抵当権がついている建物の建て替えについて

築32年の自宅の建て替えについて知恵をお貸し下さい。現在、店舗付き2階建ての自宅から店舗付きの3階建て（可能であれば二世帯住宅）に建て替えたいと考え銀行に相談に行きましたが、まだ住宅ローンが2000万円程残っており銀行の抵当権が土地・建物に含まれている為、建物を壊すことが出来ないとの事でリフォームであれば可能との返答でした。まずは、ハウスメーカーに銀行から融資を受けられた場合、リフォ…

リフォーム依頼について

新築マンションを購入して、10年になります。そろそろ室内のメンテナンスをしようかと思っています。リフォームする場所にもよるかと思いますが、リフォームする場合の基本的な流れとこちらで事前に用意するべき事、リフォームするうえでの注意点などあれば教えてください。まだ何も調べていないので、何にも分かりません。事前に何を調べておけば良いのか、実際にリフォーム会社さんに部屋を見てもらう際に…

半休２回と週休２日について

転職サイトの募集要項に「完全週休２日制」と書いてある会社に転職したのですが、勤務しはじめて一ｹ月くらい経ったころ「土曜日半日出勤して、平日に半日休暇を取るように」と言われました。就業規則を読んでも、半休については何も記載されていませんでした。半休２回のカウントで、１日休みになるのでしょうか。それも「完全週休２日制」に含まれるのでしょうか。土曜日に半日出勤で平日に半日休みとわかっ…

相続放棄の件

10年前に父が死亡。今日まで長男である兄は家の名義変更をせずにおりました。その兄が去年亡くなりました。お嫁さんから労務士に頼んで手続きするとのこと。相続放棄する旨伝えましたが、未だ連絡がありません。何か書類上書くものはないのでしょうか？

退職か育休か、悩んでいます

現在、企業向けITソフトウェアメーカーで顧客サポート業務に就いている 40歳のサポートエンジニアです。元々、エンジニアには向いていないと思いつつこの仕事を続けてきましたが、1年位前から技術的に追いついていけなくなり、精神的にもつらく辞めようと思っていた矢先、妊娠が分かりました。上司へ報告したところ、今、無理に辞める必要はないし育休をとってはどうか、とありがたい言葉をいただきましたが…

不動産業者の対応について。

まず内見の時に、?窓の鍵が付いてない?玄関ドアの郵便受けが付いてないを発見し、入居日までに直す事を確認しました（入居予定日までは３週間）その後、契約し、入居日になり、不動産屋さんと立会いのもと、部屋を確認してみると・・・?窓の鍵は付けてあるけど、『タコ糸』で縛られてるだけ（写真参照）?郵便受けは、今日か明日、業者が取り付けに来るとの事っとここで、窓の鍵に関しては飽きれて何も言えま…

重要事項説明を宅建建物主任主任者にしてもらってない

商業ビルの転貸契約の際、仲介業者から重要事項説明書を宅地建物主任に説明を受けていなくまた、記名押印もなく免許の提示もしてもらっていない事を、宅建業指導係に相談に行くと指導の対象になると説明を受けたので、その事を仲介業者に伝えたのですが、しかるべき処置をすればよいとの返答が返ってきました。この他にも、仲介判を契約書に押していなかったり不備があります。契約自体無効にすることは可能…

不動産業者の役割

今回、不動産業者に仲介をしてもらい賃貸物件を契約することになりました。これまでに10回ほど引っ越しをして、さまざまな経験をしたことからいくつかこちらから貸主さまに交渉をするよう不動産業者にお願いをしました（契約更新日の設定、礼金の変更、家賃交渉）。しかし、なかなか担当の方が不慣れで、貸主さまへ条件がうまく伝わらず、最終貸主さまの契約する管理会社と直接自分が話すことになりました。…

失業保険 自己都合退職時の給付制限期間について

１月末に10年弱勤めた会社を退職しました．理由は夫の転勤が「見込まれた」ため，早めに退職を決めて引き継ぎや引っ越しの準備に備えたかったからです．その旨は職場にも伝えていましたが，退職の時点ではまだ夫の転勤が「決定」ではなかったためか，つい先日届いた離職票の退職理由には「一身上の都合」のみにマルがついていました．そして，昨日やはり夫の転勤が決定しました．4月には他県に転勤となります…

歯の矯正について　途中でやめられるのでしょうか？

歯の矯正を始めようと歯を一本抜いてしましました。しかし、精神不安定で痛みに耐えられる自信がありません。この段階でやめた場合、どうなるのでしょうか？また、痛みも少なく２，３年もかからない矯正はあるのでしょうか？

手付金、仲介手数料が返ってくる方法は？

先日、不動産売買契約書を交わし、手付金を約４００万、仲介手数料約５０万払いました。前々から、仲介業者が個人情報（仮契約日など）を住宅メーカーに勝手に伝えていることなどに不信感を抱いていたのですが。。このたびの契約の際には、仲介業者が伝えてきていた情報と売主さんの考えが違ったりして、なんだかモヤモヤするものがある状態でしたが、文筆での購入で他の方と一斉契約だったので、延期するの…

賃貸借契約締結前の支払いについて

3月に住み替えをします。入居物件（新築3月上旬完成予定）も決まり、契約申込と手付（仲介不動産会社への仲介料）の支払いまで既に完了しております。管理会社（？）より契約締結を待つよう仲介会社へ指示がでている（仲介会社曰く）のですが、契約金（敷金他入居時に掛かる費用）は入金して欲しいとのこと。契約締結していないのに全額は入金しない旨を伝えたところ、半額だけでも今月中に入金してください…

フィナンシャルプランナーへの相談について

　現在、我が家ではマイホームの計画があります。人生最大の買い物ですので、はじめて我が家の年間の収支計算書らしきものを自前で作成し、年収からマイホームへの予算を立てたところです。　しかしながら、不安は付きまといます。生涯に必要なお金がどれくらいなのか？なども含め、自分で計画したマネープランが正しいものなのかどうかがまずわかりません。　そこで、フィナンシャルプランナーという職種の…

妹がうつ病かもしれない

何年も前から妹はうつで悩んでいると思います。旦那と子供がいて、誰にも相談していないです。朝は起きられない。お酒が好き、病院に連れて行きたいのですが、旦那がどう連れていく、誘い方がわからないみたいです。京都の山科に住んでいます。いい病院も教えてください。

犬を叱ると、唸ったり吠えたりする

はじめまして。我が家の６カ月になるワイヤーフォックスとミニチュアダックスフンドの雑種(メスでもうすぐ去勢予定)のことで相談です。普段は明るくてとてもいい子なのですが、最近になってから悪戯を叱ると伏せの姿勢で家族に唸ったり吠えたり、噛む真似をするようになりました。(まだ噛まれたことはありません)尻尾や耳はピンと立っていますが、私が立ち上がるとびくっとしたそぶりを見せます。とても興奮…

母（67歳）の急激な異常行動・性格の変化

母（67歳）の行動がここ1ヶ月で急激に変化しました。もの忘れも多少あるのですが、異常行動が多いです。性格も今までと正反対となり怒りっぽく全て自分が正しいと思っています（今まではそんなこと全くなかったです）特に困っているのが買い物で今まで無駄使いしていなかったのが毎日服や電化製品を買い、金銭感覚が全くなくなっています。このような状況になった時期と言うのが・糖尿病を患っていたが中国茶…

住宅購入手付金と土地購入手付金について

住宅用に購入予定の土地の前面道路に下水管がないという事で、一番近くにある下水配管までの工事費が200万円かかる土地ですとは聞いていたんですが、建物側の営業さんが「業者さんとの折り合いが付きまして下水管工事が75万円程で行けるようになりました」との事で、「その額ならなんとか行けます」と承諾し、今年１月７日に土地と建物の契約をし、手付金も双方に約60万円づつの合計で約120万程支払いました…

家造りに伴う打ち合わせ等について

　マイホームの建築に向けただいま勉強中です。昨年からマイホームの実現に向け動き始め、とりあえず、ハウスメーカーの住宅展示場を何度となく訪問したのですが、結局、地元で見つけたお気に入りの工務店か、建築家の方にお願いして、自分たち夫婦のライフスタイルにあった完全な注文住宅にしようかと方向性を固めつつあるところです。　まだ実際に、建築家の方や工務店の方と具体的な話はしていないのです…

不動産売買のローン条項について

この度3,200万円のローンを組んで新築一戸建てを購入する事になりました。融資の事前審査も通り、契約を行い手付金も支払いました。契約後金融機関から正式に融資内諾を受け、決済を待つのみとなりました。しかしながら、購入（決済）直後に会社を退職する予定となっており、その旨は仲介業者に相談しておりました。が、仲介業者からは「決済後の退職であればローンの審査は関係ない、大丈夫」との説明を受け…

中古住宅購入

昨年、昭和５４年築の中古住宅を購入しました。確定申告の時期と思い、色々調べていくうちに、我が家は古いので「耐震基準を満たしていない」＝「適合の証明書がない」＝「税制の優遇が受けられない」住宅ではないかと不安になりはじめました。住宅ローン控除も還付を期待して組んだわけで、これもなしと思うとがっかりです。本当に受けられないものなのか？何か克服要件・打開策はないのか？教えて頂きたい…

骨盤調整後の臀部の激痛

坐骨神経痛で骨盤調整に通いはじめましたが、施行後臀部に激痛（痙攣）があり、その日の夜は臀部に何度も激痛が走り歩行も困難になります。翌朝は首を寝違えた時のように鈍い痛みが臀部に残っています。このまま骨盤調整を続けていいのでしょうか？先生は治っていく過程でしかたがなく筋肉が元の位置に戻ろうとして痛みが出ると言っています。今回の坐骨神経痛は筋肉の疲労からきたものです。

子育てしながらのキャリアアップ転職について

現在３歳の子供を子育てしながら、インテリアの販売職(契約／パート)にて店長代理として勤務をしております３０歳の母です。この度、将来的なことも考え転職とＵターンをしようと就職活動をし、やっと内定をいただきました。Ａ社(従業員数１７名／インテリアショップ店長職(正社員)／年収３００万)転職サイトのプライベートオファー⇒面接⇒経営計画提出⇒内定子育てに関しても理解があり、『家庭大優先』をお約…

告知義務違反

０９年４月に乳がん検診を受けしこりが見つかりました。マンモ・エコー・細胞診の結果　クラス３だった為、ＭＲＩの検査をしましたが異常なしでした。その後、第一生命（女性特約付き）に入ったのですが、しこりがある事、異常がなかった事を口頭では伝えましたが、告知書に記入などはしていません。生命保険の方からは「異常なっかったんですよね？」「はい。」これで終わりでした。先日、再度検査に行った…

起業を考えています。大学を中退すべきか悩んでいます

私は将来起業したいと考えています。業種は、今のところネット業界を考えています。私は、日大の情報システム解析学科の一年生です。大学の学費を、全て奨学金で払っているのですが、残り三年間で、利子も含めれば４５０万円くらいかかります。私は、大学を卒業しても、新卒採用でベンチャー企業に就職すると思います。それならば、中退して、規模は１０人以下でも良いのでベンチャー企業に就職し、早めにビ…

公正証書の強制執行について

6年程前に離婚をしました。当時、公正証書（強制執行付き）を作成しました。養育費を月6万円、慰謝料をボーナス時に20万円（慰謝料の合計金額は400万円）を毎回公正証書に記述のあるとおりに滞りなく支払いしてきました。2009年12月相手（元妻）から、再婚および養子縁組をしたので養育費の支払いはやめてもよいとの連絡が来ました。その代わり、養育費の支払いがなくなるので慰謝料を月々5万円、ボーナス時…

退職後の保持誓約書について

パワハラに耐えられず、精神的にも限界であったため退職したい旨を伝え、退職することはできたのですが、退職最後の日に秘密保持誓約書にサインを求められました。当日は全ての私物を持ち帰っていた為、印鑑を持っていなかったので、とりあえずサインをと言われ内容の確認もままならないままサインをしました。その後もう一部を渡すので、押印後に会社へ送って欲しいと言われて持ち帰ったのですが、それは必…

引渡し時期の口約束

買い替えをするため不動産屋をまわっていたところ、業者よりある物件を紹介されました。その際、物件の完成時期と住居の引渡し時期がずれていることから難色を示したところ、完成は早まる、もし完成していなくても内装が終了していれば入れる、と言われました。引越しは一度で済ませたいこと、仮住居や引越しが何度にもなることは費用の面でも絶対にできないことをしつこく伝え、大丈夫と確認の上で、言葉を…

股関節の痛み

私は、関節リウマチで6年近く治療をしています。とくに変形などはなく、また動作にも支障がないため、ヨガを2年ほどしています。2週間ほど前に、自宅でヨガをしていたときに、右股関節を痛めてしまいました。翌日には歩くのも激痛がはしるようになったため（リウマチのこともあり）近所の整形外科に行きレントゲンをとってみてもらいました。骨には異常もなく、骨の間も左右同じようにあいているからリウマチ…

彼の鬱症状と接し方等

私は過去（数年前）鬱を患い、心療内科にて薬での処方を経験し、今ではすっかり立ち直り、鬱の症状もなく楽しく毎日を暮らしております。なので、多少の知識や、経験はあります。今、結婚を来年に控える付き合って８ヶ月の彼がいます。とても責任のある仕事をしています。帰宅時間も終電より遅く、タクシー帰り。休日出勤もあります。そんなプレッシャーと期待の中、最初は日曜（休みの前日）の夜になると下…

雇用契約について

仲間の小さな会社（従業員５名）の話しなのですが、相談させて下さい。その会社は昨年面接をしてある人物を採用致しました。1月の５日より３日間勤務し（真面目で前向きな感じでした）その次の日の朝、電話連絡があり通勤中にバイクで転び怪我をしたとのこと。その後、３日に一度のペースで電話連絡はあるものの本日まで一度も出勤してきません。とにかく一度会社に来るよう話していますが、きません。解雇す…

空室賃貸物件の営業は

所有アパートを近隣の会社や専門学校などに売り込み？に行く場合、所有者一個人が訪問するより、不動産会社さんにお願いした方がいいのでしょうか？社員割、学生割しますのでご紹介お願いします、学校、会社などに賃貸情報を置かせて下さい等、こういうことは管理を頼んでいる不動産会社さんにお願いして営業してもらうのでしょうか？どのような営業をされているのか教えて頂けたら幸いです。宜しくお願い致…

土地契約締結後の隣人トラブルによる解約について

昨年１１月土地の購入を決め、契約締結も行いました。手付金もすでに支払済です。購入した物件は、1件の中古住宅を解体して分筆２件にして分譲されたもので、すでにお隣も売れており、1月から解体工事が始まり駐車場分をセットバックして壅壁工事までを売り主負担でおこなうことになっていました。購入時に、雍壁については掘込み車庫にしてもいいし、期日までに申し出ればこちらの好きなようにしていいとい…

SEO対策を外注した場合、何をやってもらえるか。

お世話になります。自社のHPのSEO対策（内部施策）を外注しようと考えているのですが、一般に、外注先はどのようなことをやってくれるのでしょうか。もちろん、外注先によってバラバラだとは思うのですが、一番気にしているのは、コンテンツ（文章）の部分です。キーワードやその関連用語を盛り込みながら、ユーザにとって読みやすい文章を記載していくのがSEO対策（内部施策）の基本だと考えています。・・…

時給アップと社会保険加入とどちらが良いでしょうか

宜しくお願いいたします。現在時給2200円でパートをしております。昨年は扶養内で収まるように週11時間を就業しておりましたが、今年は扶養を外れて24時間に増やすことにしました。自分なりに計算し、国民健康保険料・住民税・所得税・国民年金・主人の扶養控除を差し引くと、年間134日働くとして130万円弱になるのではないかと思います。そこで、労働時間を増やし苦労が増えるのに、扶養内の収入と30万弱し…

断熱材の効果

断熱材の効果を教えてください。６年前に、近所の大工さんに依頼し、平屋木造住宅を建てました。間取りや使い勝手等は満足しています。問題は寒さです。私が車椅子を使っているので、動きやすさと子供と遊べるスペースをと考え、リビングを２５畳と広く作りました。冬はかなり寒いので、天井埋め込み式のエアコンとファンヒーターを使います。電気代を考えると、断熱材等のリフォームを考えたほうがいいのか…

パニック障害でしょうか？

一年程前に電車で動悸、目の前が真っ白になる感じのめまい、冷や汗、吐き気がし、倒れそうになりました。 それ以来、電車に乗るのが怖くて避けてしまいます。 しかし、今度どうしても電車にのらなくてはいけないので今から不安でしょうがありません。電車に乗る際対策などはあるでしょうか？あと、似た症状で、夫と喧嘩した際、数日間無視されることがあります。（やめて欲しいと再三言っているんですが、夫…

産休後の退職について

今月産休に入り、１月いっぱいで退職する予定でした。しかし、本日会社から「出産手当金が出ると説明しましたが、働いていた期間が１年未満だったため出ません。」と連絡を受けました。私は、平成２１年４月から正規職員になったため２カ月足りないとのこと。会社側は、産休・育休をとり復帰すればお金が出ると勧めてきました。しかし、事情があり復帰は難しいのです。１年未満のため退職金も少なく、その上…

神経処置後はクラウンじゃなきゃダメ？

半年前に、セラミックインレーを上下の奥歯に数箇所いれたのですが、そのうちの一箇所（上の奥歯の一番奥から２番目）が、水やお湯など飲むときに大変痛みます。最近では、何もしていない通常時でも痛んでいる時があります。治療を施してくれた医師に相談したところ、知覚過敏の処置として神経を抜いた場合には、クラウンに変えることになりますと言われました。しかし、近所の歯医者さんで昔、神経を抜いた…

契約違反に対する賠償請求と原状回復

自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。１．契約違反事項について契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが…

車庫の高さが足りない！

１階車庫の部分をＲＣ、その上に２階建ての木造注文住宅を建築中です。設計士に、「ワゴン車のトランクの開閉等を考えｈ＝2100が必要」と話し、立面図にもｈ＝2100とずっとなっており施工となりました。　今年の1/8に上棟式。設計士と車庫を眺めながら、「ちょっと低くないですか？」と話し、その場で計測。するとｈ＝2007しかなく、「仕上げるとｈ＝2003〜2004になってしまします」と。　断面詳細図を設計...

隣地にマンションが建つのですが・・・

我が家の北側の土地に賃貸マンションが建つことになりました（現在は空き地）。我が家は一戸建(3階建、高さ約10m)ですが、マンションは8階建て(高さ約27m)になります。我が家と境界線の間は50cmほどで、マンションもその境界線から50cmほどしか間がありません（設計図面で確認）。このままでは防犯やプライバシーの面で不安があるのですが、境界線からもっと離すよう要求することは可能でしょうか？また、マ…

夫の転勤が考えられる場合の妻の就職について

去年、夫の転職により自宅を残して現在の地域へ引っ越してきました。私はそれまで派遣フルタイムで働いていたのですが、契約を終了してもらい、現在の地域での就職活動を始めました。今年になってやっと正社員での面接までこぎつけることができたのですが、ここで人事担当者から、「正社員として働くのであれば家庭の事情（配偶者の転勤）などで簡単に辞めたりしないことが前提だ。」と厳しく言われました。…

土地売買の時の　「現状引き渡し」

この度土地を購入するにあたり、契約書に現状引き渡しとあります。引き渡し前に測量をしてもらいましたが、その際購入予定の土地の土をもるさいの塀が隣の土地に建っていることがわかりました。売主は当初土地を購入するさい測量をしてもらず、このたび初めてわかったそうで、隣の土地の持ち主も今回気づいたそうです。そして、隣の土地の持ち主から塀を撤去するように言われてますが、売主は「現状を引き渡…

マンション購入のキャンセル

昨年11月に築9年のマンションの売却が2980万で決まり、最終の引渡しや手続きは今年2月の予定になっていました。買主の子供の学校のことがあり、春休みの前にという条件でした。契約は11月末に行い、手付金298万は仲介業者が管理しています。年末にそろそろ最終的な引渡しの日程を決めたいと申し出て、年明けに返事を待ち話し合いをと考えておりましたら先方が急に海外転勤を命じられたとのこと。購入自体を悩…

住宅購入と今後のライフプランについて

夫３５歳、妻３４歳、子１歳の３人家族です。収入は夫の年収８５０万、貯蓄は８００万です。住宅購入を考え家族内で試算した結果、諸費用込４５００万くらいの物件が購入できるのでは？という見解になりました。不動産業者も同様の意見だと言っていたのですが、５３００万の物件を出してきて「購入可能だ」と言い張ります。業者が言うには、?その物件は自分たちの会社が売主になっているので仲介手数料がかか…

会社から離職票は出せないといわれました

お忙しいところ失礼します。専業主婦になるので会社を辞めます。退職の手続をしてくれる上司に「離職票はいらないよね？」と言われましたが失業保険のことも考え「出して欲しい」と伝えました。しかし「働かないともらえないものだから出せません」と言われました。後で調べると家事に専念する為会社を辞めた場合は失業保険はもらえないとわかりましたが、その場合離職票自体は不要なものでしょうか？他に必…

虫歯治療について

26歳です。お金がなく歯医者に行けず、虫歯で穴があいた歯やかけた歯があります（上下合わせて6本ほど・・・）下の歯の外側？の歯茎との境目のところも削れて黒いのも見えてしまっています・・。ぜんぶ治したらやっぱり高いし大変でしょうか・・・？うちはあまりお金がないので全部治せないかもしれませんが・・欠けた前歯近くの2本だけでもみっともないので治したいです。

育児休暇後の不当な扱いについて

同じ職場で、私と同僚の2名が現在育児休暇をとっています。先日職場から、復帰後一人は解雇、一人は非常勤にと言われました。納得できない場合、普通解雇（会社都合）にするそうです。育休前、我々のかわりに正社員を2名雇用しました。育休後の復帰も了承を得ていました。解雇理由は、二人の配置場所がないので合理化を図るため、だそうです。経営は黒字。解雇の人選は、今職場で働いている人にやめろとは言…

住宅ローンの審査通過について

3900万円のマンションを契約しましたが、全額ローンで契約してしまい、諸費用等は共済で借りてまかなうというような口約束があり、冷静に考えたら、私の年収570万で返済して行くのが厳しいかと思ってきたので、解約したいと思っています。融資に通らないのであればローン特約で解除できるのではないかと思うのですが、どうするべきか迷っています。契約書を作る前にローン審査の書類を提出しました。その際39…