いています。 ◎マキノ・高島...（続きを読む）
- 本田 明
- （工務店）
狭小住宅におけるプライバシーと開放性
土地の価格の高い都会における家作りでは狭小住宅を作ることが多い。近隣の建物と近接していたり、前面道路からの引きが取れなかったりと、プライバシーの確保が困難な場合がほとんどである。このような家作りにおいては内部における開放性と、プライバシー確保とのバランスが非常に大切だ。
さんかくの家はさんかく形の土地に建つ小さな住宅である。
この住宅は、人通りの多い緑道に面している。そこで、壁にあける開口...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
誰でもできる重要事項のチェック・・・その１
◆最初に見るポイントはここ！ まず、最初に「最後のページ」を見ましょう。 そこに、≪特記事項≫ や ''≪備考≫''という欄があります。 通常ではないケースの場合、その内容がここに書かれています。 書かれていることが問題なのではなく、あくまでその内容がポイントです。 書かれている内容は ・隣地からの越境物 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住まいの傷みの見分け方 第６回左官・美装
. 誰でも出来る左官と水回りの掃除。楽しいよ♪ 日時：２００８年１０月１８日（土）１８：００〜１９：３０ 場所：四条京町家 http://www.kyomachiya.org/ 京都市下京区四条通西洞院東入（四条烏丸から西へ徒歩５分です） 講師：油 弘ニ さん（板金） 萬 政良 さん（ハウスクリーニング・美装） ...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
エリアに見る入居者の特性(2) 〜メルマガより〜
>>>昨日の続きです･･･ 賃貸募集を行うと 地域の特性がよくわかります。 たとえば、 横浜以西の京急沿線で賃貸募集を行うと 風俗関係者や外国人の入居希望者が多い。 大久保、東新宿、上野、入谷、御徒町といったエリアも その傾向があります。 意外なのは日本橋界隈。 ビジネスマンの単身者や 企業幹部のセカンドハウスのイメ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
京町家・町屋 側柱の足元の仕舞
.
町家(町屋) 足元の改修
京町家・京町屋の場合、大体１００年〜１５０年たっているためどうしても地盤が低いままになってしまいます。
隣の家とか解体したり、新築したりされると、水はけや水勾配を取りたいためか、地盤面を上げられる場合が多々あります。
そうするとどうしても「隣の家より地盤が低い」ことになり、余り良くありません。
正直町家を解体...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
京町家・町屋 側柱の足元の仕舞
.
町家(町屋) 足元の改修
京町家・京町屋の場合、大体１００年〜１５０年たっているためどうしても地盤が低いままになってしまいます。
隣の家とか解体したり、新築したりされると、水はけや水勾配を取りたいためか、地盤面を上げられる場合が多々あります。
そうするとどうしても「隣の家より地盤が低い」ことになり、余り良くありません。
正直町家を解体...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
ローコスト住宅について
私の会社にはローコスト住宅を求めてたくさんのクライアントが来る。そして多くのクライアントを見ていると、土地のコストと建築のコストのバランスが悪いということを感じる。たとえば土地の予算が3000万円なのに対し建築の予算は1500万円なんていう場合もざらである。
「土地は子供の代まで財産として認められる。建物は30年たてばその価値はゼロになってしまう。」というのがこれまでの慣習であった。
しか...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
日本の医療を守るには
「日本の医療制度は、世界最高水準」こう思っている人は多いと思います。男女ともに平均余命は世界一ですから、そう思うのも当然のことでしょう。地方の中小病院にもCTやMRI等の最新の高度な医療機器があり、いつでも誰でも低廉な費用で医療を受けられる。こんな素晴らしい事はない。やっぱり日本の医療水準は世界一じゃないかと思えてしまいそうです。 このように日本の医療水準は一見、世界一のようですがもう少し...（続きを読む）
- 河合 悟
- （歯科医師）
フランスの農家の納屋の改修
フランスに入り、現地に着いた時には、納屋の古い壁が取り払われ、屋根も一部は下地をやり直し、以前と同じ色、形の瓦がすでに乗せられていた。
雨漏りがしているので、兎に角、屋根だけ先に直しに入ったということだった。
前回来た時に、新築中の現場を見てビックリしたのだが、こちらの瓦葺きは、垂木（たるき）の上に細い桟木を打って、そこに瓦を引っ掛けてゆくだけで終わりなのである。１００年前も今...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
ホワイトベースのもう一つの案
竣工した、ホワイトベースには、もう1案のプランがありました。
幻となったプランですが、埋めれてしまるのももったいないと思い、アップしました。
基本的な考えやコンセプトは、竣工したホワイトベースとほぼ同じです。
大きな違いは、ドライエリアの考え方です。
幻となったプランは、建物の中心に、地下１階から屋上まで吹き抜けるドライエリアを設け、ドーナツ状の平面計画とな...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
甲府から現場報告 ６（外壁材）
今日は外壁材について。
外壁は鋼板を菱形に張り付けていく工法で
「うろこ張り」と呼ばれるものです。
計画段階で外壁材について色々と悩み楕円の外壁にしたとき
角度によって光の反射で見え方が変わるものを考えていました。
オーナーは山梨の特産である水晶のコレクターで、
たくさん見せてもらいました。
その水晶の光の反射のようなものを建物にも反映したいと思い
この菱形の...（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
悪徳業者にご用心４ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 ＞＞＞前コラムの続きです 詐欺を行う人間は、 かならず同じような手口でまた詐欺を働きます。 今回被害にあわれたお客様を騙した不動産業者も、 またどこかで同様の手口でやるでしょう。 彼らは宅地建物免許を持っている休眠会社を買取るという手段で、 また業界に戻ってきます。...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
悪徳業者にご用心１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 ホームページを見て 弊社にご相談にいらしたお客様がいらっしゃいました。 お客様が売却を依頼している不動産業者のやり方を聞いて 「これはおかしい」と思い、 さっそく東京都庁に相談に行ったところ、 結果は案の定、その不動産業者は他にも多くの詐欺事件を起こし、 今年(2006年）12月7日に宅地...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
火災保険 見直し 柱１本残ったら？
いまだによくされる質問です。 実態はどうなのか？ 建物の保険を契約していて修理費などが＊保険価額を超えるような場合も全損として取り扱われる場合があります。つまり罹災が発生し柱が1本残っていたとしても、価値がなく全損と判断されれば、保険金額を限度に損害額が保険金として全額支払われます。 ＊保険価格とは保険事故の発生により、被保険者が被る可能性のある損害の最高...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
税務調査（２・本坊事件の与える影響）
前回に引き続き、税務調査のことについて、話をしたい。 今回と次回とで、税務代理権限証書を添付していたにもかかわらず、 税務代理契約を締結する税理士に事前告知せずに税務調査を強行され、 その結果、税務委任契約さえ破棄されてしまった税理士が、 国家賠償請求をした大阪高裁平成１７年３月２９日判決 いわゆる本坊事件を通じて、税務調査の問題点を検討する。 神戸地裁平成１６年２月２６日判決（TAINSｺｰ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
換気設備は効いていない！？
法改正で建材のVOC（揮発性有機化合物）が規制されましたが、同時に換気設備の設置が義務付けられました。この時、換気設備を義務付けた理由は、規制し切れない他のVOCに対処しようとするものでした。しかし、この改正法には重大な欠陥があるのです。 それは、換気設備の設置義務と同時に建物の気密性を規定しなかったことです。 建物の気密性が高くないと、換気設備は有効に働かないのです。例え...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
マンションは管理を買え３ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 ＞＞＞前コラムの続きです 資産価値を下げる要素は、金銭的な面だけでなくほかにもあります。 今週号の『AERA』(11/13号)の特集記事によれば、 専門家によるアンケートの結果『資産価値を大きく下げる』 という回答が最も多かったのは、『廊下に自転車が置ける』ということ。 防災...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
マンションは管理を買え２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 ＞＞＞前コラムの続きです 滞納問題はさておき、 修繕積立金の不足についてはいろいろな要素が考えられます。 最も多いのは、新築時の分譲業者が売りやすくするために もともとの修繕積立金を安く設定している、という物件。 しかし、物件によっては販売時に一時金としてかなりの...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
マンションは管理を買え １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 昔から『マンションは管理を買え』といいます。 新築当時はそれほどかわらなかった資産価値が、 数年経つと管理の良い物件と悪い物件では 大きく差が出てくることも珍しくありません。 特に投資物件の場合は、管理の良し悪しが入居率に ダイレクトに跳ね返ってくるため、 『資産価値の維持』と...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
知らないと損をするかもの・・・お話。 〜火災保険〜
ファイナンシャル・プランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは火災保険を取り上げます。 みなさんに覚えておいていただきたい事実は、ごくごく普通に加入した火災保険で妥当な保険料の火災保険はない！ ということ。 先月、損害保険会社の調査結果が発表されていましたが、損保26社で302億円の火災保険料の取りすぎが判明。 火災保険の保険料の取り...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
蓄熱層としてのベタ基礎工事
40坪程の平家建てのため基礎のコストが随分割高になってしまう。
ベタ基礎とし、スラブ下にはスタイロフォームを敷き詰めている。
通常、首都圏地域では基礎断熱を施す場合、
建物外周部から90cmの幅でベタ基礎スラブ上の断熱を取れば、
夏場に床下の基礎コンクリート部分で結露を起こすことはない。
今回は基礎コンクリート全体を暖冷房の蓄熱層とするため断熱材で包んでいる。
...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
予想外！意外とかかる諸費用**実践編**
前回お話したことを基準に 少し自身の場合をあてはめてみましょう。 ◆ローン事務手数料 一般的に３〜４万円がかかります。 ◆ローン保証料 住宅ローンの金額、返済期間、金融機関によって変わります。 借入金額が多い、返済期間が長いほど保証料は高くなります。 保証料なしという金融機関もありますが、その分金利が上乗せされていたり 団体信用保険料が高...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
世帯数予測に見る賃貸マーケット２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/12号】 ＞＞＞前コラムの続きです 全世帯数620.4万世帯（平成32年）のうち、 最も多い世帯は単独（一人）世帯で271.3万世帯。 全世帯数にしめる割合も35%に上ります。 平成12年と比べて51.8万世帯も増加します。 大幅な増加が予想される単独(一人)世帯ですが、その構成は大きく変化...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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