離婚後の不動産の名義とローンについて

主人には、自分が住んでいない家のローンがあります。

・主人には離婚歴があります。※約12.3年前に離婚しています。
・家は共同名義で、前の奥さんの父親（数年前になくなっています。）と私の主人です。離婚時に、奥さんに名義変更をする書類を要求され渡したそうですが、変更はされていませんでした。父親の名義もそのままです。
・家に住んでいるのは、前の奥さんの母親と前の奥さんとその御主人。（ＡさんまたはＡさん夫妻とします）Ａさんは「自分は家に未練がないが、自分の両親は亡くなるまでは家を売りたくない」と言っていたそうです。
・離婚後、子供が未成年の間は養育費と増額分（賞与月）の負担を私の主人がして、通帳等はＡさんが管理して支払いを行う事に決まったそうです。
この時に銀行に「ローンの名義変更」を依頼したところ「出来ない」と断られたそうです。
・現在は、支払いはすべてＡさん側で行っています。

質問は、「ローンを債務者変更でＡさんに変える申しこみはできるか？」「Ａさん夫妻で新たにローンを組んでもらえるか？」
「離婚時に家の名義を息子にすると相続税がかかるから、奥さんにすれば財産分与になるのでＯＫとなっていたようですが、12.3年もたってから財産分与扱いなるのか？」
「共同名義の為、他のトラブルはないか？

私としては、万が一「Ａさんがなんらかで支払い不能になった場合のローンの支払いがこちらにのしかかる上、共同名義の為売ることもできないがどうなるのか」「今後の名義変更に伴うトラブル発生がないか？仮にずっとそのままで、主人が亡くなった際に、私と子供たちの相続になるのか？」

今現在は、目に見えるトラブルはありませんが,このままにしておく事に疑問をかんじます。

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