お客さんの紹介で先日土地の取引をしたのですが、知人同士の取引をお願いしたいというお話だったのです。 それぞれ取り決めがされていて、そこに口出しはせず取引は無事終了したのですが。。。 その後現地で建物の見積もりを依頼されたのです。これは嬉しいことではあるのですが、問題は排水関係ですかね。 古い家だったので・・・でも宅内浸透方式だったとは思います。でもトイレが汲み取りだったりお風呂の水が井戸だったりし...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

みなさんこんにちは。 ファイナンシャルプランナーの大間武です。 今週末台風19号が関東を直撃する予報となっています。 台風15号上陸から約一か月しか経過していない状況で また災害発生、拡大が予測されます。 では、これに対応するにはどうしたらよいか？ 正確な情報収集と 出来る限りの準備・対応を行っておくことが必要です。 住宅の周り、身の回りの生活を中心にまとめてみました。...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今日の関東地方は朝から大雨でした。 戸建て住宅においては雨水排水の容量オーバーに気を付けたいところです。 私が新築設計を行った施主様のお住いの地域に、雨水タンク設置への補助金がある場合はお知らせするようにしております。 雨水タンクへの補助金・助成制度のある自治体← 今日のような豪雨であれば1日で満タンになる雨量だと思います。 雨水を下水として全て流さず...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

 皆様！ いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、昨夜は 本日から占い師＆ホステス？として お手伝いさせていただく予定のお店に 下見に行って参りました♪ 早速お店の女性スタッフを鑑定 占い結果に一喜一憂★ でもTO-RUの場合基本的には ネガティブなことはお伝えしないので 皆様にとっても好評でしたわ。 近々、この2019年開運スペシャルの流れで...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

とおるさん！ いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、昨日は東京美術館で開催されている -------------------------------------------------------- 「ゴッホ展　巡りゆく日本の夢」 ⇒　http://www.tobikan.jp/exhibition/2017_goghandjapan.html --...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

近年、強い雨、集中豪雨、台風が発生し大規模な災害が増えてます。 強い雨が降った年間回数は増加しており、 舗装された地域でも下水があふれ被害が出てます。 水災補償は付けてますか？ この夏が来る前の備えは大丈夫でしょうか？ 対象は、豪雨・雨による土砂崩れ・洪水。 住宅ローンが多く残る人は補償を手厚くされる事も必要です。   対象外は、津波等です・・ 保険証券があれば診断可能です。 ...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

このところ川越では、大きめの地震がつづいていまして 今夜の地震も大きかったし長かったです～ 噴火とかもあるし、なんだか怖いですね さて、私が住んでいるマンションは、ただいま大規模修繕中です 下水管の交換なので、工事期間は5日間もありまして 工事の間はトイレやお風呂が使えない日もあるんです その間は、管理事務所のトイレや仮設トイレを 利用できるようになっているのですが… 施術部屋で電話をし...（続きを読む）

岡島 紀見恵

（イメージコンサルタント）

【パッシブ発想に基づく省エネルギー住宅−５】・・・通風・緑・雨水 風は気の向くままに吹いているわけではなく、「卓越風向」といって地域ごと季節ごとによく吹く風向の傾向があります。 その特性を知った上で窓を配置すれば、夏の卓越風は積極的に取り入れることで室内を涼しくし、冬の卓越風は防ぐことで室内の暖かさを失わないようにできます。 次は緑の働きです。緑は雨水を吸収し、周辺の気温変化を和らげてくれま...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

災害時に電気が必要なところというと、真っ先に病院を思い浮かべる人が多いでしょう。しかし、病院以外にも電気が必要なところはいろいろあります。 例えば、信号機です。信号機が動かなければ車の事故が増えるでしょうし、緊急車両の通行にも支障がでます。 サーバーのハウジングなどを行っている施設も、電気がなければデータの消失が起こります。データの消失は災害後、社会が復旧するときに、大きな障害となってしまいま...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

ここの所の雨は凄いですね。 特別警報ですか？そうそう出ない警報が各地で連発している 訳ですからね。   今年が特別異常なのか？それともこれから当たり前になってしまう のか・・・ 9月だというのに台風来てないんですよね。 今度来る台風が猛烈にならない事を願いますよ。   さて、先日の電柱の移設の件です。 東電と現地で電柱移設の立会いをしてきました。 現地で測った所、やはりち...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

Blog201404、建築基準法に関する平成元年以降の最高裁判例  損害賠償請求事件 （建築確認構造計算書偽装事件）  平成25年3月26日  最高裁判所第三小法廷  判決  棄却 、 裁判集民事　第243号101頁 【判示事項】  １　建築士の設計に係る建築物の計画についての建築主事による建築確認が国家賠償法１条１項の適用上違法となる場合 ２　一級建築士により構造計算書に...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

Blog201402、廃棄物処理法の最高裁判例、刑事 廃棄物の処理及び清掃に関する法律についての最高裁判例 最高裁平成１８年１月１６日・刑集６０巻１号１頁 廃棄物の処理及び清掃に関する法律違反被告事件 【判示事項】 廃棄物の処理及び清掃に関する法律（平成１５年法律第９３号による改正前のもの）２５条４号にいう「第１２条第３項（中略）の規定に違反して，産業廃棄物の処理を他人に委託した」...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

最高裁平成１８年２月２８日・刑集６０巻２号２６９頁（不法投棄罪） 廃棄物の処理及び清掃に関する法律違反被告事件 （不法投棄罪） 【判決要旨】 　一般廃棄物収集運搬業の許可を受けた業者が，一般廃棄物たるし尿を含む汚泥と産業廃棄物たる汚泥を混合させた廃棄物を，一般廃棄物と装って市のし尿処理施設の受入口から投入する行為は，その混合物全量について，廃棄物の処理及び清掃に関する法律１６条...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

１．そもそもデザイナーズハウスや狭小住宅って何？ デザイナーズハウスの明確な定義は、無い様です。 一般的な認識としては、デザイン性が高い（カッコイイ）建物の事を総称してデザイナーズハウスと呼びます。 東京２３区内の都心部や横浜や川崎などの比較的に土地価格が高いエリア（大よそ坪単価１５０万円以上）でデザイナーズハウスと呼ばれる新築建売住宅を多く見かける事が出来ます。 その殆どのデザイナーズハウスの...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

地盤改良工事となりました。 改良工事上にあった下水マスは・・・ 何とか撤去してもらいました。凄いマスですよね。   私の会社から近いこの現場に来る途中だけでも道路から見える建築現場が 3現場・・・8棟位の現場があるんですよ。 消費税の駆け込みを狙った現場ですよね。   中にはこのような光景を目にした現場もありました。 敷地を分割した現場では全て・・・ではなく、その中の2棟が改良工...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

地震波は軟弱地盤の上では増幅します。同じ規模の地震が襲っても、硬い地盤の上と軟弱地盤の上では、揺れ方や揺れる時間が異なるのです。では、軟弱地盤とはどの様な地盤なのでしょうか？硬い地盤よりも柔らかい事は判りますが、そんなに単純なものでもありません。土質の性能について色々な見方をご紹介します。 ●土質 概ね地盤面から５０cm程度までは人の手が加えられています。今は宅地でも宅地以前は耕作地であったり埋...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

  東京都世田谷区に　公団桜上水団地（1962年分譲開始）　がある。　17棟（404戸）からなる低層の住棟　が豊な緑の中に配置されたとても素晴らしい団地だ（った）。 １年ぶりに・・・　いやもっと経っているかもしれないが、３月の桜の盛りにこの団地に行ってみると、工事現場につかわれる白い鋼製の仮囲でいたるところが囲われているの見て愕然とした。桜の頃、新緑の頃、紅葉の頃・・・　本当に素晴らしい場...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

現在進行中の地下室のある住宅現場風景！ 地下水が心配されましたので、「ボルクレイ地下防水工法」を採用して施工しております。 http://www.nibent.co.jp/jp/product/lineup/11.html http://www.tokyo-voltech.co.jp/index.html （続きを読む）

椿 邦司

（建築家）

●横河ブリッジＨＤ（５９１１） 本日終値５６４円（＋１６円）。橋梁業界トップ。震災復興関連銘柄の１つ。株価は今５月・６月安値４５０円で２番底形成後に、緩やかな上昇波動が出現中。今月に入っては５５０円処で上値の重くなる展開となっていたが、本日に日足大陽線が出現した事で、そのチャート面のフシを掃った格好。現トレンドは今３月高値である６０３円奪回に向かっていると想定。本年ピーク時に４０万株強を抱え...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

下水の付け替え工事が行われました。 今はほとんど下水道なのですが、ちょうどこちらの お宅が浄化槽の最後の頃でしたでしょうかね。   それ程古い訳ではないのですが、浄化槽自体が不調だった とのことで、この際付け替えてしまうことに。   今お天気がアレなのですが、2日の工程内では何とか雨 は持ちました。。。 やはり壊して付ける作業となりましたので、音は凄かったです。 翌日は浄化槽を...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

未曾有の大災害をもたらした東日本大震災から一年。 この地震で、首都圏でも埋立地において、液状化など多くの被害が生じたことは周知の通りです。 ところで、購入した土地が地震による液状化の被害を受けたので、調べてみると、購入した土地の場所は、江戸時代には海で、明治時代になって埋め立てられた土地であるということを知り、土地を購入した時の不動産仲介会社に対して、過去の地歴に対する調査及び告知責任を追及す...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。 それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいものです。 では、どのようなマンションが将来、価格（資産価値）が下がってしまうのでしょうか？   次のような条件は売却時...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

書店に行くと、かなりの数の不動産投資に関する指南書が出ています。 それを見ると、RC造の物件で思いっきり融資を受けて購入するのが良いとか、ボロ物件を手塩に掛け優良物件に仕立てるとか色々な投資方針があります。 しかしながら、人には人に合った投資スタンスがあると思います。 今まで借金もしたことがない人がいきなり億単位の借金を背負い、家賃収入でなんとかなっているうちは良いが、少々収支が...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

「北区Ｓ邸（狭小間口の家）」 半地下防水その４． 地下の場合、水は上や横からやって来るだけでは有りません。 地面の底から、上に、湧きあがって来る、湧水というものが有ります。 そこで、設計の事前の段階で、ボーリング調査をし細い穴を深く掘り、 地盤面下の常時地下水が含まれる高さを調べ、 その深さによって防水仕様のグレードを決めます。 ここでは、床下のさらに下、基礎の下に先付け防水を行っています...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

新築住宅はつくってはいけません！ こう言われたら、どう思いますか？ でも、新築の方が良い。中古住宅は気味がわるい。いやいや・・・・ 実は興味深い試算があります。 世間では、あまり報じられることはありませんが、デベや建設業界が唱えている「年間新築１００万戸」の目標。このペースで建て続けると、２０４０年には空家率が４０％を超えます。１０件に４件は空家ということです。野村総研の試算です。 旧東...（続きを読む）

浅井 佳

（宅地建物取引士）