「できない」を含むコラム・事例
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自動車保険見直し 車両保険
過失割合でもめたとき助かる 自動車事故において過失割合でもめることは日常茶飯事です。 でも車両保険を契約していると過失割合なんて気にしなくてもいいのです。 たとえば獅子堂さんと結子さんが交差点で接触しました。 獅子堂さんの基本過失８０％ 結子さんの基本過失２０％ 損害額２００万円 過失割合で揉めているとしましょう。 結子さんは修理工場に車を入れて修理の依頼...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
定期借地制度の見直し １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/15号】 不動産投資と切っても切れないのが『（建物）賃貸借契約』です。 「所有している建物にテナント（入居者）を入れて、 そこから果実（賃料収入）を得る」というのが一般的な不動産投資 ですから、当たり前といえば当たり前ですよね。 でも、ほとんどの投資家の方が、物件購入の時に前所有者と現入居者との 賃貸借契約内容...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
基本的なことを 徹底指導する会社は 離職率が高い
社員が 基本的な事ができている会社は いい会社です、伸びそうです。 しかし 中小企業で 社員に徹底的に 基本を指導する会社は なぜか 離職率が高くなります 研修が きつい できない ということなのか 早期に辞めます そのことに気づかず やたら 離職率を気にしている 人材は 常にネガティブな 求職活動を行うことになります。 中小企業、会社が 基本的なことを ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
CMSでホームページ制作
CMSでのホームページ制作は、これまでのHTMLの制作とずいぶんと違うということは、何度か書いてきました。 弊社はWeb制作会社様から、システム構築のご依頼を多く受けております。 CMSやAjax、高度なFlashなどは、Web制作会社様ではこなせないことが多いらしく、結局のところは別の業者に依頼することになっています。 （すべてを対応できる制作会社様もあるとは思いますが、システ...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
京町家(町屋)で階段製作中の 宮本くん
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入社３年目になるので階段にチャレンジ！
宮本君。
一昨年の春入社しました。
一時やめようかと悩んだ時期もありましたが、立ち直って、仕事頑張ってくれてます。
写真は京町家の階段を直しているところ。
もともと勾配が急なので、なだらかに付け替えています。
最近無垢でもプレカットしてくれるようになりました！
そうすると安上が...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
借地権のメリット ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5％や借地権価格の10％、 建替えの場合は更地価格の5〜10％などの取り決めが多いようです。 （増築の場合は更地価格の3〜5％。以上あくまで目安です。） もし地主さ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
仕事をやめると、住宅控除は受けられない？！
住宅控除について質問です。 よろしくお願いします。 平成17年にマンションを購入しました。 特に理由も無く、夫婦で持分を２分の１ずつにし、 連帯債務者になっています。 そして、今年、妻が仕事を辞めるのですが、 そうすると、今後は妻の分の「住宅控除」が受けられなくなっ てしまうのでしょうか。 ひとり10万円近くになるので、大きいのですが、 夫側...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
娘18歳が塾講師と不倫
中国が先ほどまで拒否していた日本の人的支援をようやく受け入れました。 瓦礫の下の方の生存率は3日を過ぎると非常に厳しくなります。 中国が面子にこだわず、早急に受け入れをしていたなら多くの方を救えたでしょう。 そもそも中国という国は世界の非常識です。 ほんの50数年前に中国は武力を持たない仏教国チベットに侵攻し、チベット人を迫害していたことは世界の常識でした。...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
本邦未承認の薬の服用に関して
抗うつ薬など日本では未承認の薬で、結構効果があるといわれる薬も多くあるようです。それを処方された場合の注意点など書いてみたいと思います。 もちろん、法的な根拠はありませんが、経験を踏まえて常識的に考えていこうと思います。 未承認の薬を出す医療機関側として この薬は未承認であるが海外では効果があると言って処方したいというでしょう。その上で、何かあった場合の責任に関して、医療機関側に...（続きを読む）
- 菅野 庸
- （医師（精神科））
商品選定の前に、必ずニーズ確認を！（実例編）
生命保険は、「大切な方の死により発生する経済的な損失を補填する」という のが基本的な役割ですが、万が一の時に、どういう分野でどれ程の経済的な穴が あくのかは、誰しもなかなか想像できないことですよね。 しかし、想像できない＝ニーズを明確に確認できない・・のに、先に商品を購入してしまうっていうのも・・・なんか順序が逆のような気がしませんか。 しかし、多くの方が、このニーズ...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
築年数、どのくらいなら大丈夫？ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/28号】 私の場合、築年数の基準を「昭和57年以降に建てられた 物件かどうか」に置いてます。 理由は、昭和56年に建築基準法の大幅な改正が行われ、 「新耐震設計法」が導入されているからです。 平成７年に起った阪神淡路大震災は皆さんも記憶に新しいことと思います。 （私も震災直後に視察に行きましたが、 それは想像で...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
新しい日本の作り方？ #3
東京では、そろそろ、夏祭りがはじまる季節になりました、
お祭りが始まる前日はなぜかドキドキします。
こんにちは、山藤（サンドウ）です。
今回も、新しい日本の作り方？として、
政治とビジネスにおける戦略系について書きたいと思います。
政治の最大の責務は「国家の意思」を決めることで、
知恵さえ働かせれば済む話なのです、
それかできないのは、だれも責任...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
理想の保険商品を追求する！
無駄だと諦めないで、想像してみて下さい。 １．60歳時には、その時体況に関係なく、保障内容を後付選択できる (症状が出てから、その保障制度に加入することはできない筈ですが・・・) ２．労働制限を必要とする疾病orケガを被ったり、介護状態になったりした ことで、大きく収入が減ってしまった際は、掛金負担は免除(ストップ) （ケガによる、所定の身...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
現状の延長で全てを考える
IT化成功のポイントは経営戦略に組み込むことです。 戦略という以上、現状の延長ということはないはずです。 現状の延長やっていくということは、戦略無きまま継続するという事と同義です。 すなわち、戦略がある以上、その先にどうなりたいのか？という「あるべき姿」を描く必要があるのです。 IT化においても、あるべき姿、理想像を描いた上、そこに到達するのが困難であっても、いかにして...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
『LZR RACER（レーザーレーサー）NOMENがネーム開発』
こんにちは、ノーメン・ジャパンの島田千草です。 Speedo 社が今年２月に発表した新水着、LZR RACER（レーザー・レーサー）は、北京オリンピックを目前に控え、最近メディアでもかなり取り上げられているようですね。 『魔法の水着が日本水泳界に激震！』というように取り上げられていますが、実際今シーズン達成された世界新記録４０のうち、３７の記録がLZR RACER着...（続きを読む）
- 島田 千草
- （ブランドコンサルタント）
利回りとリスクの関係 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 不動産投資を行うに当たって、皆さんが最も関心があるのが 「利回り」だと思います。 多くの投資家の方から、 「利回り10％以上の物件を探している」という声を聞きます。 高利回りの物件への投資スタンスを否定するわけではありませんが、 物件選定においては 「本当に10％以上回る物件がいい物件なのかどうか」...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
宮崎県庁＆宮崎県木連訪問・・・・
東国原英夫宮崎県知事講師招聘までの経過はこちらでご覧下さい！
http://profile.ne.jp/ask/column/search.php/series/6282?p=1
■２月１日は、父の供養を済ませて、宮崎県庁環境森林部・山村木材振興課(http://www.pref.miyazaki.lg.jp/index/category/03_forestry....（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
1デザインで、10デザイン
Webや紙、ロゴもそうですが、 クライアントにデザイン提出するまでに、デザイナーはどれだけのデザイン制作をしているでしょうか。 タイトルの 1デザインで、10デザイン の意味は、 クライアントに、例えば1つのデザイン案を提出している時、 それまでにデザイナーは10のデザイン案ぐらいはイメージしたり、作業したりなどを行います（内容により様々ですが）。 検証の結果、ボツ...（続きを読む）
- 武本 之近
- （Webプロデューサー）
診察結果の第三者確認「セカンドオピニオン」
病気になった場合、当然病院にいきます。 先生に診断してもらいます。 診断結果を聞いて納得できない場合もあるかもしれません。 私の父も「風邪」と診断されたまま3ヶ月間治らず、 病院を変えて「肺がん」だったことが判明しました。 現在、医療技術は日進月歩であり、病院や先生によって 専門性を持ち、得意分野が異なります。 そんな時、相談できるほかの先生がいたなら...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
不動産売却の流れ-３
４.媒介契約 不動産の売却価格を決定し、当社とお客様の間で媒介契約を締結します。 媒介契約の種類は以下からご確認ください。 専任媒介契約とは？ 依頼者(売主さま)が他の宅地建物取引業者に重ねて依頼することが禁止されている契約のことを「専任媒介契約」といいます。 依頼者は、複数の宅建業者に重ねて媒介を依頼することができない。依頼者自身が買い手を...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
第４章 裁判官はなぜ怒ったのか（１１）
（第１１回）
第２回公判では、まずガードマンＣさんが証言しました。
証言の内容は事前に私が聞いたところとほぼ同じでした。（コラム第８回参照）またＣさんは法廷で実況見分の際にＣさんの指示に基づいて作成されたという現場見取り図を示されて証言を求められましたが、事故直前に見た被害者の位置は実況見分の際に指示した位置（図４ア地点）より１メートルくらい後ろだった...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
法人の民事再生の要件
〈民事再生計画の認可決定の条件〉Q 民事再生の再生計画認可の決定を得るにはどのような条件が必要なのでしょうか。 A、債権者の過半数かつ債権額の過半数が再生計画案に賛成する見込みが必要です。そのためには、破産した場合より再建した場合のほうが将来的に多額の配当金を期待できることが必要です。 ただし次のような場合、再生計画は不認可となってしまいます。 (民事再生法174条2項...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
不動産売却の流れ-２
２.必要な費用の確認 不動産の売却時に必要な手数料、税金などは事前に確認しましょう。 手取り金額をご確認ください。 仲介手数料・・・ 不動産会社への報酬 上限額は、売買価格×3.15%+63,000円(税込)/売買価格400万円超の場合) 登録免許税・手数料・・・ 抵当権の抹消、住所変更など (２〜５万円程度) 印紙税・・・ 売買契約書に...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
外貨ＭＭＦと外貨預金
資産運用の面では外貨ＭＭＦの方が外貨預金より有利。 1.為替手数料 外貨ＭＭＦでは１米ドルで0.5円、１ユーロで0.75〜0.80円。外貨定期預金ではそれぞれ、1円、1.40〜1.50円。（一部のネット銀行を除きます。） 2.運用利回り 外貨定期預金の金利が預入時に決まるのに対して、外貨ＭＭＦでは組み入れた短期債券からの利息を日割り計算して、分配金としてまとめて月末に再投...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
内縁夫の死後不倫発覚
先日相談されたのは30歳代の女性です。 最近、相談者の内縁の夫が亡くなったとのこと。 内縁関係は3年です。 亡くなった後、夫の携帯電話を見てみると他の女性との不貞行為の動画が入っていたのです。 また、相手の女性は相談者も知っている女性でした。 相談者はその動画を見てから、眠ることもできず、精神科に通うようになったのです...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
老夫婦の生活から考える
父が５年前に脳梗塞で半身不随になりました。 ２ヶ月半の病院生活から退院の日に 母が水頭症という病気で脳手術することになりました。 二人だけの生活ですから 今後の生活はとても心配でした。 両親の元気な姿が浮かんできては涙した日もありましたが まず老夫婦の生活が少しでも快適に出来ることを考えました。 部屋の移動をしました。 寝室を和室から洋室のトイレから近い部屋に...（続きを読む）
- 松浦 千代美
- （インテリアコーディネーター）
離婚に同意してもらえない〜１
こんにちは、行政書士のエノモトです。 よくある質問シリーズ第２弾です。 先日、ある友人が私の回答したQ＆Aを見て、電話をかけてきました。 http://profile.ne.jp/pf/e-rikon/qa/detail/13206 いわく、「これって本当？」 要は、夫婦で合意しないと簡単には離婚できないですよ、ということを書いているだけなんですが、これ...（続きを読む）
- 榎本 純子
- （行政書士）
フランス現地ガラスメーカー工場視察
この一週間、フランスの現地ガラスメーカーのワークショップに出席して来ました。
ステンドグラスで使うガラスというのは、日本では作っていないのですべて輸入です。
ステンドグラス屋というと、まず「熱いでしょ？」なんて言われますが、熱いのはメーカーの話で、私たちは製造済みのガラスシートをカットしているだけですので、全く熱くないです。笑
ステンドグラスに使うガラスは大きく分ける...（続きを読む）
- 松本 一郎
- （インテリアデザイナー）
【SEO】テキストリンクの方が効果的
検索エンジンは、リンクを重視します。 外部からのリンクを最も重視しますが、サイト内リンクについても評価されます。 ただ、検索エンジンは文字しか認識できません。 したがって、リンクを評価するとき、画像ボタンのリンクは、それがどんな意味をもってリンクされているのか？を判別することができないのです。 もちろん、alt タグをいれることで、何かを示すことはできますが、それよりも...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
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