不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (13ページ目)

ぼくは、物件の内覧に同行する際は作業服を着て行きます。 計測したり写真を撮ったりと、なんだかんだで動きまわりますし汚れても良いので楽です。 ここ最近はありがたいことに、暑くも寒くもなくマンションの内覧等出かけるには楽な気候で助かります。   マンションを購入をお考えの方も、気候の良いこの時期にいろいろ物件を見て、自分の中でも基準が持てれば良いですね。     〒103-0025 東京...（続きを読む）

南 博人

（マンション購入コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2013年ＧＷ特別企画★≫ いよいよ　ゴールデンウィークです！！ 新しい年度がスタートし、新しい環境に移られた方やそうでない方も、 そろそろ落ち着いた生活に戻って来た頃と思います。 そして、このＧＷは本格的にお住まいを探すチャンスです！！ アドキャストではゆっくりと相談・検討できるこのＧＷに 「ローン」・「消費税」・「土地探し」・「理想のプランニング」とい...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産と私⑦～同業異職種 仕事で最初に赴任した先は開店後半年ほどの新しい店舗。 二十代四人と三十代一人の営業社員と事務職員一人の中に五十近い オッサンが加わったという感じでした。 何の下準備もないまま就任当日に仲介契約の立会いがありました。 担当営業社員と売買物件の下見を済ませ、夕方からの重要事項説明 を担当し、引き続き売買契約書の読み合わせです。 慣れているつもりでしたが、売買契約実務の現...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

おはようございます シナジー･マネージメント 　高橋です。 昨日は、不動産業者さんや士業の方々、 沢山の方の前でお話させていただく機会がありました。 お会いしてみたいな。と思っていた方にもお会いできたし、 す、すごい。。と驚く素晴らしいな出会いもあり、とても刺激を いただきました。 業者さんも多かったので、基本的な事よりも、最近ご相談が多く 特に力...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

不動産と私⑥～転職 現在の会社への転職にはふとした伏線がありました。 前会社の定期借地権事業も軌道に乗ってきた頃、その定期借地権 付き住宅の住宅ローンでお世話になった金融機関のゴルフコンペに も参加させて貰うようになっていました。 そこには地域で有力な業者のトップの方も数多く参加されており、 たまたま一緒のパーティになった後も何回か同じパーティでプレー をする機会のあった人が現在の会社の代表...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

こんにちは。(^O^) シナジー･マネージメント 　高橋です。 ある尊敬するお方に、 「ツキの１０ヶ条」 を教えていただきました。 その方もそれをいつも持ち歩き、実践しているそう。 なんだか実践できることばかりの項目で、 私も日々持ち歩き、実践しよう！と思っているのですが、 その８項目めに私にとっては大きな壁が・・・ ８．親孝行する ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんにちは。(^O^) シナジー･マネージメント 　高橋です。 私が理事を務めさせていただいております。 （社）一般社団法人　全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 略して 全任協（ぜんにんきょう） が昨日（４月１５日）、プレスリリースしました↓ http://www.yomiuri.co.jp/adv/job/release/detail/00004340...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！ 建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実情。 特...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

おはようございますヾ(＠°▽°＠)ﾉ シナジー･マネージメント 　高橋です。 今週もはじまりました。 はりきってまいりましょう 分刻みで動くことが多い私。 昨日も朝から江東区→埼玉→柏市というアポをこなしました。 が、、、分刻みの為、予測不能の事態が起こると一気に後の 予定に支障をきたします。 １件目の予定が思ったよりかかってしまい、 ダッ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんばんは。(^∇^) シナジー･マネージメント 　高橋です。 かれこれ１年半前に任意売却を終えたお客様に 久しぶりにお電話をしました。 任意売却が終わっても、お付き合いが続いている方がほとんど なので、近況報告などを兼ねてお電話をしています。 久しぶりにお話したお客様はとても元気そうで、 なんだか声を聞いただけで元気をいただきました。 ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

不動産と私①～不動産への関心 私事ですが多感だった青春時代、大学の授業も紛争のあおりで休講が相次いでいましたが、たまに出席する民法の授業で耳にした「不動産とは土地またはその定著物をいう」のくだりで、「定着物」と書くのではなく「定著物」と書くと教えられたことが強く残っています。 やがてほんの少しだけ不動産について勉強をし始めたころは、成田空港の反対運動が盛んだったころと重なり、収用とか代執行とい...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

土地の価格は誰が決めるか？ 土地の価格とは売主が売却したい金額のことです。 しかし売れるかどうかは分りません。 土地の価格はどうして決まるか？ 売主の売りたい金額と買主の買いたい金額の一致点で決まります。 需要と供給の経済原理からすれば至極当然のことです。 私達が土地の価格と呼ぶ場合、住宅や商業施設または工場用土地として、 過去の売買契約上の取引価格を指すことが一般的です。 実務的にも、既存の...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

こんにちは。(´0ﾉ｀*) シナジー･マネージメント 　高橋です。 慌ただしい日が続き、買い物など全く行けてない今日この頃、 履く靴にも悩んでいたので、ふとネットで出てきた安くて 可愛い靴を大人買いしてしまいました↓ 早速届いたのは良いけれど・・・ 履いてみたら痛いし、歩きづらいし、最悪・・・ 靴なんて履かずに買うものではないですし、 普...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！ 建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実情。 特...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★　一戸建て内覧会同行サポート　★ 産経新聞に紹介されました一戸建ての内覧会同行サポート！！ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅を契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんばんは。(￣ー☆ シナジー･マネージメント　 高橋です。 今日は早朝より管理物件の立会、 そして、物件の決済と飛び回っておりました。 無事、決済を迎える事ができ、よかった～ でも、物件の決済が終わってもサポートは続きます。 まずはひと段落できて良かったです。 一難去ってまた一難。 という言葉が自分で一番似合うと思ってます・・。 また時間が取れなく...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

借地権整理事例④～借地権更新と借地人名義変更 現在の借地期間は父親が２０年前に更新したもので、その父親も数年前に亡くなり兄（相談者）と妹二人で借地権を相続しましたが、ここで更新時期を迎えました。 借地上の二棟の建物は兄の名義ですが妹達がそれぞれに無償で居住してきました。妹達は家賃負担相当分を更新料に充当する約束をしており地代は兄が支払ってきました。事情があって妹達は更新料に充当すべき家賃相当分...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

こんにちは。( ´艸｀) シナジー･マネージメント 　高橋です。 「週刊ビル経営」さんに 先日の出版記念セミナーについて記事にしていただきました↓ 週刊ビル経営の工藤さん、いつもありがとうございます さて、弊社は任意売却を専門としている会社ですが、 任意売却をお勧めしないことも多くあります。 お客様とご面談をして、お客様のご希望をまずお聞...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

特殊案件～「棚から牡丹餅(ボタモチ）」の隣接地の売買 取引先の法人のお客様より湾岸エリアの特定地域に工場の機能を兼ねた倉庫を建てたいとのご要望を頂き、その用地として５００坪の土地を探して欲しいという依頼を受けました。 知り合いの不動産業者や公開情報を基に検索を重ねましたが、ピッタリと当てはまる物件は中々見つからなかったものの、情報が寄せられた物件を下見していたときにその物件に隣接した二区画...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

おはようございます。(^O^) シナジー･マネージメント 　高橋です。 今日は一日がっつりとやらなくてはいけない仕事を こなす予定・・・。 お客様に会いに行ったり、物件を見に行ったりなどの 仕事は率先して自分でも驚くほどの行動力ですが、 事務仕事的な仕事はついつい後回しにしてしまうのです。 はい。今日は自分を追い込みます・・ でも、まずはブログ更新から☆ ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

  ★　一戸建て内覧会同行サポート　★ 産経新聞に紹介されました一戸建ての内覧会同行サポート！！ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

　≪アドキャスト presents!　2013年陽春特別企画★≫   ・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので 　　大きな家に買い換えたい ・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建ての家に 　　住みたいから、このマンションを売って戸建に買い換えたい ・両親が住んでいる家を売って、２世帯住宅に住み替えたい などなど、今、お持ちの家を売却して、新しい家に買い替え買い...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）