マンション購入

ご質問させてください。このたび新築マンションの購入を検討しております。新築マンションといいましてもすでに完成から一年半は経過したマンションになります。全部で29戸のうち入居はまだ半分以下です。途中販売会社が変わったなどで、販売していなかった期間があるためと説明を受けました。その辺りの別のマンションの営業が、わたしたちが購入を考えているマンションの営業の仕方がおかしかったというよ…

投資物件を売却すべきか？

５３歳会社員で、年収1000万円、持ち家（マンション）あり。 投資マンションを福岡に１件所有しております。 平成14年購入、購入時 1400万円。５～６年前に管理会社のトラブルで、以降毎年収支がマイナスとなるので、昨年１０月に５１０万円の繰り上げ返済をして、現在は、６１０万円の元本を金利４．５３６％で返済しています（21年ﾛｰﾝ）。現時点では、55,000円にて賃貸中。管理料+修繕積立11,760...

収入減少するのに新築マンション購入していいのか

会社の経費削減の為、主の年収が減少します。収入減少の為、新築マンションをこのまま購入していいのか悩んでおります。4900万のマンションを契約金500万支払い済みです。現状は、正式ローン審査は通っており、登記費用等（200万）を振込みすれば、再来月、引渡しとなる状態です。契約金を手放して解約は可能な状態ですが時間がありません。マンション購入で経済的に生活困難になるなら、解約も仕方ないと思…

三菱UFJカードローン（バンクイック）使用履歴に関して

住宅ローンを近々申し込もうと思っています。以前家族が大病を患い急用で現金が必要になった時に、三菱UFJカードローンのバンクイック（最大50万円）のカードを使用した事があります。返済で遅延した事などはありませんが、念のためCICから個人情報を取り寄せたところ、UFJカードローンの記載ではなく登録元会社に「アコム」と記載があった為、消費者金融系から借り入れた（？）と気づきました。半年前にはこ…

代位弁済について

諸事情により、2011年12月に亡くなった母の銀行口座の解約の手続きを最近行いました。住宅ローンが残っており、相続人は私だけなので、そのまま引き継ぐことになりそうです。しかし、その他にも銀行のカードローンがあり全額返済ができない場合は代位弁済になると言われました。全額返済の期日迄に返済できませんでしたので、代位弁済をしましたと封書が届きました。代位弁済というのがよくわからいのですが…

妻の名義で住宅ローン

結婚前の5年前に主人が自己破産しています。私は派遣社員で年収は200万円で現在は二人目の子供の育児休暇中です。借金は150万円ほどあり、その他に車のローンもあります。今は賃貸のアパートに住んでいますが、先日不動産屋さんが近くの新築を買わないかと営業に来ました。主人のこともあるので家は当分の買えないと分かっていたので、正直にすべて話したところその担当の人は、色んな裏技があるし、旦那さん…

住宅ローンの金融機関について、どちらを選ぶ方が良いですか？

住宅ローンについて、2つ迷っている金融機関があります。どちらかにしたいと思ってます。借入金額：2,000万円借入期間：35年　10年固定金利『Ａ銀行』（10年固定金利）　金利：1.3％（基準金利　3.1％）　事務手数料：10,500円　保証金：412,280円　繰上返済手数料：10,500円　10年後の優遇金利：－0.7％※利息組込み型を選択すると、別途一律保証料30,000円が必要。『Ｂ銀行』（...

フラット３５の連帯保証人

本年に住宅購入を計画しており、建売一戸建てを2500万～3000万程度の予算で購入することを希望しています。頭金は妻が1400万を出し、私は残額をフラット３５で借入予定です。この場合、土地・建物は妻との共有登記（出資割合に応じて）になると思われるのですが、私がフラット３５を借りた場合、土地・建物に抵当権を設定するために妻は連帯保証人にならなければならないのでしょうか？

住宅ローンの借入れ額について

現在、住宅の購入を検討しており、住宅ローンの借入れ額について質問があります。私は現在37歳で、家族が3人（妻・専業主婦、子供5歳、1歳）おります。住宅の購入に関しては、随分と長い間、惰性で続けてきましたが、子供の小学校入学前には決めたいと思い、本腰を入れて検討を進めています。当初は自己資金1,400万円に、借り入れ3,600万円を加え、5,000万円程度の物件はないかと物件検索を始めたものの、条…

投資マンション 保有継続か売却か迷っています

お世話になります。都内で勤務する34歳の会社員です。現在、1Kの投資用マンションを1室保有しています。価格：2390万円ローン残債：2113万円利率：3.65%家賃収入：76500円/月サブリース契約有り87000円で賃貸中ローン返済額：91000円/月管理費・積立金：6200円/月毎月の持ち出し:21000円弱/月固定資産税：51900円2008年築2011年購入埼玉県川口市年収 600万強預金...

土地を購入しましたが・・・

こんにちは。夫婦共働き＋子ども（２歳）保育園児＋０歳児の４人の世帯です。夫33歳民間中小企業年収税込450万円妻39歳民間中小企業税込年収400万円子どもが小学生くらいになったら、マイホームが欲しいと思い、それとなく土地を探していました。そうしたら最近、希望条件と金額が合う土地が見つかり、２度とないかもと、先日仮契約してしまいました。土地の金額は１２６０万円。古家付き。取り壊す予定です…

住宅ローン団体信用生命保険で保険が支払われないケース

住宅ローンの団体信用生命保険の説明で、「保障開始日よりも前に発生した傷害や疾病を原因とする高度障害状態は支払い対象とならない。」とありますが、例えば、ローン借入1週間後に人間ドックで癌が見つかり、高度障害状態になった場合は、支払いの対象となりませんか？

財産分与にかかる贈与税

現在離婚を考えており財産分与に関わってマイホームの名義を夫である私の名義に妻との連帯債務になっている住宅ローンを単独名義で借換えたいと考えています。この場合贈与税は掛かるのでしょうか？回答よろしくお願いします。

フラット35で否決されてしまいました。

主人は会社役員なのですが、フラット35にて今回否決されてしまいました。仮審査では大丈夫でしょうとのことでしたので、大変残念です。そこで質問なのですが、否決された場合、その履歴はいつくらいまで残るものなのでしょうか。年収では問題ないようなので（個人信用情報では特に問題はなしでした）、一時的に役員を私（妻）に移してから、社員として申請することも検討しているのですが、この場合やはり身…

祖父の家を貰うことについて

複雑な環境ですので説明させてください。現在、実家で両親と同居中です。しかし、今後長く同居する気はありません。実は母方の祖父が一人暮らしで身よりは母しかおらず亡くなってしまうと土地と家、畑が残ります。母は2人の子どもに今同居中の実家と祖父の家を公平に分け相続すればいいと言ってくれています。兄弟が結婚すれば両親と同居するので私が家を出ていかねばなりません。そこでご相談です。現在子ど…

退職金は住宅ローンの返済優先したいが

主人51歳（会社員）、妻41歳（パート）、長女（中3）、次女（小3）、三女（年長）の５人家族です。主人の会社の業績不振により、退職金上乗せ（２８００万）によりグループ会社への転籍を求められています。転籍先の給料は22万（退職金から月々プラス11万で生活予定）でボーナス4ヶ月、昇給、退職金なしという話です。現在、住宅ローン1900万（内ボーナス支払い分300万）、外貨貯金200万、財形貯金180万、...

自宅マンションを売却するか貸し出すか

現在、中古マンション（築２０年弱）に住んでおり、ローンが約１８００万円ありますが、新築マンションの購入を考えています。購入にあたり、自宅マンションを売却しようと考えたのですが、その場合、１０００万円弱の残債になってしまうため、売却よりも賃貸に出す方が良いという話をされました。新築マンションの購入価格にその残債を上乗せして、銀行に借り入れをして購入しようと考え、銀行の審査もＯＫ…

慰謝料について

私の不倫が発覚し、最終的に離婚になります。自分のした事は認めていますし、反省しています。嫁は専業主婦で、子供は３人います。最後の責任として、子供が路頭に迷わない様に、完済まで住宅ローンを払い続けていくつもりですが、これを慰謝料代わりに出来るんでしょうか？また浮気発覚当初に慰謝料代わりに車を購入したのですが、これは嫁に取り上げられるのでしょうか？（ローン名義は私）私の年収は額面…

預金連動型住宅ローンのペイオフと債権・債務の相殺について

お世話になっております。某銀行の預金連動型住宅ローンでマンションを購入したいと考えています。預金連動型住宅ローンには大変魅力を感じているものの、ペイオフ時のことが気になっています。購入するマンションは、税制面等を考慮して、夫（私）と妻の共有名義にする予定です。さて、仮に以下の内容で住宅ローンを借り入れ、併せて預金をしたと仮定した場合に質問があります。夫　預金連動型住宅ローン借…

住宅ローン

主人給与収入約800万40歳私専業主婦36歳小学生と幼稚園の子供二人このたび、土地3050万、家2000万（建物はこれからなのでまだはっきりとした金額は不明です）諸費用など入れて5200万ほどの物件を購入します。もう、すでに土地のローンは始まっています。頭金に2500万、ローンは2500万~2700万を組む予定です。建物あわせて毎月7万、ボーナス月1回17万×2の25年ローンです。0.725%の変...

39才で貯金なし

現在、正社員として働いてます。年収は400万円で、月収は25万円です。借金の返済があり、これが自分の支払いでは苦しくなったので、一昨年から債務整理をしました。そのため、ギリギリの生活で貯金をずっとしていませんでした。ですが、このままではいけないと思い、また恋人がいるので やがてはきちんと結婚しないとと思い、少しずつ毎月貯めることにしました。また夏から週一でアルバイトを始めています。…

休職と住宅ローン申し込みについて

仕事や通勤ストレス、妻も体が弱く寝込むことが多く、私が家事、子供の世話も多くなり、疲労が溜まりすぎ２ヶ月ほど前から体調を崩し休職中となってしましました。早く復帰したいのですが、電車での通勤時間が往復３時間を越えるため、今住んでいる妻名義のマンションを売却して、会社から１時間圏内にある実家を二世帯住宅に建て替える検討をしています。２世帯住宅は3000万程度を予定、資金は親から支援120…

競売物件購入の住宅ローンについて

競売物件の購入を検討しております。競売物件を落札できた場合、住宅ローンで６００万円借入をしたいと思っていますが、競売物件ですと、借入できないような話を聞きましたが、やはり借入は難しいのでしょうか。また、もし借入ができた場合、10年以内で返済しようと思っていますが、変動と固定どちらがよいか迷っています。今のところ、変動で繰り上げ返済をしていこうかと思っているのですが・・。

今売却すべきか、繰り上げ返済すべきか

フルローンで不動産投資用マンションを購入いたしました。今売却すべきか、繰り上げ返済してしばらく保有したほうがよいのかわかりかねております。当初借入：1720万円借入期間：35年残債：1678万円利率：2.3％（変動）返済済期間：1年3か月家賃：63000円/月ローン返済：63000円/月管理費・積立金：8000円/月固定資産税：61000円築：平成20年預金：1300万円仮に今売却するとした場合、...

新築戸建住宅建設予定(3世代)

敷地条件・東京都内２３区・防火地域、近隣商業地域、容積率400/100,建ぺい率8/10、高度地区第3種・10m x 10m 100m2(ほぼ正方形)・前面道路東側12m、他宅地・構造はrc,又はs設計条件3世代(祖父母夫婦1階,妹夫婦(子2人)2階、兄(将来世帯予定)3階)が同居。将来3階部分を賃貸対応とする。1階部主要室・寝室、ldk、ub,納戸、洗面所、トイレ2階主要室・主寝室、子供部屋(2...

【緊急】手付金の返還について【緊急】

ご教授宜しく御願い致します。この度、分譲マンションから一戸建てへと、買い替えを進めてきました。相談前に、今回の件のスペックを書いておきます不動産屋の発言【現在住んでいるマンションのローンは売れるまで止めさせます。(銀行担当がOK出したそうです)】私の現状【三人の子供がいます。(小学生２名、園児１名)【今年の２月に頭金150入れて300万ほどの車を購入】仲介に入った不動産屋にすべてを任せ、…

表層改良の失敗

大手軽量鉄骨のプレハブメーカーで新築中の者です。表層改良を深さ1.5～2.8ｍしており、今は布基礎のコンクリート養生期間中です新規で盛土を1ｍ程しているのですが、地盤改良の報告書によると数値的に新規の盛土分が表層改良に入っておらず、支持層まで達してない事に気付きました。スウェーデン式で調査した時はまだ盛土前だった為の設計ミスだと思います。まだメーカーからの返答待ちですが、この様に表層…

親の土地のローンを返済して家を建てたいのですが

夫の親の名義でローンの残っている土地に家を建てることになりました。土地代の残りを完済して、新しく違う銀行の住宅ローンを借りて家を建てるつもりだったのですが、土地のローンの銀行が、残りの返済の計算をしてくれず、困っています。土地代は現金ですぐに返すつもりです。自分の銀行で住宅ローンを組ませたいみたいなのですが、すでに違う銀行で審査が通りそうで、こちらとしては、意地悪なことをされ…

個人再生後の住宅ローンについて

はじめまして。私31才の既婚者です。この度子供が産まれる事と消費税増税の前に一戸建て購入を検討中です。しかし私平成18年に小規模個人再生をしておりKSCには官報情報が載ってあります。色々と見ておりますとノンバンクのフラットだと官報情報が載ってても承認された方がおられました。CIC、JICCには個人再生の記載は無く完済記録だけ載ってました。妻は現在妊娠中ですし過去の個人再生の事など言えません…

住宅ローンが、下りませんでした。

マンションが、無事に売れたのですが、住み替えで、中古１戸建の借り入れ審査が下りませんでした。実際、カードローン、まとめローンがあり、２５０万程です。延滞はありませんが。これに、国民金融公庫から借りています。やはり、審査の枠に入りますか。

離婚後の住宅ローンについて

離婚後の住宅ローンについてお伺いします。現在妻とは、離婚前提で別居しており離婚の手続きを進めたいと思っておりますが住宅ローンがあり、その処理に悩んでおります。夫婦が連帯債務者で残債3,600万円、負担割合は夫6妻4です。離婚するにあたり、現在の住まいに夫が住み続け住宅ローンも支払う予定です。住宅および住宅ローンの名義を変更したいと考えていますがどのような方法で進めればよろしいでしょう…

両親の家を夫名義で購入予定。ローン減税を受ける方法は？

はじめまして。このたび自宅に地続きの隣地が売りに出されたので主人名義でローンを組み、買い増しし、住宅を立て、そこに私の両親を呼び寄せる事となりました。まだ契約は済んでおりませんが、この場合でローン減税が受けられる方法はございませんでしょうか？現在私たちが住んでいる家のローンはありません。何卒ご教示願います。

住宅ローンについて

住宅ローンの審査が通り、融資をうけるところまで行ったのですが、結局、融資が通りませんでした。その理由は、私が契約している派遣会社が最近、変更してしまったからだと思います。私は、契約社員として大手外資系金融機関でITをしていて日本の永住権をもっています。派遣の会社（給料を支払う会社）は、いろいろな事情があり幾たび変わってしまうのですが、勤務先と仕事内容は、変わっていません。働いて…

住宅ローン審査に関して

住宅ローンの仮審査を受けようと思いますが、ビザカードのキャッシング債務が50万円ほどあるので、冬のボーナスでこれを完済してから受けようと思っています。ただ今いい土地が見つかっていて、ハウスメーカーや不動産屋から「はまちゃんさんは上場企業勤務だし、50万くらいのキャッシング債務は家ができるまでに完済できるわけだから、今から審査を受けて大丈夫ですよ。」とせかされており、悩んでいるとこ…

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして。夫名義の住宅ローンの借り換えについて相談です。夫はバツ１で、現在私の実家で私の親と同居しておりますが、以前の婚姻期間に建てた家（築3年程）には慰謝料の一部という意味合いで今後5年間という期間限定で前妻とお子さんが暮らしており、夫がローンを払っております。その期間が過ぎてからは売却か貸すかどちらかになりますがおそらく売却すると思います。先日某銀行の営業マンに借り換え…

住宅ローンについて

3,000万円の新築マンションを購入し、住宅ローンを組む予定です。ローンの事前審査は、2,000万25年返済（変動金利タイプ）で通っています。マンション販売員の方からは、できるだけ借入額を減らした方がよいと言われていますが、実際手元にどの程度置いておけばよいのかわからず困っています。勤務先で積立金（年利0.06％程度）をしており、定期ではなく1か月前に申請すれば翌月給与と合わせていつでも引き出…

住宅ローンに落ちました。今後が不安です。

質問させてください。（夫40歳・勤続3年・年収400万・4人家族（夫婦と子供2人・質問者は妻です）実家のそばの気に入った物件（築35年1100万）を見つけ、MUFGに1050万円とリフォームローン250万の融資希望（共に利率0.95％）で、銀行に打診をしたところ、この属性と希望金額であれば問題なさそうだといわれました。（諸費用など経費は自分で用意します）審査の申請を出すときに、他社の借入はなしと申...

マイホームの買い換え。

マイホームの買い替えを検討中です。就学前の子どもが二人います。４年前に２４００万でマンションを購入しました。ローン９００万ずつのミックスで１８００万の借入。繰り上げ返済を何度か行い、残高は８１０万（変動1.18％）と４００万（固定2.35%）になっています。今のマンションを売りに出すと、おそらく２０００万くらいになりそうです。同じマンションの同じような間取りの部屋が２０００～２２００万…

生前贈与について

今回、土地と建物を別々に契約し住居の購入予定です。親から非課税枠分の生前贈与をうける予定なのですが、この場合、土地の購入に対して贈与を受けることはできるのでしょうか？住宅ローンの関係で、できれば土地購入資金として充当をしたいのです。よろしくお願いします。

新築の契約納期について

はじめまして、こちらでは初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。この度、新築の契約をしまして現在新築木造3階建ての完成待ちの状態です。契約者は父の名義になっております。当初契約をした際の「御契約書」には「契約工期：24年10月19日」、「目標工期：平成24年9月19日」となっておりますが現状未だ上棟の開始にすら至っておりません。とても現状の動きを見るに契約工期にすら間に合わない状…

住宅ローン申込の際に照会される信用情報について

将来的に住宅ローンを考えている者です。現在、カードローン等の借入は全くない状態なのですが、4〜6年前くらいの期間に、ネットショッピングでのカード利用や多額のキャッシング利用を毎月のようにしていました。最近になって、ショッピングはともかく、キャッシング履歴が住宅ローンの申込に不利になる可能性があると知り、CICやKSCの登録情報が気になって照会をしてみました。照会の結果ですが、持ってい…

事業用の土地購入について

昨年から主人が自営を始めました。質問1今年3月に、事業用のガレージを建てるために、２０坪の土地を35万(手数料10万)で購入しました。ガレージはすぐに建てました。激安な土地なので、固定資産税はかからないか、かかっても1000円程度との事。。急いで購入したので、会社名義ではなく、個人名義で購入手続きをしました。。経理初心者なので、土地購入のお金も経費できると思っていましたが、税務署に聞いた…

住宅ローンの審査について（至急）

マンションの退去が近づいておりますので申し訳ありませんが至急でお願いしたいです。。ある不動産会社の物件を気に入り、購入を決めました。フラット３５Ｓが適応されると言われ、それに決めました。夫（２８歳）の年収は４５０万勤続年数７年カードやローンの滞納なしただ、住民税が１年間滞納になっており、私が結婚してから気付いてすぐに支払いました。督促状が届いてすぐに支払った…という状況です。借…

住宅ローンの審査

この度、マンション購入にあたりローンの申し込みをするのですが、銀行に160万、ショッピング残高が70万ほど（３件）あります。ショッピングは長いものであと２年ほどで完済予定。銀行ではあと３年弱で完済いたします。主人は契約社員、私は正社員のため私が申し込むことになったのですが、二人の年収はあわせて600万ほど、頭金は2000万ほどです。少しでも返済して残高を少なくしたほうがいいのか、いまさら…

マイカーローンについて

こんにちは。いつもお世話になってます。6月に、主人の名義で住宅ローンを申し込んだのですが、落ちてしまいました。理由は、10年以前に何か支払いが滞っているものがあるらしく、だめでした家は諦めて、車の買い替えをしようということになりましたが、マイカーローンを申し込む際、住宅ローン審査に落ちている事は影響しますか？一定の期間、間を空けたほうがいいでしょうか?

土地の分筆と住宅ローンについて

現在、父の所有する100坪ほどの土地に賃貸アパートと両親が住む母屋があります。この度、私たち娘夫婦の資金で母屋の部分の建て替えをし2世帯にすることを計画していますが、父名義のアパートのローンの残債がまだ1000万あります。土地全てが抵当に入っているため、私たちが住宅ローンを組むには分筆登記することが必要と聞きました。分筆には約3カ月、90万円くらい必要だと土地調査士の方に見積もりを頂いて…

夫婦別（土地：夫、建物：妻）の住宅ローンとした場合の減税可否

【要旨】・土地代金を夫名義ローンで組み、建物代金を妻名義ローンで組んだ場合に、　それぞれの住宅ローンで減税を受けることができるのかどうか？【前提】・建築条件付き土地に戸建てを新築予定・支払い日は、土地代金が来月初旬、建物代金は来年２月末・現在、夫婦共働きで、今後も共働きの予定・住宅ローンを夫婦別に組み、住宅ローン控除を夫婦で受けたい（今のところ、連帯債務は検討していません）・…

夫婦別（土地：夫、建物：妻）の住宅ローンとした場合の減税可否

【要旨】・土地代金を夫名義ローンで組み、建物代金を妻名義ローンで組んだ場合に、　それぞれの住宅ローンで減税を受けることができるのかどうか？【前提】・建築条件付き土地に戸建てを新築予定・支払い日は、土地代金が来月初旬、建物代金は来年２月末・現在、夫婦共働きで、今後も共働きの予定・住宅ローンを夫婦別に組み、住宅ローン控除を夫婦で受けたい（今のところ、連帯債務は検討していません）・…

離婚後の不動産の名義とローンについて

主人には、自分が住んでいない家のローンがあります。・主人には離婚歴があります。※約12.3年前に離婚しています。・家は共同名義で、前の奥さんの父親（数年前になくなっています。）と私の主人です。離婚時に、奥さんに名義変更をする書類を要求され渡したそうですが、変更はされていませんでした。父親の名義もそのままです。・家に住んでいるのは、前の奥さんの母親と前の奥さんとその御主人。（Ａさんま…