「中古」を含むコラム・事例
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中古マンション 価値の目減り率と賢い購入タイミング
マンションが建築されてから、時間の経過とともにどのように価値が目減りしていくのか、ということを知ることは、新築マンションを購入する方だけでなく、中古マンションを購入する方にとっても、極めて重要な情報ですが、 それぞれのマンション価格は、立地や建物の質、その時々の市況によって上下する面もあり、明確な基準というものはありません。 しかし、一定期間の中で取引された中古マンションの「築年数...（続きを読む）
- 田中 歩
- （宅地建物取引士）
インスペクション 神戸市
昨日、木造戸建住宅のインスペクションを行いました。
直前までどのような資料があるかわからなかったのですが、現場に行くと確認申請の図面、完了検査済証などが
そろっていました。
このように設計図書等がそろっていると、調査を行ないやすいです。
調査の結果、建物や設備に大きな不具合はなく、「前向きに購入を検討してもよい物件」と判断しました。
インスペクションをご依頼いただいたご夫婦も結果に安心さ...（続きを読む）
- 伊藤 裕啓
- （建築家）
今、最も気になるマンション計画について
私はこのコラムを通して、皆様に有益な情報を今後もご提供して参りたいと思いますので、ご期待下さい。
（一般論ではなく、実践的な内容やノウハウなどに重きを置いています。）
私自身が現在最も個人的に気になる物件（計画）の情報を、以下に記します。
それは、世田谷区池尻２丁目の都有地活用プロジェクトです。（東京都の土地有効活用及び木造住宅密集地域の整備事業）以下に、概略を記します。
敷地面...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
DIYコラム 家育て ～家を育てるという贅沢と楽しみ～ その１
【壱】木工教室にて お客様：すみません、テーブルの天板をツルツルにしたいんですけど… ほしの：どんな物をイメージしていますか？ 客：ほら、折り畳みの会議テーブルみたいなの ほ:あー、わかりました。これですね 売場からベニヤ（合板）に木目を印刷した物を張り付けてあるプリント合板を持ってくると… 客：「え？本物の木じゃないんですか？」 これは、木工教室をしていると良く遭遇する場面です。 ...（続きを読む）
- ほしの てつ
- （DIYインストラクター）
中古住宅を買うという選択について
中古住宅を買うという選択について 6月13日（日） 開催!!
「中古住宅」を購入し、自分らしくリフォームするというスタイルが定着しつつあります。
自分らしい暮らしのための中古住宅の選び方についてお話します。
この機会に是非、ご受講ください。
賢│い│不│動│産│購│入│は│
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レ│ジ│ア│ド│...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
建築家が教える！リノベーションに理想的な中古物件の選び方
建築家が教える！リノベーションに理想的な中古物件の選び方 6月12日（土） 開催!!
価格が下がり、金利も低く、ローン減税などの優遇策が揃った今が住宅購入の買い時と考えている方が多くいらっしゃいます。新築よりお手頃な価格で買える中古物件に対する需要も増しています。しかし中古物件を購入することは、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
契約書は住まいづくりのバイブル
住まいづくりに関係する契約書の種類
売買契約書および重要事項説明書
現存するものを取引する場合の契約に利用するものです。例えば、建売住宅や中古住宅、そして土地の取引などがこれに当たります。そして重要事項説明書（以下、重説という）とは、取引の当事者が消費者と宅地建物取引業者の場合に宅建業法上義務付けられるもので、建築基準法上の規制、道路の種別、生活用のインフラなどの重要事項を説明するための書類...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
不動さんの掘り出し物
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 昔より不動産には掘り出し物はないといわれていますが 時々中古戸建の中に安くて良いものに めぐり合うことがあります。 中古の戸建立ての場合 新築で戸建を購入して 鍵を受け取りその鍵で玄関を開けた途端 その建物の価額は２０％下がります 新車を買ってエンジンをかけた途端 新車ではなくなり価額が下がる 戸建の場合は１０年で半額 ２０年～２５年で建物の...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
建物調査セミナー（インスペクションセミナー）
今日から９月までの期間に、建築士などを対象とした建物調査セミナー（インスペクションセミナー）を行います。
実施場所は大阪府高槻市内です。
今後、新築着工数が減少すると予測される中、リフォーム時や中古住宅購入時に必要とされるスキルを
実際の建物を使って学んでもらう企画です。
主な講習内容は、劣化診断、耐震診断、省エネ診断となります。
2年前に実施したときは200名近い参加者がありました。
...（続きを読む）
- 伊藤 裕啓
- （建築家）
専門家の選択は、得意分野と目的を注視して下さい。
今回は、専門家（住宅系分野）の見極め方について、簡単に整理してみましたので、参考にしてみて下さい。（オールアバウトプロファイルに関しても同様。）
・専門家の経歴からの分類
１．マスコミ（新聞社・雑誌社・広告関連会社など）業界において、取材や記事の執筆などの経歴
２．民間企業（不動産業界に）での経歴（Ａ：実務・現場を知る者、Ｂ：実務・現場を知らない者の２つに分類）
３．研究所（シンクタ...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
住まい人～シアワセを感じるとき
住宅にかかわる仕事をしていますと、時のながれの速さをすごく感じることがあります。 先日、中古住宅の診断をして購入されたお客様がふいに訪れてくれました。 しばらくニセコの方にいっていたので、と・・・・・「羊蹄のふきだし湧水」で造られた地酒を持ってきてくれたのです。 そのお客様・・・K さんというのですが、購入されたときが築４年の中古住宅でした。 外壁のメンテナンスの話になり「何年目でメンテ...（続きを読む）
- 弘中 純一
- （建築プロデューサー）
ご縁と感謝のお裾分け★レポート(さくら号)
新年度のスタートですね。気持ちを新たにして最新号をお送りいたします。下記（↓）【コラム】は、毎年４月に新入社員に配布するものです。 ぜひ。参考にしていただければ幸いです。 また。移動が多い季節でもありますので 【配信先変更の場合】は配信先アドレスを また、役職名などの変更がありましたら新・役職名をご連絡ください。 今月の情報 ・お酒の消費量が落ちているのに伸びています!「アルコール対策飲料」。...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
住宅取得資金の贈与税の非課税枠拡大
対象となる人・贈与のあった年の１月１日時点で２０歳以上で合計取得金額が２,０００万円以下の人 対象となるケース・親や祖父母から居住用の家を新築したり、中古住宅を買ったり、家を増改築したりするためのお金を貰った場合 非課税枠・２０１０年中は１,５００万円、２０１１年中は１,０００万円（続きを読む）
- 大原 利之
- （税理士）
既存不適格建築物と違反建築物
築年数の経った中古マンションを購入する際に、たまに出てくるのが「既存不適格」という不安をあおるような？言葉です。 これは簡単にいうと、「建築当時は適法であったものの、現在の建築基準法の規定には適合しなくなっている」ということです。 そのため、少なくとも現時点で建替え等をおこなうとしたら、同じ規模の建築物を建築することができないことになるでしょう。 建築基準法等の法令や...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
リノベーションに理想的な中古物件の選び方
今、注目のリフォーム＆リノベーション。でも、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります。本セミナーでは、1級建築士と不動産のプロが各々の視点からリノベーションをする上での「技術的な注意点」「物件の落とし穴」などをレクチャーし、理想的な中古物件の選び方を伝授します。
【日程】4月3日（土）
【時間】10時〜11時
【参加費】...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
建築確認済証（建築確認通知書）と検査済証
中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/1/24〜2010/3/14）
2010.3.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3. 9 “買いたいときが買い時”ではない！マンション購入（マンション知識のツボ！） 2010.3. 4 相続税の取得費加算の特例（不動産売却・購入成功術） 2010.3. 2 「フラット35」最低金利の推移（2010...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ベンチャー大学栢野克己講演会ｔｗｉｔｔｅｒ生中継２
http://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/66814
からの続き
18:36:24
小手先ライティングなんて学ばないで、ブログを毎日、書くべき。とにかく量が先。量の次に質。
18:40:23
成功している税理士、異業種交流会・セミナーなどに出まくり、手書きの御礼ハガキを書くと一定の確率で契約する。
18:41:16
大半の人が自己紹介下手。名刺は自...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
ＦＰが教える中古物件の賢い購入術！
【日時】2010年3月13日（土） 10：00〜11:00（完全予約制）
【参加費】無料
【申込締切】3月11日（木）18時迄！
【主催】株式会社スタイルシステム http://www.style-system.net/
【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビル6F
【交通】
■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒歩２分
■東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」４...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
リノベーションに理想的な中古マンションの選び方
★・゜☆【 特別プレゼント】☆・゜★
◇住まい探しに役立つ小冊子
建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方 3月7日開催
【日程】2010年3月7日(日)
【時間】10：00〜11:00（完全予約制）
【締切】2010年3月5日（金）
【参加費】無料
【主催】スタイルシステム株式会社
【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
津田山Ｏ邸へのご招待
二年程前に、不動産購入と''リフォームのアドバイス''をさせて頂いた、
川崎市津田山のＯさまのお宅に伺ってきました。
津田山の住宅購入の経緯
ちょうど二年程前に、アメリカから一通のメールが届きました。
「現在、会社の転勤でアメリカに居るが、
日本に戻った際には、新しく家を建てたいので、
不動産を探すところから手伝って貰えないだろうか？」
とのご依頼でした。...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
新宿の夜景を眺めながら、お酒が楽しめるＳＯＨＯへ
これまでご紹介してきました「光が丘のチークハウス」に続き、昨年、中古マンションのリノベーションをしました「光が丘のパインハウス」をこれから少しずつご紹介していきたいと思います。
ご興味のある方は、ぜひご覧ください。
・ ・ ・ ・ ・ ・ ・
光が丘のカリンハウスのクライアントが、母親に引き続き、カウンセラーをやられている妹さんも近くへ呼び寄せる...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
ジコナビ・サポートカー 準備進行中
（１）正面
（２）バックモニター取り付け中
ジコナビ・サポートカー、準備が着々と進んでおります
ジコナビサイクリングのイメージカラー、オレンジに塗装された軽バンをご紹介します。
ベース車輌は、スズキ・エブリー（エヴリー？）の中古車。
塗装したのでまるで新車の輝きです。
塗り直したので当たり前ですが、傷一つありません。
ピカピカです。
分かっていた...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
中古住宅を全面リフォーム
中古住宅を全面リフォームしたら、近くの建売物件より、ローンの支払いが1千万は安くなりました。
どうしても新築じゃなければいやという方にはお勧めできませんが、
バブル期に建てられた程度の良い物件も、現在では半額程度で手に入る時代です。
建売住宅より注文住宅のほうが、使われている部材のグレードは良い場合がほとんどです。
中古住宅をうまく利用されれば、出費も抑えら...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
リノベーションに理想的な中古マンションの選び方
建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方 2月11日開催
【日程】2010年2月11日(木)
【時間】13：00〜14:30（完全予約制）
【参加費】無料
【申込締切】2月9日（火）18時迄!!
【主催】スタイルシステム株式会社
【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビル6F
【交通】
■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
「マイホーム成功術5か条」
さて本日のテーマは、「マイホーム成功術5か条」ということで、 これから、マイホームを購入する方のためへのアドバイス5項目、まとめてみました。 第1条・・・・身の丈にあった借入金額にするべし！ マイホーム探し、特に最初のモデルルームめぐりは楽しいものです。 ステキな家具や調度品・・・夢は膨らむ一方ですね。 本当に買える？という不安にも、住宅ローンの低金金利...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/1/17）
2010.1.12 「空室」と「居住中」、それぞれの注意点は？（マンション知識のツボ！） 2010.1.12 土地成約価格（平米単価）の推移（2010年01月） 2010.1.12 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2010年01月） 2010.1.11 登記費用とは具体的に何を指しているのでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産な...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/1/10）
2010.1. 7 既存不適格建築物と違反建築物（不動産売却・購入成功術） 2010.1. 7 「フラット35」最低金利の推移（2010年1月） 2010.1. 7 人気コラムランキング（2009年12月） 2010.1. 5 固定資産税とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.12.31 日本株式の指数に連動するＥＴＦ（人生のための！資産運...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住まい必勝法セミナーin ヤマハリビング新宿SR
あけましておめでとうございます。
あっという間にお正月休みが明けてしまいましたが、
みなさんはいかがお過ごしでしたか？
最近の折込チラシを見ていると、
マンションや戸建ての新築販売だけでなく、
中古物件やリフォームの広告が増えたな〜と感じます。
今年は住まいについて、何か行動を起こしたい
と考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
と...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
来年の注目の住宅ローンはフラット３５Ｓ！
来年の注目されるべき、住宅ローンはズバリ、「フラット３５Ｓ」ですね。 といいますのも、政府の経済対策の特例として、この「フラット３５Ｓ」の基準に合致する住宅を取得する場合、向こう10年間、住宅ローン金利をマイナス1％引き下げるという発表がありました。（正式決定ではありません。） もし、そうなれば、今のフラット３５の平均金利が、2.8％程度ですので、マイナス１％となると、10年間は1...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
中古住宅を購入してリフォームを成功させる基礎知識
90分で身につける！中古住宅を購入してリフォームを成功させる基礎知識 1月17日開催
今、注目のリフォーム＆リノベーション。でも、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります。本セミナーでは、1級建築士と不動産に詳しいファイナンシャルプランナーが各々の視点からリフォームをする上での「技術的な注意点」「資金的な落とし穴」「資産性」な...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
中古マンション価格 今後の推移予想
ここ数ヶ月の間、新聞紙面等で「中古マンション価格が上昇」という記事をよく目にします。 不動産専門のデータバンクである東京カンテイが発表している「首都圏の70平方メートルあたりの中古マンション価格」を見ると、9月は前年比2.0％、10月は前年比−1.0％と落ち込んでいるものの、11月は前年比2.4％上昇と、数字上では価格復調の兆しがうかがわれるようにも見えます。 東京カンテイ プレスリリース...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
はじめは中古のBMWに乗りなさい
リスクを取る貯蓄・投資が人生を豊かにする 個人、サラリーマンのための 日本での お金の貯め方 使い方 消費の仕方 などのスキルアップに 最適の本でした。 貯金から投資まで 基本的なことを サラリーマンをターゲットに 教えてくれます。 勉強になりました。 はじめは中古のBMWに乗りなさい 美容師 理容師 エステティシャン ネイリストの求人...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
1月新春セミナーのご案内
【新春特別企画】
＊スタイルシステムの恵比寿miniセミナー1月のご案内＊
■1月 9日（土）13時−14時30分
90分でわかる！やさしい相続入門セミナー
■1月10日（日）13時−14時30分
不動産に詳しいFPが教える！住宅ローン減税の落とし穴！
■1月11日（月）13時−14時
FPが教える！デフレ時代の賢い不動産買換え＆不動産売却...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ネットビジネス・アナリストの評価を得たコラム一覧14
１１月に投稿したコラムの中で評価の高い順に並べています。 （2009.12.13更新） １．新型インフルエンザに見る商品・サービス普及率の法則 http://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/63045 ２．【電脳アイデア泉人】商売繁盛の秘訣は、あったかい心 http://profile.ne.jp/ask/co...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
今週のコラム（2009/12/13）
2009.12.11 相続に備えて（相続のための法律知識） 2009.12.10 不動産の譲渡所得と確定申告（不動産売却・購入成功術） 2009.12.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年12月） 2009.12.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年12月） 2009.12. 8 不動産を所有しているときの税金は？...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
12月の船橋建築塾は12/19（土）
さて、「イベント」という機能が付いたので、そちらから告知すべきなのですが、 ちょっと面倒なので、今回はコラム欄から。 今月の船橋建築塾は１２／１９（土）14:00〜 です。 今月のテーマは「いい家が手にできる人と、そうでない人」 コラムネタにしたいので、今回は皆さんモニターになって下さいね！？ 常連さんの塾生であるSさんが、那須塩原に中古別荘を買ったとのことな...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
リノベーションで快適に〜壁面を使う#1
最近は、雑誌や新聞等で住宅の「リノベーション」についての記事が頻繁に掲載されるようになりました。 快適な住まい、住空間は新築物件だけではなく、中古物件や既存空間を自分スタイルにリノベーションして住まう志向の方々が確実に増えているのだと感じます。
日本では長らく、住空間を改築や改装することを「リフォーム」と呼んできましたが、ようやく建築空間を再生する「リノベーション」という本来のワードが定...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
「relife+ 2」リライフプラスvol.2が発売！
「relife+ 2」リライフプラスvol.2（別冊・住まいの設計）という、マンションリノベーションのムック本が１１月３０日に扶桑社から発売になりました。
今回の号は、家族が長い時間を過ごすキッチンの大特集ということで、「キッチンリフォームinマンション」というコーナーの、「キッチンがカッコよくて使いやすい！と評判の建築家」に、「光が丘のパインハウス」と共に、うちの事務所を紹介していただ...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
成功する中古マンション売却術
不動産売却の難しさ マンション売却の手順 マンションを手放す側の心理 買う側の心理 合理的に どうすればよいのか いつが 売り時か？ など 勉強になりました。 マンションを買う お勧め本もあれば 売る お勧め本もあるなと あらためて 実感しました 成功する中古マンション売却術 美容師 理容師 エステティシャン ネイリス...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
中古ワンルームマンションで収益を上げる！
マンション管理会社の方が著者です。 視点が管理側からなので 参考になりました。 会社うりこみ営業本でもありました。 一番は 家賃滞納についてのデメリット 対処法が 書かれていたのが参考になりました。 ただ 管理会社に任した方が よさそうな 気にはなりました。 最悪を想定しやすく 勉強になりました 中古ワンルームマンションで収益を上げる！ ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
車を買うのはいつがいいか？
車を買うのはいつがいいか？ 一般的に車が安くなると言われる時期は、決算時期の３月、９月とボーナス商戦の６月、１１月です。 では、他の時期では本当に安くならないのか？ 実は購入のタイミングによっては他の時期の方が安くなる事は多々ありますのでそのポイントを上げてみます。 購入を検討されている方は参考にして下さい。 １．まずは！ 購入する際には何車...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
無料ブログの中で、独自の売りを打ち出せているのか？
Yahooの検索ワードランキング２００９が発表になりました。 http://searchranking.yahoo.co.jp/ranking2009/index.html ランキングを見ると、相変わらず固有名詞での検索が上位を占めていて 普通名詞をピックアップすると １７．郵便番号 ２１．翻訳 ３２．地図 ３５．価格 ４１．動画 ６１．宝くじ ６９．無料ゲーム ７２．パチンコ...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
今週のコラム（2009/11/15）
2009.11.12 ２つの売買契約を連動させる特約（不動産売却・購入成功術） 2009.11.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年11月） 2009.11.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年11月） 2009.11.10 住宅ローン控除とは？（６）（不動産の税金いろいろ） 2009.11. 9 固定資産税...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
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