土地を購入しましたが・・・

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/09/26 01:35

こんにちは。

夫婦共働き＋子ども（２歳）保育園児＋０歳児の４人の世帯です。
夫33歳
民間中小企業
年収税込450万円

妻39歳
民間中小企業
税込年収400万円

子どもが小学生くらいになったら、マイホームが欲しいと思い、それとなく土地を探していました。
そうしたら最近、希望条件と金額が合う土地が見つかり、
２度とないかもと、先日仮契約してしまいました。
土地の金額は１２６０万円。古家付き。
取り壊す予定ですが諸経費など入れて１４００万円くらいになりそうです。

住宅を建てた場合の土地代を含め、３５００万円を予定しております。
貯金を３５０万残し、頭金５００万円出すつもりです。
借入金は３０００万円予定。

現在社宅におり、３ＤＫ家賃７千円＋駐車場１万円で住宅費１７０００円で済んでいます。
まだ、子どもも小さいため不自由はしておりません。

このまま、土地だけ購入しておいて
社宅で頭金を貯めて家を建てるか、
住宅ローン減税や消費税もあるため
すぐに家を建ててしまうか悩んでおります。

どうか、アドバイスをください。

しまっこさん（東京都 / 女性 / 38歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

土地購入について

2012/09/26 09:09 詳細リンク

しまっこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このまま、土地だけ購入しておいて社宅で頭金を貯めて家を建てるか、
住宅ローン減税や消費税もあるため、すぐに家をたててしまうか悩んでいます。』
につきまして、

今仮に３，０００万円につきまして、ローン金利１．０％・３５年返済で住宅ローンを組んだとした場合、
毎月の返済額は８５，０００円ほどとなります。

尚、現在の社宅の場合には、毎月１７，０００円で済んでいるということですから、
住居費用にかかる費用の差は、月額６８，０００円にもなります。

具体的な計算は行っていませんが、
消費税や住宅ローン控除のことなどを考慮しても、
土地だけを先行取得しておいて、
頭金が十分に貯まるまでは社宅という選択肢の方が、
有利になると考えます。

しまっこさんの場合、
お子さまがまだ幼いこともあり、
現在の社宅に関して何も不満がないのですから、尚更です。

頭金をしっかりと貯めてから建物を建てた場合、
頭金をしっかりと用意できている分、
借入金も少なくできるため、
毎月のローン負担も少なくて済むことになります。

また、しまっこさんの場合、
お子さまがふたりということもあり、
将来の教育資金負担のことも十分に考慮していただくと、
毎月のローン負担は少ないに越したことはありませんよ。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/