「併用」を含むコラム・事例
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個人宅・店舗・事務所の地震に備える
東日本大震災から早3年の年月が経ちました。そこからの流れで地震保険の見直しが行われます。今回の7月の保険料の見直しもその流れとなってきます。個人宅や店舗併用住宅は住宅用の地震保険として、あまり規制もかからずに通常の代理店さん経由などで保険の申し込みができてきます。しかし店舗のみや事務所などの企業向けの物件については、地域と扱いの保険会社によって様々な引き受けになることを一般の方は、あまりご存知あり...(続きを読む)
- 井浪 啓之
- (保険アドバイザー)
賃貸住宅フェア東京で講演します!
6月24日25日に開催される賃貸住宅フェア東京で講演することになりました! 2010年にも講演したのですが、その時はオーナーとしてでした。今回は税理士としてです‼︎ 名だたる専門家の先生の中に私の顔写真が、、、精一杯がんばります! ブースも出展しますので、是非遊びに来て下さい。(みまもルームさんと共同ブースです) その前に四日市でセミナーがあります。こちらも賃貸住宅新聞に取り上げられていま...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
英検1級道場-到達目標に向けて苦闘を続ける受講者あり
6月8日に1級を受けた受講生とのレッスンが終わったところだ リスニングと読解を併用したレッスンを続けてきたが、試験のリスニングにはほとんどついていけなかったようであり、このままでいいのかという疑問を持っていた 準1級のパート①を聞かせたが、1回聞いただけでは、2-3割しか正確に理解できない状態だった センテンスごとに聞かせたが、ほとんどのセンテンスでキーになる単語が聞こえず、文の理解が十分にでき...(続きを読む)
- 山中 昇
- (英語講師)
賃貸経営で収益を上げるには誰もがやらないことを実行するべきです
賃貸経営では収益を上げられなければ意味がありません。 また誰もが簡単にやれる方法で、収益が上がるほど甘いものでもありません。 簡単に大きな収益が上げられるのならば、賃貸経営でもっと大きなブームが起きています。 実際に賃貸経営を行なえている人は、日本でもほんのわずかな人達です。 なぜ賃貸経営で成功している人は少数なのでしょうか。 この理由は、利益を上げられる事...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
古い扇風機もメンテナンスすればまだ使えるかも
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 買って何年か経つ我が家の扇風機 たまに異音がしたり、回転にムラがあったりと ちょっと調子が悪いみたいだった 最近は暑くなってきていたので、寝る前にクーラーと 併用しながら使っていて、扇風機が無くなると寝付けなくなる 買い替えを検討しても良かったのですが、まだ7年目だし 基盤などではなく、どう考えても駆動系かなと思い 軽くば...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
治すより直すの方がラクなんです。『捨て身の努力』より是非『生き身の努力』をw
『奇跡を待つより捨て身の努力よ!』 とは、某美少女戦士の声をされていた方の別作品での台詞ですが・・・。 今日は少しまじめに。 当院に来られる方は3種類に分けられます。 一つ目が 病気で体調を崩して、怪我で身体を壊して来院される方。 二つ目が、 破壊まではいっていませんが、 痛みや辛さがあるとして来られる方。 最後が、 より良く日常を、趣味を楽しもうと予防のメ...(続きを読む)
- みかん
- (鍼灸マッサージ師)
上半身の位置と股関節外転筋の働き
こんばんわ 気が付けば、5月も半分が経過し 毎日、毎日があっという間に過ぎ去っていきますね 明日は、コンディショニング力を高める機能解剖学の 脊柱編ベーシック お陰様で今回も満員御礼でございます♪ 来週は、PHI Pilates Matインストラクターの 養成セミナー 最近は、セッションはもちろんのこと 研修や講演などで喋りまくりすてぃな...(続きを読む)
- Style Reformer 小林俊夫
- (ピラティスインストラクター)
都市計画道路の拡幅による、道路境界部の改修工事
都市計画道路の拡幅のため、建物の道路境界部分の改修工事の依頼があり、 後退部分の解体及びそれに係るリフォーム工事を行いました。 現況より8.6㎡程狭くなってしまうということで、1階作業場は作業効率を考え、2階和室(洋室へリフォーム)、リビングは勾配天井とし、天窓を設け光を取り入れ広々とした空間を作れるよう設計しました。 また、お施主様のご要望もあり、梁を現しとして現況の梁を有効活用できるようにした...(続きを読む)
- 阿部 哲治
- (建築家)
英検1級道場-受講生のプロフィール-平成のブラックジャック
平成のブラックジャックと私が(勝手に)呼んでいる受講生がいる お医者さんで、全国を飛行機で走りまわり、行く先々で当直明けにレッスンを受けるのだ そのため、レッスンは05:00-06:30や06:00-07:30など早朝だ とにかく熱心な人だ、宿題は欠かしたことがない 昨年2月からすでに55回もレッスンしている(途中、私が不在のため5カ月のブランクあり) 4月からは、1級の読解問題とトラッドジャ...(続きを読む)
- 山中 昇
- (英語講師)
固定資産税の増税~土地編~
固定資産税の本の原稿が(とりあえず)書き終わったので、 スッキリした気分でゴールデンウィークが迎えられそうです 固定資産税の増税の続きです。 地域によっては、すでに今年の納税通知書が送られてきていると思います。 恐らく今回の納付書に記載ある、土地の納税額は上がっていると思います。 これは土地の地価が上がっているからではありません。 (そもそも評価替えは、3年に1回で、次は平成2...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
英検1級道場-恐るべし中学生
今の受講生で最年少は小学6年生、最高齢は56歳のサラリーマンだ 小学6年生は、高校1年の姉と二人でアメリカから週2回スカイプレッスンを受け、準1級合格を目指して奮闘中だ 3月から1級合格を目指してサポートしている中学2年生の女生徒が居るが、逸材だ うまく伸ばせば、いくらでも成長するポテンシャルを感じさせる 発音もリスニングも素晴らしいのだが、単語、読解に難点があり、それが、内容が高度な英検のパ...(続きを読む)
- 山中 昇
- (英語講師)
健美家さん10周年記念パーティー
先日、健美家さんの10周年記念パーティーに呼ばれまして、 行ってきました。 なぜ、私なんかが呼ばれたかと言うと、確定申告の時期に 健美家さんのHPでコラムを書いたからでした。 コラムはこちらです http://www.kenbiya.com/column/puro/01.html http://www.kenbiya.com/column/puro/02.html ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
blog201404、不動産法
blog201404、不動産法 ・借地非訟事件手続規則 ・大規模な災害の被災地における借地借家に関する特別措置法 ・『不動産取引判例百選』有斐閣 ・『よくわかる都市計画法(改訂版)』 ・都市計画法に関する最高裁判例(平成元年以降) 借地非訟事件手続規則 第1条(この規則の解釈及び運用) 第2条(管轄の合意の方式・法第四十一条) 第3条(参加・法第四十三条等) 第4条(脱退)...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
都市計画法に関する最高裁判例(平成元年以降)
都市計画法に関する最高裁判例(平成元年以降) ○違法性 小田急線連続立体交差事業認可処分取消,事業認可処分取消請求事件 平成18年11月2日 最高裁判所第一小法廷 判決 棄却、 民集 第60巻9号3249頁 【判示事項】 都知事が行った都市高速鉄道に係る都市計画の変更が鉄道の構造として高架式を採用した点において裁量権の範囲を逸脱し又はこれを濫用したものとして違法である...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
固定資産税の増税~家屋編~
昨日の賃貸住宅フェアで、セミナーとブースを出させて頂きましたが、 お蔭さまで、盛況に終わりました お知り合いの方、初めての方などたくさんの方がブースにお越し頂きました。 本当にありがとうございました 6月の賃貸住宅フェア(セミナーでもお話しします) にも出展しようかと思ってますので、また是非お越しください。 さて、本日の日経新聞の1面記事で、「住宅の税負担が増す」とありました。...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
壁掛けテレビが落下しないために、壁の内側にも気を使うべきです
先月着工した賃貸併用住宅の基礎工事に入り、いよいよ上棟の打合せ。 上棟前に、設備やフローリングなどを確定しておくべく、 今回は、オーナー夫妻と共に、その事前打合せ。 まだ、先の話ですが、この写真の奥にて、 手を挙げて熱く語っているのは、建築チームの笹本さん。 その内容は、壁の下地の説明です。 ここでその内容を、 == 壁のクロスの内側には、石膏ボードが貼られています。 しかし...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
膝の痛みと体重とそれから癖。
膝の痛みってイヤですよね。 階段だと上る時より下りる時の方が辛いという方、結構多いんじゃないでしょうか。 実は私もでした。 膝の痛みも理由が色々あるんですね。 例えば、使いすぎ。 運動を良くされていたりと、酷使している環境の方に多いですよね。 それから、年齢。 個人的には歴史と経験・知識を重ねていくのだと思うと楽しみではあるのですが、それでも年を重ねる事で出てくる色々。 ...(続きを読む)
- みかん
- (鍼灸マッサージ師)
インサイダー取引のバスケット(包括)条項
インサイダー取引のバスケット条項 (証券取引法違反被告事件)日本商事・新薬副作用事件 最高裁判所第3小法廷判決平成11年2月16日 刑集53巻2号1頁、『金融商品取引法判例百選』60事件 【判示事項】 新薬に関する副作用症例の発生が証券取引法(平5法44号改正前)166条2項2号イに該当し得る面を有していてもなお同項4号に該当する余地が否定されないとされた事例 【判決要旨】 新薬発...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
丸の内賃貸併用住宅セミナー報告
今年度もいよいよ終わり、来週からは新年度が始まります。 今月は、初めて丸の内JPタワーにて賃貸併用住宅セミナーを行わせていただきました。 平日木曜日の19時であり、直前までは雷雨と会場にたどり着くまで、苦労をした方もおりましたが、 定員25名の募集に対し、27名の方に参加をしていただき、ありがとうございました。 2時間の講演時間もあっという間でした。 新型賃貸併用住宅プラン...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。
1%を下回る借入金利時代に突入しました。 これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。 0.9%で借り入れができるなど、とてつもない優遇金利です。 3000万円を借り入れたとして、毎月の返済額は8.3万円。 低金利の時代であるため、東京都下(多摩地区など)のファミリー向け新築マンションならば3,000万円で購入す...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
確定申告終了!そしてセミナー
確定申告も無事(?)終わりました ブログも久々の更新になってしまいました ほっと一息・・・ とは、いかず、今週末からセミナーです セミナーレジュメ作成に追われてます。 来週、名古屋での初セミナーです。 何を食べようか今から考えてます ====================================================================== ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
3/13(木)丸の内・賃貸併用住宅セミナー 残り2席です。
3/13(木)19:00にJPタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。 沢山のお申し込みをいただきまして、 ありがとうございます。 おかげさまで、残り2席となりました。 このセミナーの最後の紹介をさせていただきます。 = = = 【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー 副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
Blog201402、社会保障法
Blog201402、社会保障法 今月は、 社会保障法の内容、 労働者災害補償保険法に関する最高裁判例 『社会保障法判例百選』の労働者災害補償保険法の部分 『ハイレベルテキスト労災法』 国民年金法の最高裁判例 厚生年金保険法、 厚生年金保険法に関する最高裁判決 『ハイレベルテキスト厚生年金保険法』 介護保険法、 高齢者の医療の確保に関する法律、 老人福祉法、 障害者基本...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
3/13(木)賃貸併用住宅セミナー(丸の内JPタワー)残り13席です。
3/13(木)19:00にJPタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。 = = = 【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー 副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃貸併用住宅』が注目されています。 消費税増税、平均年収減少、年金問題、相続税改正のこの時代、今こそ、自己防衛が必要です。 自立しなければなりません。 ...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
台風大雨対策の為に、大雪の後に雪が積もっている雨どいを撮影しておきましょう。
昨日は、かなりの積雪でしたね。 東京でも、40年ぶりの大雪とのニュースもありました。 このタイミングだからこそ撮影したいものがあります。 それは、雨どいに雪が積もっている様子。 この写真はどこにでもある一般住宅です。 戸建でも、アパートでも、 古いタイプの雨どいは、雪に弱いつくりとなっています。 この大雪による荷重ストレスによって、 雨どいが曲がってしまうことがあります...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
高齢者の医療の確保に関する法律
高齢者の医療の確保に関する法律 今日は、「高齢者の医療の確保に関する法律」の条文を読みました。 この法律は、原則として、65歳以上75歳未満を「前期高齢者」、75歳以上を「後期高齢者」に分けて、主に医療費の抑制を図ることを目的にしています。特に「後期高齢者」制度については評判が悪いです。 高齢者の医療の確保に関する法律 (昭和五十七年八月十七日法律第八十号) 最終改正:平成...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
物・体・心への執着を無くすことは出来るのか?
今年から新たに始まった気功と仏教の入門講座。 この怪しいタイトルの第一回目が終わり、その時の模様はこちらに載せました。 「気って見えないけど本当にあるんですね。」 みなさんの真剣な眼差しが素敵でした♪ 実際に学んでいく内に、感じ方が変わって楽になっていくのですよね。 参加された方々から感想を頂きましたので、以下に掲載致しました。 何か感じるものがあれば、お気軽に足を運...(続きを読む)
- 池本 真人
- (Webプロデューサー)
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