設計料込みで

ぎんさん さん

はじめまして、yamayosi | 山下です





>結論

2,300万円で建築費及び設計料込みで
天然木を多用したリヴィングは建築可能と判断します。
<


(ただし、特別な工法や高価な住設備機器は含まれません)




*天然木の魅力は佇いづくりにはかかせないと私は思います



価格のお話からは外れますが「天然木」について
今後の知識として解説したいと思います


たくさんの「天然木」には樹種や厚み・巾・木目・細かに分類
しますと、大雑把に50種以上の素材があります。
価格は良材で高価なモノからリーズナブルなモノがございます
建築家の方と上手にセレクトすれば可能でしょう



当社では、設立当初「製材所」であった利点を生かし
天然木を多用した住まいづくりは得意です







*ナチュラルな素材 #パイン材(上方写真)

樹種でご説明すると、ホワイトパイン材(松系)が良いかと思います。
松でも、様々な種類がございます。オレンジ色をした樹種や
やや黄色いモノがあります。ホワイトパインを施工したリヴィング
ではございませんが、事例を写真でご紹介します。
やや白っぽい木目が特徴でやさしい質感の色合いで暖かみある素材
この素材はさほど高価では無く比較的ポピュラーな木材です



*ナチュラルな素材 #スギ材 (下方写真)

天井に天然木を張ると、クロス材とは違った重厚な空間になり
部屋全体が暖かみある魅力ある部屋になります
壁と天井に天然木を張ったベッドルームの部屋をご参考下さい


コンセプトを決めて天然木をセレクトされた方が
間違った内装にならいと思います。ナチュラルをご希望され
カントリー調になっちゃった、、、
などならないようにしたいものです :-)


価格とは違った回答ではございますが
私なりの回答ご参考になれば幸いです





[[天然木についてのご相談は気兼ねなくご相談下さい。:info@yamayoshi-office.com



天然木を多用した施工例はWEB Galleryをご覧下さい。

工事費と設計監理料の合計で2,300万円(税別)という前提でお話しします。

2,000万円台前半だと、多くの設計者が工事費の10〜15%の設計料を設定していると思います。すると、工事費は2,000万円ちょっとということになるでしょう。

40坪だとすると坪50万円をわずかに上回る程度ですが、注文住宅として木造2階建ての住宅を建てるなら、たしかにギリギリのラインです。

優先順位をしっかり決めて計画的に取り組めば、無垢の木を取り入れた心地よいリビングをもった、暖かく熱効率のよい住宅を建てることも「不可能とは言い切れない」というところです。

詳しい要望、敷地の状況、建設地域にもよります。
難しいですが直ちにあきらめることはないと思いますので、引き続きチャレンジしてみてください。


参考までに、写真は私の事務所で設計した坪50万円台前半の住宅です。

ぎんさん、はじめまして。

先の方が書かれているように、設計料を除いての工費は2000万程度になるものと思われます。

一般的に分かりやすい書き方にすれば、坪単価は50万円程度です。その金額は単純に考えれば可能な数値ですが、ここで問題は、ぎんさんがイメージされている「木をたくさん使った暖かい家」がどのレベルを指しているのかということです。

インテリアのほとんどをログハウスのように無垢の木を使いたいということであれば不可能に近いと思いますが、実現に向かって何を優先するのかを十分検討していけば問題の処理が見つかってくると思いますので、、ただ単純に予算を考えて実現できるかどうかを判断することはあまり意味のあることでは無いように思います。

部分的であっても木を表現することで暖かいイメージを持つ家の実現は、信頼の置ける設計事務所との十分な話し合いを持たれて、イメージに固執することなく可能なことを取捨選択していけば可能だと思います。

坪50万の住宅は、私も含めて結構取り組んでいる事務所さんも多いことと思いますよ。

設計者としては確かに工費があるほうがいろいろなことを組みこめられるので、設計者としての力を見せられるでしょうし、ローコストであるほど難しい問題が多く生じてきますが、発注者に喜んでもらえるように努力している事務所は多いですよ。

このAll Aboutに登録されている事務所さんに声をかけてみたらいかがでしょうか。

ぎんさん

はじめまして、KEIZO ARCHITECT OFFICEの八納(やのう)といいます。
質問ありがとうございます。

多くの人がぎんさんと同じように、同じくらいの金額でそういう家が手に入るか?は
興味の多いところだと思います。

私も実際、2000万円までで建てる家造りをしてきたことがあります。
どのような家かは、こちらをご覧ください。

http://cplus.if-n.biz/5000003/partysub/331

この家のデザインは、建て主の要望だったので、ぎんさんがどのような外観を望むかは
ありますが、シンプルなデザインに押さえていく事で、可能だと思いますよ。

また他の建築家の方がいうように、イメージのすり合わせは重要で、そこをしっかりと
されるといいと思います。

私も山口県の方からの質問もたくさん受けますので、いつでもご相談ください。

八納啓造 拝

ぎんさん、はじめまして。
design studio bAOBabの鈴木と申します。

住まいを建てる場合、依頼先をどこにするか悩むところです。
家づくりにはいろいろとお金がかかります。
設計料込みで2300万円という金額は他の方もおっしゃっているように設計事務所に注文住宅を頼む場合、ギリギリかもしれません。
ただし消費税も100万単位になりますし、外構計画(敷地境界のフェンス、駐車場、植栽、デッキなど)や設備機器(エアコン)、カーテン・ブラインドをその金額に入れるか入れないかによっては、かなりきびしいと思います。
また最近は原油高により、建材も1割〜2割と上がっているので実際の見積金額が時期によっては思った金額では納まらない場合があります。

ただあきらめる必要はないですが、住まい手、設計者、作り手の3者がお互いに知恵を出し合いながらどこで折り合いをつけるかが大切だと思います。したがって少し住まいを作る際にエネルギーがいるかもしれません。

もう一つ実現させるためには工夫が必要です。
シンプルなデザイン(形態や大きさ)と住まい方の工夫(ライフスタイルを見つめ直し、新しい住まいに何を求めているのか整理してみる)。それによって優先順位をつけ、お金をかけるところ、かけないところを決める。その際、完璧な住まいを求めず、時間をかけて作り上げて行くようにする。性能が上がればそれだけコストもアップしますし、天然木といっても樹種や見た目でコストの幅がかなりあります。

従ってコストバランスを考えてローコストで天然木を多く利用した住まいをどう表現するかを考えてくれるパートナー(設計者)を見つけることが大切ですね。
少し大変かもしれませんが、そこが一番の要ですのであきらめずがんばってみて下さい。

少し抽象的かもしれませんが御参考いただければ幸いです。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


建築家の方々が創る住宅は個性的でいいですよね。
画一的でないところに魅力を感じます。

さてここからは私が経験してきた話なので、ご質問とは少し離れるかもしれませんが
お許し下さい。


私がいつもお客様に最初にお尋ねすることは「家を建てる理由」と「予算の根拠」を
お聞きしています。

「家を建てる理由」
闇雲に家が欲しいということは比較的少なく、何らかの理由があってのお話だと思います。

例えば、両親と同居するとか、現住居が狭いとか、家族が増えたなど様々な理由があります。
その理由によって建てる家の大きさ、間取り、こだわりが見えてきます。

「LDは何帖ぐらい?、キッチンは対面式?、和室は8帖ぐらい?」という表面的な
希望も重要なポイントですが、その希望には「その家を建てる理由」と密接な関係がある
からです。


「予算の根拠」
お客様は必ずご自身で予算を考えていますが、その金額にしているのは何故なのか?を確認
しています。ローンの月々の返済額からなのか、使える預貯金の範囲なのか色々あるかと
思います。

この2点を最初にお聞きすることでお客様の家のイメージが見えてきます。

理想の家のイメージが2600万円でプレゼンされた場合と2300万円で予算はいいけどイメージが…
なんてことはよくあるケースです。
過去の経験上こうした場合、殆どのお客様は2600万円でプレゼンしたところで話を進めて
いました。

業者やハウスメーカーは予算を仕切ると、その予算で出来るものをプレゼンする傾向にあります。
それは、受注に結びつけたいから当然のことですし、痛いほどその心情もわかります。


私はお客様の「理想の家」を創る決め手になるのは、頼まれる側がいかに「本当の希望」を
聞き出すかにあると思います。

予算あってのお話ですが、そこにこだわらず理想を叶えてくれるパートナーを探されること
をお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。

ぎんさん こんにちは。

「何とか出来ますよ」
と聞くと、
「あ、そうなんだ、出来るんだ」
と言うイメージが植え付けられてしまうと思います。

そこで、敢えて書かせて頂きました。

【1】
日本の住宅の平均寿命は27年と言われています。

【2】
日本人女性の平均寿命は80代後半です。

【3】
業者が言う坪単価ではなく、本当の意味での坪単価、
つまり、
{(経費やオプション込みの総工費)÷(施工面積ではなく延べ床面積でいう坪数)}
の全国平均は約60万です。


この先、また何度か建て替えよう、
と言うなら別ですが、少なくとも、

自分が生きている間、家が壊れるかも知れない、
リフォームにはとんでもないお金がかかる、

そんな心配しない為には、50年、しっかりと持つ住宅である必要があると思います。

木が貼ってあって、あったかい、
けど、
構造は長持ちしない、
メンテナンスに異常にお金がかかる、
これではいけませんよね。



不可能です!
と言っているわけではありません。
ただ、一般の方には、構造の善し悪し・施工の善し悪しを見分けるのはとても難しいことです。

値段・仕上がり・設備、と言った表面的なことのみを見ず、長〜い目で見て、自分が本当にここで暮らして行けるか、
是非それを一番の根底に置いて、勉強しながら信頼のおけるパートナー探しをしていって下さいね。

厳しい意見ですみませんでした。
夢の家造りの成功を心よりお祈り致します。

ぎんさんはじめまして
パルティータ建築工房の森岡です。

工事費予算が延べ床40坪で2000万円、50万円/坪ということですね。
消費税、外構、エアコンなどを含むかどうかによりますが、もし東京でこの単価で、と相談を受けたとしたら、「相当割り切らないと難しいかも」とお答えするでしょう。
しかし、地域による建設コストの差があり、東京は高いので、山口県の場合、他の方の言うように、可能かもしれません。

**単価を抑える程、建主と建築家が共通の価値観を持っている事が必要
いずれにしても、家の各要素に優先順位付けを行い、かなり割り切った判断が必要です。

コストに余裕がある場合は、建主に納得してもらう提案がやりやすいのですが、コストがギリギリになると、建主と建築家との価値観が問題となります。
例えば、建築家が通常下地に使う安い材料を仕上に使う場合、建主が「おもしろいデザイン」と思うか、「安っぽい」「出来上がっていないみたい」「倉庫みたいじゃない!」と思うか、というようなことです。

建築家を選ぶとき、コストを落とすための考え方を良く話し合い、自分に合うかどうかを確認して下さい。

**家のコストはイニシャルコストだけでない
家を新築するときにかかる、工事費、設計監理料等がイニシャルコストです。
家に住むには、光熱費:エネルギーコストがかかります。
家の一生で見るとエネルギーコスト、修繕・維持のメンテナンスコスト、改修コストの合計(ランニングコスト)は、イニシャルコストを上回ります。
イニシャルコストとランニングコストは、相反することが少なくありません。

家を計画するときに、イニシャルコストが最重要課題であることは良くわかりますが、家の一生にかかるコスト(ライフサイクルコスト)も同時にご検討下さい。

参考にしていただけましたでしょうか