任意売却物件の住宅ローン審査 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

任意売却物件の住宅ローン審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/08 17:47

38歳年収900万、妻25歳年収150万です。ちなみに物件は父名義の自宅で、現在父と息子の私と妻3人で一緒に住んでいます。父の会社が倒産し、担保となっていた自宅が差押えられたのですが、管財人との交渉の結果、3500万前後であれば抵当権者への説得は可能とのことで、頭金が諸経費込み400万ほど用意できていて、住宅ローンで借入れ(3200万程度)をし買戻しをしたいと考おります。
1.【任意売却物件での住宅ローン借り入れ】競売物件の住宅ローンは厳しいことは分かっているのですが、任意売却?の場合はどうなのでしょうか?ちなみに、親子間売買と解釈されてしまうと、融資を受けられないことは知っているのですが、管財人が間に入っているため親子間売買には当たらないのではと思っております。
2.【勤続年数が3ヶ月】但し、前会社から関連会社への移籍のような形をとっています。移籍の際は、オファーレターを受けています。前会社は、実は父の会社で、勤続8年でした。尚、関連会社といいましても、父が個人で共同出資していた外資系企業で、8年前から立ち上げに私も参画しており、実際にその会社の名刺を持って業務も行っていたのですが、会社の整理あたり3ヶ月前に関連会社に籍を移しています。尚、年収は200万ほどUPしています(雇用契約書あり)。審査への影響はどの程度ありますでしょうか?がかなり心配な点です。
3.直前までカードローン残高190万ありましたが、全額返済・解約しました。その他にもリボやキャッシングも利用していたことがあるのですが、全て返済しクレジットカードも一枚のみ残して残りは全て解約済みです。CIC、全銀協、JICCで個人信用情報を開示しましたが、事故歴、延滞歴は無しです。以上の点も踏まえ、住宅ローンの借入れ可能性についてご教授お願い致します。
また、不動産業者2社から買取の場合土地代として3千万弱との査定結果を得ています。

ブラウニーさん ( 東京都 / 女性 / 25歳 )

回答:1件

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

抵当権者(保証会社または銀行等)と先ずは!

2009/12/09 08:15 詳細リンク

ブラウニー様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ブラウニー様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまの勤務形態(年数)事情を考慮しながら年収等を基に、一般的には本借入額及び返済負担率は問題ないと思います。

2.しかし、任意売却物件(お父さま、ご主人さま、ブラウニー様が居住中)としても、実際には名義を変更して買い戻しの様になると考えますと、抵当権者(保証会社または銀行等)と先ずは相談されることが必要と思います。

以上

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン審査で引っかかること せなマンマさん  2009-09-03 00:23 回答4件
住宅ローン審査に通らない nayamuさん  2009-08-21 00:39 回答3件
親に残債あり・親子間売買の住宅ローン luuさん  2012-11-12 22:32 回答1件
住宅ローン審査に関して hamachanpeさん  2012-09-09 15:50 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書など特典付)

住宅ローンを組んで住宅を購入するということは、人生最大の借金をすること。だから失敗は許されません。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

FPと一緒に作るキャッシュフロー表

今住宅を買うべきか、予算は適正かでお悩みの方へ

森本 直人

森本FP事務所

森本 直人

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

簡易ライフプランシミュレーション

あなたのライフプラン(人生設計)は明確ですか?

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

その他サービス 鹿児島市住宅ローン借換え相談
宮里 恵
(ファイナンシャルプランナー)