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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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はじめまして。マイホームを検討しているのですが、分離発注方式という手法に興味を持っています。下請け業者が発生しないということで、いわゆる中間マージンを圧縮できるので、コスト削減になるようですので、非常に施主側からすればメリットが大きいので、もっと普及していても良さそうな気がするのですが、私の周辺では誰も知りません。あまり普及していない方法なのでしょうか?普及しないということになると、なにかしらデメ...
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- 横山 彰人
- 建築家
現在、中古物件の購入を考えています。本来なら更地を購入したいのですが、希望する土地の購入は難しそうなので、とりあえず、中古物件を購入して解体後に新築することを計画しています。 先日みた中古物件では、大変立派な庭木や庭石があり、年配の方からすれば非常に気に入る庭だと思うのですが、私からすれば価値を見いだせないものばかりです。これらの庭石などを引き取ってもらいたいと考えているのですが、造園業の方など...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
はじめまして。現在、一戸建ての夢を叶えるべく土地の購入を検討しています。土地を探し始めて半年が経過し、複数の不動産会社が様々な物件を頻繁に情報提供してくれています。 そうした中、購入に踏み切ってもよい物件(町の中心にあり、希少価値があると言っても過言でない抜群の立地、かつ坪単価が周辺価格より3割ほど安い)がみつかり、前向きに検討していました。 ところが、個人で調べられる範囲で地歴調査などしたところ...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
この度土地を購入するにあたり、契約書に現状引き渡しとあります。引き渡し前に測量をしてもらいましたが、その際購入予定の土地の土をもるさいの塀が隣の土地に建っていることがわかりました。売主は当初土地を購入するさい測量をしてもらず、このたび初めてわかったそうで、隣の土地の持ち主も今回気づいたそうです。そして、隣の土地の持ち主から塀を撤去するように言われてますが、売主は「現状を引き渡し」ということだから、...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
もう、6年前のことなので、今さら、何もできないのは、わかってるのですが、どうしても、正しい事を知って、納得したいので、質問させて頂きます。マンションを1年間借りたのですが、敷金が、5ヶ月分で、50万円最初から、契約で、返金なしということでした。思いがけず、1年で出ることになり、敷金50万は、どうかと思いましたが、契約にありましたので、仕方なく、あきらめました。また、急な引っ越しで、そこに時間をかけ...
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- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
おととしの5月に家を新築しました。これまで何度か不具合があり、営業マンに連絡し修理・修繕をしてもらっていますが、毎回その対応の遅さに困っています。不具合箇所があるという連絡をしてもなかなか見に来ず、3週間ほど待ってまた連絡するとやっときて、それから1ヶ月ほどまた放置され、どうなっているのかと連絡すると、「業者との都合が付いたら連絡する」と言われ、また放置。痺れを切らして連絡するとやっと修理にやって...
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- 樋口 好伸
- 建築プロデューサー
今、家(家族名義:父親)のリホームを考えています。家族構成は、私と妻と子供3人と両親(父と母)の7人家族です。私は会社役員(入社:10年)の39才で、妻はパートで38才です。私の年収526万円(税込)、妻の年収120万円(税込)です。現在の借り入れは銀行より2件(総額250万円)と車ローンの合計3件です。月々の返済は、総額8万円です。上記の内容で、どれ位のローンが組めるのでしょうか?宜しくお願い致します。
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- 八納 啓造
- 建築家
浄化槽設置に伴い補助金が出るのかと、担当となる市の生活排水課に確認したところ「5人槽になるので¥332000の補助金が出ます。」という回答をもらったため工事の契約をした。補助金がもらえるはずだったのでシステムトイレもワンランク上のものを注文した。ところがいざ工事着手という段階で市のほうから「昨年から補助金対象外の区域になっていましたので、補助金は出ません。よく確認もせずに返事をして申し訳ありません...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
今度、2LDKのアパートに引っ越す予定です。6洋・6和・10LDKです。LDKが正方形で南側にベランダ、北側に入り口、東側が和室につながっていて、西側のベランダよりにキッチンがあります。ダイニングテーブルは置かず、ソファー、テーブル(ここで食事もする。)テレビボード、食器棚、冷蔵庫をどのように配置したらいいでしょうか?
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- すはら ひろこ
- インテリアデザイナー
新築を建てるにあたり土地を購入いたしました。順調に進み、後1ヵ月で完成いたします。7区画横並びで販売されており、お隣の1号地(完成引渡済)2号地(うち)に問題が発生。先日、1号地の方から「ここは以前、畑って聞いて土地を買ったよね?」と言われ、「そうですね」と答えると、1号地の方は地元の人に「ここは畑を土木建築会社が購入してプレハブが建って居て、1、2号地にあったのを取り壊して、3号地以降は廃材置き...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
築40年くらいの一戸建を4年ほど前から借りて家族で住んでいます。先日裏庭への出入り口の扉が壊れました。木材とプラスチックの波板のようなもので出来ていましたが、経年のため木材が朽ち、扉の蝶番がはずれ、支柱部分も朽ちてぐらぐらする状態です。仲介の不動産会社から大家に連絡してもらいましたが、大家は「もう、古い家だから手をかけたくない。壊れたならはずしていいです。」と言い、不動産屋が「大家には直す責任があ...
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- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
自宅を新築しようと、ある注文住宅会社(A)と話を進めていたのですが、いよいよ着工間近というところで、私の方の事情で事実上ボツになりました。その会社Aに事情を説明しお断りしたのですが、その際に「もうすでに少し費用が発生してしまいますね」と言っていました。私もお詫びの意味もあって「必要な費用はお払いしますから」と言って電話を切りました。その後3ヶ月近く音信なしでしたが、先日設計会社Bからの「建築確認申...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
こちらでお尋ねしていいものか分かりませんが、困っているのでご教示お願いいたします。新居を建築中で、今外壁がほぼ完成し、内部の備え付けの家具と外構がまだの状態です。最近登記の話が出てきて司法書士さんとやり取りを始めましたが、手間と経費の節約の為、住民票を新居に移し、その上で手続きをすることを薦められました。登記が完了しなければ、工務店への最終支払い(ローン融資)がおりないことは了解しています。ただ私...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
昨年9月に家を新築し、オリーブを植えてもらったのですが、直後に葉がすべて落ち、枯れたようになったので、12月頃に交換をお願いしたところ、外構屋さん「よくあることなので様子を見ましょう」と言われました。今年に入り、3月になっても状態に変化なしの為、再度文句を言ったところ「暖かくなれば芽が出ます」。。と言われたので液肥を2週間に1回あげながら今月まで様子を見てました。が、状態は変わらないまま。外構屋さ...
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- 運営 事務局
- 編集部
昨年の5月に家を新築いたしました。建築会社さんいわく、「夏涼しく、冬暖かな家ですよ」とのことでしたが、実際に夏・冬と過ごしてきて感じたことは夏は暑いし、冬は寒い。。。でした。期待はずれでしたし、近頃インターネット等で見ているうちにああすればよかった、こうすればよかったなどと勉強不足だった自分を後悔している部分もあります。また、建築会社さんをいまいち信用できなくなっている面もあります。そこで質問なの...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
昨年の5月に家を新築いたしました。その際に取り付けた電気温水器なのですが入居当初から給湯圧が弱く、何度か建設会社の方に相談はしたのですが、電気温水器とはこんなものです、との回答しかいただけませんでした。冬場になり給湯圧の弱さが以前より気になってきたのでインターネットなどで調べたところ、電気温水器にも高圧型と標準圧力型とがあるらしく、我が家のものは標準型でした。給湯圧の弱さを相談したときに建設会社の...
- 回答者
- 菱田 剛志
- 住宅設備コーディネーター
母が所有している袋地の適切な処分方法についてお尋ねします。●土地の背景戦後、土地(約70坪)に借家(借主のもの)を建てさせ、借料が収入として入ってきていましたが、昨年末、借主が高齢の為退去することとなり、借家を撤去して、現在は更地の状態です。母も高齢で、遠く離れた土地に住んでいるため、これを機に処分を考えています。固定資産税は、毎年納めていますが、袋地の割に評価額が高く、年金暮らしの母が今後、用途...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
築3年目の我が家。充満断熱、天井断熱なので、そして屋根がガルバリウムです。お陰?で今の時期、輻射熱がこもって、特に2階が暑いです。入居を初めて、いろいろな断熱、遮熱の仕方を知りました。グラスウールを増やそうか、小屋裏換気をしようか、野地板の下にアルミの遮熱シートを張ろうかとか。先日、小屋裏に換気扇を取り付け、温度センサーでオンオフさせてますが、今一つなんです。専門の方々、よろしくご指導お願いします。
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
こんばんは、現在築32年の父親の建てた住宅に住んでおりますが、建て替えを予定しております。家族構成は、父母&姉&私(長男)の4人家族で父母は、2人共70歳代、年金生活で、細かい話になりますが、父母の年金が、年間2人合計で、300万円、姉は、パートで働いておりまして年間所得80万円+夫と死別した為、遺族年金が、年間100万円の合計180万円で気になる、私の年間所得が、転職して丁度1年で、年収250万...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
今家づくりを検討しています。こちらのサイトを見ていて、ハウスメーカーではなく、建築家の方にお願いしたいと思うようになりました。まだまだ分からないことだらけで、教えていただきたいのですが、天然の木をリビングにたくさん使用した家を作りたいと考えています。建坪40未満くらいの広さで2階建て木造、暖かい家と漠然としたものしかイメージ出来ていないのですが、建築家の方に頼んだ場合、設計料等込みで2,300万円...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めまして。私の家は約2年半前にリフォームをすることを地元の会社にお願いしました。三ヶ月で終わるという約束でしたが、結果八ヶ月掛かりました。リフォームをした箇所は私の部屋の畳の交換と壁の貼りなおしと、屋根の瓦の張替えと、キッチンの付替えと、キッチンをフローリングにし、お風呂に出窓をつける工事でした。合計で約一千万円工事前に払いました。契約書等は受け取っておらず、何に幾ら掛かったのか分からない状態で...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
私が中古マンションを購入、入居はまだの状態での質問です○ 中古マンションの売買であったこと○ 売主は一戸建ての新築を進めており、建物の完成まで売主は同マンションに居住すること○ 売主、買主とも3月頃までに引越ししていただければ良いと了解していた売買契約締結時仲介業者より売買後の『家賃』についての話があり、相場として○○○円でと金額提示に売主、買主とも同意し又、新築一戸建てへの引越による明渡し時期に...
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- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
こんにちは。マンションを購入しましたが、内装の色が好みでなく、クロスを一度は変更しようとしましたが、いろいろ悩んだ末、結局変更せず標準でお願いしました。建具はダークブラウン、床はホワイト(少しベージュがかっています)あと一番気になるのがクロスです。白地にグレーの小さな点があり、織物調でパッと見ると白く見えますが、やはり冷たい感じをもってしまいます。昨日同じ系列のマンションのモデルルームを見に行くと...
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
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