「任意売却」を含むコラム・事例
543件が該当しました
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任意売却の相談は複数の任意売却専門業者へ
任意売却の相談は複数の任意売却専門業者へ 相談されることをお勧めします。 最近は任意売却という言葉もだいぶ認知されてきました。 それにともない任意売却を業務として 始める不動産会社も増えています。 その関係だと思うのですが、 とんでもない間違ったことを教えられ、 任意売却が不調になり、 その結果競売になったというような相談が 任意売却推進センターでは増えています。 たとえば 「任意売却を...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
仕事にならない仕事は仕事じゃない？
任意売却の仕事は必ずしも 仕事になるとは限りません。 相談を受けて、債権者と折衝して、 任意売却に合意して、販売をしても、 売却できなければ仕事としての報酬は いただけません。 結果の如何に関わらず報酬を請求できる 弁護士や司法書士などの士業の方々とは違います。 たとえば地方の田舎の住宅などは その流通性の無さから任意売却できないこもしばしばあります。 債権者は任意売却は無期限に認めること...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
自分自身が商品である
こんにちは。（ ・(ェ)・）
シナジー・マネージメント
高橋です。
今日は早朝からゴルフでした～
またその模様はアップします☆
そして、戻ってこれから契約です。
ゴルフからの仕事。
どんだけ仕事好きなんでしょう。はい。大好きです。
さて、昔から使っているUSBの中からあるデータを
探していると、
「自分自身が商品である」
という題...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）の「ゆとり返済ローン」
住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）の「ゆとり返済ローン」 とは6年目と11年目から毎月の返済額が倍近くになるローンでした。 そのため当時は大きな社会問題となり数年で廃止されました。 しかし、 その数年の間に多くの人が利用したのです。 そして、 この失われた20年といわれる平成の大不況のあおりで 破産に追い込まれる方が続出しているのです。 当時はまさかこのような日本になるとは だれも思わなか...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【任意売却】査定は大切
こんばんは。(^∇^)
シナジー・マネージメント
高橋です。
物件査定のご依頼がとても多く、
永遠と査定業務に励んでいる今日この頃です。
しかし、この査定という作業は任意売却をするうえで
とても重要な仕事です。
なぜなら、限られた時間の中で、最大限高く売れる
金額を債権者さんに理解していただくよう、正確な査定額を
出す必要があるからです。
それに...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
ローン破綻した後の債権者が複数いる場合のプロラタ返済
プロラタ返済とは借入残高（債権額）に応じて 返済額を比例配分する返済方法です。 任意売却するまでは債権者の担保権は 先に抵当権をつけているところが優先されますが 任意売却終了後の残債務については 無担保となるため債務の支払先が複数の場合は どの債権者を優先して支払うというよりは 「債権者平等の原則」 に沿って残債務の額に応じて 按分して支払うことになるのです。 この返済方法をプロラタ返済い...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
自宅と投資用マンションのダブルローン破産
自宅の住宅ローンも投資用マンションのローンが残っていて、 自宅のローンだけなら支払えるが。 投資用マンションの賃借人が退去してしまい ダブルローンになってしまうと支払えなくなる。 というケースの場合、 自己破産してしまうと自宅も 投資用マンションも失ってしまいます。 そのような時は、住宅はのこして、 投資用マンションを任意売却して その際の残債務を民事再生法により 債務を圧縮するという方法が...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ペニンシュラでランチ☆
こんばんは。(*ﾟｰﾟ*)
シナジー・マネージメント
高橋です。
先日、お客様からのお誘いで、
ペニンシュラ東京
のレストラン「Peter」でランチをしました。
「本当にお世話になっているので、お礼に」
とご招待下さいました。
嬉っ(///∇//)
ホテルから専用エレベーターで最上階へ。
そこには、とっても素敵な空間が！！！
二...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
出版記念セミナーのお知らせ
こんにちは。o(^▽^)o
シナジー・マネージメント
高橋です。
本日は、重大発表があります！！！
ラーメン二郎を語っている場合ではございません。
先月、発売されたばかりの私の著書↓
「住宅ローンが払えない! 」と思ったら読む本/PHP研究所
￥1,575
Amazon.co.jp
の出版記念セミナーを開催することとなりました！
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
静岡県伊豆市の住宅ローン問題無料相談会
静岡県伊豆市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 2月28日（木曜日） 静岡県伊豆市、又は静岡県伊豆市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を行います。 自己破産しない！任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本http://amzn.to/GFlKDN の著者による住宅ローン問題無料相談会を 静岡県伊豆市にて行います。 ご希望の方はお問い合わせください。 ―――――――――――――...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却したいが保証人が反対している
任意売却をするということは 任意売却後に残債務が残ることになります。 そうなると保証人や連帯保証人へも その残債務の請求がいくことになります。 そのため保証人や連帯保証人は 任意売却に同意しないこともあります。 このようなケースの場合は任意売却できないこともあります。 しかし、 任意売却推進センターでは 債務者の方に代わって保証人や連帯保証人への 任意売却の仕組みや残債務の処理の仕方を 説...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却業者から高額の費用を要求されたら？
任意売却の場合の業者への料金は 通常の不動産仲介手数料と変わりません。 上限は売買価格の３％プラス6万円に消費税５％です。 しかも、この仲介手数料は債権者より 配分として売却代金の中から支払われますので 実質的に手持ち金の持ち出しはありません。 ところが、 仲介手数料以外の金員を要求するような業者もいるようです。 この場合は宅地建物取引業者法的には違反となります。 支払う必要はありません。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
サラリーマンのための年収1000万円突破セミナー
こんにちは。( ´艸｀)
シナジー・マネージメント
高橋です。
今日は朝から群馬県へ～
連休明けなのでバタバタな一日となりそうです
さて、いつもお世話になっている、
私の教科書化している
今日が「最後の１日」だとしたら、今の仕事で良かったですか？/経済界
￥1,470
Amazon.co.jp
人生を「貧しくしない」ために!...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
個人保証の規制を強化
こんばんは。(^∇^)
シナジー・マネージメント
高橋です。
先日お客様に言われました。
「高橋さんに会うと元気になります」
とても嬉しかったです。
でも、実は私の方がお客様に元気をいただいています。
どんなに気分が落ち込んでいても、疲れ気味でも
お客様とお話をしていると、不思議と元気になるのです。
私のパワーの源です☆
さて、気になるニュースを見...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
フェイスブック疲れ？
こんにちは。☆( °д°)
シナジー・マネージメント
高橋です。
気になる記事を発見↓
スマホ米国で“Facebook疲れ”広がる——6割が数週間「お休み」設ける
CNNは、Facebookに疲れを感じ「休みたい」と思うユーザーも多く、
米国では「休暇」をとるユーザーが6割もいる——という記事を掲載した。
米調査機関ピュー・リサーチ・センターの調査によると、
2013...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
スマホデビューしました☆
こんばんは。ヾ( ´ー｀)
シナジー・マネージメント
高橋です。
ずっと、普通の携帯を使っていた私。
つ、ついにスマホにする時がきました。
いや、全くスマホにするつもりは無かったのですが・・
メールとか打ちにくいし、
充電はすぐ無くなるし、
携帯メールや電話をお客様とする機会が多い私にとって
スマホなんかにしたら大変だ！と思いこんでおりました。
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
親子間売買などの身内間売買について
住宅ローンの返済に行き詰まり もう今後も支払っていけない といような状況に陥ったとき 子どもの学校やその他諸事情等により 自宅を手放したくないというとき。 親子間売買や身内間売買を 任意売却にすることにより 安く有利に行うことができます。 しかし、 親子間売買や身内間売買は ほとんどの銀行は 住宅ローンは借りられません。 そんな時、 任意売却推進センターへ 相談してください！！ ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却の残債務のために年金が差押られないか心配
任意売却の残債務のために年金が差押られないか心配です。 定年過ぎても住宅ローンが残っていて、 止む無く任意売却することになる方もいます。 その際に年金が差押にならないか心配になるところです。 年金以外に主な収入がない方が年金を差押られたら たまったものではありません。 しかし、年金の差押は法律で禁止されていることは ご存じの方も多いでしょう。 ですが安心とはいえません。 と申しますのは、 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却と競売の違い
こんにちは。ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
シナジー･マネージメント
高橋です。
今日は雪。
でも先日の大雪で買ったレインブーツがあるから
もっと降ってくれ～と余裕な感じです。
しかもお誕生日にK氏から頂いた折りたたみ傘
があるので、さらに余裕～
これ、コンパクトにまとまり、軽い！
カバンに毎日入れていつ雨が降ったって大丈夫な感じです。
営業マン...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却をして残る債務は妻や子どもにも催促される？
住宅ローン債務に限らず 借金の取立ては 借りた本人や連帯保証人などにしか請求できません。 「借金が残っている家を使っているから 妻であるあなたが支払ってよ」 などというようなことはありません。 また、 たとえ妻や子どもであっても支払い催促は 本人以外に請求したり、 その個人情報を他人に漏らしたり、 知られるような嫌がらせに繋がるような行為は 法律で禁止されています。 （続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却で現金を多く残すには？
任意売却とは債権額を下回った売買のことです。 売却代金は全て債権者へ返済しなければなりません。 したがいまして、任意売却により現金を残すことは出来ません。 しかしながら債権者によっては、 売却代金の中から引越費用を捻出してくれるところもあります。 任意売却推進センターでは今までの業務で培った それぞれの債権者の引越費用に対する 考え方のデータがあります。 各々の債権者により引越費用の対応は...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却は無料でできるの？
任意売却は無料でできるの？ 競売の場合は競売の申立費用は 債権者が一時的に負担して申し立てを行います。 そして、競売が執行された後に債務者へ請求されます。 また、自己破産などを弁護士へ依頼する場合は 依頼者である債務者が手持ち金の中から 持ち出さなければなりません。 しかし、任意売却の場合は逆に、 任意売却の際かかる諸費用は債権者が売却代金の中から 配分として認めてくれます。 したがって、 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却すると債務が帳消しに？
任意売却すると債務が帳消しに？ そんなにうまい話はありません。 任意売却での処理でも競売の処理でも 残債務が消えてなくなることはありません。 任意売却とは？債権者に対して、 「住宅ローンの返済ができなくなったので 担保になっている住宅を売却して、 その代金を返済します。 足りない分は、現在の生活状況に応じて 少額返済でお願いします」 というようなことです。 ですから残債務が帳消しになること...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却中は、債権者の自宅への取立てはないの？
通常、銀行系の住宅ローン信用保証会社は 任意売却を申し出ると任意売却が終了するまで 支払いを待ってくれます。 銀行に債権があるうちは、 窓口担当者から支払うよう催促の電話や通知はありますが 自宅への訪問はほとんどありません。 延滞のたびに自宅訪問していたら業務に支障をきたしますから、 そして、期限の利益の喪失（分割払いが出来なくなる）後 住宅ローン信用保証会社へ債権が移り任意売却がスタート...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
お金の悩みはつらいもの
こんにちは。(^_-)☆
シナジー･マネージメント
高橋です。
悩みが無い人っているのでしょうか？
たまーに、
「悩みなんて何もないです(｀∀´)」
って人がいます。
ほんとかよ！？
って思いますが、本当のようです。
というか、自分の悩みの解消法を良く知っている、
悩みを悩みと思わない超ポジティブ思考の方
のような気がします。
でも生きる...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
住宅ローンの支払が滞り支払催促が着たら無視をしてはいけません。
住宅ローンの支払が滞り支払催促が着たら無視をしてはいけません。 キチンと対応する事が大切です。 無視を続けるといずれ競売にかけられる事になります。 一度、競売にかけられると、全額を一括で支払わない限り 競売の取り下げは出来なくなります。 最近の金融機関は任意売却住宅ローン返済者の事情を感がみて 状況によっては住宅ローン信用保証への代位弁済を 待ってくれるところもあります。 あと一ヶ月後には延滞して...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却におけるハンコ代ハンツキ料とは？
任意売却の場合は その担保不動産に各債権者が設定している 抵当権を解除抹消しなければ購入者はいません。 通常は購入希望者が現れて売買の話がまとまると、 後順位の債権者に一部金で抵当権を解除してもらう、 承諾料の事です。 後順位の抵当権者に対して支払うお金が ハンコ代ハンツキ料です。 債務者にとっては一部金の返済となります。 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）では、後順位担保権者に抵当権等を抹消...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【任意売却】費用はいくら？
こんにちは。(^_-)☆
シナジー･マネージメント
高橋です。
お客様からよくある質問↓
「御社へのお支払いはいくらでしょうか？」
と聞かれます。
弊社は、任意売却に至ったときにのみ、
仲介手数料
を成功報酬で頂きます。
仲介手数料とは？
宅建業法で定められている不動産業者がいただく報酬↓
売買代金が
200万以下は、売買代金の5％＋消費税
2...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却にかかる経費は無料なの？
任意売却にかかる費用は 基本的には無料ではありませんが、 住宅ローン破綻者は金銭的に困窮していますので 債権者は売却代金の中から捻出してくれます。 このことは 任意売却とは売却した売却代金を返済することですから その分は返済が少なくなることを意味します。 では任意売却にかかる費用には どのようなものがあるのでしょか？ １仲介手数料 2抵当権抹消費用 3滞納管理費・修繕積立金 4滞納税金...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
どうして任意売却は無料なの？
通常は不動産売却をする際には、 売主は仲介手数料（３％+6万円の消費税） が必要になります。 しかしながら任意売却するということは 経済的に厳しい状況です。 例えば2000万円で売却が決まったとすると 仲介手数料は約69万円が必要になります。 債務者の方には任意売却をするのに このような高額の現金は用意できないでしょう。 そこで、 債権者は売却代金の中から、 配分としてこの仲介手数料の ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
グリーフから希望を【二水会】
こんばんは(°∀°)b
シナジー･マネージメント
高橋です。
先日、リブオン
の毎月恒例の二水会の幹事を
させていただきました☆
↑越純一郎さんの講演
「事業再生の本質」
もっともっと聞きたーい！という内容。
とても勉強になりました。
↑リブオンの代表、てるみんさん（尾角光美さん）の講演
何度聞いても、心に響くお話。
聴く...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
大阪府大阪市の住宅ローン問題無料相談会を行います。
大阪府大阪市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 平成25年1月31日（木） 大阪府大阪市又は大阪府大阪市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を開催します。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ―――――――――――――――――――― 任意売却推進センター（全国対応） 株式会社ラ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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