金融機関の支店長、副支店長と融資の件についていろいろお話を聞くことができました！ 巷で言われているとおり、現状でアパートの融資は非常に厳しいとのこと・・・ ただし、属性(お客様の内容)によるためすべてが厳しいわけではない。 でも、フルローンは難しいのが現状です。 金融資産があり、担保評価がでて収益還元法でみてもＯＫな場合はフルローンも可能な場合が...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

先日、新潟のご相談者でお子さんが東京の大学に合格されました。 東京で1人暮らしになりますが、家賃の相場は5万円前後です。 4年間で250万円以上の出費は確実です。 そこで、平成元年築のワンルームマンション購入をご紹介しました。 ここは、48,000円の家賃だったところです。 価格は500万円。仮に20年ローンを組んでも毎月の返済は3万円以下になります。 自分が引っ越せ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

藤沢　歯科　神谷歯科　インプラントはチタンでできているため メタル的には安全とされていますが　　　健康保険では唯一パラジウム合金のみ使用可能となっています 日本では金銀パラジウム合金といわれています　成分は銀５０％銅１７％パラジウム２０％ 金１２％その他とされています この金属の値段はメタルの相場によってきまります　金とパラジウムの高 等により値段のわりにはそ...（続きを読む）

神谷 忍

（歯科医師）

さて、皆さんいよいよ2008年（平成20年）の幕開けとなりました。 年末年始は、いかが過ごされましたでしょうか？ 今回は、年頭に当たり、再度私なりに今年のマーケット・金融動向の“分析”を してみたいと思います。 毎年と言っていいほど、様々なメディア（新聞、テレビなど）は、年初に、 その年の経済成長率や株価、為替相場などを予測するものです （ほとんど当たらな...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

最近多くのお問い合わせを頂いている話題のTHE TOKYO TOWERS（ザ･東京タワーズ）についてお話します。 前評判通りの物件です。新築分常時に抽選に当たった方はラッキーですよね。 今売っても@30万〜40万/坪は高く売り抜けそうです。 まずは・・・ 当選されて購入された方へ ・運用資金の投下先を変更したいなら「今」が売り時です。 　ただし、当初は我先に売り...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

40代後半または50代で、住宅ローンや教育費の支払いを終え、さて、これからは、全額老後の準備と考える方も少なくありません。 しかし、老後まで残された運用期間は、10年〜15年程度で、資産形成を考える上では、決してゆとりある長期運用とは言い難い。 10年〜15年という期間は、運用の方法によっては、老後の生活にゆとりを与えられる可能性があります。しかし、失敗しても取り返せないので要注意で...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

住宅購入の資金計画・・・その３ 【もしもの時はどうする？】 例えば、 ・転勤になり購入した家に住めなくなってしまった。 ・リストラにあい収入が無くなった などなど、不測の事態になった場合に 「売る」か「貸す」もしくは「破産する」かの選択に迫られるのです。 そのときになって初めて気づくのです。 　５０００万円の新築マンション...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

おはようございます！ めっきり寒くなってきましたね。 寒くなったといえば、株式相場も、“お寒い“相場となっています。 ここにきて、日経平均など株価が大幅に下落しました。 またそれに伴い、債券が買われて長期金利は1年10か月ぶりの低い水準となっています。 16日の新発10年物国債利回りは、一時1.46％にまで低下しました。 サブプライムの影...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

【物件検索サイトの有効な使い方】 １：相場を掴む 通常、物件サイトには希望条件を入力して物件を検索します。 この機能を有効に使い自分の予算で希望のエリアで物件はあるのか？ をじっくり探りましょう。 意外な場所に自分の希望物件が隠れているかもしれませんよ。 ２：会社情報を読む 物件サイトの物件情報の下のほうに掲載している...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

「やっぱり当分だめか・・・」という、根拠のない弱気の声が聞こえてきます。 金融市場が再び乱高下をし、不透明感が増す「がっかり相場」です。 繰り返しですが、資産運用において「予測」や「相場観」は、これから起こる未来の事を当てることです。しかし、専門家の「予測」は、もっともらしく信じたくなる。 結果は「ハズレ」である。 専門家が集結している世界の金融機関がこれだけ損失...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

こんばんは！ さて、日経平均は昨日今日と乱高下で、まさに“泣き笑い”の激しい相場となっています。 また、アメリカは“サブプライム”問題に早く決着をつけたいため、政策金利（ＦＦ金利）を一気に0.5％引き下げて、4.75％としました。 日銀も、それを受けて今月も金利引き上げを“見送った”ようです。 また、イギリスでは、銀行に朝から大行列が出来るなど、“サブプライ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

株式市場の動きと見極めることと、資産を殖やすことはほとんど関係ありません。 株式市場は、株券の売買をしているだけですね。 我々が、資産運用の手段として購入しているのは、 「株券」や「投資信託」ではないことをよく理解しましょう！！ ご存じウォーレンバフェットの名言にこんな言葉があります。 「買うのは会社であって株ではない」 さら...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、マーケットは大混乱ですね。 昨日のメルマガにも書きましたが、“相場を張っている”方は、悲喜こもごもの今年の「お盆」となりました。 それにしても、最近のマーケットの動きは“過剰反応”し過ぎといっても良いでしょう。 そのキーワードは、「ボーダーレス化」「レバレッジ」「デリバティブ」です。 詳しくは、次回以降のメルマガでご紹介する予定ですが、今ま...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

私は昭和５２年に大学の建築科を卒業しました。大阪の住宅会社に就職しまして住宅設計を手がける訳ですが、当然乍ら私生活においても人よりマイホームに対する執着心は強かったように思います 但しマイホーム資金は殆どゼロでした。新聞のチラシや自分が設計している住宅を見ながら、いつかは自分も・・・と思いつづけているだけでした。 「思い続ければ希望は叶う」もので意外に早くチャンスは来ました新聞...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

投資信託を「買う？」「購入する？」「販売する？」と考えたことは一度もない。 投資信託は、自分の大切なお金をたくさんの企業（または国）に貸すために投資信託を利用しているだけである。「分散投資の手段」というだけのこと。 だから、どこの投資信託が良い悪いは全然関係ないんですよね。 あくまでも、どこの国、どこの企業に、どのくらいのお金を貸しているかが問題なんです。 ...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ７月２１日１３時半から、第４回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回のテーマは、 『マル秘裏ノウハウ』です！ 　 今回の実践塾は、前記したとおり、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 ＆ 売上げアップがメインテーマです！ ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　別なクライアントの要請で奈良で土地を探してましたら、王寺で手頃な土地が見つかりました。王寺駅から徒歩16分の立地で病院やスーパーにも近く、幹線道路沿いで、敷地面積67坪の角地で、中古ですが家まで付いて1500万円の 売り出しです。 　しかし、諸事情で別な所で建築される事になり、話しが宙に浮いてしまいました。 1500万円なら100％借りても（30年返済で）6万弱の月々返済にしかなりま...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　コーポラティブハウスの発想を戸建住宅に活用する。数人で共同組合を組織して、資金調達から土地の購入・建設までを共同で行う。 　一人では大きすぎる土地も共同購入すれば無駄なく利用出来る。 　又、変形敷地は土地利用が難しく土地値が相場よりかなり安い。 　自分達の活用しやすい様に土地利用計画を立て、共同購入すればローコストで優良な環境が手に入る。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

道路に面している部分が極端に狭く、奥で土地が広がっている土地。 一般に旗地と呼ばれる形状の土地です。 土地の広告を見ていますと以外の多く見受けられます。 駅に近く、買い物も便利、でも、廻りの地価に比べて極端に安い・・・。 こんな土地は殆ど旗地です。 地価に影響するほど、旗地は人気がありません。 しかし、逆に考えれば好条件で、相場より安く土地が手に入る可能性...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

「今に不満はないけれど、このままでいいのだろうか？」 「売り手市場の今、転職した方が得ではないか？」 「自分の年収って相場と比べてどうなの？」 などと思う方も多いのではないでしょうか？ 当社のグループ会社に人材紹介会社があります。 エム・アイ・ビジネスキャリア（株）です。 まさにここに現職を選んだ方と転職を選んだ方の インタビューがございます。ご参考ま...（続きを読む）

齋藤 めぐみ

（キャリアカウンセラー）

「安く買って、高く売る」など、良いタイミングを探すことが、資産運用を行う上で、最も重要な「間違い」ですが、それを象徴する話があります。 アメリカにとても有名な投資信託があります。 設定当初の1963年に100万ドルを投資した人は、1999年末に17億ドル（1700倍になった計算になります。）特に1980年〜92年の間は年率複利収益率29％という驚異的な運用成績を記録しました。 ...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

ちょっと今日は経済について、 円安についてこんな原因があるとも言われてます。 皆さんの中でも関心がある投資マネーです。 その中でも大きいのが投信マネーです。投信は昨年末時点で約69兆円の純資産額に達しているそうですが、そのうちの4割、約28兆円は外国債券や外国株式に投資されています。結構大きな額が流れているんですね！ 一方、世界経済でも円安の影響があります。 円安を懸念して、G7でも円安を...（続きを読む）

大村 貴信

（ファイナンシャルプランナー）

　事業計画書の中には、医院で雇う従業員の人員計画を立てていかなければなりません。一般的に、診療所は開業時事務員２人、看護師１人というのが最小限の人員配置となります。診療科目によっては看護師さんが不要な場合もありますが、事務員は２人はいないと、１人が電話にでているとき、来院患者の対応や会計ができなくなってしまいます。あとは、診療時間が長かったり、日曜もやっているような場合には、人の数を多くしなければ...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

株はリスク商品です。生活資金を株につぎ込んではいけません。まず、生活資金として、2年分を貯蓄しましょう。その上で、それ以外の余裕資金を投資資金として下さい。 株式購入の基本は自分の配偶者を選ぶくらいに十分吟味して選択すること。 選択の基準は、過去の業績同様、今後数年利益の成長が見込まれる会社を選びます。 知らない会社は選ばない。自分が好きな会社を援助するつもりで購入します。 ...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

定期的にポスティングされる『当地域限定で探しているお客様がいます！』という広告をよく見かけると思います。 特にマンションにお住まいの方ならよくご存知だと思いますが、マンションのポストには毎日のように不動産会社から「このマンション限定で探しているお客さまがいます」というチラシが入ってきます。 売却を考えていない方には全く効果のないチラシですが、売却を考えている人にはこれが気になっ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）