やはりと言うか、ええ加減な試算と言うか、余りにも責任感の無い対応ですよね？ 今回、民主党の要求を受けて厚生労働省が試算し発表した内容に因ると物価上昇率などの経済指標が過去10年の平均値で推移した場合、2031年度に厚生年金の積立金が枯渇するとの事です。 今から２か月程前の２月に厚生労働省が公表した公的年金の財政検証では、物価上昇率1．0％、賃金上昇率2．5％、運用利回り4．1％...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

米国民の株価の見方」 米ビジネスウィーク誌に以下の記事が掲載され興味深い記事として紹介されている。 米国の現在までの株価下落が2007年の水準にまで回復するには、年10％の株価成長率で8年、8％の株価成長率で10年、更に6%で13年かかるという分析結果である。 このことは、如何に今回の世界金融危機による株価下落が異常な状態であることの証明でもある。 しかし、この成...（続きを読む）

土井 健司

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資で人気の築浅の不動産投資物件のメリットとデメリットを考えてみます。無いようですがデメリットもあります。 築浅マンションの外見上のメリット 築浅のRC賃貸マンション等が人気なのは見た目も綺麗で、管理も良く、設備が充実しているからかと思います。白地のコンクリート打ちぱなし感を出している物件もあります。お洒落で時代に即した物件というのは賃貸募集時でも大きなメリ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

長期金利上昇 ここの所、長期金利の指標となる新発１０年物国債の利回りが上昇していますが これは、政府の追加経済対策による国債の増発を懸念しての動きのようです。 長期金利が上昇することにより、住宅ローンにも大きく影響が出てきます。 この4月1日に、大手銀行は固定金利を引き上げました。　0.1パーセントから固定 期間の長いものでは、0.3パーセントも...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

世の中全体が貧しかった時代は、国民全体がハングリー精神にあふれていました。 しかし、なんとなく中流気分になった頃から、そんな精神もなくなってしまいました。 そして、現在のこの不況。 今こそ、もう一度ハングリー精神が必要なのではないでしょうか。 なんとなく運にも見放されたと、意気消沈している人もいるでしょう。 でも、運というものは、天から降ってくるも...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

保険でお金を貯める。それは、保険を掛けながらお金が貯まるので一見得な感じがします。しかし、これは景気が長期に渡って悪い状態が続かないと得ではないのです。または、金利の高いときでないと得ではないのです。 確定利回りの保険の商品は固定金利です。預金金利が低いように保険の利回りも低いのです。その低い金利が、契約期間中は固定されます。景気がよくなり市場の金利が上昇してもそのままなのです。そうすると金利...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　※このコラムは無料メールマガジン「心もお財布も幸せになる！お金育ての極意」からの転載です。メルマガのご登録はこちら→http://www.mag2.com/m/0000262792.html こんにちは、ファイナンシャルプランナーの山中伸枝です。 　今回もお読みいただきまして、ありがとうございます！ 　 　第１１回では、「自分に投資しよう！」というお話をし...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

全額自己資金で取得した例と同じ物件で住宅ローンを活用した場合には、どのような試算がなりたつかを検証いたしました。 ★一戸建ての価格は8,000万円で、自己資金30% 住宅ローン固定金利3.13% 35年返済で借り入れて、 土地代5,000万円、建物3,000万円(消費税込み)を購入します。 頭金は8,300万円×30%の2490万円に為ります。 1.当初必要経費3...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

仕事は、緊急性と重要性というもので分けることができます。 １　緊急性があるが、重要ではない仕事 ２　緊急性はないが、重要な仕事 ３　緊急性があり、重要である仕事 ４　緊急性も重要性もない仕事 この中で１の仕事が、多くの時間を占めていたりします。 そのため、２の仕事が疎かになることがよくあります。 実は、１の仕事は、単純作業だった...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

一棟物の投資用不動産を購入すると単なる利回りや価格のみならず大規模修繕がどの様に成されていたかをチェックする事は非常に重要なポイントになります。不動産投資のローンを出す銀行も気にする点ですし、大体の数字を知っておくと資金計画の役にもたちます。 主に費用のかかりそうな所だけでも分かれば不動産投資でつまづかないでしょう。 大規模修繕の簡単なチェックポイント ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

インターネット広告投資効果の判断 リスティング広告、バナー広告、アフィリエイトなど、ユーザー（顧客）を獲得するための手法・手段はいくつかあります。 ことさらユーザーの行動が、「検索」から始まるのが当たり前になってきている現在、検索連動型広告とされるリスティング広告（PPC広告）からのユーザー獲得は当たり前になってきました。一般検索結果だけでなく、スポンサー広告で表示される広告を信用...（続きを読む）

田村 雅

（Webプロデューサー）

少し概念はわかりにくいかもしれませんが、要するに企業に対する倒産保険のようなものです。 正確には クレジットデリバティブの一種で、債権を直接移転することなく信用リスクのみを移転できる取引である。最も取引が盛んなクレジットデリバティブのひとつ。頭文字をとって CDS と呼ばれることが多い。銀行の自己資本比率を高める対策の一環として利用されるケースも多い。 とのことで、仕組みと...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

不景気になり、保険料削減のために、 解約を考えているかたがたもいるようです。 でも、もしかすると今あなたが契約している保険は 「お宝保険｣かもしれません。 「お宝保険とは？」 ご存知の通り、私たちが納める保険料は、 万が一の保険金支払いに備え、保険会社が 運用しています。 保険会社は保険商品を考えるときに 『どのくらいの率で運用できるのか？』を決め、 ...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

元本が保証されていて、リターンの高い商品はありませんが、元本割れが無いか低い商品と運用方法をご紹介します。 1.会社で財形制度を整えている場合は、一般財形での積立をお勧めします。税の優遇等はなくなりましたが、給与から天引きされるため、確実に貯まります。預金での貯蓄のため元本は割れません。 2.財形制度が無い場合には、定期預金の毎月積立がお勧めです。ネットバンクの1年物は市中金利...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　景気が悪いですね。今日の新聞に生命保険会社の決算の発表が載っていました。やはり金融危機の影響をかなり受けていますね。 そこで皆さんが不安になるのが、ご自身が加入している保険会社がつぶれたらどうなるのだろうか。または、売却されたらどうなるのだろうかということではないのでしょうか。 保険会社が経営不振になり倒産した場合には「生命保険契約者保護機構」というものがあり、責任準備金等の90％が補償...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。 ファイナンシャルプランナーの上津原です。 今日は投資信託の分配金が下がった時にどうするかについてお話します。 今日の日経新聞の記事にもあるように、グローバルソブリン（毎月分配型）の分配金が４０円→３０円になります。今まで毎月４万円の分配金をもらっていた方は３万円になる計算です。 ８年間毎月４０円の分配金を出し続けていたのが３０円になるというのは、確か...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

現在死語になりつつあるフルローン物件ですが、微かな可能性がまた出てきました。昨年弊社が最後にフルローン物件を決済したのが9月でしたが、それ以降ほぼ不可能と思っていました。ただ、ここに来てまだ可能性が非常に限られた方にありそうです。もし、フルローン以外やほぼそれに近い数字でないと買えないと思われた方は金利が高目ですがそれを許容出来る様でしたらご連絡ください。 金利のイメージは3.9%前後で...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　※こちらのコラムはメルマガ 「心をお財布を幸せにするお金育ての極意」からの 　転載です。http://www.mag2.com/m/0000262792.html 　 　 　こんにちは、ファイナンシャルプランナーの山中伸枝です。 　今回もお読みいただきまして、ありがとうございます！ 　第８回では、「今何をすべきか」ということで、 　人間の豊...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

写真は以前撮った港区白金台近辺の写真 株式や債券の投資においてオプション取引という物がありますが、それは時間的価値と本源的価値の合計額である金額の売買によって成り立っております。いわば、時間というものがお金の価値に換算されて売買されているわけです。 不動産投資において良い納得できる物件を購入する事は非常に重要である一方完璧を求めすぎて時間を敵に回してしまう方がおります。年収が１...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

人に貸しているマンションを「投資用マンション」といいます。 通常、「投資用マンション」を売却しようとすると、年間の賃料収入による利回りで価格が決められることが多いでしょう。 ところが、あるタイミングで売却すると、利回りからは考えられない価格で売却することも可能となります。 そのタイミングとは、「賃借人が退去したとき」。 その時点で「投資用マンション」から「自...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

任意売却物件の流れがこれから加速しそうだと任意売却物件を弁護士等から預っている先から聞きました。彼らが言うには現在民事再生法で再生を考えている先が時間切れタイムアップで破産に追い込まれて行くとの事です。それで更に任意売却物件、未公開、非公開物件の出ものが増えてきます。ただ、現金で買う人以外ではこれらの物件を買うのは至難の業です。物件は安く利回りも良く比較的新しい、買う人からしたら最高の物件ですが、...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

よく「節約をどのようしたらいいのでしょうか。」「お金を貯めるにはどうしたらいいですか。」などのご質問があるのですが、節約にしろ、お金を貯めるにしろ、まずは目標作りが先ですね。今後何をやりたいのか。そのためにはいくら必要なのか。そのお金をどのように貯めるのか検討してみてください。 お金を貯めるには「収入を増やす」「節約する」「運用する」しかありません。どの方法がいいのか検討です。そうすることで「...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

金持ち大家さん(R)実践塾【最強アパ・マン購入法！- しらなきゃ大損？大怪我？】 　 　 　 今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、最強アパ・マン購入法をテーマに、これから大家さんになる人にとって是非、勉強していただきたいテーマです・・・ 　 これからアパマン経営に参加したい方が表面利回りだけで惑わされないように、最低限の必要な知識をを学んでいただきます。 　 今回...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

昨日は城東地区の物件の方が利回りが高く投資効率が良いと書きましたが、それでもやっぱり城南地区が良いという方もいると思いますので目黒区の投資用アパートをご紹介します。こちらのアパートは東急目黒線の駅から徒歩6分の閑静な住宅街にある物件です。何故面白いかと言いますとこの物件は土地値以下の価格で極秘に売りに出ているからです。よって詳細の場所はここではご紹介出来ません。土地の広さが140坪で住居にしたら豪...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

お金を貯めるにはいろいろなリスクを考え運用しないとなりません。 インフレリスク、金利変動リスク、マーケットリスク、カントリーリスク、為替リスク、企業リスクなどいろいろあります。その中で皆さんがあまり考えていないのがインフレリスクです。今回はそのインフレリスクについてお話します。 ご相談で多いのが「元本が割れない商品で利回りのいい商品はないのですか。」といご相談です。現状では、元本を保証して...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）