住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (633ページ目)

マンションの規約については、それが自分の入居する前に決まっていた場合であっても、当然従わなければなりません。 なお、規約の変更は、区分所有者および議決権の４分の３以上の賛成が必要となります。 不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

１１月３０日(日）１０：００〜１６：３０まで 板橋区蓮根２−２６−１３ Ｎ邸にて　完成の見学会を行います。 ＦＰ工法　オール電化住宅の住まいです！ 昨日お伝えいたしましたように、スイスの天然漆喰コテ塗体験会も行います。 是非ご参加ください。 みどころもいっぱいです！ 駐車場一台分はご用意しておりますが、 お近くにコインパーキングもございます。 何と申...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

私の住まいから一番近いターミナル駅は渋谷駅なので、どこかに行こうとすると大体はこの駅を通ることになります。 この渋谷駅は無計画に増殖を重ねた感があり、井の頭線という路線からほぼ２駅位を歩いて駅の中を移動し、東京ビックサイトのある国際展示場前という駅に行くための湘南新宿ラインという路線に乗り換えることができます。 渋谷駅で乗り換える、と言葉では簡単ですが、階段の上り下りも多く、結...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

家を建てる場合、買うときと比べて労力が必要です。 暇を見ては住宅についての勉強をしなければなりません。正直云って鬱陶しいです。そりゃあ建売を買った方が気楽ですよ＾＾。でもね、完成させた後の達成感が違うのですよ。他人任せにしていると愛着が沸きません。一つ一つ吟味した思い入れがだんだんとカタチになっていくのは何物にも替え難い喜びです。 でも、この歳になって住宅の勉強なんてしなくも無い・・...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

外壁材を張る前に、外壁の通気を取る為の、胴縁の取り付けが始まりました。 外壁の通気とは、外壁材と透湿防水シートの間に、空気が流れるように、隙間をあけ、外壁材を張り付ける工法です。 隙間を空ける理由は、室内の湿気が壁の中に侵入してきたときに、この隙間から、湿気を逃がす。もう一つは、外気の気温と室内の気温に差が出来ると、そこに結露が発生する。この結露を防止する。 今はすっ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

昨日、マンション購入の契約が無事に終わりました。 元付けさんに（売りの委任を受けている会社）金額の交渉をしていただき、 昨日の契約も売主さんも含め、気持ちよく対応をしていただきました。有難う御座います。 ココで契約について、 1.はじめに宅建主任者から重要事項の説明を受けます。時間は大体、１時間くらいかかります。今回は、私は自分で内容を確認しました。（...（続きを読む）

長岡 利和

（不動産コンサルタント）

都内乃木坂のギャラリー間で　開催中の安藤忠雄 建築展 ほんのたちよるだけのつもりが、長居のワケ は　混雑。 ここギャラリー間での建築展 まばらな学生さん風入館者などだけで、静かな雰囲気が 正直、気に入ってたのが、今回は勝手がちがいました。 建築家やその作品が　真っ正面から存在感を　これほど しめしてたこと　かつて　なかったんじゃないかな。 氏の作品の展示内容...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

監視カメラ設置というと「人権侵害」と反対される声も聞かれますが、私達の社会ではかなり普及しています。 駅や道路の交差点・高速道路・商店街など公共の場をはじめ、コンビニやスーパーなどでも防犯カメラの設置普及率は高いです。 数ヶ月前、私の住む街で道路脇に植えた花壇荒らしの事件がありましたが、町の防犯カメラにより犯人は捕まりました。 昔、青空駐車場に車を停めていた際、ホイー...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

募集します。 土地を探しているお客様と、時々同行しておりますが、私から見てとても魅力的で良い住宅が建つ土地でも、どうしてもそのお客様の条件に合わなく見送るケースがあります。 　極小住宅を建てようと思っている方も多く、そんな方のために情報を提供しますので興味のある方は、ご連絡ください。 土地と風景 　新宿から京王線で１０分のこの土地は、駅前商店街を過ぎ公園に沿ってある...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

このお住まいでは、ドアの色は、ナチュラルな木のカラーではなく、 少し色のついたものを使います。 それに合わせて床も少し色のついた、自然塗料仕上げの栗の木を使うことに致しました。 もちろん無垢です。 木目は、オークやバーチの木目とはまた違い、とってもきれいです。 人気があるのか、以前から頼んであったのにもかかわらず、問屋に在庫がなくなりそうになり 少々慌てましたが、なん...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

不動産の売買は、高額な財産の取引となることや、融資を利用することが多いため、売買契約締結時に売買代金全額を支払い、不動産の引渡しおよび所有権移転登記を受けるケースはあまり多くありません。 契約締結時に「手付金」を支払い、必要に応じて「中間金」そして最後に「残代金」を支払う流れになることが一般的です。 手付金として支払われた金銭は、残代金支払のときに売買代金の一部に充当されます。...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買契約書で、売買の対象となる範囲を特定しておくことにより、売買の目的物の移転義務、滅失、毀損、瑕疵等の責任範囲をはっきりさせます。 そうすることにより、売主・買主間の紛争を防止します。 一般的には、登記簿の表題部に記載されている事項により、目的物の特定を行っています。 ■土地 売買対象となる土地の地番・地目・地積などが表示されます。 登記簿の記載...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買契約とは、売主があるものを買主に引き渡すことを約束し、買主がその対価として代金を支払うことを約束する契約です。 ■不動産の売買契約 これを不動産の売買契約に当てはめて考えてみましょう。 不動産の売買契約では、売主が土地・建物などを買主に引き渡すことを約束し、買主は売主に対してその代金を支払う約束をすることになります。 本来、売買契約は、当事者の合意で成立...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

下丸子の約22坪の敷地で工事中のK-HOUSEが上棟しました。K-HOUSEは木造3階建て、延べ約28坪の住まいです。1階のリビングの南側にはデッキを張った中庭のようなテラスがあります。2階、3階にもそれぞれ南側にバルコニーがあって、外と内のつながりが楽しめる住まいになっています。施工は今回で4回目のコラボになる創建舎さんです。完成は来年3月、Ｋさん入居を楽しみにしていてください。（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

. 　排水管を土間に埋めない 先日竣工した新築。 弊社では、できるだけ、土間コンクリートに埋めないで基礎の立ち上がりから横に出すようにしています。 　 かなりかっこ悪い（笑） 　 でも、土間コンクリートに埋めてしまうと、地震のときに土間の中で割れてしまい、復旧が出来なくなります。 　 家をがちがちに固めてしまっても、コンクリートの中で配管が割...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

手付とは、売買契約の締結にあたって買主から売主に交付される金銭で、一般に解約手付と推定されます。 解約手付が交付された場合は、それぞれ相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は交付した手付金を放棄して、売主は手付金の倍額を償還して契約を解除することができます。 なお、宅地建物取引業者が自ら売主となっている場合は、代金の２割を超える手付金を受領してはならないとされています。 **不動産Q&...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

ＮＰＯ家づくりの会と共催で行う 住宅見学会がいよいよ今週末となりました。 場所は東京都調布市です。 新築のオープンハウスは、たいていの場合、 引っ越し前のがらんとした空間を見ることになります。 実際の家具の置き方や、リアルな生活の姿を実感できないこともあるでしょう。 今回企画した見学会は、新築とリフォームが一日で二軒見学できることも面白いと思いますが、 建主...（続きを読む）

安井 正

（建築家）

木のカウンター 特殊な塗装で、水にも強く、自然な感じで。 詳しくは、HPをご覧ください！ http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

黄色と青をと建て主の方のご要望。 洗面や手洗い。 ここでも黄色と青いタイルです。 詳しくは、HPをご覧ください！ http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

住宅地の3階建てのご紹介です。 パインのフローリングや珪藻土。室内もやさしい素材で。 フルオーオープンのサッシで気持ちよく！ 詳しくは、HPをご覧ください！ http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

室内はワンルーム。 収納BOXが寝室とLDKを分けています。 詳しくは、HPをご覧ください！ http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

誰にも邪魔されないロケーション！ 詳しくはHPをご覧ください！ http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

浴室と洗面です。 浴室のコーナーは引込戸になっています。 工事が終わったばかりで、ブルーシートが・・ここに植栽すると完成です。 洗面室も浴室とつながって、明るくゆったりです。 詳しくはHPをご覧ください！ http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

平成２０年１１月１７日（月） 宮崎県産材販売促進フェアーが、大阪ヒルトンホテルで開催されました。 このフェアーは、『東国原宮崎県知事のトツプセールス』と呼ばれる宮崎県の重要な事業です。 木材業者だけでなく、宮崎県職員の方や知事も宮崎杉のハッピを着てに一諸懸命ＰＲされます。 ■一部：情報交換会 ■二部：交流会　　がプログラムです。。。。。 ...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

子育て中のみなさん、子供に泣かれるとこちらも参ってしまいますよね！ 仕事に行かなくてはならない朝、出かけた先で眠くなりだだをこね始めた時など、 ありとあらゆるタイミングで子供は泣きます。 何故なら、子供は泣くという方法で自分を主張しているのです。 だんだん子供が成長をしていくと、自己主張の方法が多様化してきますよね。 笑う、泣く、怒るなどです。 我子...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）