建て替えのための借入

今住宅の建て替えを考えています。しかし現在夫名義で１５００万ほどの住宅ローンが残っていて、完済までにあと１５年くらいあります。平屋の一軒家なのですが、夫の母親と同居の上、来年に入ってすぐに子供も生まれます。部屋の数が少なく、不便なので２階建てに建て直したいのですがお金の借入はできるのでしょうか？今は保証人を立てていますが、保証人を立てない方法も教えて下さい。ちなみに夫は３３歳…

借地に関する質問

兄と私との二人で借地権のある土地を相続しています。昨年３５年の契約更新となりました。借地契約の名義人が借地に住んでおりましたが、近頃お亡くなりになりました。昨年の契約更新時には、借地契約者の息子（長男）が、契約などすべて代理人として私たちと交渉し、借地権者が亡くなったことも伝えてきました。今後私たちは、何かの行動を起こすべきなのか？（?土地売買などの交渉?法律的な手続き）、借地…

隣地との境界壁が壊せません。

築50年の古家つきの土地を購入しました。購入する際には不動産業者さんに解体して新築予定である旨を伝えていました。いざ解体する段階になって隣地がこちらの土地よりもＧＬが20〜30ｃｍ高く、こちらの敷地内の境界壁を土留めに建築していることが分かりました。しかも隣地は境界から30ｃｍも離れていない状態で布基礎という建築方法の為、境界壁を壊すと土が流れるリスクに伴い隣地住宅が傾く可能性もある…

土地売買の特約での解約について

自分でもいろいろ調べてみたのですが、とても難しく、わからないことばかりなので、ぜひよろしくお願い致します。過日、400万円の土地を契約しました。調整区域のための特約と、ローン特約付です。一親等なので調整区域でも大丈夫！(不動産屋＆工務店)ということで契約したのですが、この度、県の申請が降りないことが判明、残念なことに解約しなくてはならなくなりました。そこで、特約での解約について教え…

長期優良住宅と税金

今年になって住宅を取得した場合住宅ローン控除の他に長期優良住宅には別の減税が受けられると聞きました。その対象と減税の計算式を教えて下さい。私の家は2009年１月引き渡しで新築しました。長期優良住宅には含まれるのですが、建築申請を出す時にハウスメーカーが提出しないと認定がおりないので、制度が決まった５月くらいからの引き渡ししか適応されないとﾒｰｶｰに言われました。認可は受けられないので…

南側に三階建てが建っている土地について

土地の購入を考えています。北側と西側は道路がある角地ですが南側に三階建てが５０センチも開いていないくらい接近して建っています。玄関も別にした独立型の三階建ての二世帯住宅を予定しています。西側の道路は交通量が多いので北側から車の出入りをしたいと思っています。坪数は４８坪、車は普通車１台軽自動車2台停めたいです。１階親世帯部分は最大限部屋数が取れ、２階子世帯部分は、洗面トイレ風呂、…

不動産売買

教えて下さい。今年の３月に父親の退職に伴い、引越しをする事になり、父親名義の土地家屋を１９００万円で売却し、母親名義で土地家屋を１８００万円で取得しました。この場合父親にかかる税金と、母親にかかる税金を教えて頂けないでしょうか？

親に収益住宅を建ててやりたい

はじめまして。現在、４２歳の会社員（女）です。自分の両親に半分賃貸とできるような住宅を建ててやりたいと思うのですが、その場合のローンや税金に関して教えてください。自分のこと：・私（４２歳）と夫（４４歳）共働き。子供無し。・賃貸マンション住まい　家賃＝１４万円・収入　私＝年収４５０万円程度　夫＝５００万円程度・貯蓄　２０００万円程度両親のこと：・両親とも年金生活（７２歳）・借家…

４０代で住宅購入の選択

はじめまして！住宅購入に際し迷っています。現在約１０年賃貸住宅に住んでおります。夫現在４０歳、私専業主婦、子供幼稚園児一人です。１. 中古マンション（築５年２０００万円）を購入し定年後は実家敷地内に一戸建てかリフォーム後居住する。２．一戸建てを購入する（約４０００万円）３．新築マンションを購入する（約３５００万円）すぐに使用できる資金は２２００万円、他にすぐには解約できない預貯…

50坪の敷地に見合う建物の大きさについて

現在新築を計画中で、土地は既に購入済みです。50坪の正方形に近い台形で、南が道路に面しています。現在、何社かでプランを作っていただいているのですが、どれもイマイチで、悩んでいます。その中でも一番良かったもので計画を進めていますが、本当にこれで良いのか分かりません。内容としては、延べ床面積50坪木造2階建て4LDK（子供部屋2つ、寝室、書斎、LDK）駐車場1台（2台を希望していましたが入らない…

土地の名義変更後の売買

ただ今別居中です。先日夫から妻の私に土地家屋の名義変更をしました。夫婦間贈与であるため贈与税の控除対象になります。この場合来年の確定申告で申告しないとどのような影響がありますか？贈与税がかかってくるのでしょうか？また金銭面的に3月15日までに売らないといけなくなった場合、売買は可能でしょうか？またそのときにかかってくる税金面も教えて下さい。よろしくお願いします。

土地売買契約まだ違約金を請求されています。

はじめまして、宜しくお願い致します。昨年１１月、土地探しの際、主人の友人の不動産屋から、希望に合う１００坪１０００万の土地を紹介されました。ある事情からすぐの購入はできない事を伝えましたら、手付金もいらないし、払える時期まで待って頂けるとのことでした。私は、相手に待たせる事が悪いので、払える時にその土地がまだ残っていたらお願いしたらいいのに、と何度も言いましたが、相手の方から…

不動産の売却損と給与所得

こんにちは。2007年に関西から関東に転勤で引っ越して来ました。その関西の物件が今月やっと売却できました。一千万の損が出ています。マイホーム、ではなかったもので、どのように申告するのかがわかりません。以下状況です。■2006年夏　関西にて当物件契約■2007年初旬　辞令、関東へ■2008年　関西当物件竣工、支払い（ローンなし）■2008年　関東にてマイホーム竣工、支払い（全額ローン）■2009年　...

役員退職金

ご質問させて下さい。役員の退職金を積み立てるならば、どのような方法や商品が良いのでしょうか？出来れば損金などが良いですし、期間は１０年〜２０年です。よろしくお願い致します。

住宅ローンについて教えて下さい。

現在一戸建ての購入を検討中です。土地は60坪で1500万円、建物＋諸費用は1800万円＝2300万円。私は中小企業の会社員で、年収約500万円です。妻には内緒の地銀カードローンが190万円程あります。カードローン返済をすぐにする事は出来ませんがこのような状態で上記のような金額の住宅ローンを組むことは不可能でしょうか？またどのような処置をすれば可能になるでしょうか？

日当たりの悪い家の間取り

土地を購入し、間取りを考えています。ある程度、間取りが決まり、先日土地を見に行ったところ、あまりの日当たりの悪さに驚きました。夏に購入したのですが、そのときには午前中は日が当たっていたと思うのですが、冬に近づき午後１時には西日が少し入る程度、午後３時には全てが日陰となってしまいました。建ぺい率５０％・容積率１００％・１２８平米の土地で、四方が家に囲まれています。入り口は４２条…

今後の生活設計と、それにかかる費用について

このようなサイトがあるのをはじめて知りました。今後の生活にかかる費用についてのアドバイスをいただけますと幸いです。なお、質問の仕方が分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願いいたします。現在は結婚2年半の夫婦二人の家庭です。子供は欲しいと思っています。特に主人はすぐにでも欲しいようなのですが、子供を産んで育てるとなるとかなりお金がかかると思いますので、なかなか踏み切れません。…

住宅ローン金利と、借り換え繰り上げ返済の選択

私と弟の名義で、５年前35年で住宅ローンを組みました。私の方は現在仕事をしていませんので借り換えは不可能ですが、弟の方の残り　建物分のローン12,124,000円と　土地分のローンが6,000,000円ほどを借り換えたほうがいいのか、繰り上げ返済したほうがいいのか、また建物分のローンの金利が見直し時期にきており、これまでの1.9％から、固定5年で、3.5％か、　固定10年で 4.1％かもしくは、変...

土地の贈与、相続について

この２〜３年のうちに土地を購入し、住宅を建てる予定です。手持ち資金が1000万弱ありますが、夫の母名義の農地を売却して資金とする話があります。（額ははっきり分からないのですが、近隣での売買情報からすると500万程度と思われます）この場合、税金対策としては?母から夫へ農地を生前贈与し、夫が売却?母が農地を売却し、夫へ資金援助のどちらがよいのでしょうか。それとも他の方法があるでしょうか。母…

贈与と税対策

先日はお忙しい中、２名の専門家の方にお答えいただきまして。どうもありがとうございました。それぞれの先生のアドバイスを参考にしながら家族と相談していますが、新たに疑問が出てきました。「どのような方法をとれば一番税金がかからないでしょうか？」今、景気対策により、相続税関係が減税対象になっていると聞きました。私たちのようなケースの場合、どうすれば一番減税になるのか？贈与税や将来の相…

家計診断をお願いいたします。

結婚2年目子供なしです。数年以内には授かりたいと思っております。<手取り月収>夫30歳 22万円妻26歳 8万円（扶養の範囲でパート）<年間手取りボーナス>夫 45万円妻 0万円<預貯金>約500万円（全て地方銀行、預金と積立）●住居費\46,000（駐車場代2台込み）●小遣い（美容費、服飾費、交際費は自己負担、足りなければおねだり/ボーナス月はそれぞれプラス1万円)夫：\25,000妻：\1...

自己破産後の買い替えローン

主人（36歳）は約7年前に自己破産しています。現在安定した収入もあり年収600万弱いただいています。自己破産者なのでマイホームをあきらめていたのですが、2年ほど前に急遽、借家を探していたところ、不動産屋さんがこんな主人でも家が持てるとの事で実家の近くの物件（今の家）を地元の信用金庫から700万円借り入れし購入する事ができました。マイホームをあきらめていたし、急遽住処を探さなくてはと勢い…

冬の建築工事について

現在注文住宅の建築を検討中です。設計事務所に設計を依頼し、工務店に建てていただくという形で設計士さんと打ち合わせを重ねております。だいたい間取りも決まってきたので、工期をいつにするか決めてくださいと言われているのですが、以下の2つで迷っております。１）１月着工で6月完成　　（冬に基礎工事をする事について不安があります）２）３月上旬着工で８月完成新居は実家名義の土地に建築すること…

建売住宅の断熱材について

建売住宅を購入予定です。価格や土地の広さでは希望通りの物件です。そこでお聞きしたいのですが、工事の標準仕様書に断熱材について、グラスウール壁７５mm、床１００?、天井発砲系断熱材４０mmとあります。構造は枠組壁工法です。断熱材はこれで大丈夫でしょうか？調べてみると断熱にも色々あり、グラスウールは評価が悪いようで心配になってきました。まだ建築しておらず、フリープランということで間取り…

住宅ローンの適用範囲について教えて下さい

現在、住宅購入に関して色々と検討中です。家を作るにあたり建築家の方にお願いして家を建てたいと考えています。そこで初歩的な質問ですが、この場合、ハウスメーカーなどと違い建築家の方に設計監査料などを段階的に払う必要があります。このような場合の資金は、住宅ローンのつなぎ融資など受けられるのでしょうか？本来であればこの部分の資金は、貯めるべきなのでしょうが、賃貸アパートでの生活の為、…

契約前の測量代の負担ついて

43.5坪の土地を2分割して1区画購入予定の者です。個人売主（Aさん)が分割して売りたくなく、結果主人の身内に近い不動産業者（Bさん)が一括買取って分筆して売ってくれる運びとなりました。現在この両者は契約書を交わし、頭金も払い、残金払いは２月、今月一杯までは違約金無しの解約可の状況です。その際、この土地は登記がされてないことがわかり、今から測量に入りますが、ここで測量結果が表示坪数より…

土地(擁壁)の価格

実家の土地のことでご相談します南隣の土地は実家の土地より低くなっており、擁壁とその上に古いブロック塀がありますこの擁壁は南隣の土地で、ブロック塀もその所有物で、ブロック塀のこちら側に境界があります南隣の方はその土地を売却する予定があるようで、擁壁の部分をこちらで購入しないかという話が出ているようです擁壁の基礎部分まで含めて幅５０前後で長さは約２０ｍ分なので、１０?程度になると思…

新築一戸建ての日当たり

東西19ｍ南北16.5ｍの長方形の土地で、家が東西10ｍ南北7ｍの大きさです。土地への入り口は北口の西はじになります。入り口は3ｍ＋1ｍ隅切りです。道路は幅6ｍあり3区画の人しか利用しません。玄関は一番北側の西口玄関です。車を2台並べて駐車できるようにしたいので東面は2.5ｍあけたので、西は約6.5ｍあります。南面を何ｍあけるかで悩んでいます。車を切り返す為に北側3ｍあけるか、北側最低限にして南を…

土地売買

土地は私の名義で、建物（木造二階家）は母親名義なのですが、土地だけを売れるのでしょうか。借地権の関係で土地だけを大家さんから譲り受けました1/3ローンを払い終えてます。私と母親の間に借地権など関係はあるのでしょうか。不躾な質問で申し訳ありません。よろしくお願い致します。

住宅ローン減税　転勤

ご回答宜しくお願いいたします。2009年10月26日に住宅ローン融資実行済みで29日から住み始めています。両親と娘の私で住んでいますが私が転勤することになりました。住宅ローンを組んだのは私で家・土地の名義も私です。父は60歳でまだ働いており、母57歳は父の扶養になっています。転勤して私の住民票を移しても住宅ローン減税は受けられますでしょうか？父と母は住み続けます。宜しくお願いいたします。

ローンの支払いが不安で家の契約の解除

主人年収４５０万円、私年収３３０万円、子供一人(２歳)家を建てる為、畑(１０００万円)を契約し８月に手付金９０万円を支払いました。土地は私の名義になり　住宅ローンも私一人で借りる事になります。８月の時点ではどこのハウスメーカーに頼むかは決まってなく　１０月に大手メーカーにしようと決め契約をしました。メーカーには３０万円払いました。家が２５００万円　諸費用３００万　土地１０００万円…

不動産を購入するのは個人がいいか法人いいか？

事務所を借りて、有限会社を経営しているのですが、今回事業にも十分使える広さの土地と倉庫と居住用の建物もある物件が見つかりました。事務所と倉庫を借りている分の年間300万弱の賃貸料が、無駄だったのでその物件を買おうということになったのです。個人の住宅ローンでは不自然な面積であるということで、無理そうなのですが、個人の大型フリーローンであれば、可能です。ただし、金利は2.85％と高めです…

土地の先行購入

現在、住宅新築の為土地を探していました。候補の土地が見つかりましたが、まだ建物を建てる会社が決まっていません。また、大体の間取りは素人ながら設計ソフトを使って考え済みです。そこで土地だけ先に購入して、後から建築会社をゆっくり探すという方法が考えられますが、このように土地を先行して買い、後から建物を建てるのと土地・建物一緒に決めて建てるのほうがいいかどちらが徳なのか？又、それぞ…

37歳シングルです。マンションを購入か賃貸か？

≪私自身の状況≫・37歳、女性、シングル、公務員、遠方への転勤はありません。・年収は700万程度。家賃7万円の賃貸マンション（家賃補助は2万5000円）≪購入検討物件≫　場所：都心から電車で30分程度。駅から3分の郊外マンション　価格：3400万。管理費、修繕費、駐車場、税金で月4万3千円。　特徴：タワーマンション、東向き、２LDK、６５平米≪悩んでいること≫　車で30分程度のところに両親の家があ...

住宅の一部を賃貸として貸す事は可能でしょうか？？

土地を購入してこれから完全分離型の二世帯住宅を建設予定です。一応完全分離なので玄関から別にして共同部分がなくお互いが独立した生活をおくれる様な設計を考えております。将来２ＤＫを使用しなくなったら賃貸として貸したいと思ってます、こういう事は可能でしょうか？？もし可能であれば手順を教えてください。

住宅ローンの審査について

住宅ローン申請について、ご教授お願いします。わたくしは現在、東京＊ター銀行で土地／建物の２段階でローンを申請しており数ヶ月前に土地部分のローンは実行されました。そして、建物を！と言うことで建築設計を進めています。ここまでは良かったのですが。先月、わたしが転職に失敗し年収５５０万円の社員から４００万円程のフリーランスとなってしまいました。（同業種です）建物のローンで借りたい額は…

契約時の約束ごとが守られない場合

土地を購入し現在家を建築中です。土地は北東の角地で、東道路が公道、北道路が私道で私道の持分はありません。地主が南に位置指定道路をいずれ作ると言うことで、また位置指定道路が出来るまでは南の敷地を使用してもいいということで購入しました。そのことに対しての覚書、念書等はありません。ただ契約時に全員（不動産業者、売主、買主）がいるときに何度も確認をしました。そのことを信じて現在南玄関…

土地の名義

　主人の実家は、二年前に亡くなった主人の父の名義、今は主人の母が一人で住んでいます。近い将来、その家を取り壊し、ローンは主人のが組み、建て替え主人の母と同居の予定です。　それに際して母が土地建物の名義を主人と母の連名にして欲しいと言っています。どうすれば良いのか全くわからないのですが、やはり連名にすべきものなのですか。ちなみに主人には姉と妹がいます。

土地のまた貸し

ある仲介業さんから紹介されて、土地を借りて薬局を開こうと思ってます。地主さんはその仲介業の会社に土地を貸すのならいいけど私たちには貸せないといわれました。私たちは仲介業の会社から３年間土地を借りてその後譲渡といわれましたが３年後に土地の借地権の譲渡やらでお金をたくさん取られてしまうのでしょうか？また、土地は仲介業さんから借りた場合でもその上に建つ建物はだれのものにすることはで…

宅地造成工事

高低差のある土地です　契約時『3ｍの擁壁』でと言うことで契約しました　土地に実際上ってみるともう少しあるのではないか？と思い担当者にも何度も確認しましたが「調査したので大丈夫」という事で素人の目測よりもﾌﾟﾛの目がそういうのならって事で任せる事になりました。ところがいざ確認申請という時に「3ｍの高さ以上あったからあまり高いのも階段が大変だから土地を削りましょう」と言われて…？？？な…

不動産の登記　書類について

離婚の財産分与に伴う、所有権移転の登記申請書類を作成する場合、土地：夫名義建物：夫、妻共有名義この場合「登記申請書」は別々に２枚必要ですか？登記の目的はどちらも、所有権移転になりますか？　原因は土地：贈与建物：財産分与でしょうか？ご回答よろしくお願いします。　

土地の分筆と買取についての比較

現在約200?の土地に住み、それ以外の約30?を隣の土地（約150?）から分筆してもらおうと思っています。なお、分筆のあとに、残りを購入しようかと考えております。土地の売買金額を除くと、分筆せず最初から隣の土地全部を買い取ったほうが、登録等に要する費用としては有利なのでしょうか？

離婚後の住宅ローン

　はじめまして。私36歳　夫32歳　子供10歳と8歳。結婚12年目です。　離婚を考えています。　住宅ローン（約2100万円）があり（10年固定型）　債務者は夫です。離婚後は　私と子供が住むのですが　債務者がその家に住んでいないと　全額返済しなくてはならないのでしょう？私は連帯保証人になっています。　私の実家の敷地内に建てている為　売却はできません。　土地・建物の名義は　夫9：私1です。　名義も…

売買契約後の減額の覚書

地元の不動産屋を通じて、不動産（土地と建物）の売却を仲介してもらっています。そこで、質問なのですが、最近、購入したいという方が出てきました。その方は住宅ローンを組んで購入するとの事ですが、リフォーム代が銀行では融資されないので、困っているとの事でした。そこで仲介の不動産屋の提案で、売買契約の金額をリフォーム代を考慮した金額に上げて結び、その後、（元の金額に）減額の覚書を双方で…

住宅ローンと相続について

両親（共に75歳）と姉と同居しています。家の老朽化がひどくなり、姉と私（妹）共同で建て直しを検討しています。現在住んでいる土地は、諸事情により別居している兄と父親の親子ローンで、今は、父親返済分は完済し、兄名義分を返済中です。建て直し用に頭金はありますが、親子ローンを先に返済してしまうと、全額ローンで消えてしまいます。上記で説明しましたとおり、兄は別居をし、今後も同居することは…

基礎工事後の残土処理って別料金？

某ハウスメーカーで新築の契約をしました。契約から１か月半も経過してから、「ところで基礎工事で出た残土はどうしますか？　処理（搬出）するなら有料です」などと言ってきました。通常は庭に均等に撒いてしまうとのこと。ですがうちの土地は雑草が生い茂っており、大量の根があるため、そんな根っこだらけの残土を庭に撒かれても困ります。自分の感覚では、残土処理も含めての請負い工事だと思うし、そも…

住宅の立ち退きの件について

　現在、会社を経営していて、その会社の前方の土地に親戚が住んでいます。土地は会社の所有地ですが、建物の登記はその親戚のものです。　今回、会社の老朽化のため、その前方の土地に会社を移したいので、その住宅から立ち退いてもらいたいのですが話がつきません。土地の賃料は貰ってなく、固定資産税も会社が払っています。その住宅には25年以上住んでいます。立ち退き料と住宅買取のお金を払えば強制的…

重要事項説明書・不動産売買契約書　疑問点

先日、仲介業者を通し　土地の不動産売買契約を結びました。重要事項説明→不動産売買契約と進みましたが何点か疑問点がありますので教えてください。?契約書が袋綴じされて無く、押印も買主は認印・売主は実印っぽいが印鑑証明無。こちらの契約書は、収入印紙貼り割印したが、売主側は収入印紙貼らず・住所署名捺印のみ。?重要事項説明は、宅地建物取引主任者より説明があったが３者（買い主・売り主・仲介業…

隣地の斜線制限について

売主が現在住んでいる土地の一部を購入しようと考えています。その土地は、右側の売主の住居と左側の売主の親族の住居の間に位置しています。そこで資料を手に入れて良く調べてみると、左側の売主の親族の住居が、北側斜線制限違反であることに気づきました。住居を立てた時の区画と、現在売り出している区画が変更されている（要は売主の親族の土地が建築当時より縮小された）ためだろうと思いますが、この…