「氣」を含むコラム・事例
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ウォーキングイベント
「貴方の職場では、ウォーキング研修はもう実施されましたか?!」 20年以上にわたり、全国ウォーキング講演、インストラクター養成講座などをたくさん行わせていただきました。 日本で、世界で、街を行く人の歩き方が美しくなっていく。講師冥利に尽きます! 日本ボディデザイン協会 OK和男は「歩きで世界を元氣にする!!」をモットーに、一歩一歩、着実に歩んでいきます。 OKウォーク(R)(ウォーキング講...(続きを読む)
- OK和男
- (研修講師)
滞納家賃にも所得税課税されるので注意
不動産収入で氣をつけなければいけないのは 家賃の滞納です。 滞納家賃でも所得税確定申告の収入金額に 計上します。 例えば家賃10万円で賃借人が家賃を1年間 滞納したら所得税計算上収入金額を120万円 計上し所得税が課税されます。 空室であれば家賃収入が入らないだけで 所得税が課税される事はありません。 滞納家賃にも所得税課税されるので注意(続きを読む)
- 大原 利之
- (税理士)
人生やビジネスがうまくいくアファメーションのコツ
私たちがもっている潜在意識はとても強力であることが知られています。 潜在意識自分の理想の姿を焼き付けるために行う技法として強力なのが、アファメーションです。 3つのPに氣をつけながら、アファメーションを説明します。 1、Personal 個人的、つまりあなた自身に向けて、あなたの言葉で文章を書きます。 すべて、「私は」という言葉の後に続けて書きます。 私は自分が好きだ。 私は健...(続きを読む)
- 篠田 法正
- (ビジネスコーチ)
★8/29・30 「スーパーよさこい2009」開催
いよいよ、夏もカウントダウン。 「原宿表参道元氣祭スーパーよさこい2009」 今週末(8/29・30)、元氣に開催です! ★ 今年で9回目を迎える、「原宿表参道元氣祭スーパーよさこい」は、 よさこいの本場高知の伝統と、流行の最先端である原宿・表参道とが 融合した首都圏最大級のお祭です。 参加チームは全国各地から92チーム、 踊子総数約6,000名が...(続きを読む)
- 岡星 竜美
- (経営コンサルタント)
【恋愛パートナーシップセミナー盛り上がりました♪】
こんにちは 恋愛ハッピープロデューサー&心理カウンセラーの ルーク平野です。 5月16日(土)に東京・大井町で 恋愛パートナーシップセミナー開催しました! 今回も素敵なゲストの方ばかりで 盛り上がりました。 また今回、私の大切な友人の一人でもあり、 尊敬する鳥居 祐一さんも参加してくださいました。 鳥居さんは8万部を超えるベストセラー作家です。 著書に 『お金持ちにはなぜ、...(続きを読む)
- ルーク 平野
- (恋愛アドバイザー)
【これからの時代は日本人が世界のリーダーとなる!】
こんにちは 恋愛ハッピープロデューサー&心理カウンセラーの ルーク平野です。 前回のコラムで紹介させていただいた、 世界トップコーチ マイケル・ボルダックの著書 「1063人の収入を60日で41%アップさせた目標達成する技術 ですが、みなさんの応援のおかげで Amazon1位になりました! 応援ありがとうございます!...(続きを読む)
- ルーク 平野
- (恋愛アドバイザー)
【お勧め本を紹介します】世界トップコーチ マイケル
こんにちは 恋愛ハッピープロデューサー&心理カウンセラーの ルーク平野です。 今日はあなたにとってもお勧めの本をお伝えします! その本は 「1063人の収入を60日で41%アップさせた目標達成する技術 です。 著者はマイケル・ボルダックです。 私も2005年にマイケルにはじめて出逢い、 マイケルから直接コーチ...(続きを読む)
- ルーク 平野
- (恋愛アドバイザー)
【岩元貴久さん堀江信宏さんと食事をしてきました!】
こんにちは 恋愛ハッピープロデューサー&心理カウンセラーの ルーク平野です。 昨日は 【「稼ぐ人」だけが知っている!13の氣づき】、 【奇跡の経営】 【宇宙を味方にしてお金に愛される法則】 などの著書でも有名な 岩元 貴久さん マイケル・ボルダックを日本に紹介したことでも 有名な日米コーチング協会 代表の ...(続きを読む)
- ルーク 平野
- (恋愛アドバイザー)
不動産売却の流れ-2
2.必要な費用の確認 不動産の売却時に必要な手数料、税金などは事前に確認しましょう。 手取り金額をご確認ください。 仲介手数料・・・ 不動産会社への報酬 上限額は、売買価格×3.15%+63,000円(税込)/売買価格400万円超の場合) 登録免許税・手数料・・・ 抵当権の抹消、住所変更など (2〜5万円程度) 印紙税・・・ 売買契約書に...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
『敷金0・礼金0』の落とし穴?
大家さんからの相談事例です。 空室がなかなか埋まらないため、『敷金0・礼金0』にしました! が、4ヶ月が経過したけど、前より案内が減った・・・ とのこと・・・ 前の条件を聞いてみると、敷金1・礼金2で募集を依頼している業者に1ヶ月、客付業者に広告宣伝費として1ヶ月、計2ヶ月を支払っていたとのこと! 『敷金0・礼金0』したために、募集業者に対して1...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
『広告宣伝費』はどこへ?
別の相談で連絡があった、大家さんの事例です。 空室がなかなか埋まらないため、大家さんからの広告宣伝費を管理会社に2ヶ月払うと決めたようです。最近では当り前のようになってきましたが、使い方を間違えていると全く効果がありません・・・ 大家さんから内容を確認して、賃貸の募集広告を管理会社から取り寄せたところ・・・ 借主100%、客付100% とあった。 ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
じっくりマンションを探したい方へ−3
5.情報収集、 選択したマンションの価格帯を知ってください。 マンションの価格は、広さや向き、売主様の事情などによりバラツキがあります。通常は上階や南向き、角部屋の価格が高めに設定されています。 雑誌や新聞広告、ホームページなどを見て、情報を収集します。 4.マンション選択する時点である程度の情報を集めておくことにより期間が短縮する事が可能です。 6.不動産...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
じっくりマンションを探したい方へ−2
3.購入検討エリアを決める これを決めなければマンションが選択できません・・・ 一番重要なことかもしれません。 私の場合ですが、中央線の中野から三鷹といわれても広すぎて何を求めているのかがわかりません。 特に、自分達で住んだことのないエリアや親、兄弟、親戚、友人なども住んでいないところへ引越しを考える場合は、いきなり購入するより賃貸で住んでみて、環境など自分達の生活スタイル...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
中古住宅を購入して建替える
理想的なプランニングが可能です 土地を探すのは難しい ということをお話しましたが、既存(中古)住宅なら土地と比較しても購入しやすいと思います。 ただ、あまり古い住宅を購入するととりあえずとはいえ、リフォーム費用が必要になります。 当初の購入費用が安いのは魅力的ですが、自己資金が結構必要です。 メリット プランニングに時間を掛けることが可能 ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
耐震性 - part-1
お客様からの質問の多い内容をまとめてみました! 中古住宅の購入を検討する場合、もっとも氣になるのは耐震性ですね! 今回は、木造住宅の耐震性をご自身で判断する場合のチェックポイントをご紹介します。 この内容は、木造住宅耐震診断士である私が、NPO- 日本耐震防災事業団の資料に基づきご説明します。 1.建物が建築された時期 1981年6月以降か? 1981年6月に...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
建築業者 - part1
このお客様は、当社で土地を購入していただいた買い替えのお客様でした。 買い替えのため当然、工期が決まっています! 当社へもご相談いただきましたが、工期が短いと言う理由と図面(デザイン)を見てお断りしました。 当社は隣地の建物を建築中でしたので、この現場の様子は毎日のように見ていました! しかも、お施主さまから建築確認図面も頂いていましたので、どのような建物が建つか...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
空室対策 part-11
part-10 からつづきです 営業マンは物件のことなど理解していません・・・ 営業マンがいなくても、入居者が勝手に物件のことを確認できるように、POPなどで物件説明をしたり、大家さんからの暖かい挨拶文や地域情報、近所の地図、メジャーやレイアウトができるような大きな図面など入居者が喜びそうなことを考えればよい訳です。 ↓ 当社の募集部屋です / いずれも入居済です h...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
空室対策 part-3 入居者の募集
いよいよ入居者の募集です。 まず最初に、今まで募集を依頼してきた不動産業者に引き続き依頼するか、他の不動産会社に依頼するか? 難しい選択ですね! では、今まで募集を依頼してきた不動産業者は、家賃の値下げ以外に提案はありましたか? 具体的な報告はありましたか? その不動産業者は、物件を広く広告して他の不動産業者にも情報を公開していましたか? せっか...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
part-1 この物件は当社からしか買えません!
この物件は、当社からしか買えないって本当? 不動産の新聞広告を見ていただくと氣づく方も多いと思いますが、同じ物件がいろいろな会社で掲載されています。 勘の良い方ならもうおわかりかと思いますが、実は、不動産の物件は何処の会社からでも購入することが可能です。 詳細は、こちらからご確認ください⇒ http://www.house-create.com/news-reins01....(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
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