「回復」を含むコラム・事例
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気になる学生マーケット2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 号】 その結果、 2005年度の生活費の額は4万2700円で 1986年度の調査以来最低の結果とのこと。 仕送りだけで生活した場合、一日の生活費は1423円。 学校に通う交通費と食事代だけでも不足する額です。 過去のデータを調べてみると、 1995年度の6万8200円をピークに年々減少しているのがわかり...(続きを読む)
![中村 嘉宏](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354698.jpg)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
新築物件は郊外かつ利回り低下へ2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/2/2号】 デベロッパーは自転車操業の業態です。 土地を確保し物件を供給し続けなければ、 売上も上がらず会社は倒れてしまいます。 入居者確保が可能であろうとなかろうと (駅から徒歩圏であれば“新築時は”入居者確保が可能だと思いますが) 造って売らなければならない宿命にあります。 物件を造るより ...(続きを読む)
![中村 嘉宏](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354698.jpg)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
株式マーケット6月号
総じて堅調な動き 5月の株式市場は4月に引き続き、サブプライム問題の急落からの回復局面が続いたマーケットとなった。米国の再度の利下げなどで米国株式市場も堅調だったこともあり、5月に入ってすぐに、2ヶ月ぶりに14,000円台を回復した。 中旬にかけては、大手電機メーカーなどの業績予想が堅調であったことや、積極的な株主還元策の発表などにより15日には、14,251円と高値を更新した。 ...(続きを読む)
![山本 俊樹](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224355201.jpg)
- 山本 俊樹
- (ファイナンシャルプランナー)
傷害 保険 見直し 3
一般的な傷害保険の後遺障害保険金は事故の日から180日以内に「後遺障害」が生じたときは、障害の程度に応じ保険証券記載の保険金額の3%〜100%が支払われます。 (最近の新しい商品では後遺障害の等級による%が異なるものがあります。) 後遺障害保険金の額は、保険期間を通じ、保険金額をもって限度とします。後遺障害とは身体に残された将来においても回復できない機能の重大な障害または身体の一部の欠損で...(続きを読む)
![森 和彦](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324366338.jpg)
- 森 和彦
- (ファイナンシャルプランナー)
リフォームっていくらかかるの?2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/30号】 床がカーペットの場合は約35,000円、 CF(クッションフロアー)の場合は約25,000円になります。 もちろんフローリングやカーペットは毎回貼替える必要はありません。 (目安としてはフローリングで7-10年、 カーペットで5-6年ごとというところでしょうか) 入居期間が短期間であ...(続きを読む)
![中村 嘉宏](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354698.jpg)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
ハンセン病への理解を・・
私が生まれ育ったのは瀬戸内海に浮かぶ小さな島。そこにはハンセン病の国立療養所があり、療養所とその勤務者の居住地が半分半分と言う白砂青松の美しい島です。祖父も私の両親もその療養所に勤めていました。当時、ハンセン病療養所の入所者は国の隔離政策や一般社会からの差別による苦しみがあったと思いますが、子供だった私にとっては同じ島に住むおじさん、おばさんでしたし、ずいぶん可愛がって頂いた記憶があります。現在は...(続きを読む)
![奥村 召司](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324359886.jpg)
- 奥村 召司
- (建築家)
リフォームっていくらかかるの?1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/30号】 先日、東京都が『賃貸建物の現状回復に関する条例』を発表しました。 主な内容は 「自然損耗・経年劣化は家主負担」というもの。 平成10年に国土交通省(当時は建設省)から出された 「現状回復にかかるガイドライン」の基本ラインも同様の考え方でしたが、 今回改訂された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン...(続きを読む)
![中村 嘉宏](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354698.jpg)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
夫と同じ保険会社に加入すべき?
私は30代の女性です。 メルマガはいつも興味を持って読ませていただいてます。 さて、家族構成はあえて言いませんが、 生命保険は住友生命に入っています。 掛け金は8,005円で 死亡保障は50才までで1500万、 51才からは100万です。 終身保険です。 それと病気になったときは入院5日目以降で5000円の支給です。 18過ぎてから入っていて、ただ...(続きを読む)
![伊藤 誠](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324361222.jpg)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
株式マーケット5月号
15,000円を目指す動きへ 日経平均株価は、3月17日に1万1726円の安値をつけ、一気に反転という状況ではないが、漸く最悪期を脱し、足固めをしているというのが4月の相場であった。 欧米金融機関への資本増強などが伝えられ、少しづつ落ち着きを取り戻し、4月の新年度入りということもあって、4月2日には日経平均は13,000円を回復した。その後の相場は、G7による為替への懸念表明から円高にも...(続きを読む)
![山本 俊樹](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224355201.jpg)
- 山本 俊樹
- (ファイナンシャルプランナー)
利回りとリスクの関係 2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 3.価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...(続きを読む)
![中村 嘉宏](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354698.jpg)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
相続その10(遺留分)
■遺留分 生前贈与の場合、または遺言で法定相続分と異なる割合の相続・遺贈が決められた場合、子(または孫)、配偶者、直系尊属が相続人である場合には、直系尊属のみが相続人である場合には法定相続分の1/3、それ以外の場合には1/2を、遺留分として、遺留分を侵害した者に対して減殺することを、相続開始及び減殺すべき贈与・遺贈があったことを知った時から1年間以内(又は相続開始から10年以内に限り)...(続きを読む)
![村田 英幸](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354819.jpg)
- 村田 英幸
- (弁護士)
米国経済3月号(1)
「クレジットクランチ」と「スタグフレーション」 現在のアメリカを象徴する言葉である。 サブプライム問題によりアメリカの金融機関は大きな痛手を負っている。そのため、与信姿勢は一段と厳格化し、住宅ローンばかりでなく、一般企業向けローン、不動産関連ローン、消費者ローンに至るまで、その貸し出し姿勢を厳しくしている。これがいわゆる「クレジットクランチ」と呼ばれ、景気停滞の大きな要因ともな...(続きを読む)
![山本 俊樹](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224355201.jpg)
- 山本 俊樹
- (ファイナンシャルプランナー)
株式マーケット3月号
日経平均は、1月22日に12573円の安値をつけたが、2月27日には再び14000円台をつけ回復の兆しを見せていた。ところが、3月に入ってから急落。13日には為替が100円を割れてきた影響から前日比427円安の12433円と2年半ぶりの安値を記録。 2月は、米国モノライン会社の行方に左右されたマーケットとなった。初旬こそ、モノライン会社の救済策が出されるとの報道から14,000円に近くま...(続きを読む)
![山本 俊樹](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224355201.jpg)
- 山本 俊樹
- (ファイナンシャルプランナー)
スタグフレーションを考える(3)
○スタグフレーションへの対応は 特別な対策は必要ありません。というより、心がけておけば何時でも役立つ原則です。 1番は、自分をプロ化しようです。 勤めている企業で「なくてはならない人」になること。業界で役立つ資格やノウハウの取得、勤め先では必要無いが自分に役立つ・好きな資格や人脈を作ることが、「リストラ」に遭わないための能力磨きになります。そして景気の回復期になれば転...(続きを読む)
![吉野 充巨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354734.jpg)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
原状回復とバージョンアップ
原状回復とバージョンアップの違いは? これを理解されていない大家さんが非常に多いです。 原状回復とは、 入居者が入居する前の状態に戻すことです。 通常の使用によって、当然生じるような損耗や汚損(自然損耗)は原則として入居者が負担する必要はありません。したがって、入居者の過失がない限りクロスの張替など請求することは原則的にできません。 (当社は、『喫煙者のクロス交...(続きを読む)
![大川 克彦](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1116_1224355730.jpg)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
日本の政治家は何をやってる !!
最近のサブプライムショックを受けて、各国の金融当局をはじめ中央銀行まで介入してきている中、米国ブッシュ大統領は景気刺激策の発表を行った。 ここは米国発の世界的景気減速による景気下ぶれリスクですから、当然のことだと思います。 いや実は遅いのかもしれないと思います。 それに対して日本はというと、福田総理は全く無視に近い状況だと思います。 私は、個人的に福田総理を嫌いではあり...(続きを読む)
![渡辺 博士](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1141_1224355755.jpg)
- 渡辺 博士
- (ファイナンシャルプランナー)
6.「知っている」という「錯覚」」(3)
「知っている」という「錯覚」
コンサルティングの顧問先に、
中小規模の小売店、飲食店などの経営者の方もいます。
課題が「集客、売上・利益増進」だったとします。
その課題を解決するために、
コミュニケーションを図りながら、いろいろと策を練るわけですが、
ほとんどのケースで、
私は、極めて基本的なことしか言いません。
なぜならば、基本的なことが...(続きを読む)
![松山 淳](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354839.jpg)
- 松山 淳
- (経営コンサルタント)
素敵なスマイル、自信が口角も引き上げます の話し
同一人物のお口元です。
いかがでしょう!?
お口元だけしかご覧頂いていないのに、若々しさまで大きな違いがあるでしょう。
口角も左右がバランスよく上がり、口唇の形もとても女性らしくなりました。
また、口唇やその周囲の張りが明らかに皺を無くしてくれていますね。
実は、上顎の義歯を新しく作らせていただいた結果なのです。
大きくお口を開けると落ちてき...(続きを読む)
![山内 浩司](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224355953.jpg)
- 山内 浩司
- (歯科医師)
部下へ贈る言葉の花束【第3章-2】
日に新た(2)
約一年前・・・。
遼太の勤める中堅文具メーカーは、
競合他社が業績を伸ばす中で、
定番商品によりかかった経営から脱却できず、
景気回復の追い風をとらえそこねていた。
危機感をもった大貫社長は取締役会で何度もアイディアを求めたが、
現状を打破する戦略を生み出せず時を無駄にしていた。
役員の中には、新製品開発に対する投資コスト...(続きを読む)
![松山 淳](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354839.jpg)
- 松山 淳
- (経営コンサルタント)
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