財形融資とフラット35の比較

来年家を建てる際の住宅ローンについてご質問があります。財形融資を使うか、フラット35を使うか現在悩んでおります。借入金は2300万、返済期間は35年を予定しております。どちらの融資も会社の利子補給が1500万円分まで20年間出ます。本人負担利率については、　・融資金利2.0%以下：1.0％　・2.0％〜3.4％以下：融資金利の1/2　・3.4％超：融資金利-1.7％ということになっています。現在の...

転職か転勤かで迷っています。

結婚して半年、妻（私33歳）、夫（37歳）共働きのDINKSです。この不況のあおりをうけ、近日中に夫のつとめる地元の営業所が閉鎖となります。それに伴い、転勤もしくは退職を会社から選ぶようにいわれました。退職の場合は自己都合退職となります。今の住居にまだ半年（結婚とともに引っ越し）、やっとなれたばかりで、なれない土地へ転居することに不安を感じています。転勤を選ぶ場合の主な不安材料としては…

祖父名義の土地の相続について

主人の祖父(Ａ)、その子(松・竹・梅)がいます。主人は次男・竹の子ども(一人っ子)です。長男・松には子どもはいなく、三男・梅には男女共に一人ずつの子どもがいます。(主人の従兄弟)梅の子どもの女性の方(Ｂ)は現在祖父(Ａ)の土地に家を建てて住んでいます。(土地は祖父(Ａ)名義、上物はＢの旦那名義)松・竹・梅もずっと祖父(Ａ)名義の土地に住んでいます。主人も家を建てたいところなのですが、建てる事が…

任意売却物件の住宅ローン審査

38歳年収900万、妻25歳年収150万です。ちなみに物件は父名義の自宅で、現在父と息子の私と妻３人で一緒に住んでいます。父の会社が倒産し、担保となっていた自宅が差押えられたのですが、管財人との交渉の結果、3500万前後であれば抵当権者への説得は可能とのことで、頭金が諸経費込み400万ほど用意できていて、住宅ローンで借入れ（3200万程度）をし買戻しをしたいと考おります。１．【任意売却物件での住宅…

建築条件付土地の購入について

建築条件付土地の購入を考えています。契約するにあたり、以下の点が不安に思ったので質問させていただきます。・売主A（個人）は当該土地を相続により所有権取得するも、後日　A以外の相続人が持分放棄。同日準消費貸借により抵当権設定。　A以外の相続人が競売申立し競売開始決定。・建築業者EがAに対し金銭消費貸借による抵当権設定をし、同日　競売取下。・Aは当該土地を売却し建築業者Eへの借入金返済を…

売買キャンセル時の、仲介手数料支払いについて

ある土地（建物は別契約）の購入契約をしました。重要事項の説明を受け、不動産売買契約書に判を押し、手付け金も支払いました（ただしローン審査前です）。しかしその後、どうしても購入できない事情ができ、キャンセルすることにしましたが、不動産業者からは仲介手数料全額の支払いを求められています。「一般媒介契約書」というものがありましたが、こちらの説明は受けていません（ただし割り印は押して…

土地の契約条件変更に伴う売主・仲介の責任について

住宅用に土地の購入を進めております。住宅はハウスメーカーと同時進行で進めておりまして、土地は仲介業者を介して、売主（業者）から購入しました。契約した土地は接道しておらず、43条但し書き道路と、協定道路（宅地）経由で接道しており問題ありません、との説明を受け、契約しました。住宅の打合せを進めていくなかで、設計士から、但し書き道路へ敷地延長というかたちで橋渡しすると契約時に聞いてい…

初回の住宅ローン控除の仕方を教えてください

今年の1月にマンションを購入しました。住宅ローン控除の手続きですが、初回のみ、自身で行うと聞いています。（以降は年末調整で）いつから、どこで、どのように、何を用意して、詳しく教えていただければと思います。

住宅ローン 土地と建物の分割ローン契約について

現在、土地を先行購入して、その後にハウスメーカーで家を建てる計画を進めております。そこで、土地のみ先行でローンを組み、その後に家部分のローンを組んだ際に、住宅ローン控除はどのような扱いになるのでしょうか？《例》2000万円の土地のローンを組み、その６ヶ月後に2000万円の家部分のローンを組む。このタイミングが年度を分かれた際にすべき手続きや、その後に行う手続き等。また、控除の対象とな…

生前のお金の貸し借りについて

このようなお金の貸し借り、果たして法律的に証明される内容なのかどうか。。。おたずねします。母が祖父に100万以上のお金を貸しました。本当は、生前にきっちりと片付けておくべきだったのでしょうけどそれをする前に、祖父が他界してしまいました。祖父が残したものは、子供それぞれに土地。。。と現在はすごく値下がってしまった株券だけでした。母は、可能なら、どうにかして（株を売って返せるだけの額…

生前贈与について

祖父が子供たちそれぞれに（私の親です）、土地を残してくれました。（大きさはまちまちですが）祖父が亡くなった今、土地は、祖母とそれぞれ子供が1/2ずつ相続するということになりました（祖父の遺言書により）のちのち祖母が亡くなった後、それぞれがその土地を相続するという遺言書はありません。そして祖母は痴呆症です。なので、いつか祖母が亡くなったとき。。。ちゃんとそれぞれの土地が相続できるの…

相続税(住宅に関して）

31歳既婚女性です。主人(長男)の実家は6年前に建て替えをし、名義は舅です。支払に関しては、主人と舅が3：1の比率で住宅ローンを組みました。結婚を機に、主人に支払義務のあるローンは一括返済しております。また、自営業のため、1階部分は仕事場として、2階・3階は住居として使っております。現在、私どもは賃貸に暮らしておりますが、そのうち同居(3階部分)になると思います。ここで質問です。相続が発生…

水盤のある中庭を造りたいのです

100坪の北道路の土地に、南北に長いコの字型にウワモノを建て、東側を開けて中庭を造りたいとおもっています。４０坪ぐらいの建坪だと、中庭３０畳ぐらいはとれると思います。都内で回りが商業地で5階建てのビルなので冬の日当たりはあまり望めません。建物ばかり考えていて庭をどうすればよいかまだおぼろげです。夏に土地を買ったときは陽は半分以上さしていました。水盤があって、デッキで寝そべることの…

土地所有、概算建築費用を知りたい。

セカンドハウスを建てようと、思ってます。土地は以前よりあり、少々荒れていますが以前家があった土地です。　そこに８５平米、３LDKを建てようと思います。Lが１５帖、各部屋を８帖程度の平屋として、最低限の費用は、お幾らぐらいからでしょうか？　よろしくお願いします。

住まい売却が絡む注文住宅の工事請負契約解除について

はじめまして、現在中古のマンション(ローン支払い中）に住んでいる者です。当方、今年2月に某ハウスメーカーと注文住宅の工事請負契約をし、土地の方もハウスメーカーの営業さんの紹介で他業者より現在の住宅売却に伴う停止条件付にて別途契約をいたしました。ローン残高の絡みもあり売却が進まず今日に至り、土地の方はいつでも白紙に戻る状態でそれはまあいいのですが上物の契約には別段自宅売却がかなわ…

注文住宅における工事請負契約の解約について

9月27日にとあるハウスメーカーと建物建築工事の請負契約を締結した者です。その後何度か打合せをし、11月7日に建築確認申請用の図面承認を済ませたのですが、先日営業担当から?「一部設計ミスがあり、軒高を一部低くする必要がある。」と言われました。また、その際に?「建築確認申請を行う前に建築基準法第43条ただし書き許可申請が必要なので、建物完成が当初請負契約に記載の3月15日は無理で4〜5月になる…

不動産の名義変更の方法

父名義の土地、家屋の名義を父から私に変更したいのですが、専門家（資格を有する方など）でなければ出来ないのでしょうか？もし、可能であれば、費用、提出書類、方法など教えて頂きたいのですが。また、専門家の方にお願いするとしたら、費用はおいくらくらい掛かるのでしょうか？

土地の売買

質問させて下さい。この度義父が所有している土地を売ることになりました。今まで資材置き場で貸していましたが借主が売って欲しいとのことで承諾しました。（４５０坪）８００万本契約をするにあたり権利書を司法書士に預けなければなりませんよね？司法書士の方は買主方の方なのですが、権利書には売買する他の土地（農地）がいくつかありそちらも名義変更されてしまわないか不安なのです大丈夫でしょうか？

建売の耐震強度について

横浜で建売の一戸建て（3階建て）の購入を検討しています。私自身阪神大震災を経験していますので、建売の耐震強度は通常どれ位になりますでしょうか？地盤等によっても変わってくるかと思いますが宜しくお願い致します。二点目ですが検討している物件がまだ未公開でインターネットで問合せた人の極少数しか知らない物件（来年1月に公開）でこれから建築の申請等を行うという状態です。通常こういった事はあ…

固定資産税について

近々土地を購入する予定なのですが、金額はさほど高くないのでローンを組まない予定でいます。ですが以前、「ローンを組まないで不動産を購入すると固定資産税が高くなる」といわれたことがあるのですが、本当でしょうか?本当ならば少しでも借りたほうがいいのかな、と思っていますが・・・。

今後の貯蓄について。

結婚１０年です。夫３６歳・私３６歳、子供が５人（小学５年・３年・１年・幼稚園児２人）います。夫の親族が会社経営しており、夫も働いています。管理職です。手取り年間１４００万円定期貯金　７７０万円（月１０万で継続中）他貯金　　１５０万円支払い　こども共済　年１８万円　　　　終身共済　　年２２万円　　　　　　　　損保　　　　　月３７０００円　　　　生保　　　　　月８００００円　　　…

母の財産について相続の相談を受けました

母の財産について相続の相談を受けました。法定相続人は配偶者（父）、長男（兄）、長女（私）の3人です。母の希望は全ての財産を長男に譲りたいとのことです。身体の弱い兄のために、私自身も母の考えには賛成しております。問題なのは金銭的にルーズな父のことで。母の財産は大きく分けると下記の通りです。?元々の母の金融資産（定年まで勤め、現在は自身の年金を受け取っています）?自宅の土地・建物の所…

中庭の採光

北道路、東、西、南に隣接する２階建ての家が建っています。土地は１２０?程度です。南東か南西の角地に４．５畳程度の中庭を作って明るさを確保しようと思っています。担当者の方からは採光は十分確保できまると言われていますが、採光が十分ということは、日当たりも期待していいんでしょうか。南道路の物件の日当たりとはやはり違うものなんでしょうか。

ＢＯＸカルバート下の地盤改良

すでに購入した住宅地ですが、３ｍ高の擁壁内にＢＯＸカルバート（地下車庫）があります。このＢＯＸカルバート下の地盤が改良されていないことが分かり、数社のハウスメーカーに建築を断られてしまいました。この部分だけ地盤沈下の恐れがあるためです。８０?程の狭い土地なのでカルバートを避けて家を建てるのは不可能です。現在売主に仲介業者を通して瑕疵担保責任なので契約を解除したいと申し立てていま…

離婚後の住宅ローン

離婚後の住宅ローンについて教えてください。土地と建物は主人と私、5:5の名義で購入しました。購入に関わる半分の費用は私が支払った為折半にしました。旦那の名義も入れたかったので、残りの半分を主人の名義でローを組みました。離婚するに当たり、ローン名義は変えれないと知りました。家を売る気はありません。離婚しても、家の名義もローンの名義もこのままでしておくのは無理ですか？子供がいるので、…

売るべきか持ち続けるべきか

　年収　　夫４１歳　１２００万　妻　なし 　家族構成　夫　妻　子１２歳　子６歳　（１２歳の子は私立中高一貫校進学予定） 　ローン残額　３７００万円　 　貯蓄　現金１３００万円 　　　　株その他　５００万円 　その他の借金なし 　 というような状況で杉並区に一戸建てを所有しています。この不況下先行きも不安で年間２００万強のローンの支払いはどうなんだろうと思っています。購入してから１０年…

隣地との距離について

築50年のお宅を購入し解体して、現在新築工事打ち合わせ中です。敷地が38坪と狭小地なので隣地との距離について気になっています。基本的には1ｍ。民法では50ｃｍ。お互いの了承があれば特別問題がないと聞いたことがあります。南側接道で東西に家が建設されています。北は家が建てられない状況の土地になります。東側のお宅は一部は20ｃｍしか離れていません。その上換気扇のダクトは1ｃｍという状況です。…

不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは…

相続後のトラブルについて（追徴課税）

数年前に祖父が亡くなった為、父と叔父が４０％ずつ、叔母２人が１０％ずつの配分で土地の財産分与をし、念書を作成しました。　土地は平成１９年と２０年に売れた為、税理士を通し２５％は相続税として、残りの１５％は現金の贈与として申告してます。先日叔母から登記簿通りに申告をしてないから税務署に追徴課税されたと連絡があり、慌てて登記簿をみてみると、取り分が２５％ずつになっていました。　知…

生前葬で遺言書

来年に入り、父親が生前葬を検討しています。それを機に遺言書の作成・相続対策を行うようです。兄がいるのですが、ほとんどの連絡を取ることもないような間柄です。両親は、弟の私に墓を見てもらいたいようです。現在、株と土地を両親はもっているのですが、何か今のうちに対策をしておくことはあるのでしょうか？助言等をいただければと思います。宜しくお願いいたします。

土地価格か妥当か知りたい

関東圏内同地区で土地購入を検討しています。検討中の土地は63.28坪、建蔽率40％容積率80％で、公道5mに一部接道していますが、行き止まり地で土地自体は四方が家に囲まれている状態です。接道部分は1.9ｍ、価格は1180万円です。一方、築約20年の中古戸建て、角地や普通に接道している物件が1800万円台で出ています。駅からの距離はすべて同程度です。土地の形状から行くと、風水的にも良くないですし、売...

土地の引渡し延長（境界確定が不可）

先日古家付きの土地を購入しました。契約の際には隣地との境界の確定が取れていなかったため、引渡しまでに境界の確定をすることを契約書に明記してもらい契約をしました。（『境界を確定し明示すること』と記載してあります）今日が引き渡し日なのですが、２日前になって『まだ１箇所確定できていない。隣地の持ち主が立ち会ってくれない』という問題が発生しました。隣地との境界を確定させるための立会い…

登記官の印が黒色、穴なしの登記簿謄本はコピー？

　土地と家屋を購入し、所有権移転後の登記簿謄本をローンを組んだ銀行（銀行指定の司法書士さんにが登記しました）から受け取りました。それを見た家内が、１．登記官の印が黒色である。本物は赤色のはず。２．丸い穴が空いていない。本物は穴が空いているはず。という理由で、これは登記簿謄本そのものではなく、登記簿謄本のコピーではないかと言います。　家内は昔、法務の仕事をしていたので間違いない…

家の売却の際にかかる税金

こんにちわ。本日、実家を売却する為、某不動産屋に内見してもらいましたところ、既に私は今年の２月に引越して住民票も移しているということで、もしかしたら税金がかかってしまうかもしれないので税務署に聞いた方がいいと言われました。土地の権利を所有してても、住んでいないということで売る際に税金がかかってしまうのでしょうか？その際は住民票を元の実家の住所に戻してから売却した方がいいのでし…

不動産屋が邪魔に入って困ります。

土地購入をどうするかで悩んで連休、気に入っている土地だしとりあえず土地だけを購入ておこう（800万）と家族会議で決定しました。その土地を紹介してくれたのは実家の地元の不動産から家の建築も行っている会社で私の実家も２０年前にお世話になっております。話しやすく両親は信頼していますがそれが問題になって困ったことに。社長が「是非建物もセットで、そうすればもっと土地を安くする」と。でも私た…

相続時精算課税について

相続時精算課税制度についてＨＰなどで調べてみたのですが、難しくてよく意味がわかりませんでした。解りやすく教えていただきたいのですが。また、父が、今、住んでいる家を私に名義変更してくれると言っているのですが、税金等どのようになるのでしょうか？『家族構成』父：７８歳（健康です）母：７５歳（健康です）私：４８歳（既婚）姉：５１歳（既婚）家屋、土地で評価額は約、２４００万程だと思いま…

「所有権登記済権利書」の使い方と重要度

土地とその上の中古住宅を購入しました。所有権移転とローンの抵当権設定の登記が終わって「所有権登記済権利書」というものを受け取りました。今回の売買で前の所有権者からこの権利書を呈示されたりすることはありませんでしたし、権利書も前の所有権者から引き継いだというよりは法務局が新しく発行したもののようです。この書類は今後どういう時に使うものでどの程度重要なものなのでしょうか。サスペン…

擁壁工事の賢い選択

神奈川県座間市の駅から10分程度で築40年の古家あり、南ひな段の100?前後の土地なのですが3方の擁壁がやはり40年程経っています。擁壁改修しないと新築許可が出ないと聞いていますが、2世帯住宅にするか、売却するか検討しています。2世帯住宅にするにしても、その土地にこだわるつもりは無いのですが、環境的には気に入っているので、一番気になるのは擁壁工事を自己負担して出費が無駄に増えないかです。そ…

北側道路の縦長土地の間取りについて教えて下さい。

北側が道路の縦長の土地の条件付宅地分譲でフリープランのため、間取りを検討中です。そこで、１階の間取りで悩んでいます。こちらの希望は対面キッチン、リビングイン階段とお伝えしました。設計していただいた間取りは、北西に玄関、ホールを入ってすぐに対面キッチンとダイニング、対面キッチン北側に洗面とお風呂。南側に和室とリビングです。とても収まりのよい形なのですが、和室とリビングの間に間仕…

マイホーム購入について悩んでおります。

現在結婚7年目女の子2人のママです。ずっと賃貸暮らしをしてきました。２LDKで66000円、会社の家賃補助で4万円の出費です。主人は国家公務員で四国内転勤が定年まであります。私自身転校生で特に高学年での転校に良い印象がもてなかったこともあり子供には転校をさせたくないとの思いから上の子供が小学校にあがる再来年までに家をと考えています。主人のためにも四国内を移動しやすいJRの駅付近、私の実家に…

自営業で住宅ローンの審査に通りますか？

はじめまして。　自営業　開業４年目です。父名義の土地に新築で住宅ローンを２３００万円組みたいのですが　銀行の審査が通るか不安です。現在、収入金額が毎年１３００万程ですが節税の為、所得金額がかなり低い額で確定申告しています。（白色）既婚ですが妻には出きるなら頼らずやりたいです。　借入れはありません。銀行で審査には通る所があるでしょうか？　またローンが組める所がありのでしょうか？…

住宅ﾛｰﾝがおりない

主人58歳ﾀｸｼｰ運転手4年前年収入300万息子22歳前年新卒で車関係の会社に入社前年年収230万ﾌﾗｯﾄ35に親子ﾘﾚｰ35年4,400万で申込私（妻）正社員入社4年前年収入220万は対象になってません。車のﾛｰﾝ月額54,400円残4年4ヶ月を隠して申込しました。一括精算しようとしましたが、住宅ﾛｰﾝが降りないので工務店への途中支払660万したため、出来なくなりました。基礎工事まで終わってます。11/末に工務店から1,000万支払…

位置指定道路に接する宅地の購入について

私道と位置指定道路の両方に接する宅地の購入を考えています。位置指定道路の持分はありませんが、４ｍ幅を超え、４ｍ接しております。私道も同じ幅で１２ｍほど接しています。この道路は、この宅地の所有者とは異なる、一人の方が所有しています。先日、仲介の業者の方が挨拶に赴き、道路について聞いてきてくれました。それによると、　・所有権はあるが、固定資産税等の税金も課税されていないので、　　…

住宅ローンの一本化　住宅ローン減税

45歳TMです。年収は、約700万です。家内と子供が7歳長女、と5歳長男の4人家族です。７年前に3800万で購入した築35年の木造住宅に住んでいます。あとローンが1500万残っております。そろそろ建て替えをと考えておりますが先日、銀行にいきましたところ現在のローンと新たにもう１つローンを組むことになると言われました。月々10万円のローンですが1200万の建て替えローンで行うとプラス4万円になります...

住宅ﾛｰﾝが下りない

主人（58歳）年収300万ﾀｸｼｰ運転手息子（22歳）年収230万（前年分前年4月新卒で入社）整備士で法人の会社員建築費4557万（税込み）の内4,400万をﾌﾗｯﾄ、その他金融機関に全て断られた。車のﾛｰﾝ月額54,400円有り。ﾌﾗｯﾄは親子ﾘﾚｰ35年で申し込みました。家の工事が始まって基礎が終わってます。工務店に途中支払いで660万程払ってますが親戚から借りたので380万は返します。11/末に工務店に1,500万払わなければな…

中古戸建の一部解体と新築

地下室（ＲＣ）と地上２階建て（木造）からなる中古戸建があります。前者は７坪程度、後者は30坪程度で、土地形状は傾斜地です。?この地下室を残し（厳密には地下室にいたる階段部分もある程度残す）、木造部分のみ解体して地下室上に同じような木造建物２階建てを新築することは可能でしょうか。?可能とした場合、解体費用は通常の地上建物のみからなる物件のそれと比較してどの程度かかるものでしょうか。?…

親子間の不動産売買

親子間で不動産の売買は可能なのでしょうか？万が一親に不幸が訪れた場合、法定相続人の一人として、扱われると思いますが、仕事上、今現在、親が持っている土地が必要となり、購入したいのですが、購入は可能なのでしょうか？相続するのを待つしかないのでしょうか？それとも贈与として、受けるしかないのでしょうか？（相続人に不満が無いとき）『今現在の私の状況』新事業をはじめようとしているまだ会社…

土地付きモデルハウス購入の契約について

モデルハウス購入の契約について質問さてください、よろしくお願いします。 地元工務店のホームページに掲載されていたモデルハウスを3回見学して、3回目の今月3日にその場で売主である工務店社長に購入の意思を伝え、了解をいただきました。(築・平成20年5月という事もあり表示価格の2,580万円→2,400万円で)工務店社長から、銀行に行き住宅ローン融資の手続きを始めるように言われ、必要な書類・条件も揃い…

接道4メートル以下の旗状地、建築戸数は１戸？

現在、２戸以上の家が建てられないのかを悩んでいます。検討している土地は、旗状地です。幅員4ｍ道路に対して、間口2.5ｍで接道しています。旗状地の旗竿?部分は奥行き2.5×20ｍ。その奥に、約20×30ｍの土地が広がっている形状です。不動産業者の宅地建物取引主任者の方は｢間口2ｍにつき、家は１戸だけしか建てられない｣と説明していました。しかし、インターネットで調べていくと間口2ｍの旗状地に、アパー…