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空室がなかなか埋まらないため、『敷金０・礼金０』にしました！
が、４ヶ月が経過したけど、前より案内が減った・・・
とのこと・・・
前の条件を聞いてみると、敷金１・礼金２で募集を依頼している業者に１ヶ月、客付業者に広告宣伝費として１ヶ月、計２ヶ月を支払っていたとのこと！
『敷金０・礼金０』したために、募集業者に対して１ヶ月のみにしたところ、案内件数が激減したとの事です。
時期的な問題もあると思いますが、客付業者の紹介が鈍くなったのは明確のような氣がします。
当社の自社物件でも、空室の募集状況をちょくちょく変えてみたところ、『敷金０・礼金０』に緩和するより、広告費を多く出した方が案内が多いのは明らかでした。
この大家さんには、『敷金０・礼金１』でもいいから、客付業者に広告宣伝費として１ヶ月分支払うようにアドバイスしました！
結果は、年明けになると思いますが、案内はすぐに入ったようです・・・
前回は、広告宣伝費が適切に使われていないという事例も紹介しました！
今は、借り手市場です。
『敷金０・礼金０』にするだけでは簡単には決まりません・・・
誰が見ても借りたいというよほど差別化された物件以外は、いかにして仲介会社に、案内を多くしてもらうかに焦点を絞った方が結果が早いですね！
もう年末ですので動きもないと思いますが、年始そうそう動き出すためにも、年末年始休暇中に募集できる準備をしてください。
時間があるときは、もう一度ご自身で空室を確認してみてください。
きっと、いいヒントが見つかると思います・・・
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